Cuando compra una casa embargada o propiedad de un banco, puede obtener la casa con un descuento. Sin embargo, también hay algunas desventajas potenciales. Considere primero los pros y los contras de esta táctica y trabaje con un agente experimentado para garantizar que el proceso transcurra sin problemas.
Si un propietario tiene problemas para pagar su hipoteca mensual, el prestamista puede ejecutar la hipoteca de la vivienda y venderla él mismo para pagar la hipoteca. Esto evita tener que hacer una venta corta . Comprar una casa embargada con un descuento de un banco puede parecer una obviedad. ¿A quién no le gusta una oferta barata, verdad? Si bien esta táctica definitivamente tiene ventajas, querrá sopesar las desventajas para asegurarse de que sea el movimiento correcto para usted, ya sea que esté buscando comprar una casa para vivir o como una propiedad de inversión .
ventajas
Precio bajo
Como se mencionó, las casas embargadas y de propiedad del banco generalmente se pueden adquirir por un precio más bajo que las casas en el mercado. Esto se debe a que los bancos cierran el trato rápido y eliminan la hipoteca de sus libros. El precio por debajo del mercado es la razón número uno por la que los inversionistas compran viviendas embargadas o propiedad del banco. Antes de la crisis hipotecaria, podía encontrar estas casas embargadas con un gran descuento, ya que el banco simplemente buscaba recuperar la cantidad de dinero restante en la hipoteca.
Sin embargo, ahora muchos propietarios están realmente al revés con su hipoteca. Esto significa que deben más de lo que vale la casa, por lo que los bancos están tratando de obtener el mejor precio para evitar pérdidas de su parte. Las ofertas aún pueden ser muy buenas y costar mucho menos de lo que pagaría de otro modo, pero no tan buenas como antes.
Título limpio
La propiedad que está buscando comprar es probablemente un REO, o bienes raíces propiedad del prestamista. Esto significa que sabrá que tiene un título limpio y que no tendrá que hacer suposiciones de gravámenes o impuestos atrasados. También podrá inspeccionar la propiedad antes de la compra y tomar una decisión basada en esos resultados. Si bien es posible que el banco no esté dispuesto a realizar ninguna reparación en función de la inspección, al menos sabrá exactamente en qué se está metiendo.
Contras
Propietario descontento
Debido a la naturaleza de una situación de ejecución hipotecaria, el propietario o inquilino que vive en la casa puede estar enojado por tener que mudarse. Todos hemos escuchado historias de un dueño descontento que destruyó partes de una casa en “represalia” porque un prestamista tomó posesión de la casa y básicamente desalojó al dueño. Esta es siempre una posibilidad al comprar una casa embargada recientemente ocupada.
Tal como está Condición
Si bien generalmente puede solicitar una inspección de una casa embargada, esto puede hacer que pierda el trato con otro comprador mientras espera que suceda. E incluso con una inspección, la mayoría de las casas embargadas o propiedad de un banco vienen tal como están y entran en la categoría de propiedad en dificultades . Esto significa que no puede pedirle al vendedor que haga ninguna reparación, incluso si regresa en una inspección. Dado que los prestamistas a veces pueden solicitar que se aborden los principales riesgos de seguridad antes de prestar dinero, querrá tener esto en cuenta si está asegurando una hipoteca para su compra de ejecución hipotecaria.
Sin divulgaciones
Dado que el banco ahora es dueño de la propiedad embargada y no ha vivido en la casa, es probable que no haya una declaración de divulgación disponible para la casa. Esto puede ser un gran inconveniente, ya que no tendrá una idea completa de los problemas o las reparaciones necesarias hasta que compre la casa y pase algún tiempo revisando la propiedad. Pueden surgir problemas al vivir en una propiedad que no necesariamente se encontrarían durante una inspección, como inundaciones en el sótano cuando llueve, o la edad exacta de las mejoras como un techo, etc.
Competencia y línea de tiempo rápida
Si está comprando una propiedad en una subasta del banco, es posible que enfrente una dura competencia de otros inversionistas que intentan obtener una buena oferta. Además, solo tendrá poco tiempo para reunir suficiente efectivo para comprar la propiedad o asegurar el financiamiento para la compra a través de un prestamista.
Otros contras
Otra desventaja potencial de comprar una casa embargada es que algunos bancos pueden invertir dinero en ellos para mejorar la cotización. Sin embargo, esto podría hacer que esperen más dinero a cambio, lo que hace que el precio de venta sea más alto y el trato menos deseable.
Además, dado que muchas casas fueron embargadas durante la crisis de la vivienda, y las que se encontraban en vecindarios excelentes fueron arrebatadas rápidamente, las casas embargadas restantes ahora se encuentran típicamente en vecindarios indeseables.
Si está buscando comprar una casa embargada o propiedad de un banco para remodelarla o alquilarla, trabaje con un agente local experimentado para que lo guíe y apoye durante todo el proceso. No se necesita mucho para que una de estas ofertas termine como un gran dolor de cabeza y querrá a alguien de su lado que haya tenido experiencia previa con este tipo de venta.
Además, los agentes de Clever Partner también pueden ofrecer visitas a pedido, a veces en menos de una hora, para que sepa que no perderá una buena oportunidad. Además, es elegible para un reembolso del comprador de $1,000 en cualquier casa que compre por más de $150,000.