Proceso de tasación de viviendas para ventas y compras de 2022

Es natural sentirse incómodo cuando el tasador de viviendas se presenta en su casa. Después de todo, hay mucho en juego en el valor de tasación de su casa. Si su tasación sale más baja de lo planeado, podría terminar retrasando o interrumpiendo la venta de su casa. Afortunadamente, al comprender el proceso de tasación de la vivienda y tomar algunas medidas para reforzar el valor de su casa, puede reducir la posibilidad de que tenga problemas de tasación.

En este artículo, lo guiaremos a través de la función y el objetivo de la tasación, las formas en que su tasador calcula el valor de su casa y explicamos lo que puede hacer para asegurarse de que la tasación no descarrile la transacción.

Los fundamentos del proceso de tasación de la vivienda

A menos que venda su casa en efectivo u obtenga una exención de tasación , la venta de su casa probablemente incluirá una tasación. Durante este proceso, un tasador externo evaluará la propiedad que está vendiendo y determinará el valor justo de mercado de su casa. Ese precio final le mostrará al prestamista del comprador cuánto dinero debe prestarle al comprador. Aquí hay algunas respuestas a las preguntas esenciales que los vendedores tienen sobre el proceso de tasación de la vivienda:

¿Para qué sirve la tasación de una vivienda?

El propósito de las tasaciones de viviendas es proteger al prestamista financiero y al comprador. Está integrado como una red de seguridad para garantizar que el precio de la vivienda sea un reflejo justo del valor real de la vivienda. Eso significa que, si desea vender su casa a tiempo, necesitará que la tasación de la casa esté en, cerca o por encima del precio final acordado, lo que significa establecer el precio correctamente en primer lugar.

¿Cuándo se realiza la tasación de la vivienda?

La tasación ocurre después de que el vendedor y el comprador firman el acuerdo de compra . Eso significa que el vendedor ha incluido la casa en la lista, el comprador ha hecho una oferta por ella y el vendedor aceptó la oferta o finalizó las negociaciones con el comprador.

¿Quién es el tasador?

Su tasador será un profesional externo que generalmente es seleccionado por un prestamista. Además de completar los cursos de educación de tasación, los tasadores pueden tener varios tipos diferentes de licencias. Aquí hay algunos niveles de certificación comunes para los tasadores:

  • Tasador residencial con licencia
  • Tasador general certificado
  • Tasador residencial certificado

En la mayoría de los casos, un tasador también debe trabajar durante al menos 1000 horas bajo la guía de un mentor antes de poder calificar para su licencia de tasador residencial . Su objetivo es proporcionar una evaluación objetiva del valor de una casa.

¿Quién paga la tasación?

Por lo general, depende del comprador organizar y pagar una tasación. La mayoría de los prestamistas de préstamos hipotecarios requerirán una tasación antes de financiar una casa. Una tasación típica de una casa suele costar entre $400 y $600. Además, los préstamos respaldados por el gobierno, como los préstamos VA y FHA, a menudo requerirán que un tasador aprobado por FHA o VA examine la vivienda.

¿Qué sucede si el precio de tasación de su casa es demasiado bajo?

Si el valor de tasación termina en o cerca del precio que acordaron el comprador y el vendedor, la venta tiene el visto bueno para continuar según lo planeado. Sin embargo, si el valor de tasación es inferior a ese precio, puede retrasar la venta.

De hecho, según la Asociación Nacional de Realtors® (NAR), el 25% de las ventas de viviendas se retrasan y el 13% de los contratos se cancelan por problemas de tasación. Esto se debe a que una tasación más baja puede significar que el banco pondrá menos dinero del que el comprador esperaba para la venta. Por lo tanto, el comprador deberá compensar la diferencia o intentar renegociar la venta.

De cualquier manera, las tasaciones inesperadamente bajas pueden retrasar una venta o hacer que un comprador se retire, y los compradores suelen incluir una contingencia de tasación en su oferta, lo que les otorga el derecho de renegociar o retirarse del trato debido a un valor de tasación bajo.

Tipos comunes de tasaciones

No todas las valoraciones vienen en la misma forma. Aquí hay algunos tipos diferentes de tasaciones:

Tasaciones presenciales tradicionales

Cuando un tasador realiza una tasación tradicional en persona, examinará la vivienda y buscará elementos importantes que afectarán el valor de la vivienda. Por ejemplo, pueden contar habitaciones, verificar si el sistema HVAC funciona y buscar actualizaciones o adiciones que mejoren el precio de la casa. Combinarán esa información en persona con una investigación más amplia sobre las ventas de casas en el vecindario, la ubicación de la casa y otros factores que podrían afectar el valor justo de mercado final de la casa.

Tasaciones híbridas

Con una tasación híbrida , el tasador no puede visitar físicamente la casa para evaluar su valor. Todavía reunirán información sobre las características de la casa, el mercado y otros factores. Pero en lugar de entrar a la propiedad, podrían evaluar la casa mirando fotografías. También pueden contratar a un agente de bienes raíces, un inspector de viviendas u otro tercero para recopilar información sobre la casa para ellos.

Tasaciones remotas

Las tasaciones remotas o de escritorio se dispararon durante la pandemia . En este tipo de tasación, un profesional realizará la valoración completa sin visitar físicamente la vivienda ni depender de un tercero. En este escenario, nadie pone un pie en la propiedad y la tasación completa se realiza de forma remota.

Además de ser una forma popular de mantener la distancia durante la pandemia , este tipo de evaluación también ha cobrado fuerza últimamente como una forma potencial de combatir los prejuicios raciales. Debido a que actúa esencialmente como una tasación ciega, donde el tasador interactúa con datos importantes en lugar de con los propietarios de viviendas, las tasaciones de escritorio podrían reducir el sesgo racial que, de lo contrario, podría causar valores de tasación inexactos o injustos.

Cómo es el proceso de tasación de la vivienda para los vendedores

Ya sea que esté vendiendo su casa o tratando de refinanciarla, es importante que la tasación de su casa no caiga por debajo de sus expectativas. Pero si comprende cómo funcionan las tasaciones de viviendas, será más fácil prepararse antes de que aparezca el tasador. Aquí hay algunos detalles importantes sobre el proceso de tasación de viviendas:

¿Qué busca un tasador?

Cuando un tasador evalúa el valor de su casa, busca algunas cosas comunes que podrían afectar el valor de la casa. Estas son algunas de las cosas típicas que buscan los tasadores :

  • La estructura de su hogar, incluidos el interior, el exterior, el techo y los cimientos.
  • El vecindario, la ubicación y el mercado local de su hogar
  • Mejoras y adiciones que ha realizado en el hogar
  • Características tanto de su hogar como del área local, como las especificaciones de zonificación y los peligros ambientales

Los tasadores de la FHA irán un paso más allá y examinarán las características adicionales. Estos tasadores especiales también evaluarán elementos como electrodomésticos, sistemas eléctricos, plomería, estado de la pintura y otros requisitos del HUD .

¿Cuál es la diferencia entre una tasación de la vivienda y una inspección de la vivienda?

Aunque los dos a veces se confunden, existen grandes diferencias entre una tasación de la vivienda y una inspección de la vivienda.

Durante la tasación, el tasador determina el valor de su casa. Eso significa que miran el mercado y las características de su casa que influyen en su valor. El objetivo final de una tasación es determinar el valor justo de mercado de su casa.

Alternativamente, una inspección de la vivienda es donde un inspector de viviendas examina su casa por seguridad. Un inspector de viviendas buscará problemas como moho, grietas en los cimientos, daños por termitas, inestabilidad del techo y más.

¿Qué hay en un informe de tasación?

Un informe de tasación es un documento detallado que desglosa el valor de su propiedad. Se adentra en factores críticos, como la ubicación de la casa, la condición, el mercado local y otros factores de valor importantes. Por lo general, los tasadores utilizan el Informe uniforme de tasación residencial para registrar los resultados de su trabajo. Aquí hay algunas áreas que cubren la mayoría de los informes de tasación:

  • Las condiciones exteriores e interiores de su casa
  • El tamaño o pies cuadrados de la casa y la propiedad
  • El valor de los espacios habitables

¿Qué sucede si tiene una tasación inferior a la esperada?

Si la tasación de su casa es más baja que su oferta aceptada, no es una situación ideal para la venta de su casa. Sin embargo, no tienes que entrar en pánico. Todavía tiene algunas opciones si recibe una tasación más baja de lo que había planeado:

  • Renegociar el trato : dado que el prestamista del comprador probablemente pondrá menos fondos (los prestamistas son reacios a financiar la compra de un activo sobrevaluado), el comprador tendrá que obtener más efectivo para cubrir la venta. Sin embargo, podría volver a negociar el trato, de modo que ellos acuerden compensar la diferencia en efectivo o usted obtenga un precio de venta más bajo.
  • Rellene el vacío del comprador : puede cubrir la cantidad de financiación que el comprador se está perdiendo. En este escenario, mantendría el acuerdo de precios original, su comprador recibiría financiamiento basado en el precio de tasación más bajo y usted pagaría la diferencia.
  • Cancelar la venta : puede que no sea lo ideal, pero es posible que pueda detener la venta, reevaluar el precio de venta y volver a poner su casa en el mercado.

Consejos para evitar problemas de tasación

Si quieres que la venta de tu casa se desarrolle sin contratiempos, es importante que hagas todo lo posible para evitar pactar un precio por encima de su valor de tasación. Aquí hay algunas maneras en que puede aumentar el valor de su casa antes del día de la tasación:

  • Establezca un precio correcto trabajando con un agente superior : al establecer un precio, su agente habrá realizado un análisis de mercado comparativo , observando las ventas recientes de casas similares en su área para obtener una comprensión actualizada del valor de su casa. Este documento, junto con cualquier otra oferta que haya recibido por su casa, puede ayudar a justificar su precio.
  • Solucione los problemas con anticipación: se requiere que un tasador informe sobre cualquier condición adversa observada durante la visita a la propiedad. Abordar cualquier problema de antemano puede evitar sorpresas desagradables durante la evaluación. Considere una inspección previa a la cotización para identificar problemas, crear una estrategia para abordarlos e incluir problemas conocidos como factores para establecer un precio.
  • Tenga en cuenta las reparaciones y actualizaciones de la propiedad : si ha agregado nuevos techos, revestimientos, una nueva unidad de refrigeración u otros agregados de valor, infórmele al tasador. Es posible que detecten estas adiciones por sí mismos, pero resaltarlas y proporcionar documentación facilitará su trabajo y aumentará sus probabilidades de que no se pasen por alto.
  • Muestre una casa bien mantenida: una cama sin hacer o una pila de cajas no arruinará la tasación de su casa, ya que los tasadores están capacitados para mirar más allá del desorden. Sin embargo, nunca es un mal plan ordenar, poner los platos en el lavavajillas, pasar la aspiradora y limpiar las encimeras antes de que llegue un tasador. Esto les ayudará a evaluar mejor su casa. Además, si bien los factores estéticos pueden no importar, los signos de negligencia sí lo pueden hacer.

Confíe en el proceso de tasación de la vivienda

Recuerde, el proceso de tasación de la vivienda está diseñado para ayudar a proteger a las personas durante la transacción de una vivienda. La mayoría de los tasadores son profesionales que quieren llegar a la valoración más objetiva de su casa. Entonces, siempre que comprenda el proceso de tasación y tome algunos pasos para prepararse, debe tener todo lo que necesita para ingresar al día de la tasación y su venta final, sin preocupaciones.

Fuente de la imagen del encabezado: (Samantha Schwartz / Burst)

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