¡Pause esa contratación de contratista! Busque estas 9 cosas primero

Es una decisión que tiene mucho peso: ¿a quién debe contratar para encabezar la remodelación de su baño, la remodelación de su hermosa cocina u otro proyecto importante de mejoras para el hogar? Su contratista será responsable no solo de cómo se ve el producto terminado, sino también de si su casa estará estructuralmente sólida y al día cuando todo esté dicho y hecho.

Según una encuesta de 1,000 propietarios realizada por insurance.com, el 7% experimentó incendios, inundaciones u otros daños, o dañó la casa de su vecino como resultado de un proyecto de mejora del hogar que salió mal. Además, muchos estados requieren que los contratistas obtengan una licencia comercial especial que determina el tipo de trabajo que legalmente pueden realizar.

Las decisiones que toma su contratista general y su nivel de habilidad podrían afectar significativamente el valor de su hogar, entonces, ¿cómo puede estar seguro de que su contratista realizará una remodelación de la que presumir, terminará a tiempo o terminará? Esta guía le proporcionará una lista de verificación para asegurarse de que la contratación de su contratista sea sólida: cubriremos las licencias, los requisitos de seguro, los detalles de la oferta y el alcance del trabajo, los cronogramas de precios y más.

Un contratista con un casco rojo y una camisa a cuadros cruzando los brazos y sonriendo con planos de construcción y suministros frente a él.
Fuente: (Andrea Piacquadio / Pexels)

Asegúrese de que realmente necesita un contratista antes de contratar uno

Antes de contratar, asegúrese de que realmente necesita un contratista general (GC), en lugar de un personal de mantenimiento . Un contratista general es necesario para proyectos complicados que requieren diferentes tipos de especialistas (electricistas y plomeros, por ejemplo). Un GC tendrá su propio equipo de trabajadores para completar estos grandes proyectos.

Sin embargo, un personal de mantenimiento podría ser una mejor opción para pequeñas reparaciones y proyectos. Piense en las tareas que se pueden realizar en uno o dos días, como reemplazar las perillas de las puertas u otro hardware. Un personal de mantenimiento hará el trabajo personalmente, mientras que un contratista general administrará un equipo de personas para realizar el trabajo.

licencia adecuada

Desde 2015, BBB ha recibido más de 1500 quejas sobre estafas en la categoría de mejoras para el hogar, con personas que reportan pérdidas de decenas de miles de dólares. Por lo tanto, es posible que se encuentre con candidatos contratistas cuestionables en su búsqueda, y debe poder examinar a cada uno. Para comenzar, asegúrese de que su contratista tenga todo el papeleo legal en orden , afirmando que está autorizado a hacer el trabajo en cuestión.

Si su contratista debe tener una licencia para realizar el tipo de trabajo que le está pidiendo que haga, podría tener muchos problemas en el futuro si está fuera de sus capacidades. Si planea vender su casa algún día, es posible que un contratista sin licencia, y el trabajo que ha realizado, no se considere válido en las transacciones de bienes raíces. Puede encontrar una lista completa de los requisitos de licencia para cada estado en la Lista de Angie.

También puede buscar licencias a través del Departamento de Trabajo de su estado o pedirle al contratista que proporcione pruebas. El sitio del gobierno de su estado puede tener un portal donde puede verificar el número de licencia y verificar que el contratista esté en regla.

Una pareja que usa una computadora portátil en su cocina para buscar un contratista.
Fuente: (Cuento de hadas de Elly / Pexels)

Seguro para mantenerte a ti y a tu hogar protegidos legalmente

La construcción es un campo peligroso y ocurren accidentes. Según un informe de 2018 de la Administración de Seguridad y Salud Ocupacional , el 21 % de las muertes de trabajadores ocurrieron en la construcción. La clave es asegurarse de que si sucede algo malo, usted y su contratista estén legalmente cubiertos. Si se produce algún daño a su propiedad, o si su contratista, usted o alguien más de su familia resulta lesionado durante la remodelación y su contratista no está asegurado, usted podría estar pendiente de las reparaciones.

Primero, revise su propia cobertura de seguro . Su póliza de seguro de propietario de vivienda debe incluir responsabilidad personal, pero probablemente solo cubra una pequeña cantidad, razón por la cual desea asegurarse de que su posible contratista tenga su propia póliza. Pídele al contratista que muestre prueba de seguro; esto es lo que estás buscando:

Responsabilidad general

Dan Ferrera , un contratista general en San Luis Obispo, California, que ha ganado el premio Best of Houzz 3 años seguidos , dice que su propia empresa ( Ferrera, Inc ) tiene una póliza de responsabilidad general de $4 millones. Esto debe cubrir cualquier lesión personal o daño a la propiedad que el contratista pueda causarle a usted, a otras personas que viven en el hogar y a su propiedad.

Política marítima interior

Ferrera también recomienda buscar una póliza de » inland marine «, que cubra cualquier robo de materiales o equipos en el lugar de trabajo.

compensación del trabajador

La compensación del trabajador debe cubrir a los constructores involucrados en el proyecto, en caso de que resulten heridos. El requisito para este seguro varía según el estado: consulte los requisitos de su estado y asegúrese de obtener una copia del certificado de la póliza.

Seguro de auto

El seguro de automóvil debe cubrir todos los vehículos de trabajo. Ferrera señala que muchos contratistas generales no aseguran ni realizan un seguimiento de los vehículos de sus empleados; esto puede crear un gran riesgo si ocurre un accidente en el sitio.

Cobertura suplementaria para equipos

La póliza también debe cubrir los incidentes causados ​​por el equipo del contratista, es decir, si el contratista tropieza con la caja de herramientas y se tuerce el tobillo. Si se lesionan con algo que es de su propiedad, podrían alegar que fue su culpa, lo que podría resultar en una demanda.

Por su parte, elimine los artículos domésticos perdidos del camino: todo el desorden, como juguetes para bebés y artículos para mascotas, debe retirarse de cualquier área donde se esté construyendo. Esto minimizará el riesgo de lesiones.

La vista por encima del hombro de alguien mientras saca 0 USD de su billetera.
Fuente: (Artem Beliaikin / Pexels)

Precios puntuales

Obtenga ofertas de algunos contratistas diferentes: esta es una forma inteligente de comprender el rango de costos aproximado para su proyecto de construcción propuesto. Tenga cuidado con los contratistas cuyas ofertas sean muy altas o muy bajas; ¡Ya sabes lo que dicen sobre las cosas que suenan demasiado buenas para ser verdad! Una oferta muy alta sugiere que el proyecto podría estar fuera de la zona de confort del contratista. Investigue esto solicitando detalles sobre cómo planean ejecutar el trabajo.

Además, cuando solicite la oferta, asegúrese de que sea una oferta de precio fijo. Con una estimación , la cantidad final podría ser mucho mayor al final.

Cuando solicite la oferta, solicite una detallada . De esa manera, puede revisar el tipo de materiales de construcción sugeridos en la oferta y asegurarse de que esos materiales sean los que desea en su hogar.

Los tipos de materiales y de dónde se obtienen pueden marcar una diferencia significativa en el precio final, y si la estimación es sorprendentemente baja, es posible que el contratista esté planeando usar materiales más baratos y menos deseables.

No hay banderas rojas de estructura de pago

Discuta la distribución del dinero adeudado a su contratista antes de que comience cualquier trabajo. No debe pagar más del 30% por adelantado , e incluso eso podría ser demasiado. Kim Wirtz , una importante agente con sede en Illinois con 28 años de experiencia, cree que solo debe pagarle a un contratista por adelantado si se trata de un trabajo grande: $10,000 o más. De lo contrario, advierte, “los contratistas que requieren dinero por adelantado suelen ser los que tienen dificultades. No pueden permitirse comprar los materiales, la pintura, cosas así”.

En cambio, Wirtz recomienda que pague al contratista el 50 % de lo que debía cuando se completó el 50 % del proyecto y según sus estándares.

Finalmente, enfatizó que el monto final adeudado, aproximadamente el 10%, solo debe pagarse una vez que todo el trabajo esté completo y tenga su aprobación. De esta manera, sabe que el trabajo se realizará lo más rápido posible y puede confirmar que cumple con sus estándares y solicitudes iniciales.

Buenas relaciones con los proveedores.

Otra forma de examinar a un contratista es comunicarse con sus proveedores. Dado que los contratistas suelen utilizar los mismos proveedores una y otra vez, deben tener relaciones establecidas con ellos desde hace mucho tiempo. Estos contactos pueden proporcionar información valiosa sobre la naturaleza y la calidad del trabajo de un contratista.

Un trabajador de la construcción clavando algo con un martillo.
Fuente: (Ráfaga / Pexels)

Tripulación de renombre

Hable con algunos de los subcontratistas o miembros de la cuadrilla del contratista para medir la relación que tienen con su cuadrilla. Lo más probable es que si los mismos trabajadores han sido contratados una y otra vez, ambas partes tienen una buena relación y estilo de trabajo juntos; Esto es un buen augurio para el éxito de su proyecto.

Visión para el proyecto

Es importante elegir un contratista con el que haga clic, con quien sea fácil comunicarse y que realmente comprenda su visión para su remodelación. Si su oferta detallada incluye materiales que usted dijo explícitamente que no quería porque cree que su idea para la remodelación debería usurpar la suya, entonces no escuchó: una señal de alerta.

Su contratista debe poder implementar sus ideas y dar sugerencias informadas. Estás trabajando en equipo, y Wirtz enfatizó que una remodelación es una colaboración, y muy costosa.

Si su primera reunión con su contratista no se sintió muy bien, si se sintió incómodo o incómodo, no debe hacer la contratación. Su proyecto es demasiado importante y demasiado costoso para que usted y su contratista tengan una relación menos que ideal.

Ferrera también enfatizó la importancia de la comunicación escrita: su contratista general debe poder escribir un alcance del proyecto claro y detallado, y describir cómo planea ejecutarlo. Además, debe haber un cronograma detallado del proyecto con hitos importantes para que usted pueda firmar a medida que avanza el trabajo.

Grandes referencias

Wirtz señala que debe consultar el Better Business Bureau y confirmar que el contratista tiene una calificación A. También señala que una búsqueda rápida en Google puede ahorrarle muchos dolores de cabeza más adelante: «A la gente le gusta publicar cosas negativas o hablar cuando tiene una mala experiencia», por lo que si tienen cinco estrellas en Google o Yelp, probablemente de confianza.

El boca a boca sigue siendo una de las mejores formas de encontrar y contratar grandes contratistas. Pregúntele a su familia y amigos, revise los grupos de Facebook de su vecindario o pregunte a sus vecinos en persona, y quizás lo más importante, hable con su agente de bienes raíces para obtener recomendaciones. ¡Apostamos a que su agente recibe muchas veces esta pregunta!

Responder a estas 9 preguntas asegurará que encuentre el mejor contratista para su hogar y estará en camino a una remodelación digna de presumir en muy poco tiempo.

Fuente de la imagen del encabezado: (Fox / Pexels)