¿Qué es Prevu? | Cómo funciona | Tarifas anteriores | Ahorros | Prevu vs otros corredores de descuento | Reembolsos del comprador | Encuentre reseñas de Prevu de clientes reales
✍️ Opinión del editor: Prevu ofrece ahorros sólidos en comisiones en casas más caras, pero las tarifas mínimas altas reducen los ahorros reales en puntos de precio más bajos.
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Prevu es un corredor de bienes raíces de descuento con ubicaciones en la ciudad de Nueva York, Filadelfia, Boston, Los Ángeles, San Diego y el condado de Fairfield, CT.
Prevu ofrece considerables reembolsos de comisiones para los compradores de viviendas, así como tarifas de cotización reducidas para los vendedores.
Sin embargo, esos ahorros vienen con algunas compensaciones: selección limitada de agentes, tarifas mínimas altas y menos servicio práctico durante todo el proceso.
Dependiendo de su punto de precio y situación, puede obtener un mejor valor de otro servicio de descuento, o incluso de un agente tradicional. ¡Intente hablar con 2 o 3 agentes (preferiblemente de diferentes compañías) para encontrar el que mejor se adapte a su situación!
» MÁS: ¿Qué empresa ofrece los mejores reembolsos para compradores de vivienda?
Anterior, de un vistazo
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Reembolso para compradores de vivienda
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Hasta 2%*
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Ahorro promedio del comprador
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$8,000*
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⭐ Calificación del cliente
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5 (278 reseñas)
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Ubicaciones
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CA, CT, MA, NY, PA
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*Aplican restricciones de elegibilidad
**Ahorro promedio basado en datos de Prevu para casas a $250k, $500k y $750k |
¿Qué es Prevu?
Prevu es un corredor de bienes raíces con agentes autorizados que pueden ayudarlo a comprar o vender una casa en Los Ángeles, San Diego y cuatro áreas metropolitanas del noreste:
- Nueva York
- Filadelfia
- Bostón
- Condado de Fairfield, CT
» MÁS: ¿No estás en el área de servicio de Prevu? Encuentre corredores de descuento cerca de usted.
Lo que diferencia a Prevu de la mayoría de las casas de bolsa es que ofrece grandes ahorros en comisiones para compradores y vendedores en comparación con las tasas típicas de la industria.
¿Cuánto puedes ahorrar con Prevu?
Cuando compra una casa con un agente de Prevu, puede calificar para un reembolso de comisión por valor de hasta el 2% del precio de compra.
✍️ Nota del editor El
reembolso del comprador de Prevu es un gran valor para muchos compradores, pero el modelo de servicio de la empresa podría no ser el más adecuado para usted. ¡Elegir al agente adecuado es el factor número 1 que afectará su experiencia de compra de vivienda! Como comprador, no tiene nada que perder si se toma el tiempo de explorar sus opciones y encontrar la que mejor se adapte a sus necesidades. Entreviste al menos a tres agentes, idealmente de diferentes empresas, para encontrar la mejor combinación de ahorro y servicio. » |
Los vendedores de casas también pueden ahorrar con Prevu , aunque el valor general es relativamente medio del paquete. La compañía anuncia tarifas de cotización tan bajas como el 1,5%, en comparación con la tasa de comisión del agente del vendedor tradicional del 2,5% al 3%.
Si desea vender su casa por menos, otras compañías de descuento ofrecen mejores tasas de comisión que Prevu (y tarifas mínimas más bajas). ¡Compare sus opciones para encontrar la que mejor se adapte a su situación!
» MÁS:
¿Cuáles son los mejores corredores de bienes raíces con descuento de 2022?
¿Quién debería usar Prevu?
✅ Vale la pena considerar Prevu si…
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Es posible que desee evitar Prevu si…
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» MÁS: ¿En otro lugar? Encuentre corredores de descuento cerca de usted
¿Es Prevu legítimo?
Sí, Prevu es una agencia de corretaje con licencia legítima en cada uno de los mercados en los que opera.
Prevu tiene una calificación promedio de clientes de 5 basada en 278 reseñas. Hasta la fecha, la puesta en marcha ha recaudado más de 2,2 millones de dólares en financiación de inversores. [1]
Nuestra mayor preocupación con Prevu es que tiene que investigar mucho para descubrir detalles en letra pequeña sobre sus servicios y precios. En particular, deberá asegurarse de pedirle a un agente detalles específicos sobre:
- Tarifas mínimas que varían según la ubicación y no figuran en el sitio web de Prevu
- Restricciones que pueden descalificarlo para aprovechar al máximo los ahorros anunciados de Prevu
¿Cómo funciona Prevu?
Prevu ofrece uno de los reembolsos para compradores de vivienda más grandes de todos los corredores de descuento que hemos revisado. También cobra a los vendedores hasta un 25% menos que los agentes inmobiliarios tradicionales.
¿Cómo puede Prevu cobrar tanto menos que los demás? Actualmente, Prevu compensa sus ahorros anunciados por:
- Dirigirse a clientes que compran o venden casas caras
- Intentar ayudar a los clientes de manera más eficiente
Prevu apunta a los mercados inmobiliarios de alta gama
La razón principal por la que Prevu puede ofrecer reembolsos y descuentos tan grandes es que sirve a algunos de los mercados inmobiliarios más caros del país.
✍️ Nota del editor
Al enfocarse en compradores que buscan casas de mayor precio, Prevu puede ofrecer grandes descuentos y aun así embolsarse un buen día de pago. |
En teoría, a un agente de bienes raíces le tomaría aproximadamente la misma cantidad de tiempo ayudar a un comprador a comprar una casa de $1 millón que una que cuesta $100,000. Sin embargo, la comisión del agente del comprador por la compra de una casa de $1 millón podría ser de hasta $30,000, en comparación con solo $3,000 por la propiedad más barata.
Por lo tanto, si Prevu lo ayuda a comprar una casa de $ 1 millón , pueden reembolsarle $ 20,000 y aún embolsarse más de 3 veces más que si se hubieran quedado con la comisión completa en la compra de la casa de $ 100,000.
La estrategia de Prevu probablemente no funcionaría en, digamos, Milwaukee, donde el precio medio de venta de una casa es de $155,000. No ganarían lo suficiente con cada transacción para compensar el costo de los reembolsos. [2]
Dicho esto, puede comprar o vender una casa menos costosa en uno de los mercados de Prevu. Pero después de tener en cuenta las tarifas mínimas de la empresa, probablemente no ahorre tanto.
Prevu intenta ayudar a los clientes de manera más eficiente
Además de apuntar a mercados más caros, el enfoque de servicio al cliente de Prevu tiene como objetivo aumentar la eficiencia. Para lograr esto, Prevu reduce el tiempo que los agentes dedican a las tareas que los compradores pueden hacer por sí mismos, como buscar listados de viviendas.
Si bien muchos agentes inmobiliarios tradicionales se reúnen con los compradores por adelantado para analizar su situación y luego dedican tiempo a buscar propiedades que satisfagan sus necesidades, los agentes de Prevu no intervienen hasta que los compradores están listos para recorrer una casa. [3]
Antes de eso, Prevu dirige a los compradores hacia su plataforma en línea, donde pueden ver listados y programar recorridos.
Al permitir que los compradores hagan el trabajo de campo inicial por sí mismos, los agentes de Prevu pueden ofrecer un servicio completo de soporte y minimizar el tiempo que dedican a tratar con «golpeadores de llantas» que expresan interés en comprar una casa pero no terminan comprando.
¿Cuánto cuesta Prevu?
Servicio
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Tarifa
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Tarifa de cotización anterior
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1,5%*
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Comisión de agente del comprador
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2,5-3 %**
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comisión total
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4-4.5%
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*Se aplican tarifas mínimas y varían según la ubicación
**Basado en tasas de comisión de bienes raíces promedio en todo el país |
Prevu no les cuesta nada de su bolsillo a los compradores de viviendas. Pero si vendes una casa con Prevu, serás responsable de cubrir dos tarifas diferentes:
- Tarifa de cotización de Prevu: 1,5% del precio de venta
- Comisión del agente del comprador: 2.5-3% del precio de venta
Las tarifas mínimas de Prevu podrían acabar con sus ahorros
Si bien Prevu anuncia una tasa del 1,5%, deberá tener cuidado con las tarifas mínimas que podrían acabar con sus ahorros potenciales si está vendiendo una casa de gama baja.
Por ejemplo, Prevu cobra una comisión mínima de $12,500 en la ciudad de Nueva York. Esto significa que en realidad no pagará el 1.5% a menos que su casa se venda por al menos $835,000. Y si cuesta menos de $ 415,000, podría terminar pagando MÁS que si hubiera usado un agente inmobiliario de la vieja escuela que cobra el 3%.
✍️ Nota del editor
Prevu no enumera sus tarifas mínimas en su sitio web, pero a partir de nuestras conversaciones con los agentes de Prevu, descubrimos que varían bastante entre ubicaciones. |
Asegúrate de preguntar sobre las tarifas mínimas si hablas con un agente de Prevu. También recomendamos obtener cotizaciones de otros agentes inmobiliarios locales para comparar tarifas, calidad del servicio y valor general. Dependiendo de su rango de precios y ubicación, es posible que pueda encontrar un agente o un servicio de descuento que ofrezca una mejor relación calidad-precio.
» AHORRE:
Venda con un agente inmobiliario local superior por solo $ 3k o 1%
¿Qué tan buenos son los agentes de Prevu?
Todos los agentes de Prevu tienen licencia completa y brindan la misma gama general de servicios y apoyo que los agentes inmobiliarios tradicionales. Dicho esto, hay algunas diferencias clave que podrían afectar tu experiencia.
Los agentes de Prevu hacen malabarismos con más clientes que los agentes inmobiliarios tradicionales
La mayor diferencia que debe tener en cuenta es que los agentes de Prevu hacen malabarismos con más clientes que la mayoría de los agentes inmobiliarios.
Los agentes de Prevu cierran alrededor de 36 acuerdos por año. Eso es tres veces el promedio entre todos los agentes inmobiliarios, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). [4] [5]
Es posible que este enfoque de alto volumen lo ponga en desventaja. Si su agente se estira demasiado, no podrá brindarle el nivel de servicio personalizado y soporte que necesita para lograr un resultado óptimo.
Dicho esto, los agentes de Prevu pueden manejar más clientes sin sacrificar el nivel de servicio que un agente inmobiliario típico. Después de todo, se mantienen relativamente alejados hasta que los compradores estén listos para recorrer casas específicas. Y dado que los descuentos de Prevu atraen clientes para ellos, no tienen que dedicar tanto tiempo a generar clientes potenciales.
La selección de agentes es limitada
Si está interesado en aprovechar los ahorros integrados de Prevu, tendrá opciones limitadas cuando se trata de seleccionar un agente.
El equipo de Prevu es relativamente pequeño y sus agentes manejan un mayor volumen de negocios que el agente inmobiliario promedio.
Por ejemplo, cuando Prevu se expandió a Massachusetts, solo tenía dos agentes que prestaban servicios en toda la región de Boston. [6]
Con suerte, te llevarás bien con uno de los agentes de Prevu en tu área. Pero si no, puede que tengas que conformarte con quien esté disponible.
La estructura de compensación de Prevu puede no atraer a los mejores agentes
Otra cosa que vale la pena mencionar es que Prevu podría tener problemas para atraer a los mejores agentes inmobiliarios.
Si bien a la mayoría de los agentes inmobiliarios se les paga exclusivamente a comisión, lo que significa que sus ingresos están directamente relacionados con la cantidad de negocios que cierran, los agentes de Prevu son empleados asalariados.
Este modelo de compensación no es exclusivo de Prevu; es común que los corredores de descuento cuyos agentes manejan un gran volumen de transacciones paguen salarios en lugar de dividir comisiones.
Por lo general, anuncian esto como un beneficio: dado que su agente gana un salario, puede confiar en sus consejos y no tiene que preocuparse de que lo presionen para que haga una compra.
Sin embargo, también existe una desventaja potencial: los mejores agentes inmobiliarios probablemente no trabajen con un salario.
Se unirán a una agencia de corretaje que les permita maximizar sus ingresos, lo que generalmente significa que paga una comisión.
¿Cómo se compara Prevu con las mejores alternativas?
Anterior
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Inteligente
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aleta roja
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REX
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Valoración media de los clientes
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5 (278 reseñas)
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4.9 (1,512 reseñas)
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3.9 (416 reseñas)
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4.7 (956 reseñas)
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Reembolso del comprador*
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2%
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0.5% en Clever Cash Back
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$1,500
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1,5%
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tarifa de cotización
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1.5% (las tarifas mínimas varían según el mercado)
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1% o $3,000
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1.5% (las tarifas mínimas varían según el mercado)
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2.5% (tarifa mínima de $9,000)
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Aprende más
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Aprende más
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Aprende más
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*Reembolso máximo anunciado; aplican restricciones y mínimos
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El reembolso de la comisión de Prevu es difícil de superar para viviendas caras
Prevu anuncia uno de los reembolsos de comisión más grandes ofrecidos por cualquier corredor de descuento.
Es mucho más común encontrar reembolsos en el rango del 1%, por lo que el reembolso del 2% de Prevu parece una oferta legítimamente atractiva.
Si está comprando una casa de mayor precio en el área de servicio de Prevu, es probable que le resulte difícil encontrar mejores ahorros.
Compare sus opciones si está comprando una casa de menor precio
Sin embargo, el reembolso de la comisión de Prevu puede no ser su mejor opción a precios más bajos.
De acuerdo con la calculadora de ahorros en el sitio web de Prevu, en realidad no recibirá el reembolso total del 2% a menos que compre una casa con un valor mínimo de $750,000.
El porcentaje que recuperará se reduce junto con su rango de precios. Compre una casa con un valor de $ 300,000 o menos, y sus ahorros potenciales alcanzarán un máximo de 0.5%.
Si está comprando una casa menos costosa, es posible que pueda encontrar otro servicio de descuento (o incluso una agencia de corretaje tradicional) que ofrezca un reembolso de comisión mayor que Prevu. Consulte algunas otras empresas locales para encontrar la mejor combinación de ahorro y servicio práctico.
» MÁS:
¿Qué compañía ofrece el mejor reembolso para compradores de vivienda?
Los vendedores de casas pueden ahorrar más con otros servicios de descuento
A diferencia de su reembolso para compradores de vivienda, las tarifas de listado con descuento de Prevu no son particularmente competitivas en ningún punto de precio.
Varios servicios de descuento venderán casas de mayor precio al 1% , que es considerablemente más barato que la tasa del 1,5% que anuncia Prevu.
Prevu es un valor aún peor para casas menos costosas. Debido a las tarifas mínimas de la compañía, los vendedores podrían terminar pagando MÁS de lo que costaría cotizar con un corredor de bienes raíces de la vieja escuela.
Comprar una casa con Prevu
Los mayores beneficios de comprar con Prevu…
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Mayores riesgos de comprar con Prevu…
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Comprar una casa con Prevu debería ser una experiencia similar a usar un corredor de bienes raíces de la vieja escuela.
Los agentes de Prevu brindan un apoyo marginalmente menor al comienzo del proceso de compra de una casa, pero intervendrán una vez que haya identificado una o más casas que le gustaría visitar.
Prevu ofrece un reembolso de comisión del 2% para compradores *elegibles*
La mayor ventaja de comprar con Prevu es la posibilidad de ganar el reembolso de «Comprador Inteligente» de la compañía. Los compradores elegibles podrían recibir un reembolso de dos tercios de la comisión de su agente, hasta un máximo del 2% del precio de venta.
Algunas notas importantes sobre el reembolso Smart Buyer de Prevu
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¿Cuánto pueden ahorrar los compradores con Prevu?
Prevu dice que el comprador promedio que recibe un reembolso de Smart Buyer ahorra $25,000. Sin embargo, sus ahorros reales dependen de su elegibilidad y precio.
Suponiendo que su compra califique para un reembolso, esto es lo que podría esperar ahorrar en diferentes puntos de precio:
Precio de la vivienda
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Reembolso %
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Ahorros*
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$300,000
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0,5%
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$1,500
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$500,000
|
1,5%
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$7,500
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$ 1 millón
|
2%
|
$20,000
|
$ 1,5 millones
|
2%
|
$30,000
|
$ 2 millones
|
2%
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$40,000
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*Estimaciones basadas en la calculadora de ahorro de Prevu; Se aplican restricciones
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Cómo funciona el reembolso de comisiones de Prevu
Los agentes de compradores suelen recibir una comisión del 2,5 al 3 % cuando sus clientes compran una casa.
Cuando compra con Prevu, la compañía divide esa comisión con usted y le reembolsa hasta dos tercios de su tarifa después del cierre. Para una casa de $1 millón, eso es $20,000. ¡No está nada mal!
Tenga en cuenta que hay una TONELADA de reglas y restricciones en torno a los reembolsos de comisiones. Esta es la razón por la que casi siempre verá lenguaje condicional en los anuncios, es decir, «Obtenga hasta X%» o «X $ en promedio».
Asegúrese de leer la letra pequeña al principio para no encontrarse con sorpresas desagradables más adelante.
» APRENDA: Todo lo que debe saber sobre los reembolsos para compradores de vivienda
Compare sus opciones para encontrar el agente del comprador adecuado
Aunque Prevu ofrece un gran reembolso, eso no significa automáticamente que sea su mejor opción. Puede haber otros servicios o enfoques que:
- Se adaptan mejor a su situación
- Ofrezca reembolsos integrados comparables y oportunidades de ahorro
Eso es especialmente cierto si está comprando a un precio más bajo, ya que no calificará para el reembolso total del 2% de Prevu.
Siempre es una buena idea comparar sus opciones. Otro servicio de descuento, o incluso un agente inmobiliario tradicional, puede ofrecer una mejor combinación de ahorro y calidad de servicio.
Vender una casa con Prevu
Aunque el modelo comercial de Prevu se centra en ofrecer reembolsos de comisiones a los compradores de viviendas, también ofrece tarifas con descuento para los vendedores.
Si vende con Prevu, puede esperar que su agente le brinde el mismo servicio básico y soporte que un agente inmobiliario tradicional.
Lea atentamente su contrato de cotización ANTES de firmar
Un representante de Prevu nos dijo que los vendedores firman un contrato de cotización de 90 días. Sin embargo, un crítico en línea comentó que estaban «atrapados» en un contrato exclusivo de seis meses. Recuerde: está bloqueado en su acuerdo de listado hasta que venza el plazo, así que asegúrese de leer los detalles cuidadosamente antes de firmar. » APRENDA: Lo que NECESITA saber sobre la firma de un contrato de cotización |
Los agentes asalariados pueden tener menos incentivos
Debido a que los agentes de Prevu ganan un salario, es posible que tengan menos motivación directa para ayudarlo a obtener el mejor precio posible por su casa.
Si cotiza con un agente inmobiliario tradicional, es probable que sus ingresos se basen en un 100 % en comisiones. Esto les da un claro incentivo para ir más allá para brindar un servicio al cliente estelar. Después de todo, si no vende su casa, o si se vende por menos de lo que vale, ¡su agente también pierde dinero!
Pero mientras que los agentes de Prevu ganan bonos basados en el desempeño, la mayor parte de sus ingresos proviene de su salario. Y ganan ese salario ya sea que su casa se venda por su valor total de mercado o no.
Los agentes individuales de Prevu aún pueden trabajar arduamente para brindar resultados estelares a sus clientes. Pero los incentivos SÍ importan. En comparación con una agencia de corretaje convencional, Prevu simplemente no brinda a sus agentes tanta motivación directa para actuar en su nombre.
» MÁS: Obtenga cotizaciones de los mejores agentes de ventas en su área
Reseñas de Prevu de compradores y vendedores reales
Clasificación
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# de reseñas
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Promedio ponderado
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5
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278
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Google
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5
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271
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Gañido
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4.5
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7
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Nota: La siguiente información de revisión está actualizada al 9/11/2021. Actualizaremos esta sección a medida que haya nueva información disponible.
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Las reseñas de Prevu en sitios de terceros son generalmente positivas, con una calificación promedio de los clientes de 5 de 278 reseñas totales.
Entonces, ¿qué dicen los clientes anteriores sobre Prevu?
Lo que dicen las reseñas positivas de Prevu
Los temas más comunes entre las críticas positivas de Prevu son:
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Prevu tuvo ‘dolores de crecimiento’ pero se convirtió en un ‘gran producto’
El crítico de Yelp A. Aaron B. inicialmente tuvo una mala experiencia con un agente de Prevu, quien dijo que no se comunicaba bien y podría haberle costado la oportunidad de comprar la propiedad que quería.
Sin embargo, más tarde trabajó con otro agente de Prevu y dijo que estaba «asombrado» por cuánto había mejorado la calidad del servicio. Ahora que compró con éxito una casa con Prevu, dijo que «definitivamente» la recomendará a otros.
Prevu fue un ‘cambio refrescante’
Michael T. compró una propiedad de inversión con uno de los agentes de Prevu en Filadelfia y dijo que estaba «extremadamente impresionado» con la empresa.
Destacó en particular los conocimientos del mercado local del equipo de Prevu, así como la propuesta de valor del reembolso de la comisión.
Lo que dicen las críticas negativas de Prevu
Los temas más comunes entre las críticas negativas de Prevu son:
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Mi agente no tenía experiencia y estaba visiblemente sobrecargado
Kevin C. trató de usar Prevu para comprar un apartamento, pero sintió que su agente no tenía experiencia y estaba sobrecargado. Dijo que la falta de apoyo terminó costándole dinero cuando fracasó un trato.
‘No volvería a trabajar con Prevu’
Lisa H. compró una casa en la ciudad de Nueva York con Prevu, pero estaba frustrada por la falta de comunicación de su agente. Ella dijo que su agente de bienes raíces de Prevu dejó caer la pelota varias veces durante el proceso de cierre y la dejó en la oscuridad.
Conclusión: ¿Es Prevu adecuado para usted?
Prevu es una empresa totalmente legítima que ha ayudado a muchas personas a comprar y vender casas.
En última instancia, si es el adecuado para usted realmente depende de:
- Su rango de precios
- Su situación y prioridades
- La calidad de los agentes de Prevu en tu zona
Prevu ofrece excelentes ahorros si está comprando una casa de mayor precio.
Sin embargo, sus restricciones de elegibilidad para el reembolso de comisiones, los descuentos para vendedores intermedios y el área de servicio limitada significan que muchos consumidores pueden encontrar un mejor valor en otros lugares.
Recuerde: ¡Vale la pena darse una vuelta! No hay obligación de avanzar o comprometerse cuando entrevista a diferentes agentes o servicios inmobiliarios. Comparar precios es la mejor manera de encontrar un agente inmobiliario perfecto para sus necesidades y presupuesto.
Prevu ubicaciones e información de contacto
Información del contacto
Teléfono
|
(646) 603-6868
|
Correo electrónico
|
info@prevu.com
|
dirección de la oficina corporativa
|
575 Quinta Avenida
Nueva York, NY 10017 |
área de servicio Prevu
Prevu está disponible en las siguientes ubicaciones, a partir del 9/11/2021. Haga clic en su estado para ver si hay agentes disponibles en su área.
California
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Nueva York
|
Connecticut
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Pensilvania
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Massachusetts
|
California
Los Ángeles, California
|
Condado de Orange, California
|
San Bernardino, California
|
San Diego, California
|
Connecticut
Condado de Fairfield, CT
|
Condado de Litchfield, CT
|
Condado de New Haven, CT
|
Massachusetts
Boston, MA
|
Condado de Bristol, MA
|
Essex, MA
|
Middlesex, MA
|
Norfolk, Massachusetts
|
Plymouth, MA
|
Worcester, MA
|
Nueva York
Bronx, Nueva York
|
Brooklyn, Nueva York
|
Condado de Dutchess, Nueva York
|
Manhattan, Nueva York
|
Condado de Nassau, Nueva York
|
Condado de Putnam, Nueva York
|
Queens, Nueva York
|
Staten Island, Nueva York
|
Condado de Westchester, Nueva York
|
Pensilvania
Bucks, Pensilvania
|
Chester, Pensilvania
|
Delaware, Pensilvania
|
Montgomery, Pensilvania
|
Filadelfia, Pensilvania
|
Crunch base. «Perfil anterior de Crunchbase». Consultado el 9/11/2021.
aleta roja. «Mercado inmobiliario de Milwaukee: precios y tendencias de la vivienda». Consultado el 9/11/2021.
Alambre de vivienda. «La plataforma de compra de vivienda digital Prevu anuncia $ 2 millones en fondos iniciales». Consultado el 9/11/2021.
Cámara de Comercio de EE.UU. «Prevu Eyes Expansion of Customer-Centric Homebuying Model». Consultado el 9/11/2021.
Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. «Perfil de miembro 2020». Consultado el 9/11/2021.
Globo de Boston. «Un nuevo corredor de bienes raíces en línea que llegará a Boston contará con un descuento para el comprador». Consultado el 9/11/2021.