Para garantizar un mercado de vivienda justo, el gobierno ha aprobado leyes que rigen las prácticas inmobiliarias y de préstamos. Los compradores de vivienda deben conocer las leyes de crédito justas y un problema llamado línea roja. Obtenga más información y lo que puede hacer para protegerse.
La propiedad de vivienda es la principal fuente de riqueza de la mayoría de las familias en los Estados Unidos, y un mercado inmobiliario justo e igualitario aumenta la estabilidad y la prosperidad de muchas familias. Históricamente, sin embargo, ha habido discriminación y prácticas crediticias que han perjudicado a comunidades y vecindarios marginados.
Si bien se han aprobado leyes para prevenir tales prácticas, los compradores de viviendas deben conocer sus derechos y cómo protegerse contra la discriminación racial .
¿Qué es la línea roja?
Redlining es un término utilizado para referirse a una práctica ahora ilegal en la industria de préstamos hipotecarios. Los prestamistas solían dibujar líneas rojas alrededor de partes de un mapa para indicar las áreas de una ciudad en las que no querían hacer préstamos.
Incluso si un solicitante digno de crédito solicitó comprar una casa en esos vecindarios, se le podría negar. También existe la línea roja inversa, en la que un banco presta a un prestatario en un área marcada pero cobra una prima por el préstamo que no está justificada por su solvencia. Y puede parecer que los agentes inmobiliarios se niegan a mostrar propiedades en algunas áreas a ciertos tipos de personas.
Esta práctica se declaró ilegal en la Ley de Vivienda Justa o Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito. Si bien la ley ha prohibido la línea roja sobre una base racial, los prestamistas aún pueden marcarla si una casa se encuentra en una línea de falla o en una llanura aluvial.
¿Cómo afecta la línea roja a los compradores de vivienda?
Las prácticas discriminatorias, como la línea roja, perjudican a los compradores de viviendas porque crean un mercado inmobiliario injusto. Si es un comprador de color y está trabajando con un agente inmobiliario poco ético, es posible que solo le muestre casas en vecindarios tradicionalmente negros. Te perderías de ver una casa increíble que podría ser menos costosa en otra parte de la ciudad.
También perjudica a los compradores de viviendas que intentan comprar en un vecindario que ha sido marcado en rojo. Si ha encontrado la casa de sus sueños y se encuentra dentro de esas líneas rojas, podría tener dificultades para financiar su compra, incluso si ha sido preaprobado para una hipoteca . Históricamente, esto significó que algunos vecindarios permanecieron pobres y de clase baja y no recibieron inversiones de capital para mejorar.
¿Cuáles son las señales de que podría ser víctima de una línea roja?
Identificar la práctica de la línea roja puede ser difícil para los prestatarios porque no tienen conocimiento de los datos de préstamos de un banco. Los estudios han demostrado que los solicitantes negros aún son rechazados para préstamos a tasas significativamente más altas que los solicitantes de préstamos blancos, incluso cuando se controlan factores como los ingresos y las calificaciones crediticias.
Si su oficial de préstamo ha pedido continuamente más documentación, podría estar buscando una razón para denegar su solicitud. Si todas las demás métricas, como sus ingresos, empleo y puntaje crediticio, indicaran que usted puede pagar una casa, pero todavía escucha un «no», el prestamista podría estar discriminándolo. Puede presentar una queja ante el Fiscal General de su estado y llevar su negocio a otra parte.
El término «dirección» se refiere a guiar a los compradores hacia o desde los vecindarios, a menudo según la raza del comprador. Si su agente de bienes raíces lo aleja de las casas en una comunidad, incluso si cumplen con sus criterios, podría ser víctima de una línea roja. También es difícil de probar y, a menudo, podrías tener el presentimiento de que algo anda mal.
Pídale a su agente de bienes raíces que le muestre casas en otras áreas y observe cómo responden. No pueden negarse rotundamente y, si lo hacen, puede presentar una queja ante su agencia de corretaje y denunciarlo ante la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Si sospecha que podría ser víctima de una línea roja, su mejor opción es despedir al agente inmobiliario o presentar una solicitud con una institución crediticia diferente.
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