Cómo concentrarse en las soluciones correctas antes de vender su casa

Has vivido con las peculiaridades de tu hogar durante años: la manija del inodoro que necesita sacudirse después de cada descarga. Los enchufes eléctricos que no han funcionado en una década. Esa pared decorativa roja en la sala de estar que es más anticuada que dramática.

Ahora que está vendiendo su casa, ve estas imperfecciones a través de los ojos de los posibles compradores. Y te preguntas qué pasarán por alto, y qué podría ser un factor decisivo si los ignoras. Echemos un vistazo a qué arreglar antes de vender una casa, y el asunto igualmente importante de qué no arreglar para evitar exagerar.

Consulta con un agente inmobiliario

Afortunadamente, no tienes que resolverlo por tu cuenta. Comience por preguntarle a uno de los principales agentes inmobiliarios locales su perspectiva. Permitirles hacer un recorrido rápido podría ahorrarle una tonelada de dinero.

“El consejo de un Realtor® profesional es indispensable”, dice Maria Hoffman , una agente de alto rendimiento en Tampa, Florida. “A veces, las personas emprenden reparaciones o mejoras costosas que simplemente no generarán ningún retorno neto cuando vendan”.

Por ejemplo, tenía un cliente que estaba a punto de firmar un contrato para instalar paneles solares en su casa por $30,000. Si bien los paneles solares son una forma fantástica de reducir los costos de energía, su cliente planeaba vender la casa en unos meses. Hoffman le aconsejó que se saltara los paneles.

Haga que su casa sea evaluada por un profesional

Antes de realizar reparaciones o actualizaciones, consulte con un agente inmobiliario local de primer nivel sobre las necesidades de su casa. Hacerlo podría ahorrarle mucho tiempo y dinero.

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“Él no podría recuperar esos $30,000 además del precio de venta”, explica. “Ese es un artículo que vale la pena a largo plazo. Los agentes saben lo que buscan los compradores y pueden ayudarlo a realizar un análisis de costo-beneficio para posibles reparaciones y actualizaciones”.

HomeLight ha hecho que sea fácil encontrar y conectarse con los mejores agentes inmobiliarios locales con nuestra plataforma de búsqueda de agentes en línea. Cuéntenos un poco sobre sus objetivos de venta y el tipo de propiedad , y estaremos encantados de presentarle algunos excelentes candidatos que pueden brindarle orientación experta sobre lo que necesita su hogar.

Concéntrese primero en las reparaciones importantes

No hay dos casas iguales, lo que significa que su hogar tendrá su propio conjunto único de problemas de reparación. Invierta en una inspección previa a la venta para identificar problemas significativos en su casa que podrían asustar a los compradores o resultar en una tasación más baja si no se resuelven. Su agente de bienes raíces puede revisar el informe de inspección con usted y ayudarlo a priorizar las reparaciones esenciales.

“Si volvemos al mercado porque tenemos estos problemas de reparación, todos los demás compradores que vengan a comprar nuestra propiedad querrán que se solucionen estos problemas”, dice Nathan Dart , un importante agente de bienes raíces en Gaithersburg, Maryland.

A continuación se presentan algunos problemas comunes que surgen durante las inspecciones:

Problemas de plomería:

los daños causados ​​por el agua debido a problemas de plomería son graves, ya que pueden generar moho y podredumbre seca. El costo de repararlo depende de una variedad de factores, como la fuente del agua, el tamaño del área dañada y cuánto tiempo ha existido. Los problemas fáciles de solucionar incluyen reemplazar las arandelas de un grifo que gotea o el anillo de cera de un inodoro.  

Electricidad anticuada: 

los problemas eléctricos no son cosa de risa: son responsables de 51,000 incendios cada año. Abarcan toda la gama, desde arreglos simples y de bajo costo para cosas como reemplazar las tuercas de cable que faltan, el cableado deshilachado y los interruptores de luz defectuosos hasta trabajos importantes como volver a cablear toda su casa o reemplazar un interruptor de circuito obsoleto.

Problemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado: 

la instalación de una nueva unidad HVAC puede oscilar entre $ 7,000 y $ 12,000 , por lo que es un gasto que los compradores querrán evitar. Afortunadamente, el hecho de que su sistema no funcione o no funcione de manera eficiente no significa necesariamente que necesite uno nuevo. Un técnico calificado puede ser capaz de repararlo.

Solo tendrá que presupuestar una llamada de servicio y cualquier tarifa adicional por reparaciones y piezas. Sin embargo, un HVAC antiguo al final de su vida útil estimada también puede reducir el valor de tasación de su casa si otras casas en el área tienen unidades más nuevas.

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Problemas del techo: 

un techo envejecido puede disminuir el valor de su propiedad y causar una serie de otros efectos secundarios , que incluyen goteras en el ático, mala ventilación (lo que puede provocar ampollas en la pintura y moho dentro de la casa) y facturas de energía altas. Reemplazar un techo cuesta un promedio de $12,000 , pero recupera el 94% de ese costo en la reventa, según una encuesta de HomeLight de casi 500 agentes inmobiliarios en todo el país. Puede valer la pena la inversión para instalar un techo nuevo antes de vender si el suyo está en mal estado o es mucho más antiguo en comparación con el de sus vecinos.

Defectos en los cimientos:
Los cimientos severamente dañados amenazan la integridad estructural de toda su casa, lo que puede dificultar su venta. En el peor de los casos, las reparaciones importantes de cimientos pueden costar $10,000 o más . Incluso las soluciones básicas pueden ser costosas. Rellenar una sola grieta, por ejemplo, cuesta entre $ 800 y $ 1,500 según Foundation Repair Network. Y eso no incluye cargos por extras como levantar losas o contratar a un ingeniero estructural para evaluar el daño.

Falta de características de seguridad modernas:
una de las primeras cosas que buscan los inspectores o tasadores de viviendas son los detectores de humo y monóxido de carbono.

Cada estado requiere detectores de humo en el hogar; se requieren detectores de monóxido de carbono en todos menos en unos pocos. Asegúrese de conocer las leyes locales y estatales, o consulte con su agente de bienes raíces, cuando se trata de cómo y dónde se deben instalar los detectores. Los tomacorrientes y receptáculos GFCI también son imprescindibles para habitaciones con una fuente de agua, como cocinas y baños.

Más allá de las reparaciones mayores: ¿Qué más debe arreglar?

Una vez que sus reparaciones críticas estén arregladas, recurra a arreglos y actualizaciones adicionales que harán que los compradores tomen nota. Y obtenga el mayor rendimiento por su dinero.

1. Cocinas

Si hay una habitación en su hogar que necesita impresionar a los compradores, es la cocina. Aquí es donde la gente prepara y come las comidas. Y para muchos, es el corazón del hogar.

Su cocina no tiene que ser un asunto de última generación. Pero tiene que ser limpio, funcional y no una monstruosidad total. Si su cocina está pidiendo un poco de atención, por un par de cientos de dólares, o menos, puede ampliar su atractivo con algunas reparaciones estratégicas y mejoras cosméticas.

“No tiene sentido comenzar una remodelación importante de la cocina cuando está vendiendo, por lo que me quedaría con actualizaciones rápidas y asequibles como aclarar y abrillantar con pintura neutra y cambiar los herrajes”, aconseja Hoffman.

También sugiere reemplazar los tratamientos de ventanas oscuros y pesados ​​con persianas que dejen entrar más luz. Pintar sus gabinetes animará instantáneamente cualquier cocina. Y no se olvide de las actualizaciones simples, como cambiar los interruptores de luz y accesorios viejos por otros nuevos.

“Instalar una nueva lámpara sobre la mesa de la cocina no es muy costoso, pero realmente puede actualizar el espacio y agregar un poco de factor sorpresa”, dice Hoffman.

2 baños

Los compradores de casas también escudriñan los baños, así que asegúrese de que el suyo esté impecable. Reemplace los azulejos de la ducha o la bañera astillados y limpie profundamente la lechada para eliminar el moho. Si su masilla se ve mal, reemplácela . Y asegúrese de solucionar problemas molestos como grifos que gotean, desagües obstruidos o un inodoro que funciona las 24 horas del día, los 7 días de la semana.

Para un mini-cambio de imagen asequible, comience con una capa de pintura neutra. Luego concéntrese en la iluminación y los espejos.

“Lo menos costoso que se puede hacer en un baño es actualizar las lámparas”, señala Hoffman. “Si tiene luces de calidad de constructor originales sobre su tocador, es algo fácil de reemplazar. Cambiar un espejo de lámina por uno con marco bonito también es económico, pero realmente puede cambiar el aspecto de la habitación.

3. Exterior y jardín de la casa

Ahora que el interior de su hogar se ha renovado, salga. Las primeras impresiones son grandiosas, así que no deje que los compradores reciban a los compradores cuando se detengan en su casa.

Según Hoffman, no se puede exagerar el valor del atractivo exterior estelar.

“Creo que una de las soluciones clave que la gente puede pasar por alto es cuidar su paisajismo”, comparte. “Solo asegurarse de que las cosas estén limpias y presentables es muy importante”.

Corte el césped, ordene los macizos de flores demasiado grandes, pode los árboles y lave a presión los pasillos, aconseja. Luego eche un vistazo de cerca a la puerta de su casa.  

“Es lo primero que ven los compradores, así que asegúrese de que esté bien pintado y tenga herrajes nuevos si es necesario”, dice Hoffman. “Estas son cosas simples de actualizar y algunas de las cosas menos costosas que puede hacer para aumentar el valor de su hogar”.

4. Actualizaciones discrecionales

¿Aún tienes dinero en tu presupuesto de reparación? Considere estas actualizaciones opcionales para darle a su lugar un impulso adicional:

Pinte donde sea necesario:
entre las actualizaciones sencillas y asequibles, la pintura es la reina suprema. Ya sea que toda su casa lo esté pidiendo a gritos, o solo una habitación o un pasillo, la pintura fresca instantáneamente hará que cualquier espacio se sienta fresco y limpio.

Ilumine las áreas oscuras:
Junto a la pintura, la nueva iluminación encabeza la lista de soluciones rápidas que no cuestan una fortuna. Con el toque de un interruptor, los accesorios de iluminación o lámparas con estilo pueden transformar una habitación lúgubre y estrecha en un lugar luminoso y acogedor con una sensación más espaciosa.

Reemplace las encimeras viejas de la cocina:
instalar encimeras nuevas no es barato. Según HomeAdvisor, el costo de instalar nuevas encimeras oscila entre $1,852 y $4,299.

Pero si puede hacerlo, esta inversión puede llevar su cocina de aburrida a sensacional. “Reemplazar las encimeras es un poco más costoso, pero ciertamente es algo que he visto recompensado”, comenta Hoffman.

Reacabado de pisos de madera:
Los hermosos pisos de madera se encuentran entre las características más codiciadas por los compradores de viviendas. Si los suyos están desafilados o desgastados, vale la pena el gasto para restaurarlos. El costo promedio para contratar a un profesional para realizar el trabajo es de $2,600. Sin embargo, recuperará el monto total, o incluso más, cuando venda.

Invierta en electrodomésticos nuevos y relucientes:
los compradores esperan que los electrodomésticos de su hogar funcionen correctamente y, si son nuevos, mucho mejor. Si tiene el presupuesto para reemplazar ese refrigerador ruidoso o ese viejo lavaplatos, es probable que reciba mejores ofertas por su casa, y más. Si sus electrodomésticos son más antiguos pero aún funcionan bien, es posible que desee evitar reemplazarlos. Según Angi, el presupuesto mínimo para un refrigerador, una estufa y un lavaplatos nuevos es de alrededor de $2,200.

Sea inteligente con su lista de tareas pendientes

Tomemos el caso de la pareja ficticia Diane y Rich. Después de abordar los grandes problemas descubiertos durante la inspección de su casa, tenían alrededor de $5,000 para gastar en mejoras cosméticas.

Al principio, querían actualizar la cocina con nuevas encimeras y gabinetes, lo que habría engullido todo su presupuesto. Su agente de bienes raíces los convenció de que tenía más sentido difundir el amor en una serie de proyectos pequeños pero de alto impacto en toda la casa.

Cocina: Contrataron a un profesional para que pintara los gabinetes de cocina color canela anticuados de un blanco impecable ($1200), reemplazaron todo el hardware ($100) y agregaron tres luces colgantes elegantes ($600, incluida la instalación ) sobre la mesa en el rincón del desayuno que antes estaba oscuro.

Sala de estar: Después de despejar su sala de estar, pasaron un sábado pintándola con un bisque suave y cálido para acentuar aún más su nuevo aspecto atractivo ($200). Quitar las pesadas cortinas que enmarcaban un gran ventanal hizo que la habitación fuera aún más luminosa. Y colocar un ventilador de techo grande ($600 con la instalación) ofreció alivio del calor y un llamativo detalle decorativo.

Baño principal: Pasando a su baño en suite, cambiaron el espejo de láminas por un aturdidor de madera tallada ($220), cambiaron la fea iluminación de grado de construcción por un par de apliques contemporáneos ($500, incluida la instalación) y pintaron las paredes de un relajante verde salvia. para un ambiente sereno como el de un spa ($150).

Atractivo exterior: luego dirigieron su atención al exterior. Después de limpiar a fondo el porche, Rich pintó la puerta principal de un rojo alegre y la flanqueó con un par de macetas de cerámica llenas de geranios ($120). También alquiló una lavadora a presión ($85) para limpiar profundamente el camino de entrada y las paredes exteriores. Y Diane contrató a un equipo de paisajistas para cortar el césped, podar y quitar las malas hierbas ($500) en los patios delantero y trasero.

La pareja estaba encantada con los resultados y les sobraba suficiente dinero para disfrutar de una escapada de fin de semana. Además, recibieron múltiples ofertas por encima del precio solicitado en su casa.

Christine Bartsch contribuyó a este artículo.

Fuente de la imagen del encabezado: (Pxhere)