Para los compradores de vivienda, firmar un contrato para comprar una vivienda es una de las compras más importantes que realizarán en su vida. Pero, ¿qué sucede cuando el vendedor decide retractarse del trato debido a que la tasación es más alta que la oferta? Los compradores deben ser conscientes de sus derechos en esta situación.
Cuando se acerca el final de una transacción de bienes raíces, no es raro que sienta mariposas en el estómago. Pero su esperanza puede convertirse fácilmente en ansiedad. ¿Qué pasa si el vendedor decide retractarse del trato después de la tasación?
El hecho de que su oferta por una casa haya sido aceptada no significa que la venta sea un trato cerrado. Durante el proceso de cierre, hay detalles importantes, derechos y obligaciones del contrato por los que usted y el vendedor deben pasar. Uno de los pasos sobre los que tiene menos control es la tasación de la vivienda.
Los compradores necesitan entender cómo el proceso de evaluación impacta el proceso de cierre y cuáles son sus derechos si un vendedor trata de retractarse del trato .
Tasación de la vivienda versus inspección de la vivienda: conocer la diferencia
Una tasación de la vivienda es la opinión de un experto sobre el valor de la propiedad. Utilizando su capacitación, educación y experiencia, un tasador determina si el valor de la vivienda está cerca del precio de venta acordado.
Una inspección de la casa identifica problemas potenciales y existentes con la propiedad. Los inspectores de viviendas inspeccionan las propiedades en busca de moho, problemas de plomería, problemas eléctricos y problemas con los cimientos de la casa.
Qué significa el proceso de tasación de viviendas para compradores y vendedores
Para los compradores, la tasación de la vivienda determina la cantidad que un prestamista se sentiría cómodo prestándoles. Los prestamistas otorgan préstamos en función de la relación préstamo-valor. Si una casa se tasa por menos del precio de venta, el prestamista le dará menos dinero al comprador. Un comprador puede entonces compensar la diferencia en efectivo.
Una casa que se tasa por más que el precio de compra es un beneficio para los compradores, ya que significa equidad instantánea. Su impacto en los vendedores está sujeto a cuán motivados están. Aún así, ofrecer algo a la venta solo para descubrir que vale mucho más puede ser suficiente para que el vendedor lo reconsidere.
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¿Cuándo puede un vendedor retractarse de una venta?
Hay ciertos casos en los que un vendedor puede retractarse de una venta sin ninguna repercusión legal.
Antes de la firma del contrato
Un vendedor puede retirarse legalmente de un trato antes de que el contrato se firme oficialmente.
Durante el Período de Revisión de Abogados de Cinco Días del Contrato
La mayoría de los contratos de bienes raíces estándar incluyen un período de revisión de abogados de cinco días. Esta disposición permite a los abogados de cualquiera de las partes cancelar el contrato por cualquier motivo, lo que permite que cualquiera de las partes se retire del trato sin consecuencias.
Mediante Adendas o Contingencias Agregadas al Contrato
Un vendedor puede colocar apéndices que le permitan retractarse del trato sin consecuencias en el cuerpo del contrato. Estos incluyen contingencias como que el vendedor debe encontrar primero un nuevo hogar.
El comprador no puede asegurar el financiamiento
Es posible que un vendedor no desee esperar a que un comprador no pueda obtener una hipoteca dentro de un período de tiempo determinado. En este caso, el vendedor puede seguir adelante con otros compradores.
El vendedor no está dispuesto a hacer las reparaciones que solicita el comprador
Los compradores pueden solicitar a los vendedores que realicen reparaciones en la propiedad según los resultados de una inspección de la vivienda. Un vendedor que no esté dispuesto a realizar los cambios puede anular el contrato de manera constructiva, ya que el comprador deberá incumplir las reparaciones solicitadas o el contrato en sí.
¿Qué deben hacer los compradores cuando los vendedores se acobardan?
Cuando un vendedor decide retractarse de un trato, corre el riesgo de posibles ramificaciones legales. Los compradores deben conocer las leyes que rigen las transacciones de bienes raíces, incluidas las disposiciones de «desempeño específico» que protegen a los compradores al obligar a los vendedores a cumplir con sus deberes en virtud de un contrato de bienes raíces firmado.
Los compradores también pueden demandar a los vendedores por daños resultantes del incumplimiento del contrato. Los daños pueden incluir dinero gastado en mudanza, almacenamiento y alojamiento temporal.
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