Express Offers es la opción más nueva de iBuyer para vendedores de casas. Sin embargo, Express Offers no sigue el modelo típico de iBuyer. En lugar de comprar casas, Express Offers funciona como intermediario y utiliza agentes para conectar a los vendedores con otros compradores en efectivo. Aprende exactamente cómo funciona.
Express Offers, parte de eXp Realty, es un iBuyer que obtendrá a los vendedores ofertas en efectivo rápidas y convenientes al poner a un agente de eXp Realty en el centro del proceso. A través del agente, los vendedores se conectan con varias empresas de iBuyer que podrían comprar su casa.
Pero si bien Express Offers brinda a los vendedores una forma rápida de vender y la guía de un agente, la velocidad y la conveniencia tienen un costo. Es probable que reciba ofertas por debajo del mercado y pague una comisión del agente de cotización del 3% además de las elevadas tarifas de servicio.
Para los vendedores que necesitan vender rápidamente o no quieren lidiar con la molestia de las casas abiertas o hacer reparaciones, iBuyers como Express Offers puede ser la opción correcta. Sin embargo, su casa es demasiado valiosa para no explorar todas sus opciones.
Antes de tomar una decisión, vale la pena consultar con un experto autorizado para asegurarse de obtener el mejor resultado.
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Pero primero, para asegurarse de estar informado sobre todas sus opciones de venta, aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre las ofertas de eXp Realty Express.
¿Qué son las Ofertas Express?
Express Offers es una opción de iBuyer de eXp Realty que, a diferencia de otros iBuyers, se centra en el uso de un agente de bienes raíces. El agente dedicado de cada vendedor los conecta con otras compañías de iBuyer que pueden estar interesadas en comprar su casa.
Express Offers no compra su casa en sí; en cambio, sus agentes actúan más como intermediarios.
Las ofertas exprés permiten a los vendedores evitar las molestias que consumen mucho tiempo del proceso de venta tradicional, como arreglar reparaciones , montar y preparar casas abiertas y exhibiciones, o tener que negociar con los compradores. Además, brinda a los vendedores la orientación de un agente y la oportunidad de múltiples ofertas.
Por ejemplo, si su casa coincide con los criterios de varias empresas diferentes de iBuyer, podría recibir varias ofertas. A continuación, puede elegir qué oferta y compañía se adapta mejor a sus necesidades.
O bien, si su agente de Express Offers eXp Realty cree que su casa podría recibir una mejor oferta en el mercado abierto, puede optar por cotizar con el agente en lugar de aceptar una oferta de un iBuyer.
¿Cómo funciona Ofertas Express?
Para vender su casa con Ofertas Express, comience por completar su formulario de envío. Si su casa es elegible y cumple con los criterios de uno o más iBuyers, un agente de eXp Realty se comunicará con cualquier oferta dentro de dos días hábiles.
Revisará las ofertas con la ayuda de su agente y, si decide aceptarlas, seguirá adelante con la venta y elegirá la fecha de cierre , que variará según el iBuyer. Por lo general, los iBuyers pueden cerrar en tan solo 14 días.
Si no le gusta ninguna de las ofertas, puede optar por retirarse o vender su casa en el mercado abierto inscribiéndola con el agente de eXp Realty.
Tenga en cuenta que sus costos variarán según el iBuyer del que acepte la oferta. La mayoría de los iBuyers cobran una tarifa de servicio que oscila entre el 6 % y el 14 %, y aunque los iBuyers generalmente hacen ofertas cercanas al valor de mercado, aún tiene la garantía de perder el valor neto de su vivienda.
Además, usted será responsable de los gastos típicos de venta de viviendas, como costos de cierre, tarifas de HOA, impuestos, etc., así como una tarifa de agente de listado del 3% por los servicios de su agente de Express Offers.
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Ofertas exprés: consideraciones clave
Si bien Express Offers brinda velocidad, conveniencia y un nuevo giro en el modelo comercial estándar de iBuyer al incluir un agente y las posibles ofertas múltiples, primero querrá tener en cuenta algunos factores antes de decidir apretar el gatillo.
Disponibilidad limitada
Actualmente, Express Offers solo ofrece sus servicios en 33 de los 50 estados, aunque planea expandirse a todos los estados en 2021. Consulte la siguiente tabla para conocer sus áreas de servicio específicas:
| Alabama | Arizona | California |
| Colorado | Delaware | Florida |
| Georgia | Idaho | Illinois |
| Indiana | Kansas | Maryland |
| Massachusetts | Minnesota | Misuri |
| Nebraska | Nevada | New Jersey |
| Nuevo Mexico | Nueva York | Carolina del Norte |
| Ohio | Oklahoma | Oregón |
| Pensilvania | Carolina del Sur | Tennesse |
| Texas | Utah | Virginia |
| Washington | Wisconsin | Wyoming |
Criterios de los compradores
Con un iBuyer típico, su casa debe cumplir con los estándares más exigentes para que la empresa considere comprar su casa. Por ejemplo, Offerpad dicta que las casas deben construirse después de 1960, pueden valorarse en no más de $ 500,000, estar en condiciones decentes y deben estar en un lote de no más de un acre. Si su casa se ajusta a esa descripción, no tiene suerte.
Sin embargo, debido a que Express Offers funciona con múltiples iBuyers, si su hogar no se ajusta a los criterios de uno, Express Offers puede coincidir con otro comprador que sí lo haga. Esto aumenta las posibilidades de encontrar una opción rápida y conveniente que funcione para usted.
Participación del agente
Una de las características distintivas de Express Offers es que proporciona a los vendedores un agente. Su agente puede ayudarlo y asesorarlo sobre qué oferta de iBuyer es la mejor para su situación particular. Podrá aprovechar sus conocimientos y experiencia al momento de decidir si acepta una oferta, se marcha o incluye su casa en el mercado abierto.
Pros: ¿Cuáles son las ventajas de usar Ofertas Express?
- Ofertas de efectivo rápido dentro de dos días hábiles
- Evite las molestias y el costo de preparar y organizar su hogar
- Fechas de cierre flexibles
- No tiene que preocuparse por arreglar las reparaciones.
- Certeza de cierre: la venta no fracasará porque el comprador está aprobado para la financiación
- Posibilidad de múltiples ofertas.
- Se asoció con un agente que puede brindarle asesoramiento y orientación.
Contras: ¿Cuáles son las desventajas de las ofertas Express?
- No puedes elegir el agente con el que trabajas
- Deberá pagar una tarifa de cotización del 3% o negociar la tarifa usted mismo
- Reciba ofertas por debajo del mercado
- Altas tarifas de servicio que van del 6% al 14%
- Los costos de reparación se deducirán de su precio de venta neto
- Limitado solo a California actualmente
- No hay espacio para negociaciones: solo recibirá ofertas de iBuyer de tómalo o déjalo
Las mejores alternativas a las ofertas Express
Otros iBuyers
Si desea obtener más información sobre las ofertas de iBuyers Express que podrían coincidir con usted, consulte estas opciones:
- Puerta abierta
- Bloc de ofertas
- Ofertas Zillow
- RedfinAhora
- Huerta
- Golpear
Un agente local superior
Si bien los iBuyers como Express Offers ofrecen velocidad y conveniencia, siempre tiene un precio. Recibirá ofertas por debajo del mercado y se le cobrará una comisión de agente de cotización del 3%. Si está desesperado por vender rápidamente y no le importa perder una cantidad significativa de capital en su casa, un iBuyer puede ser la mejor opción para usted.
Sin embargo, su hogar es su activo más valioso. Vale la pena considerar todas las opciones antes de tomar la decisión final. Los mejores agentes saben cómo utilizar su red profesional, así como comercializar y cotizar agresivamente su casa para atraer múltiples ofertas de compradores y vender su casa rápidamente.
Para sopesar adecuadamente sus opciones, hable con un experto en bienes raíces con licencia sobre su situación específica. Pueden ayudarlo a decidir cuál es la mejor manera de alcanzar todos sus objetivos de ventas.
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Explicación de la comisión de bienes raíces del 6 por ciento
La comisión de bienes raíces del 6% es la estructura más común que verá cuando intente elegir un agente de bienes raíces. ¿Pero vale la pena? He aquí por qué no: