Hay muchas personas diferentes que pueden ayudarlo a comprar o vender una casa con éxito. Si bien la mayoría tiende a recurrir a los agentes inmobiliarios en busca de ayuda, también puede asociarse con un corredor de transacciones.
Aunque menos comunes que los agentes típicos, estos pueden ser una alternativa menos costosa en ciertas situaciones. Pero, ¿qué hace realmente un corredor de transacciones? ¿Y cómo sabe si se ajustan bien a sus necesidades?
Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre cómo trabajar con un corredor de transacciones.
¿Qué es un corredor de transacciones?
Un corredor de transacciones es un recurso mutuo en una transacción de bienes raíces. Técnicamente, no representan ni al comprador ni al vendedor. En cambio, pueden brindar información y asesoramiento a ambas partes.
El papel y el propósito de un corredor de transacciones pueden variar de un estado a otro. Por ejemplo, en el estado de Colorado, si un comprador no firma un acuerdo de agencia con un agente, entonces el agente es automáticamente solo un corredor de transacciones. Si el comprador quiere que el agente trabaje intencionalmente en su nombre como agente del comprador, debe firmar un contrato de agencia.
¿Son legales los corredores de transacciones?
Al aprender acerca de los corredores de transacciones, tal vez las personas inicialmente se confundan. Podrían preguntarse:
Si un corredor de transacciones es alguien que ayuda tanto al comprador como al vendedor de una casa, ¿cómo es eso legal? ¿No es eso lo mismo que una agencia dual ?
No, no es. Esto se debe a que existe una diferencia clave entre un agente dual y un corredor de transacciones. Un agente dual representa tanto al comprador como al vendedor en una transacción de bienes raíces. Debido a esto, la comunidad de bienes raíces por lo general acepta que realmente no pueden tener en mente los mejores intereses de ambas partes al mismo tiempo, a pesar de sus mejores esfuerzos.
La diferencia clave entre los dos es que un corretaje de transacciones no representa a ninguna de las partes . Esto significa que cuando un agente actúa como corredor de transacciones, no está involucrado en el trato en absoluto. Para que puedan brindar asesoramiento y asistencia neutrales a ambas partes.
¿Qué hace un corredor de transacciones?
Este asesoramiento y asistencia neutrales pueden aplicarse a muchas partes diferentes del proceso de transferencia de propiedad.
Estas son solo algunas de las cosas con las que un corredor de transacciones puede ayudarlo como comprador:
- Preparación de una oferta en una casa
- Comunicarse con el vendedor
- Redacción del contrato de compraventa
- Ayudando con el cierre
Los corredores de transacciones también pueden ser de gran ayuda para los vendedores. Estas son algunas de las cosas que pueden hacer por los vendedores:
- Establecer un precio de lista competitivo
- Comunicación con el comprador
- Redacción del contrato de compraventa
- Ayudando con el cierre
¿Debo usar un corredor de transacciones o un agente de bienes raíces?
La buena noticia es que los corredores de transacciones deben seguir los mismos estándares que los agentes inmobiliarios. Deben cumplir con los códigos legales y éticos y prometer actuar de manera imparcial y justa.
Pueden permanecer tan neutrales porque los corredores de transacciones están más interesados en los detalles que en la transacción real. No te ayudan a negociar. No les importa quién paga los costos de cierre, siempre que el contrato de la persona que pagará sea correcto.
Debido a esto, a menudo es una mejor idea contratar a un agente de bienes raíces de servicio completo en lugar de tratar de trabajar con un corredor de transacciones. Esto se debe a que el comprador o agente de ventas será alguien que realmente estará de su lado durante todo el proceso de transferencia de la propiedad.
Usted quiere a alguien que lo defienda y responda cualquier pregunta que pueda tener en lugar de alguien que simplemente se asegure de que usted firme toda la documentación correcta.
La única razón real por la que alguien podría decidir que le gustaría utilizar un corredor de transacciones es para ahorrar dinero. Esto se debe a que los corredores de transacciones solo cobran una tarifa fija en lugar de una parte de la venta de la casa. Probablemente llame a esta porción por su nombre más común: comisión.
Pero hay otra manera más fácil de evitar pagar la comisión de bienes raíces:
Agentes de tarifa plana
Cuando trabaja con una agencia de tarifa plana como Clever , aún obtiene todos los beneficios de trabajar con una agencia de bienes raíces de servicio completo. Sin embargo, usted está pagando una fracción del precio. Cuando pone su casa a la venta con Clever, generalmente solo paga $3,000, lo que, dependiendo del precio de venta final de su casa, puede ahorrarle miles de dólares.
Como comprador, trabajar con un agente de tarifa plana también es bueno, ya que le ahorra al agente del vendedor alguna comisión y, por lo tanto, puede usarse como moneda de cambio en la mesa de negociación de precios.