Si tiene dificultades para obtener capital para una inversión inmobiliaria, un préstamo de dinero fuerte podría ser su nuevo mejor amigo. A veces, puede financiar todo su proyecto con un préstamo de dinero duro, pero tenga en cuenta que tiene un precio. Obtenga más información en este breve resumen.
¿Es posible iniciarse en la inversión inmobiliaria sin dinero ? La sorprendente respuesta es ¡sí!
La compra de bienes raíces puede ser costosa, ya sea que esté invirtiendo en una casa de dos habitaciones o en un edificio de apartamentos multifamiliar. Pero no necesita mucho dinero para vender propiedades con fines de lucro.
Si tiene poco capital, es posible que pueda usar un préstamo de dinero duro para obtener un financiamiento del 100%. Esto rompe la barrera más grande para invertir en bienes raíces para que pueda avanzar hacia una carrera potencialmente lucrativa.
Profundicemos en cómo puede usar préstamos de dinero fuerte para financiar sus negocios de bienes raíces y cuánto le puede costar.
¿Qué es un préstamo de dinero duro?
Aunque a menudo se considera un préstamo de último recurso, un préstamo de dinero fuerte podría ser su único boleto para invertir en bienes raíces. Por definición, un préstamo de dinero fuerte es un préstamo a corto plazo que generalmente es más fácil y rápido de obtener que una hipoteca u otro financiamiento.
En lugar de basar la decisión del préstamo en cosas como el puntaje crediticio o el historial crediticio, la decisión del prestamista se basa en el valor de la propiedad que está financiando. El prestamista toma la propiedad como garantía en caso de que el prestatario no pueda devolverla, por lo que el prestamista quiere una apuesta segura de que recuperará su dinero si tiene que vender la propiedad.
Los prestamistas tradicionales, como los bancos y las cooperativas de crédito, no ofrecen préstamos de dinero fuerte, por lo que los inversores deberán buscar prestamistas privados para el préstamo. Los préstamos son más riesgosos, lo que también significa que tienen una tasa de interés más alta que los préstamos tradicionales.
La compensación es que el prestatario tiene acceso al dinero sin los obstáculos típicos de los préstamos. Si su crédito no es perfecto o si encuentra una buena propiedad de inversión y necesita actuar rápido, un préstamo de dinero fuerte podría ser su mejor opción.
¿Se puede obtener un préstamo de dinero fuerte para el 100% de financiación?
Obtenga más información sobre los préstamos de dinero duro para invertir.
¿Qué propiedades calificarán para el 100% de financiamiento?
Los inversores inmobiliarios son los principales clientes de los prestamistas de dinero fuerte, especialmente aquellos que son nuevos en la carrera. Es difícil comenzar sin dinero y pagar un poco más de interés podría justificar la oportunidad.
Lo más importante que debe recordar es que las decisiones de préstamo de dinero duro se basan en el valor de la propiedad. Como inversionista, debe calcular cuidadosamente el valor de su propiedad una vez que termine las reparaciones y mejoras.
Dicho esto, el tipo de propiedad no es tan preocupante como su valor. Si el ARV es más de lo que necesita para comprar la propiedad y arreglarla, podría obtener el 100% de financiamiento. Veamos un ejemplo:
El prestamista X ofrecerá prestar hasta el 70 % del valor posterior a la reparación (ARV) de una propiedad. Encuentra una casa por $100,000 y piensa que tendrá un ARV de $200,000 cuando termine. El desglose de sus costos son:
Precio de compra: $100,000
Reparaciones: $24,000
Costo del Préstamo: $15,000
Necesitará $ 139,000 para cambiar la propiedad y aumentar su valor hasta $ 200,000. El 70 % del ARV será de $140 000, por lo que es muy probable que pueda obtener el 100 % de financiamiento para el trato (todo lo que necesita son $139 000).
Hay muchas otras cifras que influyen en el costo total de una propiedad. No olvide tener en cuenta cosas como los honorarios de los agentes de bienes raíces (compra y venta), los impuestos de transferencia de bienes raíces , el seguro de propietario de vivienda y otros gastos que afectarán su resultado final.
¿Cuánto cuesta un préstamo de dinero duro?
La mayor desventaja de usar un préstamo de dinero fuerte es el interés más alto. Mientras que una hipoteca típica puede costarle entre un 3 % y un 5 %, un préstamo de dinero fuerte puede alcanzar una tasa de dos dígitos. A partir de enero de 2019, las tasas de interés para los préstamos de dinero duro oscilan entre el 7,5 % y el 15 % o más.
La comodidad y la velocidad del préstamo tienen un alto costo, así que asegúrese de que puede permitirse este préstamo frente a otras opciones de financiamiento y aun así obtener una ganancia decente.
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¿Es un préstamo de dinero fuerte su mejor apuesta para el 100% de financiamiento? Es una forma costosa de financiar sus proyectos de inversión, pero a veces tiene sentido pagar más.
Los inversionistas de bienes raíces deben explorar sus opciones para lograr el equilibrio adecuado de obtener financiamiento a un precio asequible.
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