PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE BIENES RAÍCES

Clever es un servicio de referencia en línea que negocia previamente tarifas con descuento y reembolsos con los mejores agentes inmobiliarios locales para vendedores y compradores de viviendas. 

Si está vendiendo, obtenga servicios completos de cotización y soporte por una tarifa fija de $3,000, o solo el 1% si su casa se vende por más de $350,000, ahorrándole hasta un 66% o más en tarifas de cotización.

» JUMP: obtenga más información sobre cómo vender con Clever.

Si está comprando, obtenga un servicio completo de un agente local de primer nivel, alertas instantáneas de MLS y visitas a pedido. También puede calificar para Clever Cash Back, un reembolso en efectivo del 0,5 % del precio de compra final de su casa.

» JUMP:  obtenga más información sobre cómo comprar con Clever.

Nos asociamos con los mejores agentes de servicio completo de las principales marcas y los mejores corredores como Keller Williams, Coldwell Banker, RE/MAX, Compass y muchos más. Nuestro servicio sin compromiso es rápido, fácil y 100% gratuito. Entreviste a tantos agentes como desee hasta que encuentre la combinación perfecta.

El objetivo de Clever es hacer que encontrar al agente perfecto (y ahorrar miles) sea lo más rápido y fácil posible. Una vez que envíe su información , uno de nuestros asesores inteligentes con licencia se comunicará con usted por teléfono o correo electrónico para responder sus preguntas, ofrecerle consejos y conectarlo con uno o más de los mejores agentes en su área. 

Su Clever Advisor le enviará una presentación por mensaje de texto o correo electrónico para que usted y su posible agente puedan coordinar los próximos pasos: una entrevista telefónica o una reunión en persona. Después de hablar con su posible agente, tiene tres opciones:

1. ¡Firme un acuerdo y comience!

2. Solicita entrevistas con otros agentes de tu zona

3. Simplemente márchese, ¡no nos deberá ni a nosotros (ni al agente) ni un centavo!

Los Clever Partner Agents son agentes de servicio completo de primera categoría de las principales marcas (Keller Williams, Compass, Coldwell Banker, etc.) que dirigen negocios inmobiliarios tradicionales. Acordaron ofrecer importantes descuentos y reembolsos a los vendedores y compradores que se conectan con ellos a través del servicio de referencia de Clever, ahorrándole miles, sin sacrificar el servicio.

Clever selects its Partner Agents very carefully to ensure you get the best possible experience and outcome when buying or selling your home. 

We partner with top-performing, full-service agents across the country from major brands and regional brokerages. We carefully screen our Partners so you don’t have to! When you list or buy with Clever, rest assured you’ll be getting world-class service and support from a best-in-class local agent — and saving thousands on your sale or purchase.

To be a Clever Partner Agent, realtors must meet the following minimum criteria:

• Active real estate license 

• 5+ years of real estate experience

• Great reviews from past sellers and buyers

• Proven track record of success in their local market

• Excellent communication and responsiveness

Además, nuestros agentes asociados saben que si no brindan a nuestros compradores y vendedores el mejor servicio y los mejores resultados posibles, dejaremos de enviarles referencias y probablemente dañarán su reputación profesional. Como tal, espere recibir el mismo trato y atención que brindan a cualquiera de sus clientes de comisión completa. 

¡Sí! Todos nuestros agentes asociados ofrecen servicio completo y soporte, ya sea que esté comprando o vendiendo. Lo guiarán a través de todo el proceso, desde el primer día hasta el cierre. Obtenga toda la ayuda y los recursos que necesita para garantizar un resultado óptimo y una experiencia positiva .

El servicio de Clever está disponible en los 50 estados de EE. UU. y en Washington, DC. Nos asociamos con miles de agentes inmobiliarios de primer nivel en todo el país para ayudarlo a ahorrar miles al comprar o vender una casa.

¡Ponte en contacto para obtener más información y comenzar! Envíe su información a través del siguiente enlace y lo ayudaremos a programar una consulta preliminar con un agente de alto rendimiento en su área. Recuerde, la referencia es 100% gratuita y nunca hay una obligación de firmar o seguir adelante.

> Entreviste a los mejores agentes de tarifa plana cerca de usted.

¡Sí! Las referencias de Clever son 100 % gratuitas y nunca existe la obligación de firmar o seguir adelante con una de nuestras recomendaciones. Entreviste a tantos agentes como desee hasta que encuentre la combinación perfecta para su situación, objetivos y preferencias específicas. Cuando haga una lista con Clever, solo pagará su tarifa reducida si su casa realmente se vende y cuando lo haga. Si estás comprando, no pagarás un centavo.

¡No! El servicio de referencia de Clever es gratuito y no hay obligación de contratar a ninguno de los agentes que le enviamos. Tampoco hay obligación de usar nuestro servicio en general: si nuestras recomendaciones no cumplen con sus expectativas o necesidades, puede retirarse en cualquier momento. ¡No nos deberá (ni a los agentes que ha entrevistado) ni un centavo!

Nos enorgullecemos de la calidad de nuestra Red de Agentes Socios y de nuestra capacidad para hacer excelentes referencias; sin embargo, reconocemos que todos tienen diferentes objetivos, personalidades y preferencias. A veces se necesita más de una entrevista para encontrar la opción adecuada.

Si no le gusta el agente que le enviamos, ¡háganoslo saber! Podemos conectarlo con otros agentes asociados mejor calificados en su área: ¡entreviste a tantos como desee hasta que encuentre la combinación perfecta!

Cuando negocia una tarifa reducida con su agente de listado por su cuenta, es probable que haya una compensación: menos comunicación, servicios, soporte, etc. Cuando vende o compra con Clever, tendrá la misma experiencia que Espere trabajar con un agente tradicional de servicio completo, ¡pero con importantes beneficios de costos adjuntos!

Los agentes que trabajan con Clever obtienen un flujo constante de nuevas oportunidades comerciales sin costo inicial. Eso significa que pueden dedicar más tiempo y energía a cerrar tratos, en lugar de encontrar nuevos clientes potenciales sin garantía de un día de pago en el futuro.

Como resultado, pueden generar más ingresos con poca o ninguna inversión inicial. Esto les permite pasarle los ahorros a usted, en forma de una comisión reducida o un reembolso del comprador, mientras mantienen su balance final.

Una vez que envíe un formulario en nuestro sitio web, un asesor de Clever se comunicará con usted por teléfono o correo electrónico para obtener más información sobre su situación y necesidades, responder cualquier pregunta que pueda tener y comenzar el proceso.

Después de verificar su información, lo conectarán con un agente de alto rendimiento en su área a través de un mensaje de texto grupal, para que pueda programar una entrevista sin compromiso, ya sea en persona o por teléfono, lo que prefiera.

Su asesor inteligente le presentará a su posible agente asociado a través de un mensaje de texto grupal para que los dos puedan coordinar los próximos pasos. Su entrevista se llevará a cabo en la oficina del agente, en su casa o por teléfono, según sus preferencias.

La entrevista no es solo una oportunidad para evaluar la experiencia y la personalidad de su agente, sino también para obtener asesoramiento experto gratuito sobre el proceso de compra o venta de viviendas en general. Hágale preguntas a su agente, obtenga más información sobre las condiciones actuales en su mercado local, evalúe su personalidad y estilo de trabajo para determinar si es adecuado para usted.

Si no está convencido al 100 % con el agente asociado que le recomendamos, ¡háganoslo saber! Nos complace conectarlo con uno o más agentes para que pueda programar entrevistas y explorar todas sus opciones. ¡Entreviste a tantos agentes como desee hasta que encuentre el ajuste perfecto!

Nos tomamos muy en serio su privacidad y nunca venderemos su información a terceros. Si tiene alguna inquietud, puede llamar al 1-833-2-CLEVER en cualquier momento o ver nuestra política de privacidad completa aquí .

Vender una casa es un proceso complicado y de alto riesgo. A menos que sea un veterano experimentado en bienes raíces que esté muy bien versado en valoraciones de viviendas, tendencias del mercado local, negociaciones de precios, documentos legales y protocolo fiscal, es probable que se beneficie enormemente de la ayuda de un agente.

Hay una razón por la que aproximadamente el 91 % de los vendedores de casas optan por trabajar con agentes inmobiliarios: los agentes tienen la experiencia, los recursos y el conocimiento del mercado local necesarios para ayudarlo a obtener la mejor oferta posible en el menor tiempo posible.

En pocas palabras, ¡Clever le permite vender con los mismos agentes por menos!

Cuando se inscriba en Clever, trabajará con un agente de servicio completo de primera categoría en su área de una marca importante o corretaje regional (p. ej., Compass, Keller Williams, Coldwell Banker, etc.), pero pagará una fracción de su tasa típica.

La tasa de comisión de cotización estándar en todo el país es de aproximadamente el 3% del precio de venta final de la vivienda. Cuando se inscriba en Clever, obtendrá el mismo servicio y soporte, pero solo pagará una tarifa fija de $3,000, o solo el 1% si su casa se vende por más de $350,000.

> ¡Use la calculadora de esta página para ver cuánto podría ahorrar con Clever!

Clever has a nationwide network of top-rated, full-service real estate agents, all of whom represent major brands and/or regional brokerages (Keller Williams, Century 21, RE/MAX, and more). Our Partner Agents run traditional, full-commission real estate businesses, but have agreed to offer a significant discount to any home seller who connects with them through Clever’s referral program.

Es importante destacar que, cuando trabaje con un agente de Clever Partner, obtendrá exactamente el mismo trato que cualquiera de sus clientes tradicionales de comisión completa, y eso incluye el uso de su marca profesional en los listados y el letrero «en venta» en su yarda. En otras palabras, a diferencia de cuando trabaja con otros corredores de descuento, los posibles compradores no tendrán idea de que ahorró miles en su comisión de cotización. Eso lo ayuda a evitar ofertas bajas y negociaciones de línea dura de compradores potenciales.

El servicio de referencia de Clever es 100% gratuito y no tiene ninguna obligación. Reúnase con tantos agentes como desee. Si no encuentra una buena opción, puede retirarse en cualquier momento.

Si firma con uno de nuestros agentes, pagará una tarifa fija de cotización de $3,000, o el 1 % si la casa se vende por más de $350,000, SOLAMENTE si su casa se vende y cuando se venda. Si su listado no funciona, no deberá un centavo.

Por supuesto, aún deberá ofrecer una comisión completa de agente del comprador para incentivar a otros agentes a mostrar su casa a sus clientes. Las tarifas estándar oscilan entre el 2,5 y el 3 % en la mayoría de las áreas (su agente de Clever Partner puede decirle exactamente cuánto tendrá que ofrecer para ser competitivo).

La mayoría de los vendedores, con la ayuda de su agente de cotización, simplemente incluirán esta tarifa en el precio de cotización de su casa; considérelo como otro costo integrado del proceso, al igual que las renovaciones, los honorarios legales y los impuestos.

The vast majority of buyers are working with a realtor. The best way to sell a home quickly — and for top dollar — is to properly incentivize their agent.

When you don’t offer the buyer’s agent a commission, the buyers may have to pay them out of their own pocket, which could limit their ability to purchase your home. 

It will also likely disincentivize the buyer’s agent from showing your property to their clients. Buyer’s agents spend a considerable amount of money marketing themselves and acquiring new clients. If one of their clients ends up purchasing a home and they don’t earn a commission, it doesn’t just shrink their profits — they’re actually losing money in this situation.

Todo esto es para decir que incluso si opta por anunciar la venta por el propietario (FSBO) y renunciar a los servicios de un agente de cotización, es probable que aún esté enganchado a la comisión del comprador: alrededor del 3% de la final. precio de venta.

Sus ahorros totales dependerán de cuánto se venda finalmente su casa. 

Los agentes de Clever Partner brindan un servicio completo por una tarifa fija de $ 3,000, o solo el 1% si su casa se vende por más de $ 350,000. Cuando tiene en cuenta la tarifa del agente del comprador del 2,5-3% (esto generalmente no es negociable para los vendedores), su tasa de comisión total llega al 3,5-4%. En comparación con la tasa estándar del 6 %, ¡eso significa que está ahorrando más del 50 % en honorarios de agentes inmobiliarios!

A partir de 2019, los vendedores que cotizaron con Clever ahorraron un promedio de $ 9,000, en comparación con lo que habrían pagado trabajando con un agente inmobiliario tradicional de comisión completa.

> ¡Utilice la calculadora de esta página para obtener una estimación de sus ahorros con Clever!

Todos los agentes asociados de Clever brindan un servicio completo, lo que significa que obtendrá orientación y soporte de extremo a extremo a cambio de su tarifa fija o tasa de comisión con descuento.

Estos son algunos de los servicios que puede esperar cuando se inscriba en Clever:

• Análisis de mercado comparativo (CMA)

• Estrategia para colocar precios

• Hoja neta

• Asesoramiento en la puesta en escena

• Fotografía profesional

• Listado completo en la MLS y cientos de otros sitios de bienes raíces

• Campañas de marketing digital y tradicional

• Ayuda con exhibiciones y jornadas de puertas abiertas

• Ayuda con ofertas y contraofertas

• Coordinación de inspección de viviendas y apoyo a la negociación.

• Asistencia de transferencia de título

• Ayuda con el papeleo y el cierre

• Orientación práctica y experta durante todo el proceso

• ¡Y más!

Adquirir nuevos negocios es una de las partes más costosas y que consumen más tiempo de ser un agente de bienes raíces. Y, por supuesto, no se les paga por contratar nuevos clientes; se les paga cuando ayudan a esos clientes a vender o comprar casas.

Cuando los agentes trabajan con Clever , obtienen un flujo constante de nuevos clientes, lo que significa que pueden dedicar menos tiempo a venderse y concentrarse en cerrar tratos. En pocas palabras, pueden generar más ingresos con menos esfuerzo, y esos ahorros se transfieren a usted en forma de una tasa de comisión reducida.

Además, el mayor volumen de negocios les ayuda a construir su marca dentro de su mercado local. Este impulso a sus estadísticas, visibilidad y reputación en última instancia les ayuda a obtener referencias y listados más tradicionales y de comisión completa. 

Nuestros agentes asociados saben que si no brindan a nuestros compradores y vendedores el mejor servicio y los mejores resultados posibles, dejaremos de enviarles referencias y probablemente dañarán su reputación profesional. En otras palabras, espere recibir el mismo trato y atención que le brindarían a cualquiera de sus clientes tradicionales.

Cuando firma un contrato de listado con un agente, los términos relacionados con la rescisión serán específicos para ese contrato. Algunos agentes o corredores permitirán términos o condiciones para rescindir el contrato antes de tiempo, otros no. Antes de firmar cualquier cosa, asegúrese de discutir estos términos a fondo y de tener claras las implicaciones. 

Algunos contratos requerirán que los vendedores paguen a los antiguos agentes de cotización una comisión parcial por los servicios prestados anteriormente, incluso si cierra con otro agente. Otros le permitirán rescindir si no se cumplen ciertos términos o condiciones en un período de tiempo específico.

El tiempo que se tarde realmente en vender su casa dependerá de una serie de factores diferentes: la demanda en su mercado local; el tipo, condición y precio de la propiedad que está vendiendo; sus prioridades (es decir, velocidad vs precio); etc

Cuando se reúna con su agente de Clever Partner, le darán una idea realista de cuánto tiempo debe esperar que tome el proceso, así como orientación sobre la estrategia de precios y otras tácticas para ayudarlo a acelerar su venta.

> Obtenga más información sobre cuánto tiempo lleva vender una casa .

¡Sí! Clever se asocia con los agentes de cotización mejor calificados en los 50 estados de EE. UU. y Washington, DC Complete el formulario a continuación para encontrar un agente asociado cerca de usted. Recuerde, la referencia es 100% gratuita y nunca hay una obligación de firmar o seguir adelante.

> ¡Póngase en contacto para obtener más información y encontrar un agente superior cerca de usted!

Si bien no es obligatorio que compre con un agente, es muy recomendable. Los agentes del comprador tienen la experiencia, los recursos y el conocimiento del mercado local necesarios para ayudarlo a encontrar propiedades dentro de su presupuesto que coincidan con sus necesidades específicas y negociar con los vendedores para obtener el mejor precio posible. Desde el año pasado, el 87% de los compradores compraron su casa con la ayuda de un agente o corredor.

¿La mejor parte? El vendedor generalmente será responsable de pagar la tarifa de comisión de su agente. En otras palabras, realmente no hay razón para comprar sin un agente: ¡usted obtiene todo el valor y alguien más paga la factura! 

When you’re ready to buy a home, you need to act fast. You can’t afford to burn weeks scouring the web and doing interviews to find the right agent. That’s where Clever comes in.

Clever connects you with a nationwide network of top-rated buyer’s agents from major brands and brokerages like Keller Williams, Compass, RE/MAX, and more. We screen all of our agents so you don’t have to. Interview as many as you’d
like until you find the perfect match. 

When you buy with Clever, you get:

• Quality: We partner with full-service buyers agents with 5+ years of experience, great reviews, and a proven track record of success.

• instant MLS Alerts: Get notified the instant a home matching your specific criteria is listed on the MLS.

• Visitas a pedido: programe recorridos por el hogar cuando lo desee: vea una propiedad en tan solo una hora.  

• Reembolso inteligente en efectivo: Los compradores elegibles* reciben un cheque por el 0.5 % del precio de compra de la vivienda después del cierre.

* Clever Cash Back disponible en 41 estados de EE. UU. El precio de compra mínimo que califica es de $50,000. Las compras de más de $ 150,000 califican para un reembolso completo de Clever Cash Back del 0.5%.

Después de enviar su información , un asesor de Clever se pondrá en contacto, ya sea por teléfono o correo electrónico, para conocer un poco más sobre usted y su situación. Luego, le presentarán a un agente asociado en su área que creen que será una buena combinación, según sus necesidades y objetivos específicos.

Durante su entrevista, su agente responderá sus preguntas y explicará exactamente cómo lo ayudarán durante el proceso de compra de una vivienda. Es importante destacar que si no está 100% de acuerdo con el agente que le recomendamos, ¡háganoslo saber! Nos complace presentarle a otros agentes. Entreviste a tantos como sea necesario hasta que encuentre el ajuste perfecto.

Su agente de Clever Partner lo guiará a lo largo de todo el viaje de compra de una casa, desde la búsqueda de la casa y las exhibiciones hasta la presentación de una oferta, negociaciones, inspecciones, cierre y más. Obtenga toda la ayuda y el apoyo que necesita para asegurar la casa de sus sueños y ahorre miles.

¡No! Comprar con Clever es 100% gratis. No tendrá que pagarnos nada a nosotros ni a su agente.

Si. Clever solo trabaja con agentes de compradores de servicio completo y de alto rendimiento de las principales marcas y corredores regionales como Keller Williams, Compass, Coldwell Banker, etc.

Clever selecciona cuidadosamente a sus agentes asociados para garantizar que obtenga la mejor experiencia y el mejor resultado posible al comprar su casa. Los agentes del comprador con los que nos asociamos deben cumplir con los siguientes criterios:

• licencia inmobiliaria activa 

• Más de 5 años de experiencia en bienes raíces

• Excelentes críticas de vendedores y compradores anteriores

• Historial comprobado de éxito en su mercado local

• Excelente comunicación y capacidad de respuesta.

Agents typically have to spend a huge amount of their energy and resources on drumming up new business for themselves. Marketing, networking, consultations — these are all expensive, time-consuming endeavours that don’t guarantee any sort of return on investment. After all, agents get paid for closing deals, not signing new clients.

Agents who partner with Clever get a steady stream of new business, which helps boost their visibility within their local market, their stats, and ultimately, their bottom line. Importantly, Clever’s Partner Agents know that if we don’t get glowing reports back from our buyers that they provided excellent service and support, we’ll stop working with them — and that the negative reviews will damage their professional reputations.

En otras palabras, tenga la seguridad de que su agente asociado hará todo lo posible para asegurarse de que tenga una experiencia fantástica y obtenga los resultados que está buscando.

Clever Cash Back es un programa de recompensas en efectivo que podría devolverle miles de dólares a su bolsillo después de comprar su próxima casa.

Los compradores elegibles recibirán un cheque Clever Cash Back por el 0.5 % de la compra de su nueva casa dentro de aproximadamente 30 días después del cierre.

Como ejemplo, aquí está cuánto sería el 0,5% de devolución en cuatro puntos de precio diferentes.

Clever Cash Back está disponible en 41 de los 50 estados de EE. UU. Los compradores en los siguientes estados no serán elegibles para Clever Cash Back:

• Alaska, Iowa, Kansas, Mississippi, Misuri, Luisiana, Oklahoma, Oregón y Tennessee

Clever Cash Back está disponible para compras de viviendas en estados calificados que excedan un precio de compra mínimo de $50,000.

Criterios de precio de compra Clever Cash Back

• $50,000 – $150,000 recibirán un reembolso fijo en efectivo de $250 después del cierre
• $150,000+ recibirán un reembolso en efectivo del 0.5% del precio de compra de la casa después del cierre

» MÁS:
¡Póngase en contacto para obtener más información y averiguar si califica!

¡Sí! Nos asociamos con los mejores agentes en los 50 estados de EE. UU. y Washington, DC

Cuando encuentra la casa de sus sueños, debe actuar rápido antes de que otro comprador haga una oferta primero, especialmente cuando se encuentra en un mercado competitivo. Desafortunadamente, el proceso de ver una casa puede ser lento. Por lo general, tiene que esperar a una Jornada de puertas abiertas programada, que puede no ser hasta el fin de semana. 

Cuando compra con Clever, obtiene dos grandes ventajas competitivas: velocidad y conveniencia , a través de recorridos a domicilio a pedido. Si encuentra una casa que le gustaría recorrer, simplemente proporcione la dirección a la hora en que le gustaría verla. Encontraremos un agente que lo guiará por la propiedad, tan pronto como una hora después de su solicitud inicial.

Las actualizaciones de MLS en tiempo real son otra forma en que Clever lo ayuda a brindarle una ventaja competitiva sobre otros compradores en su área. Su agente de Clever Partner lo configurará con actualizaciones de MLS en tiempo real y le enviará una alerta instantánea, por correo electrónico o mensaje de texto, en el momento en que una casa que coincida con sus criterios salga al mercado.

Junto con nuestras visitas a pedido, esto le permite obtener las propiedades de su interés: infórmese sobre ellas primero, programe un recorrido dentro de una hora, haga su mudanza antes de que otros compradores sepan que la propiedad está en la lista.

En última instancia, esto dependerá de si firmó un acuerdo de agente del comprador con su agente actual y de los términos específicos de ese acuerdo. A menudo, contratos como estos generalmente estipulan que su agente tiene el derecho exclusivo de representarlo durante un período de tiempo designado, generalmente seis meses.

Once you make an exclusive agreement with an agent, you’re legally obligated to work with them, per the terms of the contract. As such, make sure you always read these terms carefully before you sign the dotted line. If you start working with another
agent without cancelling your existing contract, you could land yourself in some legal hot water. If you haven’t signed a buyer’s agent agreement with anyone, you should be free to do as you please.

> Learn more about buyer’s agent agreements here.