¿Qué es una casa dúplex?

Dúplex vs. otras propiedades l ¿Alquilar un apartamento dúplex es adecuado para usted? l Invertir en un dúplex l Formas de financiar un dúplex l Encontrar un dúplex

Una casa dúplex es una casa multifamiliar que contiene dos apartamentos separados. Por lo general, son propiedad de una persona que es responsable de alquilar y mantener la propiedad.

Los apartamentos dúplex pueden ubicarse uno al lado del otro o apilarse uno encima del otro. También comparten una o más paredes entre sí.

Las unidades dúplex generalmente vienen con características similares a las que se encuentran en las casas unifamiliares, incluidos baños, dormitorios, una cocina o cocina pequeña y una sala de estar. Las dos unidades comparten espacios comunes que incluyen el patio trasero, los jardines, las áreas de almacenamiento y los garajes.

Los dúplex a menudo se confunden con casas gemelas, que son casas adosadas ubicadas en dos lotes separados en lugar de uno.

Otras definiciones de un dúplex

Los dúplex tienen un significado más lujoso en algunas partes de los Estados Unidos.

En los distritos de la ciudad de Nueva York y en algunas áreas de Chicago, un dúplex es un apartamento individual con dos pisos conectados por escaleras o ascensor.

Los dúplex también se pueden confundir con el término francés «dúplex», que significa casa pequeña. Los dúplex son apartamentos que se distribuyen en dos plantas y tienen su propia entrada desde el exterior. Se diferencian de los dúplex en que solo tienen una unidad, en lugar de dos.

¿Qué diferencia a los dúplex de otras propiedades?

Diferencias entre dúplex y otro tipo de viviendas plurifamiliares
dúplex	Por lo general, tiene un solo propietario que puede vivir en una de las unidades o alquilar ambas para obtener una ganancia
casas adosadas	Cada unidad se posee por separado en lotes separados
Condominios	Cada propietario es dueño del interior de la unidad, mientras que una corporación es dueña de todo el complejo
Apartamentos	Estructura multifamiliar con varias unidades típicamente propiedad de un propietario o una corporación

Hay muchos tipos diferentes de viviendas multifamiliares. Es importante diferenciar cada uno ya que todos tienen características y peculiaridades únicas.

La mayor diferencia entre los dúplex y otro tipo de viviendas es el concepto de propiedad. Un dúplex es propiedad de una sola persona o entidad que alquila ambos lados para obtener ganancias. Los inquilinos del apartamento dúplex no son dueños de nada y deben pedir permiso para realizar cambios en los espacios habitables y compartidos.

casas adosadas

Las casas adosadas son viviendas adosadas unifamiliares que comparten una o dos paredes con propiedades adyacentes. La unidad y el terreno en el que se asienta normalmente son propiedad del comprador de la vivienda.

La mayoría de los propietarios de casas adosadas tienen que pagar cuotas de la asociación de propietarios (HOA) para ayudar a cubrir los costos de mantenimiento. Por lo general, son mucho menos costosos que vivir en un complejo de condominios (condo).

Condominios (Condominios)

Los condominios (condos) son unidades de propiedad individual ubicadas dentro de un gran complejo. Si bien la unidad de condominio es propiedad de un individuo, el complejo completo generalmente está en manos de una corporación.

Los condominios tienden a tener más servicios comunitarios en comparación con las casas adosadas. Las comodidades adicionales, que incluyen canchas de tenis, gimnasios, piscinas y jardines en la azotea, se pagan a través de fuertes tarifas de HOA.

>> LEA: ¿Qué es una HOA?

Apartamentos

Los apartamentos son parte de estructuras multifamiliares con varias unidades. Por lo general, toda la estructura es propiedad de un propietario o de una corporación.

La gran diferencia entre un dúplex y un apartamento es el número de unidades. Un dúplex consta de dos unidades ubicadas dentro de la misma estructura, y un apartamento es una sola unidad ubicada en un complejo de apartamentos entre docenas y docenas de otras unidades.

¿Es adecuado para usted alquilar un apartamento dúplex?

Alquilar un dúplex depende de las preferencias personales. Hay ventajas y desventajas de llamar hogar a un apartamento dúplex.

Ventajas de vivir en un dúplex

1. Más barato que un apartamento

Alquilar un dúplex puede ser más económico que vivir en un apartamento, ya que el costo de vida generalmente se divide entre ambas unidades. Esto significa que tanto el alquiler como los gastos de manutención tienden a ser más bajos.

Tener un alquiler más bajo significa que puede vivir en una mejor parte de la ciudad o tener dinero extra para otros gastos.

2. Compartir menos

En los complejos de apartamentos, los servicios se comparten entre los inquilinos, desde el área del gimnasio hasta las instalaciones de lavandería. La mayoría de los apartamentos dúplex vienen con sus propias conexiones para lavandería y secadora y espacios de estacionamiento privados.

3. Vive más cerca de tu vecino

Si está buscando un lugar para compartir con su mejor amigo o familiar, alquilar ambas unidades de un dúplex puede ser la opción perfecta. Esto le permite tener su propio hogar y privacidad, pero estar muy cerca de aquellos que más le importan.

Hay una desventaja potencial de vivir al lado de amigos y familiares. Podrías pasar de amarlos a odiarlos si resultan ser una pesadilla en lugar de un buen vecino.

Desventajas de vivir en un dúplex

1. Límites de privacidad

Los límites de privacidad son un gran problema para quienes viven en apartamentos dúplex gracias a los espacios compartidos y una pared común. Los patios traseros, los jardines, los espacios de almacenamiento y los garajes suelen compartirse entre vecinos. Esto significa que debe confiar en su vecino o establecer límites para evitar que sucedan situaciones negativas.

2. Sin servicios de mantenimiento in situ

A diferencia de la vida en un apartamento, aquellos que viven en apartamentos dúplex no tienen acceso a personal de mantenimiento en el lugar las 24 horas del día, los 7 días de la semana para ayudar con las reparaciones. Tendría que llamar a su arrendador y esperar ayuda profesional, lo que lamentablemente puede llevar mucho tiempo.

Invertir en un dúplex

Comprar un dúplex es una gran oportunidad para los inversores que buscan mojarse los pies. En última instancia, la compra puede pagarse sola con el tiempo, lo que la convierte en una excelente propiedad de inversión.

Sin embargo, como todo, existen pros y contras de ser propietario de una propiedad.

>> MÁS: Inversión en bienes raíces: una guía completa para comenzar

Ventajas de invertir en un dúplex

Una de las mayores ventajas de comprar un dúplex gira en torno a la idea de la piratería de la casa, donde vives en una de las unidades y alquilas la otra. Vivir en una de las unidades dúplex le permite estar cerca e involucrado en caso de que algo le suceda a la unidad que arrienda.

Alquilar el otro apartamento dúplex al costo total de la hipoteca también le permitirá vivir en la otra unidad de forma gratuita. Si elige vivir en otro lugar, puede alquilar ambas unidades dúplex y cobrar el alquiler de ambas.

¿Otra ventaja de vivir en una de las unidades dúplex? La posibilidad de albergar a amigos o familiares. Si tiene un familiar que necesita apoyo, puede vigilarlo de cerca sin vivir en el mismo hogar.

Invertir en un dúplex también puede brindarle ciertos beneficios fiscales. Los dueños de propiedades pueden sacar deducciones por gastos adicionales como trabajos de jardinería, mantenimiento y reparaciones, ya que el dúplex se consideraría una propiedad de alquiler.

Contras de invertir en un dúplex

Una de las mayores desventajas de invertir en un dúplex es que no hay tanto inventario como las casas unifamiliares. Esto significa que hay menos opciones para elegir.

Ser propietario de un dúplex también significa estar al antojo de tus inquilinos. Para los inversionistas que eligen vivir en una de las unidades, esto significa lidiar con el ruido o las intrusiones en su espacio y privacidad. Si un inversionista vive de la propiedad, esto puede significar lidiar con solicitudes constantes de mantenimiento y cambios en la propiedad.

>> MÁS: 5 cosas que debe saber al comprar un dúplex en venta en Los Ángeles

Formas de financiar un dúplex

El financiamiento de una casa multifamiliar como un dúplex varía según si el comprador planea ocupar una de las unidades.

Un propietario-ocupante es alguien que planea vivir en uno de los apartamentos dúplex y también califica como inversionista al mismo tiempo (ya que también lo está usando como propiedad de alquiler). Un inversionista también puede ser alguien que planea usar el dúplex únicamente para obtener ingresos por alquiler.

Los propietarios-ocupantes pueden elegir entre una amplia gama de préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA), préstamos de Asuntos de Veteranos (VA) o financiamiento convencional. La única opción disponible para los inversores son las hipotecas convencionales.

Además de tener una sola opción de financiación, los inversores también necesitan tener más efectivo en el banco para el pago inicial en comparación con los propietarios-ocupantes. Deberán hacer un pago inicial de al menos un 20% o más para calificar para el financiamiento tradicional. Esto se debe a que los prestamistas suelen asumir más riesgos con las propiedades de inversión que con las propiedades ocupadas por sus propietarios.

>> LEA: Préstamos de propiedad de inversión que requieren un 10% de pago inicial o menos

Hipotecas convencionales

Las hipotecas convencionales para dúplex funcionan tanto para propietarios-ocupantes como para inversores.

Puede solicitar una hipoteca convencional de un banco, cooperativa de crédito o prestamista hipotecario, al igual que una vivienda unifamiliar. Cuando solicita la hipoteca, el prestamista analiza su:

• puntuación de crédito
• Historial de crédito
• Ingreso
• Activos
• Cualquier otra deuda

Los límites de préstamos conformes para hipotecas convencionales tienen un tope de $548,250 para 2021 en todo el país. Los límites más altos están disponibles para los condados con costos de vivienda más altos con un límite máximo de $822,375.

Los ingresos de alquiler proyectados a veces pueden ayudar a los propietarios-ocupantes o inversionistas a calificar para un préstamo convencional. Para que se cuenten los ingresos por alquiler, los inquilinos ya deben haber firmado un contrato de arrendamiento con los propietarios.

Préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA)

Los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) están respaldados por el gobierno y se pueden usar para propiedades de hasta cuatro unidades (quadplexes). Estos préstamos no son emitidos por la FHA, sino por bancos y prestamistas hipotecarios aprobados por la FHA.

Solo pueden ser utilizados por los propietarios-ocupantes y no por los únicos inversores que planean utilizar la propiedad únicamente para obtener ingresos por alquiler. Son adecuados para propietarios-ocupantes que son compradores de vivienda por primera vez, tienen un crédito menos que perfecto y no tienen un pago inicial grande.

Los prestamistas generalmente están más dispuestos a aceptar prestatarios que tienen un historial de crédito limitado o un pago inicial que incluye dinero de regalo, ya que el préstamo está respaldado por una agencia gubernamental.

Los préstamos de la FHA también ofrecen pagos iniciales más bajos que los préstamos convencionales, costos de cierre más bajos y una calificación más fácil.

Para calificar para un préstamo de la FHA, necesita un puntaje de crédito de al menos 500 si está haciendo un pago inicial del 10%. Para determinar si usted es elegible para el porcentaje de pago inicial más bajo del 3.5 %, los aseguradores de la FHA buscarán un puntaje de crédito de 580 o más y una relación deuda-ingreso del 50 % o menos.

Además del pago inicial, los prestatarios de la FHA necesitan fondos para cubrir los costos de cierre de la FHA y la prima del seguro hipotecario. La prima del seguro hipotecario y los costos de cierre pueden incluirse en el monto total de la hipoteca.

Para obtener un préstamo de la FHA, la propiedad que desea comprar debe cumplir con los estándares de la FHA y someterse a una tasación de la FHA.

Préstamos de Asuntos de Veteranos (VA)

Los préstamos de Asuntos de Veteranos (VA) son uno de los mayores beneficios asociados con el servicio militar. Se pueden utilizar para financiar propiedades de hasta cuatro unidades.

Para calificar para un préstamo VA, usted o su cónyuge tendrían que ser miembros del servicio activo o veteranos. Estos préstamos solo pueden funcionar para propietarios-ocupantes, no para inversionistas, ya que el préstamo requiere que usted viva en una de las unidades.

No se requiere pago inicial para un préstamo VA, junto con un seguro hipotecario privado y sin puntaje de crédito mínimo.

Si desea obtener más información sobre cómo financiar un dúplex, hable con un administrador hipotecario o un prestamista que pueda ayudarlo a explorar sus opciones.

Entonces, ¿cómo encuentras un dúplex?

Encontrar un dúplex para invertir puede ser complicado. Hay opciones limitadas en el mercado para los dúplex, y tienden a agotarse rápidamente.

Trabajar con un agente de bienes raíces puede ayudarlo a encontrar la oferta adecuada en el área que está buscando. Y ayudarlo a detectar nuevas propiedades tan pronto como aparezcan en la lista.

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