Vivir en cualquier hogar por un tiempo nos da recuerdos selectivos. Es posible que se haya olvidado de ese daño en el panel de yeso que cubrió con obras de arte, o de los agujeros adicionales que creó cuando no pudo colgar esa pieza derecha la primera vez. ¿Y esas muescas y rasguños en las escaleras de madera y los marcos de las puertas? Solo desgaste de cuando los niños eran pequeños.
Pero los compradores quieren una casa que luzca como nueva. Es posible que no haya tenido un personal de mantenimiento de guardia antes, pero tener un personal de mantenimiento o una mujer de mantenimiento en su esquina cuando vende su casa puede facilitar el proceso de preparación para las visitas e inspecciones.
“Tengo un personal de mantenimiento que uso para todo”, dijo Chris Creegan , agente de bienes raíces de venta de propiedades en Orlando, Florida .
“La gente muchas veces no trata una casa como la inversión que es, y esperan hasta que se vendan o esperan hasta que las cosas estén en muy mal estado antes de siquiera pensar en contratar a alguien”.
El mantenimiento básico del hogar, como arreglar la pintura descascarada o descolorida, reemplazar la alfombra gastada y limpiar las canaletas, puede generarle alrededor del 1 % del valor de su hogar cada año, según un estudio emblemático de la Universidad de Connecticut y Syracuse. Desafortunadamente, dejar pasar lo que parecen pequeñas cosas también puede dañar el valor de su casa en un 10% , especialmente si una falla menor, como una grieta en los cimientos , causa un problema mayor.
Si incluso encontrar un personal de mantenimiento se siente fuera de su liga, hemos eliminado algunas de las conjeturas para que pueda obtener la ayuda que necesita para dar lo mejor de sí mismo en su hogar.
¿Por qué contratar a un manitas?
Un personal de mantenimiento, o servicio de personal de mantenimiento, es un experto en todos los oficios que puede manejar una amplia gama de reparaciones, según Angie’s List, un directorio en línea de proveedores de servicios de buena reputación en todo el país. Algunos de estos profesionales son autodidactas, mientras que otros se especializan en ciertos tipos de mantenimiento del hogar, como alicatados, carpinteros o pintados.
Considere a un personal de mantenimiento como un par de manos extra para pequeños proyectos en los que puede sentir que solo tiene pulgares o que le sobrepasan la cabeza. Un personal de mantenimiento es una opción capaz y económica para desatascar tuberías, reparar paneles de yeso y similares, según Resolve , una asociación entre Lowe’s y Alacrity Services, una empresa profesional de reparación y remediación del hogar.
Estos son algunos de los principales beneficios de tener un personal de mantenimiento de su lado cuando se dispone a vender su casa:
1. Elimina un montón de trabajos ocasionales a la vez
Tener una amplia gama de experiencia en reparaciones menores hace que un personal de mantenimiento sea un recurso integral para retocar la pintura, eliminar las marcas de los gabinetes de madera y cambiar las lámparas.
Esa lista ecléctica de cosas por hacer que sigue creciendo a medida que ordena y limpia su casa para ponerla en el mercado no intimidará a un personal de mantenimiento, ni parecerá extraña.
Estos profesionales están acostumbrados a hacer proyectos extraños, como sellar una plataforma, cambiar los grifos del baño e instalar burletes, a veces en el mismo día.
2. Ahorra dinero
Debido a que los operarios cobran por hora y suministran sus propias herramientas, tienen menos gastos generales, por lo que sus tarifas son más bajas que las de los contratistas generales. Por lo general, le pagará a un personal de mantenimiento solo por las horas trabajadas y el alcance del trabajo, a menos que acuerde una tarifa plana, aunque tendrá que suministrar los materiales.
El costo de contratar a un manitas depende del tamaño del proyecto. La tarifa promedio por hora de un personal de mantenimiento oscila entre $ 60 y $ 65, el promedio nacional es de aproximadamente $ 77 por hora, y algunos servicios cobran más, hasta $ 125 por hora, según HomeAdvisor.
Un trabajo pequeño que toma de una a dos horas podría ser reemplazar un triturador de basura o un termostato roto, dice HomeAdvisor. Un trabajo de tamaño mediano, como anclar estantes, reemplazar un buzón o reparar grandes paneles de yeso, puede llevar de dos a cuatro horas; instalar un nuevo fregadero en la cocina y agregar cerraduras a ciertas puertas interiores son ejemplos de trabajos más grandes que pueden llevar cuatro horas o más.
3. Descubra problemas que podría haber pasado por alto
Si bien es posible que no tengan el conocimiento especializado de un plomero o un electricista, los operarios son trabajadores calificados que no mirarán su casa a través de la niebla de los recuerdos. Tomarán nota de las » cosas que gotean y chirrían » y los problemas generales de mantenimiento.
Rellenar y pintar grietas en un exterior de estuco es una reparación común en el calor de Florida que evita que el daño causado por el agua y el moho se filtren en las paredes, dijo Creegan.
Limpiar las canaletas con regularidad, pero especialmente antes de una venta, evitará el crecimiento de moho y la pudrición que podría dañar su techo, según Arnett Construction , una empresa de techado con más de 20 años de experiencia en LaPorte, Indiana.
4. Aumente la ‘vendibilidad’ de su casa
Un personal de mantenimiento puede encargarse de reparaciones tales como linóleo descascarado y pasamanos sueltos que, además de ser antiestéticos, podrían poner en peligro la financiación de un posible comprador que utilice un préstamo de la FHA o VA.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. requiere que los tasadores de viviendas tomen nota de cualquier cosa que pueda afectar la salud y la seguridad del comprador de la vivienda o la solidez de la propiedad. Esto incluye pintura descascarada o descascarada, que debe corregirse antes de que se apruebe un préstamo.
“Eso sucede todo el tiempo, especialmente en cosas como un préstamo de la FHA o VA donde tenemos una tasación y luego hay una pequeña podredumbre de madera o algo muy pequeño que realmente podría arruinar un trato”, dijo Creegan. «Si no tuviéramos una mano en una buena fuente de referencia de personal de mantenimiento, estaríamos en problemas».
Cómo contratar a un manitas
Uno de los mejores lugares para comenzar a buscar un personal de mantenimiento es su agente de bienes raíces. “Gran parte de su negocio proviene de agentes inmobiliarios”, explicó Creegan. De hecho, si su agente recomienda un personal de mantenimiento o un servicio de mantenimiento, “por lo general, están mucho más dispuestos a aceptar ese trabajo. Probablemente incluso obtenga mejores precios”.
Salvo eso, un directorio en línea conocido por sus clasificaciones rigurosas, como Angie’s List o Thumbtack , pueden ser buenos lugares para buscar por código postal. Otro recurso centrado en el vecindario es Nextdoor.com , que incluye una función de mapa interactivo y un lugar para publicar llamadas para recomendaciones .
No olvide pedir referencias a vecinos, compañeros de trabajo, amigos y familiares .
A diferencia de los contratistas, la concesión de licencias y la regulación para personal de mantenimiento y servicios de mantenimiento varía según el estado. Por ejemplo, Nueva Jersey exige que aquellos que trabajan con fines de lucro se registren en el estado y tengan un seguro. California requiere el uso de un contratista con licencia si el trabajo, incluidos los materiales y la mano de obra, supera los $500.
Si su estado requiere una licencia, solicite el número de licencia del personal de mantenimiento para verificarlo con la asociación correspondiente o la oficina del gobierno local que emitió la licencia. También obtenga una copia de la página de declaración de seguro de la persona y verifíquela con la compañía de seguros.
Si su estado no requiere una licencia, aún puede examinar a los candidatos potenciales a través de la agencia de protección al consumidor de su estado , su Better Business Bureau local y clientes anteriores. Pregunte cuánto tiempo ha estado en el negocio la persona o empresa, su experiencia con el proyecto que necesita completar y referencias de su trabajo anterior.
¿Qué podría hacer un manitas para prepararse para la venta?
Aunque su hogar tiene sus necesidades particulares, aquí hay 10 tareas que un personal de mantenimiento podría hacer para poner su casa en forma antes de venderla:
- Cambiar lámparas , placas de interruptores o grifos
- Limpiar canaletas de lluvia y ordenar un jardín
- Reemplace la masilla alrededor de las bañeras y los lavabos
- Reemplace un inodoro o triturador de basura
- Retocar la pintura
- Reemplazar un filtro de CA
- Tiñe una plataforma, escaleras y otras características exteriores de madera
- Parchear pequeñas secciones de paneles de yeso
- Reemplazar una pantalla rota
- Cuelgue cortinas , estanterías, cuadros y espejos
¿Qué pasa con la contratación de un contratista general?
Una buena regla general es que, si el problema de mantenimiento es algo en lo que un inspector de viviendas querrá ver los recibos y las garantías , debe contratar a un contratista.
Un contratista es diferente de un manitas o profesional similar en experiencia y licencia. Los contratistas generales coordinan y ejecutan proyectos de renovación de viviendas más grandes, mientras que otros, a menudo llamados subcontratistas, se especializan en un oficio en particular, como plomería, techado, carpintería o trabajo eléctrico.
“Un techo, plomería, aire acondicionado o electricidad… esas cosas deben ser manejadas por el contratista en su oficio”, agregó Creegan.
Los contratistas suelen tener una garantía de instalación o garantía de mano de obra para garantizar que han hecho el trabajo correctamente. También se asegurarán de que cualquier modificación cumpla con los requisitos del código , para que no tenga que pagar más para arreglar el trabajo más tarde.
Debido a que sus tareas involucran un alcance más amplio y más materiales y mano de obra, los contratistas cuestan considerablemente más que los operarios, pero querrá ese conjunto de habilidades si su hogar tiene un problema que necesita reparaciones importantes .
Por ejemplo, si es necesario volver a cablear su casa, un electricista profesional puede cobrarle $100 o más por hora. Reparar un problema en la línea de alcantarillado puede costar alrededor de $125 por hora, más los materiales, según HomeAdvisor. Un cimiento agrietado puede necesitar la instalación de una viga de acero o un pilar a un costo de $1,000 o más.
Ya sea que tenga un conocimiento práctico de las reparaciones del hogar o se considere un novato en el mantenimiento , un buen personal de mantenimiento puede resultar invaluable para preparar su casa para la venta, y recomendarlo a alguien más especializado si lo necesita.
¿Quién sabe? Si encuentra a alguien cuyo trabajo es estelar, es posible que desee mantener a ese personal de mantenimiento de guardia para ayudarlo con cualquier peculiaridad que surja en su nuevo hogar.
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