En un mercado normal, encontrar una casa rápidamente puede provocar ansiedad. Y en el mundo actual de inventario reducido y precios altos, es aún peor. Sin embargo, hay esperanza para los compradores decididos. Estas son algunas de sus opciones para cerrar rápidamente su próxima casa.
En un mercado inmobiliario competitivo, puede llevar meses, y a veces incluso años, comprar una casa. Ya sea que sus ofertas sean constantemente superadas por otros compradores, o que parezca que los compradores de la competencia siempre están un paso por delante, puede sentirse como si estuviera en clara desventaja cuando busca una casa en un mercado donde las casas pueden venderse bajo contrato en cuestión de horas. .
Pero no siempre tienes el lujo de esperar. Tal vez se está mudando de otro estado y necesita un lugar para vivir ahora. Cualquiera que sea el motivo, si necesita comprar una casa rápidamente, las transacciones inmobiliarias pueden realizarse rápidamente, con un poco de suerte y mucha preparación.
Estos son algunos consejos para mejorar sus posibilidades de encontrar y cerrar una casa rápidamente.
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Trabaje con un agente experimentado
Una de las mejores maneras de acelerar el proceso de compra de una vivienda es trabajar con un experto. Asegúrese de contar con un excelente agente inmobiliario que lo guíe en el camino.
Parte de lo que hace a un excelente agente son las conexiones que aportan. Encuentre un agente de bienes raíces familiarizado con su área preferida. Si están conectados a un vecindario, su agente sabrá qué propiedades saldrán al mercado semanas antes que el público.
Y cuanto mejor sea su relación con el agente, más probable es que le den un adelanto. Esto le dará una ventaja para averiguar si ese listado es adecuado para usted.
Venda su casa antes de comprar
Una de las maneras más fáciles de retrasar una compra es agregar una venta de contingencia . Y seamos realistas: en los mercados de rápido movimiento, los compradores rara vez quieren lidiar con una oferta de contingencia. Pero si descarga su casa antes de comenzar su búsqueda, se prepara para el éxito.
En este punto, tendrá una buena cantidad de capital en el banco y flexibilidad con su fecha de cierre, lo que lo pondrá por delante de otros compradores. Solo tienes que guardar tus cosas durante unos meses y alquilar mes a mes. Y como beneficio adicional, estarás todo empacado, en su mayoría, incluso antes de que te hayas mudado en este escenario.
Obtenga una aprobación previa
Es una buena idea obtener una precalificación para una hipoteca antes de comenzar la búsqueda de una casa, pero obtener una preaprobación es aún más necesario si está ansioso por cerrar rápidamente.
De esa manera, puede ingresar a una jornada de puertas abiertas con una carta de aprobación previa que demuestre que es un comprador serio que cuenta con la aprobación del banco y puede pagar el precio de la vivienda. Obtener una aprobación previa para una hipoteca hace que su oferta parezca más sólida. También minimiza cualquier sorpresa que pueda retrasar o forzar una cancelación durante el depósito en garantía.
Y tenga en cuenta que precalificado no es lo mismo que preaprobado . Una precalificación requiere poco más que una conversación rápida con su prestamista y tal vez un vistazo a su puntaje de crédito. Una preaprobación básicamente adelanta todo el proceso de suscripción.
Mantenga su puntaje de crédito alto
Entre el momento en que está precalificado para una hipoteca y la suscripción , cometer cualquier error de crédito simple puede poner en peligro el cierre de su casa. Trate de evitar pagar grandes compras con su tarjeta de crédito, abrir una nueva línea de crédito o cancelar una establecida durante este tiempo.
Lo mejor que puedes hacer es nada. Deje su crédito en paz y no cambie su empleo entre la precalificación y la suscripción. Incluso los pequeños cambios pueden tener un gran impacto en su informe crediticio.
Buscar en vecindarios con alto inventario
Es probable que tenga una lista de deseos para su próxima ciudad natal, como accesibilidad para peatones, excelentes escuelas y fácil acceso al transporte público. Pero al finalizar su lista de los elementos imprescindibles del vecindario, asegúrese de buscar un área con una gran cantidad de casas en venta. Las investigaciones muestran que un inventario de viviendas más bajo ralentiza el proceso de compra de una vivienda.
Piénselo de esta manera: si sigue pujando por las mismas casas en los mismos vecindarios que sus compañeros cazadores de casas, la competencia es extremadamente alta. Pero si busca en las áreas circundantes con mercados más tranquilos, encontrará más lugares que coincidan con sus criterios.
Y si el área es económicamente menos próspera y presenta una oferta sólida (que incluye un pago inicial del 20 %), puede obtener un depósito en garantía corto para acelerar aún más las cosas.
Prepárese para pagar el precio solicitado o superior
Como menos personas están vendiendo sus casas, las que están en el mercado generalmente reciben múltiples ofertas. En el mercado de un vendedor, el comprador tiene menos apalancamiento. Esto significa que tendrá poco espacio para negociar, especialmente en un cronograma reducido.
Y si encuentra una casa que ama, debe ser flexible. Si están pidiendo $ 200,000, entonces probablemente no debería entrar en $ 190,000. Haga una oferta que no sea inferior al precio solicitado para asegurarse de que se acepte la suya.
Si está financiando, entonces no querrá pagar más de lo que vale la casa, a menos que esté dispuesto a compensar la diferencia. Eso es porque los prestamistas no escribirán una hipoteca por más del precio de tasación .
Comprar una casa ya es lo suficientemente estresante y agregar un poco de tiempo a la mezcla agrega aún más peso sobre sus hombros. Ahí es donde entra en juego un agente Clever Partner. Un agente de bienes raíces experimentado ayudará a facilitar el viaje rápido de compra de una casa y establecerá expectativas precisas en términos de qué tarifas y costos esperar cuando se acerque la hora de cierre. Inteligente puede ayudar.