Una parte importante de la comercialización de su casa es asegurarse de que sea vista por el mayor número posible de personas. El uso de un servicio de listado múltiple (MLS) garantiza precisamente eso. El MLS es solo una de las muchas herramientas que un agente de bienes raíces local experimentado utilizará para ayudarlo a atraer compradores más motivados y, en última instancia, asegurar una excelente oferta para su hogar. Siga leyendo para obtener más información.
Hay muchas razones por las que las personas venden sus casas: a veces es porque la casa ya no puede acomodar las necesidades de su familia en crecimiento; otras veces necesitan mudarse a otra ciudad o estado para un nuevo trabajo, y algunas personas solo buscan un cambio de estilo de vida o una mejora.
Independientemente de las razones que tenga para vender su casa , lo más probable es que tenga el mismo objetivo que todos los demás: obtener una gran oferta rápidamente, con una cantidad mínima de molestias o estrés.
Esta es exactamente la razón por la cual la gran mayoría de los vendedores de viviendas eligen trabajar con agentes inmobiliarios locales experimentados.
Los mejores agentes no solo tienen el conocimiento y las habilidades necesarios para guiarlo a través del proceso de venta de una casa sin problemas, sino que también tienen acceso a una amplia variedad de herramientas y recursos que lo ayudan a atraer compradores motivados lo más rápido posible.
Uno de los más impactantes de estos recursos es un Servicio de Listado Múltiple, o MLS. A continuación, detallaremos todo lo que necesita saber sobre la MLS: qué es, cómo funciona y cómo su agente la usará para obtener la oferta más alta dentro de su marco de tiempo ideal.
> ¿Tiene preguntas sobre la MLS? ¡Inteligente puede ayudar! ¡Obtenga respuestas de un agente inmobiliario local de primer nivel de forma gratuita y sin obligación de firmar!
¿Qué es un servicio de listado múltiple?
Los MLS son bases de datos privadas que centralizan listados de bienes raíces e información de propiedades en una región o mercado local determinado. Como herramienta, su objetivo principal es facilitar la colaboración entre los agentes inmobiliarios y los agentes compradores, permitiéndoles compartir información y trabajar juntos para facilitar y ejecutar mejor las transacciones inmobiliarias.
Solo los corredores de bienes raíces con licencia pueden acceder y listar casas en un MLS. Si bien el público puede acceder a algunos datos de la MLS, a través de sitios web de corretaje o plataformas abiertas como Zillow y Trulia, solo los profesionales verán todos los datos disponibles, incluida la información del propietario, las direcciones, las divulgaciones, el historial de precios, las ventas en el área y más. .
¿Cómo funciona un MLS?
En pocas palabras, el agente de listado y los corredores listarán propiedades activas en uno o más MLS en su área o región específica. Los agentes de compradores buscan estos listados para identificar propiedades que cumplan con los criterios únicos de sus clientes, como vecindario, tamaño, características, estilo, presupuesto y más.
Es importante destacar que cada MLS opera de acuerdo con su propio conjunto de reglas y procedimientos. Dicho esto, la mayoría impone reglas estrictas con respecto a la calidad y amplitud de los listados de datos que deben incluir, lo que la convierte en una herramienta mucho más útil y confiable que muchos sitios web de bienes raíces de acceso público.
Si bien no hay un recuento oficial, en 2011, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) estimó que había más de 883 MLS individuales en los Estados Unidos. Nuevos MLS están apareciendo continuamente en los mercados de todo el país para ayudar a satisfacer las necesidades de los residentes y los agentes inmobiliarios por igual.
La precisión de los servicios de listado múltiple
Las bases de datos de MLS se consideran las más precisas en lo que respecta a los detalles de una propiedad. Esto se debe a las reglas que se aplican estrictamente, que llegan incluso a administrar multas a los miembros que no siguen activamente las reglas de estructura y contenido.
Algunas de las reglas incluyen:
- Oportunidad: los nuevos listados deben ingresarse dentro de un período de tiempo específico. Las multas ocurren cuando un miembro no registra el listado completo antes de la fecha límite. Esto suele ser de veinticuatro a cuarenta y ocho horas después de la firma del acuerdo de cotización.
- Precisión: desde los metros cuadrados hasta la dirección y la ubicación, la asociación de la MLS quiere mantener un alto nivel de calidad en la información ingresada.
- Fotos: la calidad y la cantidad de fotos a menudo también son obligatorias, aunque esto puede variar de un MLS a otro.
¡Anuncie su casa en la MLS y ahorre en grande!
Haga una lista con Clever, obtenga un servicio completo, ahorre miles.
Beneficios clave de un servicio de listado múltiple
Como vendedor, se beneficia significativamente al obtener acceso a la MLS a través de su agente inmobiliario. Además de aumentar la visibilidad general de su listado (las MLS generalmente compartirán partes de los datos con sitios públicos de terceros), debido a que la plataforma solo está abierta a agentes con licencia, las consultas y ofertas que reciba a través de ella provendrán de compradores más calificados. .
Eso le ahorra una tonelada de tiempo y energía, no solo en términos de responder llamadas telefónicas y preguntas, sino también cuando se trata de visitas.
Cada vez que muestra su casa, es una locura tener todo organizado y reluciente, luego tiene que salir de allí hasta que los posibles compradores se hayan tomado todo el tiempo que necesitan para inspeccionar cada detalle de su casa con un peine de dientes finos.
Cuando su grupo inicial de prospectos es examinado a través de la MLS, es probable que haga menos presentaciones antes de obtener una oferta deseable. En otras palabras, no más trato con randos que solo quieren estar al tanto de otras casas en el vecindario.
¿Se puede ingresar a la MLS sin un agente de bienes raíces?
Los propietarios de viviendas que están tratando de vender la lista de sus casas «en venta por el propietario» (FSBO) no pueden publicar su casa directamente en la MLS porque el acceso a esta base de datos está limitado a los profesionales de bienes raíces con licencia que pagan por la membresía. Tienes que pagarle a un agente para que se registre en la MLS por ti.
Hay formas de obtener acceso a un MLS sin la ayuda de un corredor de bienes raíces de servicio completo, por ejemplo, trabajar con un servicio de MLS de tarifa plana, pero estos enfoques generalmente tienen su propio conjunto de inconvenientes que deben sopesarse contra el potencial. ahorro de costes.
Obtenga más información: mejores alternativas a un servicio de listado de MLS de tarifa plana
Contras de un servicio de listado múltiple
No hay muchas desventajas, excepto quizás para las grandes empresas que se han beneficiado de la información privada. La MLS es tan eficiente porque brinda a muchas, muchas personas acceso a información precisa del mercado. Esto es genial para todos porque nivela el campo de juego.
Aunque no es un gran contratiempo, algunas personas consideran que el costo de publicar en la MLS es un inconveniente, ya que debe pagarle a un agente para que coloque su casa en la base de datos.
¿Cómo puede la MLS ayudarlo a vender su casa?
Casi la mitad de los compradores de viviendas acuden a Internet para buscar listados de viviendas. Debido a que la mayoría de los sistemas MLS locales se alimentan de portales de bienes raíces comunes como Zillow, tener su propiedad listada en el MLS garantizará que llegue a la mayor audiencia posible.
Puede decidir si desea utilizar el MLS como parte de su estrategia para vender su casa. Sin embargo, si está trabajando con un agente inmobiliario experimentado, el servicio ya estará incluido.
El uso de un agente de bienes raíces de servicio completo no tiene que significar renunciar a una gran parte de las ganancias de la venta. De hecho, puede trabajar con un agente de Clever Partner y obtener una experiencia de servicio completo de primer nivel de un agente inmobiliario altamente calificado en su área.
Lo mejor de todo es que solo pagará una tarifa fija de $3,000 o el 1 % si el precio de venta supera los $350,000. Es lo mejor de ambos mundos: obtienes acceso a la MLS y ahorras una tonelada de dinero.
Si está listo para vender su casa por el mejor precio usando el MLS y una variedad de otros métodos de mercadeo por una tarifa plana baja, es hora de contactarnos.
Lo conectaremos con un agente inmobiliario local experimentado para una consulta sin compromiso de inmediato.
Preguntas frecuentes sobre los servicios de listado múltiple
1. ¿Los agentes inmobiliarios tienen acceso a más listados que los individuos?
Sí, debido a que tienen acceso a un MLS, un agente de bienes raíces puede obtener información más actualizada sobre qué casas están en el mercado que otras personas. Por eso es tan importante trabajar con un agente de bienes raíces en la compra o venta de su casa, especialmente en un mercado activo.
2. ¿Cómo obtengo una lista de MLS de tarifa plana?
Hay servicios que le cobran una tarifa fija para incluir su casa en el MLS de su área, pero ahí es donde termina el servicio. Complete toda la información con los estándares requeridos y suba fotos. ¿Por qué no pagar una tarifa plana baja para obtener acceso a MLS y una experiencia de ventas de servicio completo con un agente de Clever Partner?