Mejores iBuyers | iBuyers cerca de mí | Pros y Contras | ¿Debo vender a un iBuyer? | Cómo funciona la fijación de precios | El proceso de venta | preguntas frecuentes
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Conclusiones clave
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Un iBuyer es una gran empresa inmobiliaria que compra y revende viviendas utilizando tecnología para agilizar el proceso. La «i» en iBuyer significa «instantáneo» porque la mayoría de los iBuyers pueden hacer una oferta por su casa en 24 a 48 horas y cerrarla en dos semanas o menos.
Vender a un iBuyer le permite evitar la molestia y la incertidumbre de publicar con un agente de bienes raíces y negociar un trato con un comprador privado. Puede cerrar en su propia línea de tiempo y dejar que otra persona se preocupe por arreglar su casa.
La contrapartida de una venta rápida y conveniente es que los iBuyers generalmente no pagan tanto como lo que pagarían por su casa en el mercado abierto.
Vender a un iBuyer no es una opción para la mayoría de los propietarios porque estas empresas tienen criterios de compra estrictos y solo compran casas en áreas metropolitanas seleccionadas . Aún así, si está interesado en vender, puede solicitar una oferta gratuita y sin compromiso de cualquiera de los principales iBuyers y averiguar si su casa es elegible.
¿Cómo ganan dinero los iBuyers?
Las empresas iBuyer intentan comprar casas que se pueden revender por una pequeña ganancia en el mercado abierto. Los iBuyers aprovechan los datos de ventas y sus propios modelos de precios para ofrecer a los vendedores de viviendas ofertas casi instantáneas sobre sus casas.
Como parte del modelo comercial de iBuyer, estas empresas también cobran una tarifa de servicio por la velocidad y la comodidad que ofrecen. Opendoor y Offerpad, los dos iBuyers más grandes, cobran el 5 % del precio de venta, mientras que RedfinNow cobra una tarifa variable que puede llegar al 13 %. Esta tarifa ayuda a compensar los costos de mantenimiento del iBuyer (servicios públicos, impuestos a la propiedad, etc.) y asegura la rentabilidad.
En el camino, los iBuyers ganan dinero al ofrecer otros servicios integrados para compradores y vendedores, como seguros de títulos e hipotecas.
¿Los iBuyers son legítimos?
Sí, los iBuyers son compañías inmobiliarias legítimas que pueden ofrecerle una oferta en efectivo casi instantánea y comprar su casa en menos de dos semanas.
Los iBuyers generalmente hacen ofertas justas, pero no son la mejor opción para todos porque la certeza y la conveniencia que ofrecen tienen el costo de las tarifas de servicios (5% o más) y un precio de venta ligeramente reducido.
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Los iBuyers son buenos para…
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Los iBuyers son malos para…
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¿Qué tipo de casas compran los iBuyers?
Cada iBuyer tiene criterios de compra ligeramente diferentes, pero en general los iBuyers compran casas ocupadas por sus propietarios que solo necesitan reparaciones menores.
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Criterios típicos de compra de iBuyer
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Construido después de 1930
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Valorado en $100,000–$600,000
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Ubicado en 1.5 acres o menos
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Ocupado por el propietario
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Cada empresa tiene excepciones, por lo que es mejor solicitar una oferta de iBuyers cerca de usted para averiguar si es elegible para vender. Por ejemplo, Opendoor generalmente compra casas por valor de hasta $600,000, pero pagará hasta $1 millón en mercados selectos.
¿Hay iBuyers cerca de mí?
Los principales iBuyers están actualmente activos en más de 40 ciudades de todo el país, por lo que la disponibilidad es limitada. Sin embargo, los iBuyers continúan expandiéndose a nuevos mercados a medida que el modelo comercial se vuelve más popular.
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iBuyer
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estados
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Puerta abierta
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AL, AZ, CA, CO, FL, GA, ID, IN, MN, MO, NV, NC, OH, OK, OR, SC, SD, TN, TX, UT, VA
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Bloc de ofertas
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AL, AZ, CO, FL, GA, IN, KS, MO, NV, NC, OH, SC, TN, TX
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RedfinAhora
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AZ, CA, CO, GA, IL, MD, MA, MN, NV, NC, OR, TN, TX, VA, WA
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Principales iBuyers en 2022
Puerta abierta
Puerta abierta
Revision completa
Tarifa de servicio
5%
Ventana de fecha de cierre
14-60 días
Puntuación media
4.3 | 2346 opiniones
Opendoor es la mejor opción para la mayoría de los vendedores de viviendas que desean utilizar un iBuyer porque la tarifa del servicio tiene un tope del 5 %, los horarios de cierre son flexibles y la empresa opera en 45 mercados de todo el país.
ventajas
- La tarifa de servicio del 5% es más baja que la de la competencia
- Servicios internos adicionales, incluidos préstamos hipotecarios Opendoor y título OD
- Altamente calificado en las reseñas en línea de los clientes
Contras
- Los precios de oferta pueden variar según el mercado.
- Capacidad limitada para negociar.
- Los compradores pueden encontrar las reparaciones de Opendoor insuficientes
Opendoor actualmente está comprando casas en 45 ubicaciones, que incluyen:
- Arizona: Phoenix, Tucson
- CA: Los Ángeles, Riverside, Sacramento, San Diego
- Texas: Austin, Dallas-Fort Worth, Houston, San Antonio
- UT: Salt Lake City
Al 11 de noviembre de 2021, el promedio ponderado de Opendoor es de 4,3 según 2346 reseñas.
- Reseñas.io : 4.37 | 1931 reseñas
- Mejor Oficina de Negocios : 3.73 | 337 opiniones
- Web:
www.opendoor.com - Phone: 1-888-352-7075
- Email: contact@opendoor.com
Bloc de ofertas
Bloc de ofertas
Revision completa
Tarifa de servicio
5%
Ventana de fecha de cierre
10-90 días
Puntuación media
3.9 | 271 reseñas
Offerpad promete la certeza de una oferta en efectivo y un cierre rápido en la fecha que elijas. Sin embargo, la empresa cobra una tarifa de cancelación del 1% y generalmente hace ofertas menos competitivas que Opendoor.
Pros
- Generous closing window compared to competitors
- Late checkout option gives sellers up to 3 days to move out after closing
- Access additional services, such as free local moves within 50 miles
Cons
- You’ll have to sign a binding contract before knowing the final offer price
- You might face a 1% cancellation fee
- Offerpad reserves the right to back out at any time
Offerpad is currently purchasing homes in 22 locations, including:
- AZ: Phoenix, Tucson
- AL: Birmingham
- FL: Jacksonville, Orlando, Tampa
- NC: Charlotte (+ neighboring parts of SC), Raleigh
- TX: Austin, Dallas-Fort Worth, Houston, San Antonio
As of November 16, 2021, Offerpad’s average customer rating is 3.9 based on 271 reviews.
- Sitejabber: {ibuyers.offerpad.sitejabber_rating} | {ibuyers.offerpad.sitejabber_count} reviews
- Review.io: 2.67 | 9 reviews
- Better Business Bureau: A+ | 2.53 | 47 reviews
- Website: www.offerpad.com
- Phone: 844-388-4539
- Email (Sellers): info@offerpad.com
- Email (Buyers): buyers@offerpad.com
RedfinAhora
RedfinAhora
Revision completa
Tarifa de servicio
5-13%
Ventana de fecha de cierre
10-30 días
Puntuación media
4 | 4 reseñas
En comparación con sus competidores, RedfinNow maneja un volumen relativamente pequeño de ventas de iBuyer y tiene tarifas de servicio altas (hasta 13%). Sin embargo, RedfinNow brilla en varios nichos, gracias a su voluntad de aceptar viviendas antiguas y su disponibilidad en una amplia gama de ciudades de California.
Pros
- Expanded presence in cities across California, including several not served by other iBuyers
- Large and trusted corporate brand
- Older homes (built after 1930) are eligible in select cities
Cons
- Relatively expensive services fees (up to 13% of the offer price)
- Relatively limited flexibility on closing window, compared to competitors
RedfinNow is currently purchasing homes in 31 locations, including
- AZ: Phoenix
- CA: Inland Empire, Los Angeles, Orange County, Palm Springs, Sacramento, San Diego, San Francisco
- CO: Denver
- TX: Austin, Dallas, Houston, San Antonio
- WA: Seattle
As of November 16, 2021, RedfinNow has an average rating of 4 across 4.
- Website: https://www.redfin.com/now
- Phone: 951-229-0511
- Email: redfinnow@redfin.com
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nuestras clasificaciones y reseñas completas de iBuyer.
Los iBuyers están ganando cuota de mercado
Los volúmenes de transacciones de iBuying han aumentado año tras año durante varios años, siendo 2020 una excepción, ya que las transacciones de iBuyer cayeron un 50 % como resultado de la pandemia. [1]
En 2021, iBuyers tuvo un año récord, con la compra de más de 12 000 viviendas solo en el segundo trimestre del año. [2]
Opendoor, el iBuyer más grande hasta la fecha, está en camino de estar en 100 mercados, lo que le daría una participación de mercado del 4% en el mercado inmobiliario residencial de EE. UU. [3]
Estas tendencias podrían indicar cambios en la forma en que se compran y venden casas, incluso si los iBuyers solo terminan capturando un pequeño porcentaje del mercado inmobiliario general. Los iBuyers brindan una experiencia predecible y sin complicaciones que los agentes inmobiliarios podrían tener dificultades para igualar.
Pros y contras de vender a un iBuyer
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✅ Ventajas
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❌ Contras
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¿Debo vender a un iBuyer?
Vender a un iBuyer tiene sentido si necesita una venta rápida y predecible y no le importa obtener menos dinero del que obtendría en el mercado abierto. La certeza y la velocidad que iBuyers puede brindarle cuando vende su casa es casi incomparable.
Sin embargo, si tiene al menos unas pocas semanas libres y desea obtener el valor máximo de su casa, trabajar con un agente inmobiliario es una mejor opción.
La mayoría de los iBuyers ofrecen estimaciones gratuitas y sin compromiso, por lo que vale la pena solicitar una oferta para ver cuánto estaría dispuesto a pagar un iBuyer por su casa.
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✍️ Nota del editor: si no está satisfecho con la oferta que le ofrece un iBuyer, comuníquese con un agente de bienes raíces y dígale que le gustaría vender su casa rápidamente. Los agentes pueden ajustar su enfoque para ayudarlo a encontrar un comprador rápidamente y al mismo tiempo obtener un precio justo por su casa.
La mayoría de los agentes pueden proporcionarle un análisis de mercado comparativo (CMA) gratuito que le mostrará el valor de su casa al compararla con casas similares en el mercado. |
iBuyer vs. honorarios de agentes inmobiliarios
La mayoría de los iBuyers cobran una tarifa de servicio del 5 %, además de los costos de cierre típicos que pagan los vendedores de viviendas, que pueden oscilar entre el 1 y el 3 %. Los iBuyers también deducen los costos de reparación (1–2 %) de su oferta inicial. En comparación, los agentes inmobiliarios suelen cobrar un 6 % por vender una casa, y es posible que tengas que pagar las reparaciones de tu propio bolsillo.
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iBuyer
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Corredor de bienes raíces
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Tarifa
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5% de tarifa de servicio*
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6% de comisión de cotización
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Costos de cierre
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1-3%
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1-3%
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Costos de reparación
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1-2%
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1-2%
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Total
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7-10%
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8-11%
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*Opendoor y Offerpad tienen una tarifa fija del 5 %, pero RedfinNow cobra una tarifa variable que oscila entre el 5 y el 13 %.
Sin embargo, es poco probable que los iBuyers paguen tanto por su casa como lo harían en el mercado abierto , por lo que las tarifas de cotización de un agente inmobiliario podrían compensarse fácilmente con un precio de venta más alto.
Los vendedores de viviendas que utilizan un servicio de bienes raíces con descuento como Clever pueden contratar a un agente de bienes raíces de servicio completo sin pagar el precio total, ahorrando dinero y aún obteniendo el mejor precio en el mercado abierto.
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¿Cómo fijan los precios de las casas los iBuyers?
Los iBuyers confían en varias entradas cuando fijan el precio de una casa, que incluyen:
- Comparaciones locales
- Algoritmo propietario con conjuntos de datos avanzados
- Aportes de expertos locales en precios
- Aportes de usted sobre características, actualizaciones y condiciones
Si bien los iBuyers pueden usar toda esta información para brindarle una oferta instantánea, realizan una inspección por video y, a veces, envían un inspector a su casa que puede evaluar los costos de reparación antes de que le presenten una oferta final.
Los costos de reparación pueden oscilar entre el 1% y el 2% y pueden hacer que su oferta final sea más baja que la estimación inicial.
¿En qué se diferencian los iBuyers de los compradores en efectivo?
A diferencia de los iBuyers, los compradores en efectivo buscan propiedades en dificultades que puedan forzar su apreciación a través de reparaciones y actualizaciones significativas. Esto también se conoce como «cambio de casa».
Los compradores en efectivo suelen utilizar un análisis de mercado comparativo y su propio conocimiento local para establecer el precio de las casas.
Los iBuyers, por otro lado, pagan cerca del valor justo de mercado por las casas, pero cobran tarifas de servicio para ayudarlos a obtener ganancias.
¿Cómo funciona la venta a un iBuyer?
Independientemente del iBuyer al que le venda, seguirá una serie de pasos similares:
- Complete el formulario de envío en línea de iBuyer.
- Si su hogar es elegible, recibirá una oferta preliminar dentro de dos días.
- El iBuyer realizará una inspección virtual y/o en persona de su casa antes de hacer una oferta final.
- Si acepta la oferta final, firmará un acuerdo de compra en línea y programará una fecha de cierre.
- El iBuyer completará la documentación necesaria para que usted firme el día del cierre.
- Recibirá sus fondos dentro de varios días del cierre o, a veces, incluso el mismo día.
¿Cuánto tiempo lleva vender a un iBuyer?
Los iBuyers suelen dar a los vendedores una estimación del valor de su casa dentro de las 24 a 48 horas posteriores a la recepción de la solicitud. Después de eso, la venta se puede cerrar en menos de dos semanas si tiene prisa, pero la fecha de cierre es flexible.
Eso es muy rápido en comparación con el tiempo de venta típico de 61 días. [4]
Sin embargo, la velocidad que brindan los iBuyers tiene un precio: tarifas de servicios y un precio de venta más bajo que el que obtendría en el mercado abierto.
Es difícil para los agentes inmobiliarios igualar esta velocidad, aunque algunos pueden hacerlo en un mercado activo.
Si está trabajando con un agente de bienes raíces y necesita vender rápidamente, pueden ajustar su enfoque para acelerar el proceso. Para hacerlo, es posible que tengan que reducir el precio de venta original.
Preguntas frecuentes sobre iBuyers
¿Qué significa iBuyer?
La «i» en iBuyer significa «instantáneo», ya que los iBuyers son compañías que hacen ofertas instantáneas en efectivo en casas. Los iBuyers tienen criterios de compra estrictos y solo operan en ciudades seleccionadas, por lo que no son una opción para la mayoría de los vendedores de casas. Conozca los pros y los contras de vender a un iBuyer.
¿Qué es un iBuyer en bienes raíces?
Un iBuyer es una gran empresa respaldada por capital de riesgo que compra casas al valor justo de mercado o por debajo de este para revenderlas en el mercado abierto. Los iBuyers utilizan una combinación de algoritmos patentados, comparaciones locales y experiencia en precios para generar ofertas para vendedores potenciales. ¡Descubra cómo un iBuyer pondría el precio de su casa!
¿Cómo funciona iComprar?
- iBuyers tiene portales en línea donde los vendedores de casas pueden solicitar una oferta completando un formulario simple.
- Después de que el iBuyer haya recibido la información del cliente, evaluará los detalles de la propiedad y ofrecerá un presupuesto.
- Si el cliente aún desea continuar, el iBuyer envía un inspector a la casa para anotar las reparaciones necesarias que se deducirán del precio de oferta.
- El iBuyer luego le presenta al vendedor una oferta final que puede aceptar o rechazar.
- Si el vendedor acepta, puede elegir una fecha de cierre.
- El iBuyer revenderá la casa después de que tome posesión y la incluya en su sitio web.
Mike DelPrete. «La cuota de mercado de iBuyer se reducirá a la mitad en 2020». Consultado el 12 de febrero de 2021. Actualizado el 21 de noviembre de 2020.
Mike DelPrete. «Los iBuyers están de vuelta: los volúmenes de compra y los precios se elevan a máximos históricos». Actualizado el 29 de julio de 2021.
Puerta abierta. «Presentación Opendoor para inversores». Consultado el 12 de febrero de 2021.
Realtor.com. «Datos de Bienes Raíces — Inventario». Actualizado el 2 de diciembre de 2021.