Si está tratando de vender su casa y descubre que tiene trabajo sin permiso, hay ciertas cosas que debe hacer de inmediato. Si vende una casa que tiene trabajo no permitido y no se lo menciona al comprador, puede ser demandado. Siga leyendo para saber lo que necesita hacer.
Es común hoy en día encontrar casas con trabajo no autorizado. Si usted es propietario de una casa y acaba de enterarse de que su casa tiene trabajo no autorizado, realmente no está solo. Sin embargo, si está buscando vender su casa , puede haber algunas cosas que debe tener en cuenta.
Vender una casa sin los permisos de trabajo correspondientes puede tener importantes implicaciones financieras y legales. Si no le informa al comprador sobre los permisos faltantes, puede ser demandado, y eso es un lío completamente nuevo.
Además, no se trata solo del trabajo que ha realizado desde que compró la casa. También debe tener en cuenta el trabajo que se realizó antes de que comenzara a ser propietario de la propiedad. La responsabilidad de todo el papeleo cuando vendes es tuya.
Por lo tanto, es fundamental comprender qué es el trabajo no autorizado y todo lo demás antes de vender su casa.
¿Qué es el trabajo no permitido?
Cualquier trabajo que se haga en su casa sin obtener la documentación o los permisos correspondientes es un trabajo no permitido. Algunos trabajos no permitidos comunes incluyen la construcción de una habitación que no está en el plano, como los sótanos.
Por qué su hogar podría tener trabajo no permitido
Es posible que ni siquiera sepa que hay trabajo no permitido en su hogar. Así es como podría haber terminado comprando una casa con trabajo no autorizado.
Los permisos de vivienda son relativamente caros de adquirir
Los permisos de vivienda no son baratos y es posible que el dueño anterior de la casa no se haya molestado en obtenerlos en primer lugar. En tales casos, siempre es una buena idea ponerse en contacto con el propietario anterior y ver si hay alguna forma de solucionarlo.
Las leyes de construcción de viviendas están cambiando constantemente
Esto podría haber sucedido con el propietario anterior o con usted. El hecho es que las leyes que rigen los permisos cambian todo el tiempo. Las leyes de construcción de viviendas también son muy locales. Por lo tanto, mantenerse al día con ellos no siempre es fácil.
Algunos propietarios omiten intencionalmente los permisos
Este es un caso en el que el propietario anterior le ha mentido deliberadamente para ahorrar algo de dinero en los permisos. Obviamente, no hay una forma definitiva de saber si fue intencional, pero nuevamente, es mejor ponerse en contacto con el dueño anterior y arreglar las cosas.
Si bien todos estos pasos pueden parecer tediosos y costosos, el hecho es que no son tan costosos como podría pensar. Además, es crucial que llegue al fondo de las cosas e, idealmente, obtenga todos los permisos que necesita.
Cómo vender una casa con trabajo no autorizado
Ahora, la única forma de saber si su hogar tiene trabajo no autorizado es revisar los registros y verificar si todas las reparaciones tienen permisos. Sin embargo, existe la posibilidad de que te pierdas algunos.
Siempre puede consultar con su agente de bienes raíces una vez. Se ocupan de cientos de hogares y sabrán exactamente el trabajo que requieren los permisos en su área.
Además, debe verificar el plano de la casa para ver si hay habitaciones adicionales que no se indican en el dibujo. Si el propietario original no obtuvo los permisos correctos, debe averiguarlo con las autoridades.
Las autoridades locales tienen registros de las actividades de construcción de viviendas dentro del vecindario. De los archivos se puede saber si se pagaron o no los permisos de la casa. Debe hacer todo eso antes de colocar la casa en el mercado.
Las autoridades insisten en otorgar permisos de construcción de viviendas para que sirvan como prueba de seguridad, por eso son tan importantes.
Como vender
Vender la casa tal como está
Si bien vender la casa tal como está toma menos tiempo, tiene varios inconvenientes. La mayoría de los compradores de vivienda preferirían no comprar una vivienda con trabajo no autorizado. Algunos pueden comprar la casa, pero a un precio más bajo después de exigir importantes descuentos.
Vender una casa sin revelar todo el trabajo no permitido es una mala idea. El comprador puede llevarlo a juicio si lo hace. Además, también debe revelar todos los defectos de la casa al incluirla en el MLS.
Debe especificar las habitaciones con trabajo no permitido a los compradores. Por ejemplo, si tiene dos cocinas en lugar de una, debe especificar la que no está presente en el plano durante una venta. Sin embargo, el valor de mercado de la casa caerá.
Por otro lado, hay personas que intentarán aprovechar el hecho de que su hogar tiene trabajo no permitido. Están dispuestos a pasar por la molestia, pero le pedirán a la casa precios muy bajos.
La mejor manera de evitar esto es contratar a un agente inmobiliario experto . Ellos saben exactamente cuánto cae el valor de una casa cuando hay trabajo no autorizado. Si le preocupa que pagarle a un agente para que venda una casa de bajo valor sea costoso, existen agentes que le cobrarán una tarifa fija .
De esta manera, no tiene que preocuparse por los altos costos de la inmobiliaria.
Obtener un permiso antes de vender la casa
Además de vender la casa tal como está, también puede obtener los permisos correspondientes de la casa usted mismo . Pero antes de eso, debe evaluar los costos en los que probablemente incurrirá para obtener los permisos. Los costos de los permisos son diferentes en cada estado y ciudad.
Debe consultar a las autoridades locales para que le ayuden a evaluar el alcance del trabajo no autorizado. Una vez que complete una solicitud, las autoridades locales designarán a un inspector para que analice su plan y estructura.
Si hay problemas fundamentales, los inspectores le pedirán que contrate arquitectos profesionales para dibujar un nuevo plano para el edificio. Luego, los oficiales revisarán su solicitud y le darán los permisos una vez aprobados.
La desventaja de esta opción es que tendrá que pagar todos los costos por sí mismo, incluso si no es responsable del trabajo no autorizado.
Por qué necesita un agente de bienes raíces
Si su casa tiene trabajo no autorizado y está buscando venderla, la mejor manera de hacerlo es contratar a un agente inmobiliario local con experiencia que sepa exactamente cómo vender estas casas. Saben cuánto caerá el valor y saben a quién comercializar estas casas.
Una forma de contratar a un excelente agente de bienes raíces es ponerse en contacto con un agente de Clever Partner. Son agentes de servicio completo que trabajan con una tarifa fija de $3000 o 1% si su casa se vende por más de $350,000.
Dado que Clever solo se asocia con los mejores agentes en cualquier área, puede estar seguro de que su casa se venderá rápido y obtendrá el mejor precio.