Las casas coloniales son uno de los estilos arquitectónicos más antiguos y queridos que se encuentran en Estados Unidos. Por lo general, cuentan con dos o tres pisos, una chimenea, una chimenea y un exterior de ladrillo o madera.
La inspiración arquitectónica para las casas de estilo colonial se remonta a cientos de años. Durante la década de 1600 a mediados de la década de 1700, los colonos de toda Europa trajeron nuevas técnicas y estilos de construcción que se convertirían en los diferentes tipos de arquitectura colonial que vemos hoy.
Las casas del renacimiento colonial aparecieron por primera vez a fines del siglo XIX. Se basan en tipos de arquitectura colonial anteriores, pero agregan un toque moderno. Estas casas diversas y únicas se pueden encontrar en todo Estados Unidos.
Entonces, ¿qué tan amadas son las casas de estilo colonial? Una encuesta reciente muestra que las casas coloniales son el tercer tipo de casa más favorecido después de las casas de artesanos y las casas de rancho, con el 36% de los votos. [1]
SALTAR A LA SECCIÓN
- Características de la arquitectura colonial
- tipos de casas coloniales
- ¿Quién debe comprar una casa colonial?
- Ventajas de comprar una casa colonial
- Desventajas de comprar una casa colonial
- Actualizando una colonial
- Formas de financiar una casa estilo colonial
Características de la arquitectura colonial
Características de la arquitectura de estilo colonial:
- Simetría
- De dos a tres historias
- ventanas
- chimeneas
- Techo inclinado
Hoy en día, hay muchas casas de estilo colonial diferentes que van desde casas coloniales británicas hasta renacimientos, cada una con su propia identidad y estilo. Sin embargo, algunas características están muy extendidas entre todos ellos.
Las casas son simétricas.
Una de las características más notables de la arquitectura colonial es su simetría. Las casas de estilo colonial son cuadradas o rectangulares.
La puerta principal abre directamente a la escalera, ubicada en el centro de la casa, y generalmente es de madera.
Los coloniales georgianos suelen tener una sala central en ambos pisos con dos habitaciones a cada lado por simetría.
De dos a tres pisos de altura
Todas las casas coloniales tienen dos o tres pisos de altura, sin importar el estilo. Las casas coloniales más antiguas solían tener una habitación por piso, y la planta baja se usaba como sala de estar y la planta superior como dormitorio.
Hoy en día, la mayoría de los planos de planta coloniales, especialmente en Revivals, cuentan con el estándar de cuatro por cuatro, lo que significa que hay cuatro habitaciones por piso. Los espacios comunes como la sala, family room, comedor y cocina se ubican en el primer piso. Los dormitorios están en el segundo piso.
muchas ventanas
Las ventanas juegan un papel esencial en la apariencia general de las casas coloniales.
La mayoría de las casas coloniales tienen dos ventanas a cada lado de la puerta principal y cinco ventanas en el segundo piso.
Techo inclinado
Un techo inclinado se inclina hacia abajo en ángulo, generalmente en dos partes desde una cumbrera central. La mayoría de los coloniales, incluidos los Revivals, cuentan con este tipo de techos.
Los techos inclinados son una característica común de estas casas, ya que facilitan el drenaje durante la lluvia y la nieve.
>> LEA: ¿Cuánto cuesta una inspección de techo?
chimeneas
Las casas coloniales, como las casas de Cape Cod, son conocidas por tener chimeneas. Por lo general, se vinculan a varias chimeneas ubicadas en toda la casa.
Las casas coloniales más antiguas pueden tener dos o más chimeneas por piso que alguna vez se usaron para calentar toda la casa.
>> LEA: Costos de inspección de chimeneas: ¿Cuánto cuesta limpiar e inspeccionar su chimenea?
tipos de casas coloniales
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Entendiendo los diferentes tipos de casas coloniales
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colonial británico (o americano)
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Las casas son conocidas por su estructura de madera que presenta dos pisos con una chimenea ubicada en el centro de la casa.
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colonia alemana
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Las casas son conocidas por sus ventanas colocadas simétricamente a los lados de la casa y los gruesos muros de piedra utilizados como aislamiento.
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colonial holandés
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Las casas son conocidas por sus techos abuhardillados y chimeneas que se colocan en el hastial del techo.
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colonial francés
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Las casas son conocidas por su diseño rectangular y sus delgadas puertas dobles que dan a cada habitación acceso al exterior.
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colonia española
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Las casas son conocidas por tener un nivel de vida con paredes de estuco, acentos de hierro forjado, tejas rojas y ventanas y puertas arqueadas.
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colonial georgiana
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Casas simétricas conocidas por tener un exterior de ladrillo o piedra con alas adicionales ubicadas a cada lado de la casa
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Renacimiento colonial
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Casas conocidas por inspirarse en otros estilos coloniales y que tienen una apariencia más grandiosa
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colonial neoclásico
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Estilo de hogar creado hace 20 años que presenta dos pisos, una forma cuadrada, techos a dos aguas laterales y pocas características decorativas
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Se crearon varios tipos diferentes de casas durante y después del período colonial. Muchas de estas viviendas se construyeron a partir de materiales existentes en las zonas en las que se ubicaron.
El renacimiento y los coloniales neoclásicos se hicieron populares durante los siglos XX y XXI. Reúnen elementos de varios estilos creando casas únicas y exquisitas.
casas coloniales británicas
Las casas coloniales británicas se encuentran entre los tipos más comunes de arquitectura colonial que se encuentran en los Estados Unidos. Eran abundantes porque las 13 colonias originales formaron parte del Imperio Británico durante casi 200 años.
Los colonos británicos se encuentran principalmente en Nueva Inglaterra. Son conocidos por su diseño simple que presenta dos pisos con una chimenea ubicada en el centro y un exterior con estructura de madera.
Estos coloniales tienen un techo inclinado construido con tejas superpuestas y ventanas con paneles de plomo en forma de diamante.
casas coloniales alemanas
Los colonos alemanes comenzaron a aparecer en las regiones del noreste de los Estados Unidos a fines del siglo XVII. Estos coloniales son conocidos por sus techos inclinados con gabletes laterales y una chimenea ubicada en el centro. El interior de la casa está construido principalmente de piedra, que era lo suficientemente gruesa y resistente como para aislar toda la casa.
Estos coloniales difieren de los coloniales británicos debido a la ubicación de sus ventanas. Las ventanas de las casas coloniales alemanas son simétricas y se colocan a los lados de la casa, con pequeños arcos eclipsados sobre cada ventana. Los coloniales británicos tienen dos ventanas a cada lado de la puerta principal y cinco ventanas en el segundo piso.
casas coloniales holandesas
La forma más fácil de identificar una casa colonial holandesa es por sus techos abuhardillados. Los techos Gambrel son techos simétricos de dos lados con dos pendientes en cada lado. Las chimeneas generalmente se colocan en el hastial, lo que significa que están ubicadas en un extremo del techo.
Algunos coloniales holandeses también cuentan con una sola buhardilla con dos o tres ventanas.
Otras características destacadas de los coloniales holandeses incluyen:
- Pilares en el porche
- Revestimiento de tejas
- Ventanas redondas
La mayoría de los colonos holandeses se pueden encontrar en el noreste de los Estados Unidos.
casas coloniales francesas
Las casas coloniales francesas se encuentran en el sur profundo de los Estados Unidos, especialmente en Louisiana y Mississippi. A menudo incorporan un diseño rectangular con un segundo piso que se utiliza principalmente como espacio habitable.
Los coloniales franceses tienen puertas dobles delgadas en lugar de ventanas con paneles que le dan a cada habitación acceso al exterior.
También son conocidos por sus grandes porches cubiertos, que dan sombra al interior de la casa del sol durante los veranos húmedos.
casas coloniales españolas
Los coloniales españoles se inspiran en las casas que se encuentran en España y México. Estas casas se diferencian de otras casas coloniales porque cuentan con un solo piso y tienen grandes diferencias arquitectónicas.
Las casas coloniales españolas tienen:
- Paredes de estuco
- Acentos de hierro forjado
- tejas rojas
- Ventanas y puertas arqueadas
Las ventanas de las propiedades coloniales españolas fueron diseñadas para permanecer abiertas debido al clima cálido y húmedo que se encuentra en la parte sureste de los Estados Unidos.
casas coloniales georgianas
Las casas coloniales georgianas se encuentran principalmente en el noreste de América y se inspiran en la arquitectura de estilo inglés.
Las casas coloniales georgianas se construyen habitualmente de ladrillo o piedra con un exterior rojo, blanco o tostado. Son consistentes en proporción y por lo general tienen alas, que son edificios más pequeños unidos a la casa principal con un techo de poca pendiente. Las chimeneas están ubicadas en las paredes exteriores de la casa en lugar de en el centro de la casa.
Estos coloniales tienen puertas de panel central adornadas con pilares a cada lado inspirados en los períodos griego y romano.
>> MÁS: Casas antiguas en venta: qué saber al comprar una casa histórica
casas de renacimiento colonial
Las casas de renacimiento colonial hicieron su primera aparición a fines del siglo XIX, alrededor del primer centenario de la nación. Sin embargo, estas casas nunca han desaparecido ni han perdido popularidad. Se construyeron continuamente durante las décadas de 1930 y 1940 y siguen siendo el tipo de casa colonial más disponible en la actualidad.
Los avivamientos son una mezcla de estilos coloniales anteriores y se inspiraron en cada uno. Por lo general, son de dos a dos pisos y medio con un techo a dos aguas lateral. La puerta de entrada suele tener una apariencia más grandiosa que otras casas coloniales, y las columnas a menudo se usan para acentuar la entrada.
Estos coloniales también cuentan con más decoraciones que otros tipos, como molduras a lo largo de las paredes exteriores superiores y voladizos que sobresalen del techo. Las chimeneas se movieron a las paredes exteriores ya que la ubicación centralizada no era necesaria debido a las cocinas modernizadas.
Casas coloniales neoclásicas
Las casas coloniales neoclásicas se introdujeron a principios del siglo XXI. Se inspiran en las casas coloniales originales pero usan materiales modernos como revestimiento de vinilo.
Tienen una estructura similar a sus contrapartes tradicionales y cuentan con:
- Dos historias
- Forma cuadrada
- Techos laterales a dos aguas
- Elementos decorativos en el exterior.
>> LEER: ¿Qué es un iBuyer? (Una guía completa)
¿Quién debe comprar una casa colonial?
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✅ Ventajas de comprar una casa colonial
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❌ Contras de comprar una casa colonial
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Perfecto para el entretenimiento.
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Las habitaciones más pequeñas pueden causar problemas de calefacción y refrigeración.
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Fácil de expandir
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Techos bajos
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Características funcionales
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Conservación y mantenimiento
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Las casas coloniales son casas más grandes que ofrecen un diseño espacioso. Son ideales para familias en crecimiento con niños pequeños o para aquellos a los que les encanta entretener.
Los renacimientos coloniales requieren menos mantenimiento que los coloniales más antiguos, que pueden tener varios cientos de años. Si está buscando comprar una casa colonial histórica, es importante tener en cuenta que no son para los débiles de corazón y para aquellos que no están comprometidos con su mantenimiento.
>> LEA: ¿Qué significa activo en bienes raíces?
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Ventajas de comprar una casa colonial
1. Perfecto para entretener
¿Busca una casa que sea perfecta para el entretenimiento? Las casas de estilo colonial cuentan con un plano de planta abierto de entre 2,500 y 3,500 pies cuadrados.
La mayoría de las habitaciones están ubicadas en la planta superior, lo que hace que la planta baja sea perfecta para una fiesta o reunión familiar con una gran sala de estar y sala familiar, comedor y área de cocina.
2. La forma rectangular y cuadrada facilita la expansión
Ampliar una casa colonial es más fácil que ampliar una casa de campo o una casa de estilo Cape-Cod, ya que hay más espacio para construir. Es posible ampliar la vivienda por su lateral o por la parte trasera de la vivienda.
3. Características funcionales
Si bien las casas coloniales pueden presumir de una gran entrada con una simetría llamativa para arrancar, todo también está hecho para ser funcional.
La pendiente empinada del techo permite que la nieve y la lluvia se drenen rápidamente y ayuda a promover una mejor ventilación durante los meses de verano.
Desventajas de comprar una casa colonial
1. Las habitaciones más pequeñas pueden causar problemas de flujo y calefacción y refrigeración.
Las casas coloniales más antiguas no cuentan con un plano de planta abierto. El interior a menudo presenta varias habitaciones pequeñas divididas por paredes que a veces pueden hacer que el flujo de la casa se sienta incómodo.
Debido a que las habitaciones son más pequeñas, puede haber problemas de calefacción y refrigeración, ya que el aire tiene dificultades para circular por toda la casa.
2. Techos bajos
Los techos bajos son una característica importante a tener en cuenta, ya sea que esté comprando una casa de estilo colonial o una casa antigua de estilo colonial. Estas casas tienden a tener techos más bajos, lo que puede afectar la colocación de accesorios de iluminación o ventiladores en ambos pisos de la casa.
3. Escalera ubicada en el centro
La escalera central a menudo hace una declaración significativa en la arquitectura colonial, pero puede causar grandes problemas de renovación dependiendo de cómo desee modificar el interior. Los constructores recomiendan mantener las escaleras en el medio de la casa si es posible durante la renovación, ya que permite un mejor almacenamiento y flujo de tráfico.
Las escaleras tampoco atraerán a las personas mayores o con discapacidades.
4. Mantenimiento
Ya sea que esté buscando comprar una casa colonial británica o un renacimiento colonial, es importante comprender el cuidado y mantenimiento de una casa. Una casa más antigua, sin importar la edad, requerirá más trabajo debido al desgaste constante de los materiales.
Si compra una casa colonial, recuerde estar atento a las grietas en el ladrillo y pintar o teñir la madera o tablilla periódicamente.
>> LEA: Encuentre un agente de bienes raíces superior
Actualizando una colonial
Formas de mejorar su casa colonial:
- Agregar nuevo revestimiento, molduras o ventanas de reemplazo
- Reemplace sus puertas estándar con un patio o puertas francesas
- Derribar paredes para crear un espacio más abierto
Remodelar una casa colonial no tiene por qué ser difícil, pero hay algunas cosas a tener en cuenta antes de comenzar un proyecto.
Es importante que las casas coloniales conserven su estilo tradicional
Al actualizar su casa colonial, es importante tener en cuenta la estética de la casa. Los coloniales, ya sean antiguos o nuevos, recuerdan un tiempo pasado y merecen ser debidamente conservados.
Se pueden agregar nuevos revestimientos, molduras y ventanas de reemplazo sin introducir un rediseño significativo. El costo promedio nacional de instalar molduras en una casa es de $1200, con un rango típico entre $600 y $1900.
Se trata de luz
Las casas modernas suelen aprovechar la luz natural, que es algo que hace mucha falta en las casas coloniales.
Es posible agregar ventanas de vinilo de reemplazo en algunas áreas de la casa para permitir que entre más luz. Los reemplazos de ventanas cuestan alrededor de $ 650 por ventana o entre $ 200 y $ 1,800 en promedio.
Los propietarios de viviendas también pueden reemplazar las puertas tradicionales con puertas de patio o francesas para permitir el ingreso de más luz natural. La instalación de una puerta para el patio cuesta $2,500 en promedio, mientras que las puertas francesas para el patio oscilan entre $500 y $4,000.
Espacio abierto
Si hay áreas de su casa colonial que están abarrotadas, puede derribar las paredes para crear un diseño más abierto.
Espere pagar entre $ 300 y $ 1,000 para eliminar un muro que no soporta carga. Quitar un muro de carga cuesta entre $3,200 y $10,000 ya que las casas coloniales tienen más de un piso.
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Formas de financiar una casa estilo colonial
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Tipo de préstamo
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Ventajas del préstamo
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Contras de préstamo
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Hipotecas convencionales
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Bueno para los prestatarios que no pueden hacer un pago inicial superior al 3%
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Los prestatarios están obligados a pagar un seguro hipotecario privado
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hipotecas gigantes
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Límites de préstamos no conformes
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Requieren más documentación que otros tipos de préstamos
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Hipotecas aseguradas por el gobierno
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Ideal para compradores de vivienda por primera vez con poco o ningún pago inicial
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Existen requisitos específicos para cada tipo de hipoteca asegurada por el gobierno
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Hipotecas a tipo fijo
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Brinda estabilidad a los compradores de vivienda con los mismos pagos mensuales
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Las tasas de interés pueden ser más altas debido a los pagos mensuales fijos
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Hipotecas de tasa ajustable
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Ofrece una forma más económica para los prestatarios que no planean estar en su hogar a largo plazo.
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Las tasas de interés fluctúan según las condiciones del mercado
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Hay varias formas de financiar la compra de una casa de estilo colonial. Solo tiene que encontrar la hipoteca que sea perfecta para usted y se ajuste a todas sus necesidades.
Hipotecas convencionales
Las hipotecas convencionales son un tipo de préstamo que el gobierno no garantiza. Existen dos tipos de hipotecas convencionales: préstamos conformes y no conformes.
Un préstamo conforme significa que el préstamo se encuentra dentro de los límites máximos establecidos por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA). Los préstamos hipotecarios que no cumplen con los requisitos de la FHFA se consideran préstamos no conformes.
Los prestamistas requieren que los prestatarios paguen un seguro hipotecario privado cuando pagan menos del 20% del pago inicial.
Estas hipotecas son ideales para prestatarios con:
- Crédito fuerte
- Ingreso estable
- Un historial de empleo
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hipotecas gigantes
Las hipotecas gigantes tienen límites no conformes, lo que significa que el precio de la vivienda excede los límites de préstamos federales. El límite máximo de préstamo conforme para viviendas unifamiliares en 2021 es de $548,250.
Estas hipotecas son más comunes en áreas de mayor costo y requieren documentación más detallada para calificar. Los prestamistas solicitarán historial de empleo, puntajes de crédito, índices de deuda a ingresos y estados de reserva de efectivo.
Las hipotecas jumbo están destinadas a compradores que compran viviendas de alta gama que tienen:
- Excelente credito
- Altos ingresos
- Un pago inicial sustancial
Hipotecas aseguradas por el gobierno
La Administración Federal de Vivienda (FHA), el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) y el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) respaldan todas las hipotecas con ciertas estipulaciones y requisitos.
Los préstamos respaldados por el gobierno federal son ideales para compradores que tienen pocos ahorros en efectivo y crédito.
Préstamos FHA
Los préstamos respaldados por la FHA son mejores para los prestatarios que no tienen un pago inicial grande o un crédito impecable.
Los prestatarios de préstamos respaldados por la FHA necesitan un puntaje crediticio mínimo de 580 para obtener el máximo de la FHA de 96.5 % de financiamiento con un pago inicial del 3.5 %.
préstamos USDA
Los préstamos del USDA ayudan a los prestatarios de ingresos moderados a bajos que buscan viviendas en áreas rurales. La casa debe estar ubicada en un área elegible para USDA y cumplir con los requisitos de ingresos específicos.
No se necesita un pago inicial para los prestatarios elegibles que tienen bajos ingresos.
préstamos VA
Los préstamos VA son hipotecas flexibles a bajo interés para los miembros actuales del servicio militar y los veteranos.
No requieren pagos iniciales ni seguro hipotecario privado. Los costos de cierre generalmente tienen un tope.
Hipotecas a tipo fijo
Las hipotecas de tasa fija mantienen la misma tasa de interés durante la vigencia del préstamo. Esto significa que el pago mensual de la hipoteca siempre permanece igual.
Las hipotecas de tasa fija vienen en plazos de 15, 20 o 30 años.
Son mejores para compradores que planean quedarse en su casa a largo plazo y buscan estabilidad con pagos mensuales.
Hipotecas de tasa ajustable (ARM)
Las hipotecas de tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés) fluctúan las tasas de interés según las condiciones actuales del mercado. Algunos préstamos ARM tienen una tasa de interés fija durante algunos años antes de que el préstamo cambie a tasas de interés variables por el resto del plazo.
Los ARM son mejores para los compradores de vivienda que no planean quedarse en su casa a largo plazo y se sienten cómodos con cierto grado de riesgo.
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