Pros y Contras de 5 Empresas Inmobiliarias Emergentes
Si ha decidido vender su casa, es posible que esté considerando sus opciones cuando se trata de trabajar con un agente o corredor para vender su casa y hacer una venta por parte del propietario. Y debido a la tecnología y al auge de los corredores de bienes raíces de descuento y los iBuyers, hay más formas de vender su casa que nunca. Los servicios abarcan toda la gama entre las opciones totalmente independientes, a la carta y los agentes de servicio completo. Dado que cada compañía hace las cosas de manera un poco diferente, aquí desglosaremos los pros y los contras de cinco de las compañías inmobiliarias más grandes que ofrecen servicios de venta de casas en línea.
REX Inmobiliaria
REX Real Estatepromete vender su casa por una tarifa de cotización del 2 % (en lugar del 3 % típico) y utiliza su marketing digital específico para encontrar compradores. Al no listar la casa en el servicio de listado múltiple (MLS) y encontrar sus propios compradores, por lo general pueden evitar pagar la comisión del agente del comprador (otro 2% a 3%).
La desventaja es que el servicio solo cubre mercados limitados y al eliminar las comisiones de la MLS y del agente del comprador, podría estar perdiendo muchos compradores potenciales. Piénselo de esta manera: si usted fuera un agente de compradores que intenta encontrar una excelente casa para su cliente, ¿lo guiaría a una casa en la que sabe que obtendrá una comisión garantizada del 2% al 3% o una en la que sabe? Tendrías que luchar duro para que te paguen algo por tu trabajo. Ya sea intencionalmente o no, usted gravitaría hacia la casa que aparece en la lista más tradicional.
También es importante tener en cuenta que REX Real Estate tiene una tarifa mínima de $ 9,000, lo que significa que si su casa se vende por menos de $ 450,000, está pagando más del 2%. Si su casa vale $200,000, terminará pagando $9,000, o 4.5%, en una tarifa de cotización. Esto sigue siendo un ahorro del 1,5 % de la comisión total tradicional del 6 % (que incluye la comisión del agente del comprador), pero la contrapartida es que puede reducir sus compradores potenciales al eliminar la comisión del agente del comprador.
arribaNido
UpNest ayuda a vincular a compradores y vendedores de viviendas con agentes locales de servicio completo. Después de enviar cierta información sobre su hogar, varios agentes se comunicarán con usted dentro de las 24 horas para competir por su negocio. UpNest no tiene comisiones fijas para sus agentes, es puramente un servicio de coincidencia, por lo que usted mismo hará toda la negociación sobre las tarifas, de manera similar a si buscara agentes locales por su cuenta.
El modelo de mercado competitivo de UpNest puede reducir los costos a una comisión del 2 % o 2,5 % para su agente de cotización, ahorrándole entre 0,5 % y 1 % del 3 % típico que puede pagar a un agente de cotización tradicional. Pero este no es siempre el caso, no hay garantía de ahorro.
Redefionar
Redefy ofrece servicios de listado en línea con descuento para vendedores de viviendas en ciertas ciudades y regiones. El servicio cobra una comisión de tarifa plana y proporciona un agente interno para brindar un servicio completo en la venta de su casa. En lugar del 3 % habitual para el agente de cotización, pagará una tarifa fija de $ 3500, con $ 500 pagados por adelantado. Esto significa que si vende su casa por más de $118,000 verá algunos ahorros. Para casas más caras, verá aún más ahorros. Tenga en cuenta que es posible que aún deba pagar por el agente del comprador, generalmente un 3% adicional.
Si bien obtendrá un servicio completo por una tarifa fija, los agentes que se ofrecen pertenecen a la propia red de agentes de Redefy. Esto significa que una casa abierta no se incluirá en su tarifa, lo que a menudo puede ser lo que ayuda a los compradores potenciales a hacer una oferta. Además, Redefy no está disponible en todas las áreas.
aleta roja
Redfin es una empresa de bienes raíces de servicio completo que ofrece agentes inmobiliarios de descuento para los propietarios que buscan vender su casa. El servicio conecta a los vendedores con un agente inmobiliario local de Redfin y promete hacerlo por menos.
Redfin cobra solo el 1 % por una tarifa de cotización (a diferencia del típico 3 %) si también compra con Redfin dentro de los 365 días posteriores al cierre de su cotización en Redfin. Si vende primero, paga una tarifa de cotización del 1,5 % y luego un reembolso del 0,5 % después de comprar una casa con Redfin.
Una nota rápida: hay una comisión mínima para los agentes de cotización, que varía según el mercado pero oscila entre $2250 y $6500. Redfin ofrece un servicio completo, que incluye fotografía, señalización y recorridos virtuales que pueden generar más compradores potenciales.
InicioLuz
HomeLight es un servicio de referencia de agentes inmobiliarios en línea que conecta a compradores y vendedores de viviendas con los mejores agentes en su mercado local. Responde algunas preguntas sobre su situación y HomeLight utiliza su propio algoritmo y base de datos de más de 29 millones de transacciones y dos millones de agentes para encontrar el mejor agente para usted.
Una vez que haya aterrizado en un par de agentes, puede concertar entrevistas en persona y tomar una decisión final sobre con quién trabajar. Cuando selecciona un agente y concluye la venta, ese agente le paga a HomeLight en forma de tarifa de referencia. Los agentes no pueden pagar para ser parte del servicio y HomeLight es gratuito para agentes, vendedores y compradores. Es probable que pague la comisión típica del 5% al 6% a menos que pueda negociar una tasa más baja.