Opendoor vs. Offerpad: ofertas, reseñas, alternativas

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Opendoor y Offerpad son iBuyers : empresas que harán una oferta por su casa en 24 horas y comprarán su casa en efectivo.

Ambas compañías hacen posible vender su casa sin visitas ni jornadas de puertas abiertas, con plazos de cierre flexibles y sin gastos de bolsillo por reparaciones.

Sin embargo, Opendoor es la mejor opción general para los vendedores de casas porque cubre la mayoría de los mercados, no cobra cargos por cancelación y tiende a pagar más por las casas. ^[1]

Opendoor frente a Offerpad

Tarifa

Tanto Opendoor como Offerpad cobran a los vendedores una tarifa de servicio del 5%. La diferencia más importante entre las dos empresas es que Opendoor permite a los vendedores cancelar sin penalización en cualquier momento antes del cierre, mientras que Offerpad cobra una tarifa de cancelación del 1%.

Así es como se desglosan las tarifas en una venta de $350,000:

Además de estas tarifas, al igual que en una venta tradicional, también deberá cubrir ciertos costos de cierre. Estos costos varían según la venta y, por lo general, oscilan entre el 1 y el 3 % del precio de venta. Los costos de cierre no están cubiertos por Opendoor o Offerpad. Las tarifas de servicio del 5% pueden parecer sustanciales, pero son comparables con la comisión del 6% que se paga comúnmente a los agentes durante las transacciones inmobiliarias tradicionales.

Los vendedores que eligen cotizar con un agente de bienes raíces no tienen que pagar el 6% para obtener el servicio completo. Clever Real Estate puede conectarlo con agentes locales de alto rendimiento que cobran solo el 1 % en tarifas de cotización, ahorrándole miles de dólares cuando esté listo para vender.

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hora de cerrar

Uno de los mayores beneficios de usar un iBuyer es que puede cerrar rápidamente su venta. Cuando cierra, eso significa que transfiere la propiedad de su propiedad y recibe su dinero.

El cierre puede tomar tiempo con un comprador tradicional. El comprador debe asegurar el financiamiento y esperar a que su banco emita un préstamo. iBuyers paga en efectivo, para que pueda finalizar su venta en su horario.

Tanto Offerpad como Opendoor brindan esta velocidad y flexibilidad. De hecho, las dos empresas trabajan en un horario muy similar:

• Offerpad proporciona una oferta dentro de las 24 horas. El tiempo mínimo para cerrar varía según el estado, pero podría ser tan corto como ocho días hábiles. También puede tomarse más tiempo si es necesario, hasta 90 días.
• Opendoor ofrece una oferta en 24 horas. Y puede establecer su fecha de cierre entre 14 y 60 días desde el momento en que acepta el precio de su casa.

Ubicaciones

Opendoor está activo en 45 mercados, mientras que Offerpad cubre 22. Ambos están activos en los principales mercados de iBuyer como:

• Fénix
• atlanta
• dallas
• Charlotte, NC

Refacción

Una vez que haya completado el proceso de inspección, tanto Opendoor como Offerpad le darán un costo por las reparaciones, generalmente del 1 al 2% del precio de venta final.

Opendoor deducirá el costo de las reparaciones de su precio de venta cuando pague su casa. No tiene que preocuparse por completar las reparaciones usted mismo o pagarlas de su bolsillo. Sin embargo, usted no tiene ningún control sobre cuánto cuestan las reparaciones y tiene un espacio muy limitado para negociar con Opendoor si no está de acuerdo con los costos de reparación.

» APRENDE:
Cómo negociar con Opendoor.

Offerpad tiene tres opciones para manejar las reparaciones:

• Offerpad puede deducir el costo de las reparaciones del precio de venta final. Esto significa que no pagará las reparaciones de su bolsillo ni se preocupará por completarlas antes del cierre, pero no tendrá ningún control sobre el costo.
• Puede contratar a un contratista para que se encargue de la lista de reparaciones de Offerpad. Esto le da control sobre el proceso y los costos. Pero debe pagar las reparaciones de su bolsillo y Offerpad debe aprobar el trabajo antes del cierre. Esto puede potencialmente retrasar su venta.
• Puede negarse a cubrir las reparaciones o emitir a Offerpad un crédito de reparación. Es posible que Offerpad no quiera comprar su casa en este caso. Si la empresa decide cancelar la venta, no hay penalización para ninguna de las partes.

Aunque Offerpad le da más control sobre cómo se realizan las reparaciones, solo le da cuatro días para darse una vuelta y tomar una decisión. Si aún no tiene una relación con un contratista con licencia, puede ser difícil obtener las estimaciones de costos que necesitaría para tomar una decisión informada.

Algunos vendedores que trabajaron con Offerpad y Opendoor informaron que sus ofertas cayeron significativamente cuando tomaron en cuenta los costos de reparación.

Reseñas

Analizamos cientos de reseñas de clientes reales de Opendoor y Offerpad. Opendoor ha sido revisado miles de veces más que Offerpad y tiene más críticas positivas.

• Los clientes de Opendoor han valorado a la empresa con un 4,3 sobre 5 en 2346 valoraciones.
• Los clientes de Offerpad calificaron a la empresa con 3,9 sobre 5 en 271 reseñas.

Las críticas positivas de Opendoor destacaron la rapidez del proceso, las ofertas competitivas y la fluidez de la transacción. Si bien algunos revisores tuvieron problemas con el costo de las reparaciones, la mayoría de los clientes quedaron satisfechos en general.

Esta revisión, del Better Business Bureau, es en gran medida consistente con la experiencia que tuvieron muchos vendedores.

Sin embargo, eso no quiere decir que nadie tenga quejas. De hecho, algunos revisores se quejaron de que Opendoor utilizó el proceso de inspección para reducir sustancialmente su oferta inicial.

Si bien es común que todos los compradores de viviendas, incluidos los iBuyers, soliciten una reducción de dinero si una casa tiene problemas, esto puede convertirse en un problema si el comprador no es razonable en sus solicitudes de reparación.

Los vendedores de Offerpad elogiaron la asistencia que recibieron con las reparaciones, así como la facilidad del proceso de venta.

Sin embargo, los vendedores insatisfechos tenían varios problemas. Esta revisión resume varias quejas comunes, incluidos los inspectores demasiado críticos y la decepción de que los «motores» que Offerpad promete enviar no manejen realmente todos los aspectos de la mudanza.

Servicios adicionales

Tanto Offerpad como Opendoor son mejor conocidos por su servicio principal: comprar su casa en efectivo en una transacción conveniente.

Sin embargo, Offerpad y Opendoor también ofrecen otros servicios. Estos incluyen opciones para permanecer en su casa durante unos días después del cierre y préstamos hipotecarios para compradores que necesitan una hipoteca.

Servicios adicionales de Opendoor

• Asociación de constructores de viviendas: Opendoor se ha asociado con Lennar, un constructor de viviendas, para facilitar la compra de una vivienda de nueva construcción. Puede intercambiar su antigua casa y cerrar el mismo día que su nueva casa esté lista.
• Late Checkout: Opendoor te permite alquilar tu antigua casa hasta 14 días después del cierre.
• Opendoor Home Loans: Opendoor Home Loans le permite financiar la compra de su nueva casa a través de la empresa, si así lo desea.
• Título de Opendoor: La compañía de título de Opendoor puede manejar el proceso de cierre de su casa.

Servicios adicionales de Offerpad

• Offerpad Home Loans: Offerpad Home Loans puede ayudarlo a financiar la compra de su nueva casa.
• Home Builder Alliance: Offerpad se asocia con más de 40 constructores de viviendas en todo el país. Los vendedores que aprovechan este programa reciben seis meses adicionales para cerrar para acomodar el proceso de construcción.
• Mudanza local gratuita: si vende su casa a Offerpad, la empresa ofrece una mudanza local gratuita en un radio de 50 millas.
• Estadía prolongada: Offerpad le permite permanecer en su hogar hasta tres días después del cierre.

Si está interesado en vender en el mercado abierto, posiblemente a un precio más alto que el que obtendría de un iBuyer, Clever puede conectarlo con un agente asociado de servicio completo que ofrece una tarifa de listado con descuento de solo $ 3,000 o el 1% de la lista. precio.

Preguntas más frecuentes