Para calificar para una hipoteca , hay ciertos requisitos financieros que debe cumplir. Probablemente haya escuchado acerca de la preaprobación de hipotecas y las precalificaciones de hipotecas si se encuentra en medio del proceso de solicitud.
Pero, ¿necesitas ambos para obtener financiación? ¿Son incluso diferentes en absoluto?
Aquí está todo lo que necesita saber sobre el par para que pueda tomar la mejor decisión para su hipoteca (con la menor cantidad de estrés):
Preaprobación vs. Precalificación
Ambos procesos pueden ayudarlo a obtener una hipoteca para su casa ; sin embargo, ambas son cosas muy diferentes. Es posible que a menudo escuche a las personas usar los términos indistintamente, pero eso no es correcto.
Como con la mayoría de las cosas en bienes raíces, es fácil confundirse. Así que aquí hay un vistazo rápido a cada uno de ellos:
Precalificación para un préstamo hipotecario
La precalificación suele ser el primer paso en el proceso de la hipoteca.
Esta es la parte en la que le entrega su historial financiero completo a su prestamista. Su historial financiero completo incluye cosas como cuánto dinero gana y qué tipo de activos ya posee. También incluye cosas como la cantidad de deuda que tiene (incluida la deuda comercial y la deuda estudiantil) y su puntaje de crédito actual.
Su prestamista revisa esta información y recomienda las opciones para los tipos de préstamos hipotecarios (hipotecas) para los que calificaría. Sin embargo, a veces el proceso de precalificación para hipotecas es autoinformado. Esto significa que usted no trabaja con un prestamista. Simplemente reúne toda la información para ti y se la llevas.
Debido a la opción de autoinforme, esta opción no requiere una verificación de crédito dura. Esto lo hace muy popular.
Aprobación previa para un préstamo hipotecario
La razón por la que mucha gente comete el error de usar los términos preaprobación versus precalificación indistintamente es porque realmente son similares.
Pero hay una diferencia evidente: no puede autoinformar su información financiera para la preaprobación de la hipoteca. Un profesional de préstamos calificado debe revisarlo todo y verificarlo por usted.
Verificarán sus ingresos, activos y deudas. Luego, harán una verificación de crédito para confirmar su puntaje de crédito. Esta es una verificación de crédito legítima, por lo que se muestra como un «golpe fuerte» en su puntaje.
Después de verificar todo esto, recomendarán si usted es aprobado o no para un préstamo para comprar una casa.
Las aprobaciones previas pueden durar de tres a seis meses. Entonces, a diferencia de la precalificación, tiene un poco más de tiempo para encontrar la casa que realmente le gustaría hipotecar.
Preaprobación vs Precalificación: Similitudes
Aquí hay un poco más sobre por qué tantas personas en la industria de bienes raíces parecen pensar que estos dos son lo mismo:
Tanto la preaprobación como la precalificación evalúan su situación financiera. Ambos lo ayudan a comprender mejor el proceso de la hipoteca, incluidos aspectos como la tasa de interés y el informe crediticio.
No importa cuál utilice, se ahorrará muchas molestias al comienzo del proceso de compra de una vivienda. Esto se debe a que una vez que tenga a mano su carta de preaprobación o precalificación, podrá crear un presupuesto realista. Solo buscará casas que tengan una tasa de hipoteca que pueda pagar.
Ambos métodos también indican a los vendedores que se toma en serio sus propiedades. Esto se debe a que puede demostrar que ya ha hecho su tarea financiera. Puede usar su carta para mostrarle a un comprador que no solo ama su casa, sino que también es económicamente factible para usted comprarla.
Los vendedores no quieren aceptar ofertas de compradores que no podrán pagar. Si el mercado en el que compra una casa es particularmente competitivo, entonces tener la precalificación de un prestamista hipotecario realmente puede hacer que se destaque entre la multitud de ofertas.
Advertencia sobre la aprobación previa frente a la calificación previa
Lo más importante que debe recordar acerca de la preaprobación y la precalificación para una hipoteca: no son una aprobación final. El hecho de que esté precalificado para algo no significa que sea un trato cerrado. Todavía no está en la bolsa , así que no debes actuar como si lo estuviera.
Si bien muchos compradores de vivienda potenciales tienden a regresar al lugar que los precalificó para obtener su préstamo real, todavía hay más en qué pensar. No tiene que volver a un prestamista determinado solo porque lo calificaron previamente o lo aprobaron previamente. Si realmente lo desea, puede ir a una compañía completamente diferente para su hipoteca real.