Principales herramientas para vendedores de FSBO

La gran mayoría de las casas estadounidenses se venden con la ayuda de un agente de bienes raíces, pero algunos vendedores de casas eligen hacerlo solos. Este enfoque se conoce como venta por propietario (FSBO).

Vender su casa FSBO puede ahorrarle dinero en honorarios de agentes inmobiliarios, pero se enfrentará a una serie de desafíos. El proceso de venta de una casa es muy complejo e involucra todo, desde la preparación, el listado y la comercialización de su casa, hasta el manejo de los contactos y el cierre.

Afortunadamente, existe una variedad cada vez mayor de servicios, plataformas y recursos para ayudarlo a administrar prácticamente cada paso de la transacción. ¡Siga leyendo para obtener más información sobre las herramientas FSBO a su disposición!

Y si encuentra abrumadora esta lista de herramientas de FSBO, hay otras formas de ahorrar dinero en los honorarios de los agentes inmobiliarios sin hacer tanto esfuerzo. Clever Real Estate es un servicio de búsqueda de agentes que lo conecta con los mejores agentes de servicio completo en su área. Pero, en lugar de pagar la comisión estándar del 3%, pagará solo $3,000 o el 1%.

» AHORRE: Venda con un agente inmobiliario local superior por una tarifa de cotización del 1%

Descripción general de las herramientas FSBO

Paso
Tareas
Mejoras de preventa
Hacer reparaciones menores a la casa

Encontrar un contratista local de confianza

Precio de tu casa
Use herramientas en línea para estimar el valor de la vivienda.

Reciba un CMA de un agente inmobiliario . Use la calculadora del índice de precios de la vivienda (HPI) de

la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA).

Listado de su casa
Regístrese con una empresa de la MLS de tarifa plana

Incluya su casa usando un sitio web gratuito de FSBO

Considere un corredor de descuento/agente de bienes raíces de tarifa plana

comercializar su casa
Haga un letrero FSBO personalizado

Tome excelentes fotos o contrate a un fotógrafo profesional

Use aplicaciones y software de montaje virtual

Cargue un recorrido en video o un recorrido en 3D

Muestre su casa con fotografías de drones

Use las redes sociales para anunciar

Contratos y papeleo
Haga que un abogado revise su papeleo
Clausura
Encuentre una compañía de seguros de título

Herramientas para mejoras de preventa

Las mejoras de preventa mejorarán el atractivo de su casa y aumentarán el precio que puede exigir. Puede aumentar el atractivo exterior de su hogar con mejoras grandes y pequeñas, como:

  • Reparaciones menores (capa de pintura fresca, gabinetes nuevos, reemplazo de la puerta del garaje, etc.)
  • Mejoras de paisajismo
  • Remodelación de cocina
Herramienta
Cómo puede ayudar
InicioAsesor
Encuentre contratistas mejor calificados para ofertar en su próximo proyecto
Chinche
Busque un contratista local en los 50 estados

»MÁS: 5 mejoras para el hogar que agregan más valor de lo que cuestan

Herramientas para cotizar tu casa

Averiguar el valor de su casa y, por lo tanto, un precio de venta adecuado es un paso crucial en el proceso de FSBO. Muchos vendedores lo estropean y piden un precio demasiado alto (lo que disuade a los posibles compradores y retrasa la venta) o demasiado bajo (lo que deja dinero sobre la mesa).

Herramientas de valoración en línea

Como punto de partida, puede intentar usar herramientas populares en línea para obtener una estimación aproximada del valor de su casa.

Herramienta
Cómo funciona
aleta roja
Muestra estimaciones de viviendas en más de 80 mercados
Zillow Zestimate
Utiliza una fórmula patentada para calcular el valor de las viviendas con una tasa de error promedio del 1,9 %
Estimación Trulia
Disponible para más de 65 millones de propiedades
Realtor.com
Se basa en datos de 3 proveedores de valoración
ABC inmobiliario
Analiza aproximadamente 60 millones de registros para estimar el valor de la vivienda
Evaluaciones.com
Utiliza una fórmula patentada y hasta 20 propiedades para calcular un rango de valores
HomeGain.com
Brinda una estimación basada en valores de propiedades locales, precios y ventas cercanas recientes
Servicios hipotecarios de Chase
Aprovecha millones de registros domésticos en la base de datos de Chase
RE/MAX
Utiliza modelos informáticos automatizados a partir de registros públicos para generar un valor estimado
ForSaleByOwner.com
Ofrece una estimación aproximada del valor de su casa
Calculadora del precio de la vivienda de la FHFA
Muestra el valor actual de la casa si se aprecia a la tasa de apreciación promedio de todas las casas en el área
Foro de BiggerPockets
Le permite pedir ayuda a la comunidad inmobiliaria.

»MÁS: 5 estrategias de precios de viviendas que hacen maravillas para los vendedores

Las herramientas de valoración en línea pueden ser muy útiles, pero no debe confiar en ellas para obtener información precisa sobre el valor de su casa. Los sitios web como Zillow y Realtor.com se basan en los datos disponibles y hacen suposiciones, lo que significa que sus estimaciones no siempre son correctas.

Puede usar estos sitios para investigar propiedades comparables y obtener su propio valor estimado de vivienda. Pero debe trabajar con un agente inmobiliario o tasador profesional para obtener el precio más preciso de su casa.

Herramientas de valoración profesional

Uno de los servicios más importantes que puede brindar un agente inmobiliario es un análisis de mercado comparativo (CMA) . Un CMA evalúa propiedades comparables que se han vendido en su área para estimar el mercado de su hogar.

También puede contratar a un tasador con licencia para que realice una tasación previa a la venta, lo que le brinda otro punto de partida para fijar el precio de su casa. Mientras que un CMA representa el precio que razonablemente puede esperar obtener por su casa, el valor de tasación es lo que el tasador decida que vale su casa. Las tasaciones cuestan alrededor de $350 , dependiendo de la ubicación de la propiedad.

Herramienta
Cómo puede ayudar
Inmobiliaria inteligente
Encuentre un agente inmobiliario para proporcionar un análisis de mercado comparativo (CMA)
Base de datos de la Asociación Nacional de Tasadores de Bienes Raíces
Encuentre un tasador para determinar con precisión el valor de su casa
Herramienta Find a Realtor de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) *
Encuentre un tasador para determinar con precisión el valor de su casa
*Seleccione «Tasador» en «Campo de negocio» para buscar tasadores

»MÁS: Valor de tasación vs Valor de mercado: ¿Cuál es la diferencia?

Herramientas para publicar tu casa

A menos que tenga un comprador específico en mente, necesitará incluir su casa (es decir, ponerla en el mercado) como vendedor FSBO. Sus opciones incluyen usar un servicio de tarifa plana para incluir su casa en el Servicio de Listado Múltiple (MLS), publicar su casa usando un sitio web gratuito de FSBO o contratar a un agente inmobiliario para que administre su listado de principio a fin.

Herramientas de listado de la MLS

Para obtener los mejores resultados de marketing, debe crear una lista en la MLS local. Los MLS son bases de datos privadas que los agentes inmobiliarios utilizan para ayudar a sus clientes a comprar y vender casas. Las casas en la MLS están sindicadas en todos los principales sitios web de bienes raíces, como Redfin y Zillow.

Solo los agentes inmobiliarios con licencia pueden acceder a la MLS, pero los vendedores de FSBO pueden hacer que una empresa de la MLS con tarifa plana coloque su listado en su MLS local. Puede buscar una compañía de MLS de tarifa plana en su estado o ir con una de las principales compañías de MLS de tarifa plana a nivel nacional.

Compañía MLS de tarifa plana nacional
para quien es mejor
Houzeo
Vendedores que buscan muchas opciones a la carta
Grupo de tarifa plana
Vendedores que desean trabajar con un corredor local con reputación nacional
Fizber
Vendedores que quieren atraer a personas que buscan una propiedad FSBO
ISoldMyHouse.com
Vendedores que buscan una lista que puedan administrar completamente en línea
FSBO.com
Vendedores que también desean cotizar en un gran mercado FSBO

Herramientas de listado de sitios web de FSBO

También puede publicar su casa usando un sitio web gratuito de FSBO . Si bien este enfoque es barato y fácil, tiene serias desventajas. Cuando se registra con una empresa de la MLS de tarifa plana, su casa se sindicará en todas las principales plataformas de bienes raíces, pero si se registra con un sitio web de FSBO, su casa solo aparecerá en ese sitio.

Además, recuerda que estarás compitiendo con muchos otros vendedores en tu área, la mayoría de los cuales tienen agentes profesionales contratados. Esos agentes comercializarán agresivamente las casas de sus clientes en cientos de sitios web, no solo en una plataforma FSBO gratuita.

Herramienta
Cómo puede ayudar
Listado de Zillow FSBO
Incluya su casa en un popular sitio web gratuito de FSBO
ForSaleByOwner.com
Afirma tener 7 veces más tráfico que cualquier otro sitio FSBO
FSBO.com
El paquete básico incluye una cotización de 6 meses en FSBO.com y una cotización en Redfin.com

»MÁS: Cómo enumerar una casa en Zillow: una guía detallada

Herramientas inmobiliarias tradicionales

Como alternativa a FSBO, considere un corretaje de descuento de servicio completo . Obtendrá los servicios de un agente inmobiliario profesional, incluida la inclusión de su casa en la MLS, mientras ahorra potencialmente miles de dólares en comisiones.

La desventaja de un corredor de descuento es que a menudo comprometerá algún aspecto de la transacción, como servicios reducidos o soporte menos dedicado.

Las compañías marcadas con una estrella (⭐) a continuación brindan los mejores ahorros con servicio y soporte comparables a los de un agente inmobiliario tradicional que cobra tarifas estándar.

corretaje de descuento
Características
Inmobiliaria inteligente
Plataforma gratuita de coincidencia de agentes a nivel nacional con servicio y soporte completos
⭐ aleta roja
Marca nacional comprobada con ahorros reales, pero se queda corta en servicio
⭐ Demostración simple
Disponible para vendedores de viviendas en Florida, Georgia y Texas
Howzer
Opera en mercados seleccionados en la costa este
real
Disponible en mercados seleccionados en todo California
Anterior
Opera en mercados selectos de la costa este y Los Ángeles
Trelora
Disponible en mercados selectos en 5 estados de EE. UU.
Redefionar
Opera en mercados selectos en 9 estados de EE. UU.
Asistencia-2-venta
Tiene alrededor de 130 oficinas en todo el país, pero las tarifas y la calidad del servicio pueden variar según la ubicación

Herramientas para comercializar tu casa

Además de incluir su casa en la lista, debe desarrollar una estrategia de marketing para aumentar el atractivo de su casa y generar ofertas más altas. Llegar a los compradores interesados ​​y hacer que su casa se destaque debe ser una prioridad principal.

»MÁS: 10 formas creativas de comercializar su casa y atraer compradores

signo FSBO

Un letrero de «En venta por el propietario» es una forma económica y fácil de informar a los transeúntes que su casa está a la venta. Además, puede proporcionar información sobre la propiedad, como por ejemplo, cómo programar una visita y dónde encontrar la lista.

Por otro lado, Internet ha hecho que las señales de jardín sean menos efectivas. Aunque un porcentaje significativo de vendedores de FSBO usan letreros de jardín para comercializar sus casas, solo alrededor del 7% de los compradores encontraron su casa a través de un letrero de jardín en 2020, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios . Además, su letrero puede invitar a llamadas molestas de agentes inmobiliarios que intentan que use sus servicios.

Si decide que la señalización es adecuada para usted, evite las señales de bricolaje. En su lugar, pida un letrero FSBO personalizado de una empresa de letreros personalizados de buena reputación.

empresa de firmas FSBO
Precios
firmas electrónicas
$16.79 por un letrero de 18” x 24”
construir un letrero
$19.52 por un letrero de 18” x 24”
signos.com
$52.81 por letrero de 18” x 24” con marco de 24” x 47”
Vistaprint
$11.86 por un letrero de 18” x 24”
Señales inmobiliarias rápidas
$24.12 por un letrero FSBO típico de 18” x 24”
Letreros de Bienes Raíces Personalizados
$14.57 por un letrero de 18” x 24”

gran fotografia

Publicar imágenes atractivas de su casa es uno de los pasos más importantes en la comercialización de su propiedad. El mejor enfoque es contratar a un fotógrafo profesional que sepa cómo tomar fotografías de alta calidad que hagan que su hogar se vea deseable.

Si decide tomar fotos usted mismo, use una buena cámara y otro equipo para obtener los mejores resultados. Disparar con luz ambiental generalmente está bien, por lo que no necesita luces externas, pero querrá un trípode para estabilizar la cámara y una lente gran angular para capturar habitaciones enteras en una sola toma.

Herramienta
Cómo puede ayudar
Porche Zillow

Contrata un buen fotógrafo profesional en tu ciudad
Best Buy

Objetivo

Amazon

Adorama

Compre equipos útiles para la fotografía de bricolaje, como:

  • Cámara réflex digital de alta calidad
  • Lente gran angular
  • Trípode
Photoshop

Enfundir

Lightroom

Use software de edición de fotos para retocar las fotos y mejorar su atractivo estético (recortar, ajustar la iluminación y el balance de color, etc.)

Aplicaciones y software de escenarios virtuales

La puesta en escena virtual es una tecnología inmobiliaria cada vez más popular que permite a los compradores potenciales ver cómo se vería su hogar con diferentes accesorios, decoración y muebles.

El software coloca digitalmente estos elementos en los espacios interiores para exhibir su hogar en una variedad de formas. Los agentes suelen manejar la puesta en escena virtual, pero hay muchas plataformas y aplicaciones que te permiten hacerlo tú mismo.

Compañía de escenarios virtuales
Precios y características
CajaBrownie
Ofrece puesta en escena virtual por $24/imagen con respuesta en 48 horas y soporte al cliente 24/7
Homestyler
Proporciona un plan básico gratuito con renderizaciones ilimitadas de 1K. Compra renders 4K por $9.99/10 renders y panoramas 12K por $19.99/10 renders
artesanía
Le permite colocar muebles 3D totalmente renderizados en imágenes capturadas con su iPhone o iPad de forma gratuita
iPuesta en escena
Ofrece una sencilla puesta en escena virtual con un teléfono inteligente o una cámara 360. Use la aplicación de captura y la plataforma de edición en línea de la compañía por $5 al mes
PadStyler
Ofrece soporte de chat en vivo, revisiones gratuitas ilimitadas y una garantía de devolución de dinero. Oferta especial de $49 por 1 foto y $29/foto por más de 8 fotos
Visión real del recorrido
Ofrece puesta en escena virtual por $15/foto para fotos fijas y $25/foto para fotos de 360°. Estilo personalizado e instrucciones ofrecidas por $5/foto
espacioso
Ofrece puesta en escena virtual por $ 69, incluida 1 ronda de reelaboración
Agencia impecable
Ofrece planes que van desde $79 a $199 por imagen. El tiempo de respuesta varía desde el día siguiente hasta 4 días
Soluciones de escenario virtual
Amuebla y remodela las fotos de tu casa y ofrece impresiones físicas. Los precios van desde $300 por 4 fotos hasta $525 por 7 fotos
Visual Stager
Ofrece precios de pago por uso de $6.99 a $15 por foto. Dirigido a fotógrafos, agentes y corredores.
Puesta en escena VRX
Agrega muebles modernos y decoración para el hogar por $29/foto con entrega al siguiente día hábil y garantía de devolución de dinero
Propiedades de puesta en escena virtual
Diseños personalizados de puesta en escena virtual por $ 60 por foto
Laboratorio de ensayo virtual
Ofrece puesta en escena de habitaciones vacantes por $ 40 y remodelación de habitaciones por $ 60

Tutorial de vídeo

Un recorrido en video, a diferencia de un recorrido en 3D o una puesta en escena virtual, muestra a los compradores potenciales cómo se ve su casa ahora. Como su nombre lo indica, es un video filmado por alguien que camina por su casa.

Zillow le permite crear y cargar recorridos en video, pero también puede considerar publicar un recorrido en video en YouTube, el sitio para compartir videos más grande del mundo. Un informe de 2018 del NAR Research Group encontró que el 37 % de los compradores de viviendas usan sitios de videos en línea para buscar una casa.

Herramienta de guía de video
Cómo funciona
Videotutorial de Zillow
Cree y cargue un recorrido en video de su hogar con cualquier teléfono inteligente o tableta con Android o iOS
Visita a casa
La empresa envía un camarógrafo profesional a su casa
YouTube
Publique un tutorial en video en el sitio para compartir videos más grande del mundo

Recorrido en 3D/recorrido en 3D

También puede mostrar su casa a compradores potenciales con un recorrido interactivo en 3D o un recorrido en 3D (a veces llamado recorrido virtual).

Los recorridos en 3D permiten a los usuarios navegar por una representación virtual de su hogar. También pueden hacer clic y rotar la imagen para ver el espacio desde diferentes ángulos. Los recorridos en 3D a menudo son complicados de usar, y puede ser preferible un recorrido en video.

Herramienta de tutorial 3D
Cómo puede ayudar
puerto importante
Use un iPhone para crear su propio recorrido en 3D (o haga que un profesional escanee su casa)
iPuesta en escena
Cargue panoramas o representaciones 3D de su hogar usando el kit de captura de teléfonos inteligentes de la compañía o una cámara 360
EyeSpyPLAY
Use cualquier cámara 360 o DSLR para crear un recorrido virtual narrado y pregrabado de su casa
Aplicación Zillow 3D Home
Use un dispositivo iOS o Android o una cámara 360 para capturar panoramas y cargar un recorrido en 3D a la lista de su casa

Fotografía con drones

La fotografía con drones muestra el exterior de su casa en todo su esplendor, así como parte del vecindario circundante. Probablemente quieras contratar a un profesional para tomas de drones a menos que seas un piloto experimentado.

Si compra un dron, deberá registrarlo en la Autoridad Federal de Aviación y cumplir con todas las regulaciones pertinentes. Además, probablemente querrá un seguro que cubra cualquier daño o lesión potencial causado por el dron.

Los drones pueden ser costosos (hasta $ 10,000), pero hay algunos modelos básicos que puede comprar si elige la opción de bricolaje.

Herramienta
Cómo puede ayudar
Mini dron DJI Mavic
Compra un buen dron básico por menos de $400
chincheta yelp
Contrata a un fotógrafo de drones para capturar video aéreo de tu casa

Medios de comunicación social

Además de las principales plataformas inmobiliarias como Zillow y Trulia, también puede llegar a una audiencia potencialmente grande a través de las redes sociales.

Si bien las redes sociales no son la forma estándar de comercializar bienes raíces, es posible que pueda encontrar compradores interesados ​​en las principales plataformas. Todos estos sitios son completamente de bricolaje, por lo que deberá hacer el trabajo preliminar de marketing usted mismo.

Plataforma
para que es mejor
craigslist
Publicar tu casa en el sitio de anuncios clasificados más conocido
Mercado de Facebook
Incluir su casa en una de las principales plataformas de comercio electrónico
Instagram
Mostrar fotos de su hogar a una base de usuarios millennials
Pinterest
Publicar fotos de su casa y generar conversación.

Estas plataformas están orientadas a diferentes bases de usuarios y cada una tiene sus propias peculiaridades.

craigslist

Craigslist es uno de los sitios de listados más visitados en la web, con alrededor de 478 millones de visitas cada mes. Generalmente, no es un lugar ideal para comercializar su casa debido a la dificultad de encontrar compradores calificados y el riesgo de estafas.

Pero Craigslist atrae a muchos inversionistas que buscan propiedades en dificultades para vender, por lo que puede ser una buena opción para casas que son difíciles de vender a un comprador estándar, por ejemplo, aquellas que están condenadas o en mal estado. El sitio tiene características básicas, lo que significa que usted debe hacer todo el trabajo de escribir una descripción, cotizar la casa, cargar fotos, etc.

Lea la guía práctica de Clever para vender una casa en Craigslist para obtener más información.

Mercado de Facebook

Facebook Marketplace es una plataforma de comercio electrónico gratuita con más de mil millones de usuarios cada mes. Aunque no es el lugar más popular para vender bienes raíces, el sitio le permite crear una lista de viviendas, por lo que puede ser una buena opción para aumentar la exposición de su propiedad.

Similar a Craigslist, Facebook Marketplace es completamente DIY y carece de herramientas específicas de FSBO, por lo que no obtiene ayuda con marketing, fotografía, cierre, etc. En el lado positivo, el sitio es fácil de usar y le permite dirigirse a compradores interesados ​​con dispositivos móviles. -Listados amistosos.

Instagram

Con alrededor de mil millones de usuarios activos mensuales, Instagram es una forma potencialmente efectiva de correr la voz sobre su hogar. La red gigante para compartir fotos y videos es popular entre los millennials y le brinda la oportunidad de presentar fotos visualmente atractivas.

Puede usar anuncios de Instagram (que le permiten convertir cualquier publicación en un anuncio) con orientación geográfica para aumentar la visibilidad de su hogar. HootSuite tiene algunas buenas ideas sobre cómo promocionar su casa en Instagram.

Pinterest

Pinterest es un sitio para compartir imágenes con 454 millones de usuarios activos mensuales que le permite crear una cuenta y publicar fotos de su casa. Es mejor para publicar imágenes de la casa que para la lista o la información de la casa abierta.

Los agentes inmobiliarios están mejor posicionados para obtener valor de Pinterest que los vendedores individuales porque pueden publicar muchas casas, crear «tableros» sobre temas específicos e impulsar la conversación y el compromiso. Pero los vendedores emprendedores pueden probar suerte con el marketing de Pinterest si están preparados para el desafío.

Herramientas para contratos y trámites

La venta de una propiedad promedio requiere unas 180 hojas de contratos, formularios y otros documentos. Muchas empresas le proporcionarán los documentos que necesita como vendedor de FSBO, pero aun así debe hacer que un profesional revise su documentación.

Recursos legales

Si no planea contratar a un agente de bienes raíces, al menos debe hacer que un abogado revise su documentación. Muchos estados de EE. UU. requieren que un abogado participe en el proceso de venta de la casa. Incluso si no es un requisito legal en su estado, siempre es una buena idea ejecutar sus documentos con un abogado .

Herramienta
Cómo puede ayudar
Chincheta Avvo

Encuentre un abogado de bienes raíces para revisar su documentación
FindLaw

Sold.com

Obtenga información sobre las leyes locales de bienes raíces y los documentos requeridos en su estado
Documentos FSBO
Aprenda a crear un acuerdo y contrato de compra de bienes raíces FSBO
Compañías de la MLS de tarifa plana
Algunas empresas ofrecen los documentos legales y divulgaciones requeridos por una tarifa adicional

»MÁS: 12 documentos clave necesarios para vender una propiedad

Proveedores de formularios inmobiliarios

Algunas empresas proporcionan contratos de bienes raíces y otros documentos legales para transacciones de bricolaje.

Proveedor de formularios inmobiliarios
Precios y características
RealtyPacto
Proporciona un conjunto completo de documentos para ventas de viviendas FSBO y otras transacciones por $129
legal estándar
Le permite crear documentos legales y personalizar un acuerdo de compra de bienes raíces de acuerdo con las leyes de su estado/transacción específica por $19.95
Formularios legales de EE. UU.
Brinda acceso ilimitado a formularios legales específicos del estado por $8/mes. Actualice a la gestión de documentos y firmas electrónicas por $ 15 / mes
Encuentre formularios legales
Tiene una gran biblioteca de formularios legales pero no ofrece un paquete de venta FSBO específico

herramientas para cerrar

Ordenar una búsqueda de título y comprar un seguro de título es un componente clave de la mayoría de los cierres, cuando el vendedor transfiere la propiedad de la casa al comprador.

La mayoría de los vendedores de casas cubren el costo de la póliza de seguro de título del comprador. Generalmente, el agente del comprador usa sus conexiones para recomendar una compañía de títulos para el comprador (en muchos casos, el vendedor no está involucrado en este proceso).

Sin embargo, un vendedor de FSBO puede querer investigar una compañía de títulos si el comprador no tiene un agente que le recomiende uno. Además, algunos vendedores de FSBO prefieren elegir su propia compañía de títulos para que trabaje el comprador, a menudo para asegurarse de que la compañía sea asequible.

Cuatro compañías de títulos representan el 80,5% de todas las transacciones de títulos en todo el país , por lo que optar por una de ellas es probablemente una apuesta segura.

Herramienta
Cómo puede ayudar
Principales empresas de seguros de títulos:

  • Familia de fidelidad
  • Primera familia americana
  • Familia de la Antigua República
  • familia stewart
Utilice una compañía de seguros de títulos para realizar la búsqueda de títulos y emitir el seguro de títulos
Asociación Estadounidense de Títulos de Tierras (ATLA)
Busque compañías de seguros de título en todo el país por ciudad y condado

»MÁS: Costos de cierre de bienes raíces: encuentre TODAS las tarifas que pagará

¿Abrumados? Contrata a un agente de bienes raíces en su lugar

Las ventas de FSBO representaron un 8 % significativo de todas las ventas de viviendas en Estados Unidos en 2020. Pasar a FSBO es una excelente opción a considerar si conoce al posible comprador y tiene experiencia en negocios de bienes raíces.

Para todos los demás, el proceso de vender una casa suele ser demasiado complejo, arriesgado y requiere mucho tiempo para hacerlo solo, incluso con acceso a recursos en línea y herramientas de vanguardia. Las casas FSBO también cosechan alrededor de un 26 % menos en promedio que las propiedades con agentes, lo que puede anular cualquier ahorro por renunciar a un agente.

Si usted es un vendedor con menos experiencia o una venta de FSBO parece demasiado riesgo para una recompensa muy pequeña, considere buscar un profesional de bienes raíces para que lo ayude. Un servicio gratuito de coincidencia de agentes es la forma más rápida y sencilla de encontrar un gran agente local.

A diferencia de otros servicios de búsqueda de agentes, Clever Real Estate ofrece una comisión con descuento del 1% o $3,000 y puede conectarlo con los mejores agentes de servicio completo a una fracción del precio de un agente tradicional.

Próximos pasos: ¡Habla con un experto!

Si está sopesando sus opciones para comprar o vender una casa, ¡Clever puede ayudarlo!

Nuestro equipo de conserjería con licencia completa está listo para responder preguntas y brindar asesoramiento gratuito y objetivo sobre cómo obtener el mejor resultado con su venta o compra.

¿Listo para comenzar?

Llámenos al 1-833-2-CLEVER o ingrese su información a continuación. Nuestro equipo de conserjería se pondrá en contacto en breve para ayudarlo.

Recuerda, este servicio es 100% gratuito y nunca hay obligación.

Sí, puede: esto se conoce como venta por parte del propietario (FSBO) y es legal en los 50 estados. Si bien FSBO puede tener sentido para los vendedores de viviendas que ya conocen al comprador y tienen experiencia en ventas de bienes raíces, la gran mayoría de los estadounidenses (88%) prefieren contratar a un agente de bienes raíces con licencia para que los ayude con el proceso. Para aquellos que estén dispuestos a asumir las complejidades de una venta de FSBO, hay una serie de herramientas y recursos que pueden ayudar.

Sí, pero asegúrese de comprender lo que ofrecen estos sitios. Puede publicar su casa utilizando un sitio web gratuito de FSBO como ForSaleByOwner.com, FSBO.com o la función de listado FSBO de Zillow, pero su casa solo aparecerá en ese sitio. Por lo general, un mejor enfoque es pagar un servicio MLS de tarifa plana para incluir su casa en el MLS local. Luego, su lista se publicará en todos los principales sitios web de bienes raíces, incluidos Zillow, Trulia y otros.

Como punto de partida, considere utilizar una herramienta de valoración en línea que ofrecen sitios como Eppraisal.com, Realtor.com, Redfin y Zillow para obtener una estimación aproximada del valor de su propiedad. Para obtener información más precisa, un agente inmobiliario profesional puede proporcionar un análisis de mercado comparativo (CMA) para estimar el precio que alcanzará su casa en el mercado. Un tasador profesional también puede proporcionar una tasación previa a la venta para otra medida del valor de su casa.