¿Puedo deducir la pérdida de la venta de una propiedad de alquiler?
Convertir una residencia personal en una propiedad de alquiler
Las pérdidas por la venta de una residencia personal no son deducibles . Por lo general, solo puede reclamar pérdidas fiscales por la venta de bienes inmuebles utilizados con fines comerciales o de inversión. … Sin embargo, una pérdida por una disminución en el valor después de la conversión a un alquiler, generalmente es una pérdida deducible.
¿Qué puedo deducir de la venta de una propiedad de inversión?
Por ejemplo, puede deducir los intereses de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, la depreciación, el seguro, las reparaciones, el mantenimiento y otros costos asociados con la operación del alquiler . Y cuando llegue el momento de vender, podría terminar con una buena ganancia, especialmente si se encuentra en un mercado inmobiliario activo.
¿Por qué la pérdida de mi propiedad de alquiler no es deducible?
Sin ingresos pasivos, sus pérdidas de alquiler se convierten en pérdidas suspendidas que no puede deducir hasta que tenga suficientes ingresos pasivos en un año futuro o venda la propiedad a una parte no relacionada. Es posible que no pueda deducir tales pérdidas durante años. En resumen, sus pérdidas de alquiler serán inútiles sin compensar los ingresos pasivos.
¿La venta de una propiedad de alquiler cuenta como ingreso?
Cuando vende una propiedad de alquiler, debe pagar impuestos sobre la ganancia (o ganancia) que obtiene. El IRS grava la ganancia que obtuvo vendiendo su propiedad de alquiler de dos maneras diferentes: Tasa de impuesto sobre las ganancias de capital del 0%, 15% o 20% según el estado civil y los ingresos imponibles.
¿Cómo puedo evitar el pago de impuestos sobre las propiedades de inversión?
4 formas de evitar el impuesto a las ganancias de capital en una propiedad de alquiler
- Compre propiedades utilizando su cuenta de jubilación. …
- Convertir la propiedad en una residencia principal. …
- Cosecha de impuestos de uso. …
- Utilice un intercambio de impuestos diferidos 1031.
¿Cómo afecta la compra de una propiedad de inversión a sus impuestos?
Esto significa que pagará impuestos sobre las ganancias de capital a su tasa regular de impuestos sobre la renta por las propiedades que ha tenido por menos de un año. Por otro lado, las propiedades que vende que ha tenido durante más de un año deben gravarse como ganancias de capital a largo plazo, que actualmente se establecen en 0, 15 o 20 por ciento según sus ingresos.
¿Cuáles son los beneficios fiscales de una propiedad de inversión?
Las 5 principales ventajas fiscales de las propiedades de inversión
- Depreciación. La depreciación es la disminución del valor de su propiedad, como en el edificio mismo o las cosas dentro de su propiedad. …
- Engranaje negativo. …
- Exenciones del Impuesto sobre las Ganancias de Capital. …
- Reclamación de intereses sobre su hipoteca. …
- No se pagan impuestos sobre los retiros del préstamo de capital.
¿Puedo deducir las pérdidas de alquiler en 2020?
Puede utilizar una deducción por pérdida de alquiler no utilizada para compensar los ingresos de alquiler futuros. Por ejemplo, si tuvo una pérdida de $2,000 en 2019 y su propiedad de alquiler produce una ganancia sujeta a impuestos de $3,000 en 2020, puede usar la pérdida no reclamada de 2019 para reducirla. Su ingreso (MAGI) cae por debajo del umbral de $150,000.
¿Cómo sabe el IRS si tengo ingresos por alquiler?
Después de todo, ¿cómo podrían saber lo que ha ganado en ingresos por alquiler a menos que lo informe? El IRS puede averiguar acerca de los ingresos de alquiler no declarados a través de auditorías fiscales . … En ese momento, el IRS determinará si tiene algún ingreso de alquiler no declarado. Si ese es el caso, el IRS exigirá el pago.
¿Por cuántos años puede reclamar pérdidas en una propiedad de alquiler?
¿Qué pasa con las cancelaciones de depreciación? Para muchos propietarios de propiedades de alquiler, la bonificación de ahorro de impuestos es el hecho de que puede depreciar el costo de los edificios residenciales durante 27,5 años , incluso mientras (espera) aumentan de valor.