¿Qué cubren las tarifas de HOA? (y valen la pena)

Las tarifas de HOA pagan las áreas comunes, el mantenimiento del edificio y otros gastos compartidos, pero pueden variar ampliamente según el tamaño de su hogar y las comodidades asociadas. Aquí está nuestra guía completa de lo que cubren y lo que no cubren.

¿Qué cubren las tarifas de HOA?  (y valen la pena)

Uno de los aspectos más difíciles de ser dueño de una casa es el mantenimiento. No solo es responsable de un flujo constante de mantenimiento, como la limpieza de canaletas, la pintura y el paisajismo, sino que también tiene que lidiar con problemas imprevistos. Si su horno se descompone en la mañana de Navidad, no hay propietario a quien llamar. Tienes que ponerte al teléfono y encontrar a alguien que salga y, más concretamente, eres tú quien tendrá que pagar por el trabajo .

Vivir en un condominio o en una comunidad planificada con una HOA es una forma de escapar del estrés y la responsabilidad de ser propietario de una casa. Por supuesto, esta conveniencia tiene un precio que se paga en forma de tarifas de HOA.

¿Qué es una HOA?

HOA significa » asociación de propietarios » y es simplemente un órgano de gobierno que es responsable del cuidado y mantenimiento de las áreas compartidas de un edificio o desarrollo. En muchas HOA, los miembros son elegidos por los propios propietarios, lo que significa que si su desempeño no es satisfactorio, pueden ser expulsados.

Otras HOA están llenas y administradas por contratistas externos, lo que puede ser más problemático para los propietarios si hay problemas con su trabajo.

La HOA decide conjuntamente cómo lidiar con el mantenimiento y conservación de la propiedad. El dinero que usan para pagar este trabajo se extrae de las tarifas de la HOA, que cada propietario debe pagar.

¿Cuánto son las tarifas de HOA?

Las tarifas promedio de la HOA para una vivienda unifamiliar oscilan entre $200 y $300 al mes, según Realtor.com . Pero pueden variar ampliamente, dependiendo del edificio. Por ejemplo, un condominio en Iowa sin piscina ni gimnasio cobra solo alrededor de $ 100 por mes en tarifas de HOA. En el otro extremo del espectro, un desarrollo de lujo en Los Ángeles que ofrece servicio de conserjería las 24 horas, spa, gimnasio y valet parking cobra $3,400 al mes en tarifas de HOA.

Es probable que sus tarifas sean proporcionales al tamaño de su hogar y las comodidades disponibles para usted.

¿A dónde van las tarifas de HOA?

Las tarifas de HOA generalmente se dividen, y la mitad se destina a gastos mensuales como recolección de basura, paisajismo, servicios públicos de construcción y otros gastos compartidos. La otra mitad se destina a un fondo de reserva, que es para grandes gastos de emergencia, como reparar tuberías de agua rotas o reparar ascensores.

Tenga en cuenta que no todas las HOA dividen las tarifas de esta manera. Algunas HOA cobran tarifas mensuales más bajas y luego, en caso de un cargo de emergencia grande, lo dividen entre los miembros de la asociación con una factura de evaluación especial, que se paga además de las tarifas mensuales. Asegúrese de saber qué arreglo usa su HOA antes de comprar, para que no lo tomen por sorpresa.

¿Qué cubren las tarifas de HOA?

Si vive en un edificio de condominios o en un desarrollo planificado, hay áreas compartidas como la recepción, el gimnasio, la sala comunitaria o el estacionamiento que deben cuidarse. Las tarifas de HOA cubren este mantenimiento. También hay gastos asociados con el personal de seguridad, los servicios públicos del edificio, el personal de recepción y los paisajistas. Todos estos gastos se pagan con las tarifas de la HOA, así como con cosas como el seguro o estas áreas comunes.

Si está buscando un edificio con servicios como canchas de tenis o sauna, tenga en cuenta que pagará por esos servicios, ya sea que los use o no. Así que investigue y asegúrese de terminar pagando por algo que realmente quiere y usará.

También puede buscar edificios comparables y averiguar cuánto cobran esos edificios por las tarifas de HOA y qué obtienen los propietarios por esas tarifas. No todas las tarifas de HOA son de gran valor, pero una vez que se une, es muy difícil renegociarlas.

¿Algo que las tarifas de HOA no cubren? Por lo general, no cubren los impuestos a la propiedad, así que asegúrese de manejar eso usted mismo.

No pague más de lo necesario por las tarifas de HOA.

Un agente de Clever Partner sabe qué condominios ofrecen más por su dinero.

¿Subirán mis tarifas de HOA?

Normalmente, sí. Las tarifas de la HOA aumentan debido a la simple inflación o si la HOA quiere financiar renovaciones o nuevos proyectos. Incluso si se opone a estos nuevos gastos, tendrá que pagar el aumento de las tarifas.

Una forma de tener una idea de cómo podrían aumentar las tarifas de su HOA es solicitar un historial de cambios en las tarifas de la HOA incluso antes de mudarse. Muchas HOA también programan sus aumentos de tarifas de HOA con tres a cinco años de anticipación, lo cual compartir con usted a pedido. Asegúrese de hacer esta investigación cuando esté calculando su presupuesto a largo plazo.

¿Qué sucede si no pago mis tarifas de HOA?

Las sanciones pueden ser estrictas. La HOA podría multarlo, llevarlo a los tribunales o incluso podrían colocar un gravamen sobre su propiedad. En algunos casos, la HOA podría incluso ejecutar la hipoteca de su propiedad por falta de pago.

¿Valen la pena las tarifas de HOA?

Eso depende de cuánto cuestan y de lo que obtienes por ese dinero. En general, son un precio justo a pagar por no tener que preocuparse por el mantenimiento o el mantenimiento, pero siempre investigue para asegurarse de que está obteniendo un trato justo. Nada puede amargar ese período de luna de miel de «nuevo condominio» como descubrir que las personas en el edificio al final de la calle pagan la mitad de las tarifas de HOA pero tienen el doble de comodidades.

Encontrar el condominio adecuado para su presupuesto y sus gustos nunca es fácil; asociarse con un gran agente de bienes raíces local puede hacer las cosas mucho más fáciles. Tendrán un conocimiento profundo e instintivo del mercado local y podrán asesorarlo sobre todo, desde las tarifas típicas de HOA para su área hasta qué edificios tienen las mejores comodidades.

Los agentes de Clever Partner tienen el mejor desempeño en sus mercados y provienen de las mejores marcas y corredurías. Son expertos en encontrarle el mejor precio en la casa o condominio de sus sueños, pero los ahorros no terminan ahí. Los compradores elegibles también pueden recibir Clever Cash Back, un cheque valorado en 0.5% del precio de compra que es todo suyo, sin importar cómo quiera gastarlo.