Las inspecciones de viviendas siempre se sienten como si estuviera sentado para un examen. Esperas buenos resultados y toda la experiencia es tan estresante que solo quieres pasar por ella una vez. Pero, ¿una vez es suficiente? Aprenda por cuánto tiempo su inspección es realmente válida.
Las inspecciones de viviendas pueden ser el momento decisivo durante el proceso de venta. Si una inspección descubre daños en el techo o una plaga, el comprador puede retirarse. O, en realidad, huir si ven insectos o ratones que se acercan a ellos, correteando por la casa para instalarse.
De acuerdo, es poco probable que los compradores potenciales huyan físicamente de su casa, pero una inspección aún puede ser una experiencia estresante para el vendedor. Afortunadamente, una inspección de la casa no es una prueba de aprobación o falla, pero puede revelar problemas que reabren las negociaciones entre usted y el comprador.
Muchos vendedores optan por obtener sus propias inspecciones antes de la inspección del comprador; pueden solucionar y solucionar cualquier problema potencial de antemano.
Pero podría preguntarse, si ya obtuvo una inspección de la vivienda antes que el comprador, ¿el comprador también necesita una inspección? ¿Cada comprador potencial necesita tener su propia inspección de vivienda individual?
¿No es suficiente el informe de inspección original? ¿Por cuánto tiempo es realmente buena una inspección de la casa?
Claro que puede parecer excesivo tener múltiples inspecciones, pero para entender por qué podría necesitar más de una inspección de la casa durante el proceso de venta de la casa, aquí hay una descripción detallada de cómo funcionan las inspecciones.
¿Cómo funciona normalmente una inspección de la vivienda?
Una inspección de la casa generalmente ocurre después de que un comprador hace una oferta por su casa y antes de cerrar la venta. Durante este tiempo, el comprador contratará a un inspector para que salga y evalúe la casa en busca de daños o posibles riesgos de seguridad.
Tradicionalmente, la mayoría de los prestamistas no requieren que los compradores realicen una inspección para recibir una hipoteca; sin embargo, la mayoría de los compradores optan por una para determinar si la casa está en buenas condiciones y es una compra inteligente.
Los inspectores buscarán específicamente problemas estructurales, daños por agua, daños en el techo, moho, problemas con la electricidad, la plomería y el HVAC, así como si hay algún signo de infestación de insectos o plagas.
Con lo que no tendrán problemas es con cualquier daño cosmético como pintura descascarada o mostradores astillados.
Pero si la inspección de la casa revela algún problema importante, entonces usted y el comprador pueden negociar las reparaciones, la reducción del precio o el comprador puede retirarse.
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¿Por cuánto tiempo es válida una inspección de la vivienda?
La respuesta corta es: en el momento en que el inspector sale por la puerta, la inspección es antigua e inválida. Los informes de inspección de viviendas se escriben en tiempo pasado, ya que cualquier cosa puede cambiar una vez que el inspector abandona la propiedad.
Por ejemplo, la misma noche después de la inspección de una casa, una tormenta podría causar inundaciones y daños por agua, filtraciones en el techo o incluso daños estructurales.
Además, dos inspectores de viviendas diferentes pueden mirar la misma casa y llegar a conclusiones completamente diferentes. Un inspector puede ver signos de infestación de plagas mientras que el otro inspector puede sentir que la evidencia no es concluyente.
Y en teoría, si varios compradores contratan al mismo inspector para evaluar la misma casa, se requiere que el inspector evalúe la casa minuciosamente de arriba a abajo cada vez como si nunca antes hubiera estado en la casa.
¿Vale la pena que el vendedor obtenga una inspección?
Nuevamente, si bien no es obligatorio, usted, como vendedor, puede obtener su propia inspección antes de que el comprador ofrezca. Pero si una inspección solo es válida durante las pocas horas que el inspector está en su casa, ¿debe hacerse una?
Puede ser una buena decisión ya que una inspección puede darle una buena idea de la condición de su hogar y ayudarlo a presupuestar y prepararse para cualquier posible reparación o problema que el comprador pueda encontrar que podría frustrar una venta.
Si elige obtener una inspección , legalmente, debe divulgar el informe de inspección a cualquier comprador potencial, aunque esto puede funcionar a su favor.
Al proporcionar a los compradores su informe de inspección, muestra transparencia y genera confianza, además, puede mostrarles a los compradores cualquier reparación que ya haya reparado, avanzando más rápido en el proceso de cierre y las negociaciones.
Y más adelante, si el comprador acude a usted alegando daños adicionales que necesita reparar, puede señalar el informe de inspección que muestra que el daño se hizo después de la venta y no es su responsabilidad. La inspección puede protegerlo de cualquier estafa o recurso legal sin fundamento.
Tenga en cuenta que su inspección podría descubrir problemas que el inspector del comprador no ve, lo que podría hacer que desembolse más por las reparaciones, pero la mayoría de las veces las inspecciones de viviendas serán relativamente consistentes si trabaja con un inspector calificado.
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