Como inversionista de bienes raíces, probablemente haya escuchado acerca de obtener un certificado de impedimento legal de los inquilinos antes de comprar una propiedad de ingresos. Pero, ¿qué es un certificado de impedimento legal y es importante tener uno? Aquí están los detalles que necesita saber.
Como inversionista, desea estar seguro de que la propiedad que compra es exactamente lo que le dijeron que era. Si está buscando una propiedad de alquiler con inquilinos, puede preguntarle al propietario cómo es el contrato de arrendamiento y cuánto es el alquiler.
Sin embargo, la persona que puede darle la verdad real sobre la situación es el propio inquilino. Cuando puede hacer que den fe de la situación del alquiler, ayuda a evitar malas inversiones.
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¿Qué es un certificado de impedimento?
Un certificado de impedimento es un documento firmado que enumera los detalles de una situación de alquiler. La declaración certificada verifica el estado, los términos y las condiciones del contrato de arrendamiento actual.
Un impedimento legal evita que el propietario o el inquilino le cuenten una historia solo para cambiarla más tarde. Es una parte vital de la diligencia debida cuando compra una propiedad de ingresos y, a menudo, también se requiere para obtener una hipoteca sobre una propiedad de alquiler.
Los impedimentos legales se utilizan generalmente al comprar o refinanciar bienes raíces comerciales . En situaciones residenciales, los contratos de arrendamiento firmados a menudo le brindan los detalles que necesita, junto con la prueba del alquiler o los depósitos bancarios. Sin embargo, no lo pase por alto incluso durante una compra residencial. Te ayuda a evitar sorpresas.
¿Necesita un certificado de impedimento de inquilino?
Un inversionista que compra una propiedad de alquiler necesita absolutamente un impedimento para el inquilino. Por mucho que desee confiar en las personas con las que trata, ya no hay tratos de apretón de manos. Necesitas todo documentado y por escrito.
El impedimento del arrendatario proporciona prueba de flujo de efectivo , que es el punto central de cualquier compra de propiedad de alquiler. También evita que el inquilino tome una posición diferente más adelante en la transacción.
Más importante aún, le ayuda a no sorprenderse con los detalles que surgen después de la venta. Si está comprando una propiedad residencial con inquilinos, no quiere que le sorprendan las mascotas, los arreglos de estacionamiento, las declaraciones erróneas de una empresa de administración de propiedades u otros detalles.
Para una propiedad comercial, es aún más importante porque puede ser muy difícil encontrar inquilinos, y las empresas suelen firmar contratos de arrendamiento de varios años. Saber que se acerca el final del contrato de arrendamiento de una tienda ancla lo coloca en una categoría de riesgo completamente diferente que cuando le quedan siete años.
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¿Qué incluye el certificado?
¿Qué incluye exactamente el certificado de impedimento legal? Hay detalles específicos que necesitan ser cubiertos en el documento.
Primero, se debe incluir la fecha en que comenzó el contrato de arrendamiento, junto con la fecha de vencimiento. También mostrará hasta qué punto se paga el alquiler y si hay incumplimientos por parte del propietario o del inquilino. El impedimento verifica que el contrato de arrendamiento no ha sido modificado y está en plena vigencia.
Si hay modificaciones o enmiendas en vigor en el contrato de arrendamiento, también se enumerarán en el certificado. También lo harán las opciones para comprar la propiedad arrendada, y la verificación de que el arrendador ha completado todas las mejoras y obligaciones de mantenimiento.
A veces, el certificado de impedimento también incluirá una copia del contrato de arrendamiento, el depósito de seguridad, los arreglos de estacionamiento y almacenamiento, y otros detalles de la propiedad.
¿Tiene que firmar un inquilino un impedimento legal?
Con suerte, tanto los inquilinos comerciales como los residenciales no tendrán problemas para verificar los términos de su contrato de arrendamiento. Desafortunadamente, hay una buena cantidad de consejos en línea que intentan advertir a las personas que firmar un impedimento legal puede limitar sus derechos.
Por lo general, el requisito de firmar un impedimento legal, si se solicita, se incluye en el contrato de arrendamiento. Eso puede ayudar a evitar desacuerdos y mantener todo funcionando sin problemas.
Si los inquilinos tienen dudas sobre la firma del certificado, asegúreles que sus derechos no están en peligro. Necesitan revisar y firmar el certificado de manera oportuna e informarle de inmediato si hay algún error.
También hágales saber que si algún detalle que hayan acordado con el arrendador no está en el impedimento legal, deben escribir una carta que incluya esos arreglos y entregarla con el impedimento legal.
Un agente de bienes raíces calificado puede ayudarlo a encontrar la propiedad de ingresos adecuada
Si está buscando comprar una propiedad de ingresos , necesita un agente que pueda ayudarlo a encontrar exactamente lo que necesita. Un agente no solo puede ayudarlo a encontrar propiedades que tienen un gran ingreso a un excelente precio, sino que también puede guiarlo a través del proceso de compra.
Es vital contar con un agente experimentado que pueda ayudarlo a comprender los riesgos y las ventajas de varias propiedades. Pueden ayudarlo a comprender la documentación recomendada, incluidos los certificados de impedimento legal, y brindarle consejos sobre cómo completarlos.
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