Principales agentes inmobiliarios

Ya sea que esté comprando o vendiendo una casa, necesita un agente de bienes raíces que lo guíe a través del proceso. Los profesionales de bienes raíces tienen una visión del mercado local, sólidas habilidades de negociación y el conocimiento para ayudarlo a navegar cada paso de su transacción.

Encuentre un gran agente y ahorre dinero

Si está vendiendo su casa, Clever puede ahorrarle miles de dólares en comisiones. Trabaje con un agente superior por solo $ 3,000 (o 1% para casas de más de $ 350,000).

Como comprador calificado, puede recibir una devolución de efectivo inteligente, 0.5% del costo de su nuevo hogar después del cierre.

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Principales agentes por estado

¿Qué hace a un agente de bienes raíces superior?

Los mejores agentes inmobiliarios ayudan a los compradores y vendedores a los que representan a obtener los mejores resultados posibles.

Los mejores agentes para vendedores comercializan su propiedad de manera efectiva, obtienen el precio correcto la primera vez y encuentran un comprador más rápido que el tiempo promedio. También son fuertes negociadores que pueden conseguir que sus clientes obtengan el mejor precio por su casa. Agentes de los mejores vendedores:

• Vender propiedades rápidamente. Los mejores agentes venden propiedades más rápido que la mayoría de los agentes en el área, y lo hacen de manera constante.
• Obtenga el mejor precio posible. Los vendedores que trabajan con los mejores agentes de cotización generalmente se acercan más a su precio de venta que otros vendedores.
• Comercializar propiedades de manera efectiva. Los agentes de vendedores calificados se aseguran de que sus listados tengan imágenes profesionales de alta calidad y descripciones atractivas. Comercializan sus propiedades en las redes sociales, el Servicio de Listado Múltiple y otros sitios web que los compradores usan para encontrar casas.
• Precio de las propiedades con precisión. Las reducciones de precios son raras para los agentes calificados. De hecho, los listados comercializados por los mejores agentes generalmente ven reducciones de precios menos del 5% del tiempo.

Los mejores agentes para compradores le mostrarán el vecindario, negociarán mucho, aliviarán sus nervios y le enseñarán sobre el proceso. Agentes de los mejores compradores

• Son sólidos negociadores. Los agentes de los principales compradores suelen ahorrar a los compradores de vivienda hasta un 10% del precio de lista.
• Conozca los barrios locales. Los mejores agentes de compradores conocen detalles sobre distritos escolares, servicios comunitarios, asociaciones de vecinos y más.
• Son receptivos. Pueden adaptarse a su horario para mostrarle propiedades y lo mantienen informado durante todo el proceso.
• Guíe a los compradores primerizos a través del proceso de compra. Los mejores agentes entienden los desafíos asociados con la compra de una casa por primera vez y los mitigarán guiándolo a través del proceso.

¿Qué servicios ofrecen los mejores agentes inmobiliarios?

Los mejores agentes inmobiliarios son agentes de servicio completo que están a su disposición durante cada paso del proceso de compra y venta. Estos son los servicios que debe esperar de un agente inmobiliario de primer nivel:

¿Cómo encuentra el mejor agente inmobiliario en su área?

La mejor manera de completar cada uno de los tres pasos es:

1. Sepa qué buscar

Algunos de los criterios clave a considerar incluyen:

• El número total de ventas bajo el cinturón del agente.
• Reseñas pasadas
• El número de ventas recientes.
• Cuántos listados tiene actualmente el agente
• Los años de experiencia
• El historial del agente
• La experiencia del agente con propiedades similares a la que está comprando o vendiendo (tanto en términos de precio como de ubicación)

Mirar cada uno de estos criterios de forma independiente podría ser engañoso. Por ejemplo, un agente puede tener muchas reseñas anteriores positivas pero pocas cotizaciones actuales, lo que sugiere que es posible que ya no sea tan activo en la industria o que la calidad de su servicio haya disminuido en los últimos años.

Pero al observar el panorama general y considerar todos estos factores juntos, debe tener una idea de qué tan ocupado está el agente, qué tipo de servicio brinda a los clientes y si tiende a superar o no a sus pares.

2. Revise las listas de los mejores agentes

Hay muchos recursos que puede aprovechar en línea que proporcionan listas de los mejores agentes. Algunos de ellos incluyen:

• Zillow
• Realtor.com
• Inteligente

Cuando revisa las listas de los principales agentes, es importante comprender los criterios que utiliza el sitio web.

Idealmente, la lista se desarrollará utilizando datos objetivos, como detalles sobre ventas anteriores y reseñas de clientes. Lo que es más importante, querrá asegurarse de que la empresa que hace la lista sea objetiva y que los agentes no puedan simplemente pagar para ser incluidos en ella.

3. Haz algún trabajo en persona

Si desea ser lo más minucioso posible para encontrar el mejor agente, deberá ir más allá de la red mundial e investigar un poco sobre los agentes locales en su área. Algunos de los pasos involucrados incluyen:

• Pedir referencias a amigos y familiares
• Ver quién está vendiendo casas en su vecindario y contactar a los agentes
• Visitar casas abiertas para hablar con los agentes en persona y tener una idea de su conocimiento y capacidad de respuesta.
• Establecer entrevistas con agentes para discutir sus credenciales y permitirles presentar un plan para comprar o vender su casa
• Discutir los precios con los agentes con los que está interesado en trabajar

Lo mejor es entrevistar a varios profesionales de bienes raíces diferentes para ver con quién se siente más cómodo y quién se presenta como el más informado y profesional. Hacer este último paso puede marcar la diferencia en la búsqueda del agente perfecto para satisfacer sus necesidades.

Clever puede ayudarlo relacionándolo con agentes de servicio completo de nuestra red de socios. Cuando nuestro equipo de conserjes lo conecta con agentes, puede estar seguro de que tienen una sólida reputación y han comprado o vendido propiedades similares a la suya. También acordaron aceptar comisiones con descuento o proporcionar reembolsos al comprador donde sea legal, para que pueda obtener un servicio de primer nivel al mejor precio posible.

¿Cómo selecciona Clever a sus mejores agentes?

Clever sabe que encontrar el agente inmobiliario adecuado puede ser un proceso estresante y lento. Hemos hecho el trabajo preliminar para que encontrar a su agente perfecto sea más fácil. Nuestro meticuloso método de investigación y selección de los mejores agentes incluye:

• Realización de una revisión de los agentes de la zona
• Entrevistar a compradores y vendedores locales.
• Desarrollo de una gran lista de agentes inmobiliarios
• Eliminar cualquier agente con registros problemáticos, como pocas revisiones, un número limitado de transacciones anteriores, revisiones negativas o experiencia insuficiente
• Profundizando en los datos de cada agente y analizando sus transacciones
• Seleccionando a los mejores agentes y brindando detalles sobre sus fortalezas y debilidades para que pueda decidir cuál es el mejor para su situación.

Preguntas frecuentes (FAQ) de los principales agentes inmobiliarios

¿A cuántos agentes inmobiliarios debería entrevistar?

Es una buena idea revisar al menos tres agentes inmobiliarios, para que pueda comparar sus ofertas. Querrá encontrar un agente que sea el más adecuado, así que céntrese en sus habilidades de comunicación, su profesionalismo, sus precios y su familiaridad con transacciones similares a las suyas.

¿Debo usar el mismo agente para comprar y vender una casa?

Si está vendiendo una casa y comprando una nueva, usar el mismo agente puede simplificar el proceso. Pero necesitará encontrar un agente con un historial exitoso tanto como agente de listado como agente de compradores. Mientras que algunos agentes de bienes raíces hacen ambas cosas, algunos de los mejores profesionales de bienes raíces se especializan en representar a compradores o en listar propiedades.

¿Cuánto cuesta contratar a un agente superior?

Tradicionalmente, los vendedores pagan una comisión del 6% que se divide entre el agente del comprador y el agente del vendedor. Los compradores pagan la comisión indirectamente porque los vendedores valoran sus propiedades para incorporar el costo de esta comisión.

Sin embargo, cuando trabaja con Clever, los vendedores pueden encontrar los mejores agentes que cobran solo $ 3,000 o el 1% del precio de su casa si su propiedad está valorada en más de $ 350,000. Y los compradores en áreas elegibles que trabajan con un agente de Clever obtendrán una parte de la comisión reembolsada.

¿Qué preguntas debe hacerle a un agente potencial?

Ya sea que esté contratando a un agente del comprador o del vendedor, debe preguntar sobre su experiencia pasada. Debe averiguar su plan para comercializar una propiedad que está vendiendo o cómo lo ayudarán a encontrar la casa perfecta para comprar. También debe preguntar con qué frecuencia han manejado casas en el punto de precio y el vecindario en el que está vendiendo o comprando.