La reforma fiscal ha creado confusión sobre lo que los vendedores de viviendas pueden y no pueden deducir. Algunas deducciones ya no existen, mientras que otras solo son posibles si puede detallar sus deducciones. Esta guía cubre cinco de las deducciones de impuestos más comunes que puede reclamar si está vendiendo una casa.
¿Qué es deducible de impuestos cuando estás vendiendo una casa? Un montón de cosas, en realidad.
Pero la nueva ley fiscal (la Ley de Empleos y Reducción de Impuestos) está causando cierta confusión en cuanto a lo que puede deducir legalmente de sus impuestos. Vender una casa se considera una “ganancia de capital” y la cantidad que reciba estará sujeta a impuestos. A menos que reclame las deducciones correctas, podría estar pagando más de lo que necesita.
Cuando llega el momento de los impuestos, lo último que quiere hacer es dejar dinero sobre la mesa. Asegúrese de reclamar las siguientes deducciones de impuestos cuando venda su casa.
#1 – Gastos de venta
Vender una casa puede resultar costoso. A menos que esté utilizando un agente de bienes raíces de tarifa fija , podría estar pagando hasta el 6% del precio de venta de su casa solo en comisión. Las tarifas de depósito en garantía, las tarifas legales, las tarifas de listado de la MLS, la fotografía profesional de bienes raíces y otros gastos pueden consumir rápidamente sus ganancias. Además, los compradores pueden pedirle que contribuya a los costos de cierre.
La buena noticia es que lo que tenga que pagar para vender su casa, puede deducirlo de sus impuestos. Para calificar para esta deducción, su hogar debe ser su residencia principal, no una propiedad de inversión. Además, debe haber vivido en el hogar durante al menos dos de los últimos cinco años.
#2 – Reparaciones y mejoras en el hogar
Cuando vende una casa, es probable que tenga que hacer algunas reparaciones o mejoras en la casa para que esté lista para el comprador. Muchos de estos gastos se pueden deducir de sus impuestos, lo que le brinda un mayor incentivo para realizar los cambios necesarios que pueden vender su casa más rápido, con algunas estipulaciones.
Para calificar para la deducción, deberá realizar todas las reparaciones dentro de los 90 días posteriores al cierre. Esto puede ponerlo en una crisis de tiempo que no deja mucho espacio para renovaciones significativas. Pero debería ser tiempo suficiente para abordar lo básico.
Además, debe comprender la definición del gobierno de una reparación frente a una mejora del hogar. Las reparaciones son esenciales para mantener el hogar, mientras que las mejoras agregan valor al hogar.
Los dos no reciben el mismo trato bajo las leyes fiscales. Las reparaciones se pueden deducir inmediatamente en el mismo año fiscal que la venta de su casa, pero las mejoras se deducirán en el transcurso de varios años.
Estos son algunos ejemplos de reparaciones que son deducibles de impuestos para los vendedores de viviendas:
- techo con goteras
- Sustitución de molduras podridas
- Sustitución de una alarma de humo
- Quitar el moho de un baño
Las mejoras en el hogar pueden incluir cualquiera de los siguientes:
- Instalación de paneles solares
- Agregar atractivo exterior
- Actualizar encimeras o electrodomésticos
- Terminando un sótano
- Agregar un patio o terraza
El valor de cada mejora en el hogar variará a efectos fiscales. Para calcular la deducción, tome el costo total de la mejora y divídalo por su vida útil. Por ejemplo, un nuevo sistema de calefacción que cuesta $10,000 y durará 20 años le permite deducir $500 por año.
#3 – Impuestos a la propiedad
Según la nueva ley tributaria, puede deducir hasta $10,000 en impuestos sobre la propiedad para el año en curso. Los impuestos sobre la propiedad solo son deducibles si su propiedad fue tasada por el gobierno local y usted pagó todos los impuestos sobre la propiedad del año anterior. En otras palabras, debe estar al día en sus impuestos para calificar para la deducción.
#4 – Interés hipotecario
La nueva ley fiscal aún le permite deducir los intereses de su hipoteca. Sin embargo, los propietarios de viviendas solo pueden deducir los intereses de hasta $750,000 de la deuda hipotecaria. Si su deuda supera este monto, no podrá deducir el monto total.
Tenga en cuenta que el interés de la hipoteca se considera un gasto detallado. Sus deducciones totales deberán exceder la deducción estándar, que ahora es de $12,200 para personas solteras, $18,350 para el cabeza de familia y $24,400 para parejas casadas que presentan una declaración conjunta.
#5 – Gastos de mudanza
La nueva reforma fiscal eliminó los gastos de mudanza para todos excepto para los militares en servicio activo. Si eres un miembro actual del servicio militar, puedes deducir los gastos relacionados con la mudanza. Esto puede incluir el kilometraje, los suministros de mudanza, los gastos de la compañía de mudanzas y otros costos relacionados.
Cómo un agente mejor calificado puede ayudarlo a evitar problemas fiscales
Quiere reclamar todas las deducciones posibles para maximizar sus ganancias, pero al mismo tiempo, no quiere arriesgarse a cometer un error que podría causarle costosos problemas legales.
Asociarse con un agente de bienes raíces experimentado para obtener orientación y apoyo puede ayudarlo a descubrir ahorros de costos adicionales y oportunidades para aumentar sus ganancias, como negociaciones, deducciones de impuestos y más.
¿Listo para comenzar a explorar sus posibles deducciones de impuestos y maximizar sus ahorros? Conéctese con un agente de Clever Partner mejor calificado en su área hoy para comenzar.