Un corredor de bienes raíces de tarifa plana es una empresa que venderá su casa por una cantidad fija en dólares en lugar de la tarifa de cotización típica del 2.5-3%. Si está buscando trabajar con un agente de tarifa plana, generalmente recomendamos una marca de servicio completo que ofrezca una experiencia similar a la de trabajar con un agente inmobiliario tradicional. Las principales empresas como Clever Real Estate y Houwzer pueden ahorrarle mucho dinero sin las compensaciones de servicio que encontrará con muchos de sus competidores.
La mayoría de los vendedores deben evitar trabajar con las marcas de tarifa plana que hemos clasificado como servicio reducido o limitado. Con estas empresas, normalmente encontrará grandes compensaciones de servicio, menos soporte práctico y su experiencia puede parecer mucho más de bricolaje. Por lo general, puede encontrar una mejor oferta con una de las marcas de descuento que recomendamos en nuestra guía de los mejores corredores de baja comisión . Solo vale la pena considerar las empresas que ofrecen un servicio reducido o limitado si usted es un vendedor extremadamente experimentado y se siente cómodo manejando la mayor parte (o incluso la mayor parte) de la venta usted mismo.
Siga leyendo: Los mejores corredores de tarifa plana para la mayoría de los vendedores | ¿Quién debería usar un agente inmobiliario de tarifa plana? | Opciones de servicio reducidas y limitadas | Cómo elegir | preguntas frecuentes
Las mejores empresas inmobiliarias de tarifa plana que ofrecen un servicio completo
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Precios
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Ubicaciones
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|---|---|---|
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Inmobiliaria inteligente
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1% o $3,000
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A escala nacional
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Houwzer
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$5,000
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Florida, Maryland, Nueva Jersey, Pensilvania, Virginia, DC
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Los corredores de tarifa plana de servicio completo son la opción correcta para la mayoría de los vendedores porque ofrecen una experiencia similar (o incluso exactamente la misma) a la de trabajar con un agente tradicional. Tendrá un agente dedicado que le brindará todos los servicios que esperaría de un agente inmobiliario tradicional, pero pagará mucho menos.
Tener un agente dedicado a su lado para manejar los precios, el marketing y las negociaciones podría tener un impacto significativo en la cantidad de compradores potenciales que ven su casa y cuánto están dispuestos a pagar por ella.
Si bien las tarifas pueden ser más altas que las de las compañías de servicio limitado, obtendrá mucho más por su dinero con una marca de servicio completo, y es más probable que evite errores costosos como el precio incorrecto de su casa.
Tenga en cuenta que ya sea que utilice un corredor de tarifa plana o un agente de bienes raíces tradicional, aún deberá pagar la comisión del agente del comprador además de la tarifa de cotización. Por lo general, se basa en porcentajes y alrededor de 2.5-3%.
Inmobiliaria inteligente
Inmobiliaria inteligente
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Tarifa de listado
$3,000 o 1%
promedio Ahorros
$7,375
⭐ promedio Puntuación de los clientes
4.9/5 (1,512 reseñas)
Clever es una forma rápida, fácil y gratuita de encontrar un agente local de primera categoría. Y, a diferencia de muchas empresas similares, Clever negocia previamente grandes descuentos en su nombre, para que pueda ahorrar miles sin sacrificar el servicio.
Pruebe Clever gratis: ahorre miles en comisiones
- Servicio gratuito de búsqueda de agentes a nivel nacional que se asocia con agentes locales de servicio completo de corredores convencionales como Keller Williams, Century 21 y RE/MAX
- Proporciona múltiples coincidencias de agentes para que pueda entrevistar, comparar planes de marketing y elegir el que mejor se adapte
- Pre-negotiates low rates on your behalf — you get full service for a flat $3,000 listing fee, or just 1% if the home sells for more than $350,000
- If you buy with Clever, you could get a check worth up to 0.5% of the home price
- You may not get matched with an agent from your preferred real estate brokerage
- Agents may not provide premium services like drone photography and professional home staging
As of March 11, 2022, Clever has a 4.9 out of 5 rating on Trustpilot, based on 1,512 reviews.
Read reviews from real Clever customers here.
Clever has pre-negotiated low commission rates with top agents in all 50 states and Washington, DC.
Clever Real Estate es nuestra mejor opción para los vendedores que desean ahorrar en comisiones por dos razones principales: ahorro y calidad del servicio.
Clever cobra una tarifa fija de $3,000 en casas de menos de $350,000. Por encima de ese precio, pagará una tarifa de cotización del 1 %, que sigue siendo una fracción del 2,5-3 % tradicional. Eso convierte a Clever en la marca nacional más asequible que ofrece un servicio completo.
Cuando encuentre a su agente a través de Clever, se enfrentará a cero compromisos en términos de servicio. A diferencia de otras marcas de tarifa plana, Clever lo conecta con los mejores agentes inmobiliarios locales de corredores tradicionales como Keller Williams, Berkshire Hathaway y RE/MAX. Entonces obtendrá un agente inmobiliario tradicional, pero a un precio con un gran descuento.
Houwzer
Houwzer
Revision completa
Tarifa de listado
$5,000
promedio Ahorros
$7,000
⭐ promedio Puntuación de los clientes
4.8/5 (1,300 reseñas)
Houwzer ofrece verdaderos ahorros de tarifa plana, pero es probable que las casas con un valor cercano o inferior a $ 500,000 puedan encontrar mejores tarifas y menos riesgos en otros lugares.
Lea la revisión completa de Houwzer.
- Huge commission savings on luxury homes
- Listing fee includes virtual home tours and other premium marketing services
- Houwzer has a small team, which limits your options if you don’t hit it off with the first agent they send you
- If you’re selling a lower-priced home, Houwzer may not be cheaper than selling with a traditional realtor
Houwzer has a 4.8 out of 5 rating (1,300 reviews) across popular review sites like Google and Zillow.
Read reviews from real Houwzer customers here.
Houwzer is available in the following locations: FL, MD, NJ, PA, VA, DC.
La tarifa fija de Howuzer de $ 5,000 lo convierte en una buena opción si está vendiendo una casa de mayor precio, como puede ver en la tabla a continuación. Pero los corredores de comisión del 1% como Clever ofrecen mejores tarifas en casas por debajo de $500,000.
Esto es lo que la tarifa fija de cotización de Houwzer podría ahorrarle en diferentes puntos de precio:
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Precio de venta
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Ahorros con Houwzer*
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Tarifa de listado como un porcentaje
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|---|---|---|
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$100,000
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-$2,000
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5%
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$250,000
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$2,500
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2%
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$500,000
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$10,000
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1%
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$750,000
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$17,500
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0,7%
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*Comparado con el 3% de tarifa de cotización
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Houwzer es una de las únicas casas de bolsa de tarifa plana que ofrece un servicio completo, lo que la convierte en una mejor opción que las marcas de servicio reducido como Help-U-Sell y Homie. Pero los vendedores que prefieren el servicio práctico de un agente tradicional pueden obtener un soporte menos personalizado de lo que esperan.
Houwzer utiliza un enfoque basado en el equipo, por lo que su agente no estará tan directamente involucrado en su venta como un agente inmobiliario tradicional. Seguirá recibiendo los mismos servicios con Houwzer que con un agente inmobiliario tradicional, pero es posible que no todos los proporcione su agente asignado. Más bien, alguien más en el equipo de Houwzer puede ayudar con elementos como exhibiciones, negociaciones o cierre.
El modelo de servicio al cliente de Houwzer funciona bien para muchos vendedores, y no tiene nada inherentemente malo. Pero si tiene una situación complicada, o simplemente prefiere la experiencia familiar de trabajar con un agente inmobiliario tradicional, le recomendamos trabajar con una marca como Clever.
» MÁS: Lea la reseña completa de Houwzer
Corredores de tarifa plana que ofrecen servicio reducido
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Precios
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Ubicaciones
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|---|---|---|
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homie
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$3,500
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AZ, CO, ID, NV, UT
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Help-U-Sell
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$2,950-7,950*
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74 ubicaciones en 18 estados
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Asistencia-2-Venta
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$2,995-8,995*
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126 ubicaciones en 35 estados
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*Las tarifas reales varían según la ubicación
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No creemos que los corredores de tarifa plana en el nivel de servicio reducido sean una buena opción para la mayoría de las personas. Son demasiado caros en relación con la falta de beneficios que generalmente recibirá, incluso si las tarifas bajas se ven bien en el papel. De hecho, por la cantidad que gastaría en un corredor de servicio reducido, a menudo puede obtener un agente de servicio completo por no mucho más dinero.
Los corredores de servicio reducido ofrecen muchos de los mismos servicios que un agente tradicional, pero generalmente con una reducción significativa en el soporte práctico. Por ejemplo, los agentes suelen atender a muchos más clientes, lo que limita su capacidad para brindar un servicio al cliente personalizado.
La única vez que un corredor de tarifa plana de servicio reducido podría tener sentido es si vive en un área donde las casas como la suya prácticamente se «venden solas» y los ahorros potenciales son mucho más altos de lo que obtendría con una marca de servicio completo. . Incluso entonces, deberá ser un vendedor experimentado que no tenga miedo de abordar más de la venta de la casa usted mismo, ya que probablemente no obtendrá mucho apoyo.
Bienes raíces
homie
Revision completa
Tarifa de listado
$3,500
promedio Ahorros
$8,500
⭐ promedio Puntuación de los clientes
4.3/5 (1,118 reseñas)
Homie ofrece ahorros legítimos de tarifa plana, pero puede brindar un servicio menos personalizado que un agente tradicional.
Lee la reseña completa de Homie.
- Flat-fee pricing model offers big commission savings on higher-priced homes
- Self-service listing process lets you get your home on the market quickly
- Homie agents provide no in-person services or support
- Agents juggle up to 10x as many customers at once, which increases the risk you’ll have a bad experience
Homie has a 4.3 out of 5 rating (1,118 reviews) across popular review sites like Google and Yelp.
Read reviews from real Homie customers here.
Homie is available in the following areas: AZ, CO, ID, NV, UT.
La tarifa fija de listado de $3,500 de Homie ofrece importantes ahorros, especialmente si está vendiendo una casa de alto valor. Por ejemplo, en una casa de $750,000 podría ahorrar hasta $19,000 en tarifas de cotización en comparación con un agente inmobiliario tradicional. Pero hay compensaciones significativas cuando se trata de servicio.
Los agentes de Homie están ocupados: manejan aproximadamente 10 veces más clientes que un agente inmobiliario tradicional típico. Por lo tanto, si bien obtendrá un agente asignado, es poco probable que tenga tanto tiempo para dedicarle como un agente con una carga de trabajo típica.
Es importante contar con un agente que brinde apoyo personalizado a lo largo de su venta. Cuanto más sepa su agente sobre su casa y sus objetivos de venta, más fácil le resultará comercializarla, lo que en última instancia se traduce en una venta más fácil. Con Homie, es posible que su agente no esté tan disponible como le gustaría que estuviera.
» MÁS: Lea la reseña completa de Homie
Help-U-Sell
Help-U-Sell
Tarifa de listado
$2,950-7,950
promedio Ahorros
$6,550
⭐ promedio Puntuación de los clientes
Sin reseñas en línea
El precio y la calidad del servicio de Help-U-Sell varían mucho según la ubicación, pero en general ofrece una mala relación calidad-precio.
Lea la revisión completa de Help-U-Sell
- Flat-fee pricing can offer big savings on higher value homes
- Some Help-U-Sell offices offer excellent service and support
- Pricing generally increases as home sale price increases, undercutting potential savings
- Service and pricing are highly inconsistent and vary a lot between different Help-U-Sell offices
Help-U-Sell is available in AL, AZ, CA, CO, FL, HI, ID, MI, MN, MO, NV, NC, OK, OR, PA, TX, UT, VA, WA.
Help-U-Sell puede ahorrarle dinero en las circunstancias adecuadas, pero debido a que es una empresa de franquicia, el servicio que recibe variará mucho entre las diferentes oficinas.
En general, las tarifas oscilan entre $ 2,950 y $ 7,950, pero se basan principalmente en el precio de su vivienda. Si bien Help-U-Sell anuncia una tarifa fija, en realidad esa tarifa generalmente aumenta cuanto más se vende su casa. Así que probablemente puedas encontrar una mejor tarifa con otra marca de descuento.
Desafortunadamente, los problemas de Help-U-Sell con los precios se extienden a su servicio, y los paquetes de algunas oficinas ni siquiera incluyen una lista de MLS. Un listado de la MLS le dará a su casa la máxima exposición y es crucial si está buscando atraer la mayor cantidad de compradores potenciales.
Si está considerando Help-U-Sell, verifique que su franquicia local de Help-U-Sell incluya, como mínimo, una lista de MLS, fotografía y ayuda con las negociaciones y el cierre.
» MÁS: Lea la reseña completa de Help-U-Sell
Asistencia-2-Venta
Asistencia-2-Venta
Tarifa de listado
$2,995-8,995
promedio Ahorros
$6,500
⭐ promedio Puntuación de los clientes
Sin reseñas en línea
El servicio y los precios de Assist-2-Sell varían según la ubicación, pero en general ofrece poco valor para los vendedores.
Lea la revisión completa de Assist-2-Sell
- Higher value homes may be able to get significant savings with a flat fee
- Prices are inconsistent, but generally higher than the competition
- Some customers complain about poor service and support
Assist-2-Sell es similar a Help-U-Sell y viene con muchos de los mismos riesgos potenciales. También es una empresa de franquicias, lo que significa que sus tarifas y la calidad del servicio varían según la ubicación.
Las tarifas de cotización por sí solas pueden ascender a $ 9,000, por lo que no recomendamos Assist-2-Sell para la mayoría de los vendedores. Muchos competidores ofrecen mejores ahorros, y el modelo comercial de Assist-2-Sell podría conllevar sacrificios significativos en términos de servicio al cliente.
Una queja común de los clientes insatisfechos de Assist-2-Sell es que los agentes están desorganizados y es difícil ponerse en contacto con ellos, por lo que es posible que se encuentre con un servicio al cliente menos dedicado de lo que le gustaría. Pero nuevamente, su experiencia real dependerá de la calidad de su oficina local de Assist-2-Sell.
» MÁS: Lea la revisión completa de Assist-2-Sell
Corredores de tarifa plana que ofrecen un servicio limitado
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Precios
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Ubicación
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|---|---|---|
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Beycome
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$99-$499+
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AL, CA, FL, GA, IL, MN, NC, RI, Carolina del Sur
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Homecoin
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$ 95 +
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California, Florida, Georgia, Michigan, Carolina del Norte, Carolina del Sur, Tennessee, Virginia
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Bienes inmuebles de tarifa plana
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$179-$349
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A escala nacional
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Las compañías de servicios limitados, a menudo llamadas compañías MLS de tarifa plana , son baratas, pero no son una buena opción para la mayoría de las personas. En gran medida, se quedará solo para comercializar su casa, negociar con los compradores y manejar el cierre. Debido a la cantidad de bricolaje requerida, muchos vendedores que siguen esta ruta a menudo terminan teniendo que reducir su precio de cotización o eventualmente darse por vencidos y contratar a un agente de todos modos.
Las empresas en el nivel de servicio limitado brindan el nivel de soporte más básico de todas las empresas de tarifa plana. Por lo general, solo obtendrá una lista en su MLS local y un puñado de otros servicios básicos, como letreros de jardín y cajas de seguridad.
La única vez que vale la pena considerar las compañías de servicio limitado es si tiene mucha experiencia en la venta de casas y está seguro de que puede manejar cada paso del proceso usted mismo. Si elige usar una marca de servicio limitado, le recomendamos que elija la opción más barata en su estado que le proporcione acceso a MLS y al menos un límite de 20 fotos en su listado.
» MÁS:
Vea la lista de los mejores servicios MLS de tarifa plana
Beycome
Beycome
Tarifa de listado
$99-$499+
Ubicaciones
AL, CA, FL, GA, IL, MN, NC, RI, Carolina del Sur
Beycome ofrece ahorros reales para los amantes del bricolaje extremos. Pero si no tiene mucha experiencia vendiendo una casa, querrá buscar en otra parte.
- Basic MLS packages are among the cheapest in the industry
- Lack of add-ons mean DIYers aren’t paying for things they don’t need
- Barebones service is risky for most sellers, especially those who lack selling experience, have a complicated sale, or prefer working with an agent.
- «Concierge Package» is poor value for money.
Si se siente cómodo manejando casi todos los aspectos del proceso de venta de una casa, incluidas la puesta en escena, los recorridos y las negociaciones, Beycome ofrece la mejor relación calidad-precio en comparación con lo que ofrecen otros corredores de tarifa plana limitada.
Beycome tiene tres planes de precios, aunque solo recomendamos el paquete básico de $99 y el paquete mejorado de $299. Ambos le brindan una lista de la MLS, actualizaciones ilimitadas, cancelación gratuita (excepto en Georgia) y acceso a un programador de puertas abiertas. El paquete mejorado incluye cosas como fotografía HDR, alquiler de cajas de seguridad y materiales promocionales.
Independientemente del paquete de listado que elija, aún tendrá que hacer gran parte del trabajo usted mismo. Pero Beycome lo configura con más herramientas que muchos de sus competidores de servicio limitado.
Dicho esto, no debería usar Beycome (o cualquiera de los corredores de tarifa plana reducida o limitada en esta lista) si:
- No tienes experiencia vendiendo una casa.
- Se siente más cómodo trabajando con un agente
- Tienes una venta de casa complicada
Si desea ahorrar dinero en la venta de su casa y aún tener la seguridad de que un agente se encargue de su transacción, probablemente Beycome no sea adecuado para usted. Si bien tienen un «Paquete de conserjería» que proporciona muchas de las cosas que ofrece un agente inmobiliario, es más costoso que simplemente contratar a un agente inmobiliario de servicio completo a través de una agencia de corretaje de descuento de primera categoría.
Cómo encontrar los MEJORES agentes inmobiliarios de baja comisión
Los agentes de bienes raíces de baja comisión pueden ahorrarle miles de dólares en honorarios de agentes inmobiliarios cuando vende su casa, pero ¿qué compañías de descuento ofrecen el mejor valor general? ¡Lea nuestra guía para averiguarlo!
Homecoin
Homecoin
Aprende más
Tarifa de listado
$95-2,999+
promedio Ahorros
Varía
⭐ promedio Puntuación de los clientes
5/5 (93 reseñas)
Homecoin es una de las formas más económicas de incluir su casa en la MLS. Pero comprar los servicios adicionales de la compañía podría costar más que vender con una marca de servicio completo y baja comisión.
Lea la revisión completa de Homecoin.
- Homecoin’s 12-month listing term is longer than what many competitors offer for similarly-priced packages
- Listings include unlimited MLS photos, even at the cheapest tier
- Homecoin’s premium a la carte services are not a great value
- You’re limited to 10 free listing changes
Homecoin has a 5 out of 5 rating (93 reviews) on Yelp.*
*Data current as of February 23, 2022
Homecoin is available in the following states: CA, FL, GA, MI, NC, SC, TN, VA.*
*Locations current as of February 23, 2022
En el mundo de las empresas de bienes raíces de tarifa plana, Homecoin es lo más sencillo posible. Para los verdaderos aficionados al bricolaje que se sienten cómodos manejando casi cada paso del proceso de venta, el precio simple y el servicio súper básico de Homecoin son un alivio. A diferencia de otras marcas de servicio limitado, no pagará por las cosas que no quiere o necesita.
Por $ 95, obtienes una lista de MLS, y eso es todo. Tendrá que pagar extra incluso por complementos básicos, como fotografía, letreros de jardín o cajas de seguridad. Pero si espera incluso una cantidad mínima de apoyo, ya sea obtener ayuda con las negociaciones, la puesta en escena, la programación de presentaciones o el marketing, es probable que Homecoin no sea para usted.
Los competidores de servicio limitado de Homecoin suelen incluir un par de esos complementos «gratis» (aunque también cobran un precio más alto por sus planes generales). Y las marcas de servicio completo que recomendamos
brindan más soporte práctico. Ambos serán un poco más caros que Homecoin, pero probablemente te ahorrarán mucho estrés (y errores potencialmente costosos) a largo plazo.
» MÁS: Lea la revisión completa de Homecoin
Bienes inmuebles de tarifa plana
Bienes inmuebles de tarifa plana
Tarifa de listado
$179-$349
Ubicaciones
A escala nacional
Flat Fee Realty no ofrece mucho valor para la mayoría de los vendedores. Pero los precios varían según la ubicación, por lo que es posible que pueda encontrar buenas ofertas locales.
- Flat fees generally offer good savings for people with high value homes
- Some local offices throw in extra benefits, like disclosure forms and free listing changes
- Most locations don’t offer any advantages over alternative flat-fee brands
- Pricing and service are inconsistent across different locations
Para la mayoría de los vendedores, Flat Fee Realty no tiene muchos beneficios convincentes, pero verifique lo que realmente se ofrece en su área. Los planes difieren según el estado y algunos vienen con beneficios decentes. Por ejemplo, en algunas áreas, también obtendrá asistencia de corredores, formularios de divulgación estatal y cambios gratuitos en su listado, además de las ofertas básicas de Flat Fee Realty. Los cambios de listado gratuitos son especialmente valiosos, ya que de lo contrario pueden resultar costosos.
El precio de Flat Fee Realty también varía según el lugar donde viva. En general, pagará entre $179 y $349. Eso generalmente le otorga una lista de MLS de 6 meses con un límite de 6 fotos. Puede actualizar a 25 fotos por $ 50 adicionales.
Debido a que las fotos son una de las herramientas más poderosas para atraer compradores, le recomendamos que pague más por el límite de 25 fotos si decide que Flat Fee Realty es para usted.
For most people, all limited-service companies offer poor value. But some flat-fee realty brands are especially bad and should be avoided at all costs — they charge hidden fees, overcharge for basic services, or simply don’t offer even a minimum
level of service you should expect from a flat-fee broker. Even if you do decide that a limited-service flat-fee broker is right for you, we recommend steering clear of these companies.
Houzeo’s prices are about standard for the industry — usually
in the $200-$300 range — but watch out because you will have to pay extra for some basic items, like listing modifications. Overall, Houzeo isn’t great value for money and other flat-fee brands offer better service at similar or even lower
prices.
Fizber’s prices are in line with most of its competitors, but it offers far less value for money. Unlike many flat-fee
realty companies, Fizber doesn’t even give you the ability to add any extra services, like lockboxes, yard signs, or promotional materials, meaning you’ll have to search elsewhere for these basic but often essential items.
ISoldMyHouse.com advertises fees that are a bit high for the industry, plus it charges a huge markup for even basic add-ons. A combo lockbox, for example, will cost you $50, which you can easily buy yourself off of Amazon for less than half that price. Save yourself the money and look elsewhere.
FSBO.com es un sitio muy conocido, pero ofrece una mala relación calidad-precio y no tiene ventajas para ningún tipo de vendedor. Su plan MLS cuesta mucho más de lo que puede obtener en otros lugares y es muy básico. Tendrá que pagar más por cualquier cosa más allá de una lista de MLS.
¿Quién debería usar un corredor de bienes raíces de tarifa plana?
Los corredores de bienes raíces de tarifa plana son una buena alternativa a los agentes inmobiliarios tradicionales para muchos vendedores de viviendas que buscan ahorrar en comisiones. La mayoría de las personas solo deberían considerar las empresas de servicio completo , y no las de servicio reducido o limitado, ya que ofrecen los mismos beneficios que los agentes convencionales, pero potencialmente con importantes descuentos.
Pero incluso con corredores de servicio completo, debe asegurarse de que tengan sentido en su punto de precio. Por debajo de $ 500,000, la mayoría de los corredores de tarifa plana no ofrecerán mejores ahorros que las marcas de descuento basadas en porcentajes. Entonces, en ese caso, por lo general, es mejor que elija el mejor corredor de baja comisión en su área.
La mayoría de los vendedores deben evitar las empresas de tarifa plana de servicio reducido o limitado. Si bien las tarifas bajas de una compañía de servicios limitados pueden sonar tentadoras, sin un agente inmobiliario que se haga cargo de su mercadeo, jornadas de puertas abiertas y negociaciones, podría terminar vendiendo por mucho menos, eliminando así los ahorros que podría haber obtenido con esos Bajas tasas. Solo recomendamos corredores de tarifa plana de servicio limitado para personas con mucha experiencia en la venta de casas y que se sienten cómodos asumiendo casi todo el proceso de venta de casas.
Finalmente, si está buscando ahorrar dinero en la venta de su casa, no se limite a los corredores de tarifa fija. Otros tipos de corredores de descuento, muchos de los cuales ofrecen tarifas de listado basadas en porcentajes con descuento, pueden ayudarlo a ahorrar aún más dinero y tener menos compensaciones en términos de servicio.
» MÁS:
Los mejores corredores de bienes raíces de baja comisión de 2022
Cómo elegir un agente inmobiliario de tarifa plana
A menos que se sienta cómodo manejando la mayor parte de la venta de su casa usted mismo, querrá ceñirse a los agentes de una marca de servicio completo como Clever o Houwzer . Al comparar corredores de tarifa plana, solo debe considerar aquellos que están altamente calificados en línea por clientes anteriores y que ofrecen un «servicio completo» real.
Si bien muchas empresas se anuncian a sí mismas como de «servicio completo», eso no siempre significa que la experiencia esté a la par con un corretaje convencional. Por ejemplo, los agentes de tarifa plana a menudo manejan muchos más clientes que un agente inmobiliario tradicional, por lo que tendrán menos tiempo para dedicarle a usted. Eso podría significar que no están disponibles para responder sus preguntas de inmediato o que deban transferir algunos pasos de la transacción a otra persona de su equipo.
Recomendamos encarecidamente evitar las marcas de servicio limitado. Proporcionan poco valor y conllevan un riesgo sustancial. Estos son realmente solo para aficionados al bricolaje extremos que tienen mucha experiencia en la venta de casas Y viven en un mercado inmobiliario en auge.
Sin embargo, si decide optar por una empresa de bienes raíces de tarifa plana en el nivel de servicio limitado, asegúrese de que la marca ofrezca:
- acceso MLS
- Al menos un límite de más de 20 fotos
- Cancelación gratis o barata
- Modificaciones de listado gratis o baratas
» MÁS:
Encuentre el mejor servicio MLS de tarifa plana cerca de usted
Calcula tu tasa efectiva para encontrar el mejor ahorro
Ya sea que elija una marca de servicio completo, servicio reducido o servicio limitado, deberá verificar para asegurarse de que está obteniendo los mejores ahorros posibles en el punto de precio de su casa. Para hacer esto, deberá calcular su tasa de comisión efectiva (su tarifa de publicación representada como un porcentaje del precio de venta de su casa) y comparar la tarifa fija con la tarifa de publicación basada en porcentajes que podría obtener en otro lugar.
Por ejemplo, si paga una tarifa fija de $ 5,000 a su agente de bienes raíces, su tasa efectiva a diferentes precios de venta se ve así:
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Precio de venta
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Tarifa fija de cotización de $ 5,000
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Tasa efectiva
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|---|---|---|
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$100,000
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$5,000
|
5%
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$300,000
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$5,000
|
2%
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$500,000
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$5,000
|
1%
|
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$700,000
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$5,000
|
0.71%
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$ 900,000
|
$5,000
|
0,55%
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En el ejemplo anterior, una tarifa fija de $ 5,000 es una gran oferta si está vendiendo por encima de $ 500,000. Sin embargo, por debajo de eso, pagará más del 1% a su agente de bienes raíces. En ese caso, dado que hay corredores de descuento que ofrecen una tarifa de cotización del 1% , es mucho mejor que vaya con uno de ellos.
Puede calcular su propia tasa efectiva ingresando el precio de venta deseado y una tarifa plana hipotética a continuación:
0,0 %
Tenga cuidado con las tarifas ocultas y las reclamaciones engañosas
Algunas empresas de tarifa plana, especialmente las empresas de servicios limitados, son notorias por hacer afirmaciones de marketing engañosas y cobrar tarifas ocultas. Si bien algunos corredores de tarifa plana mienten abiertamente, pueden hacer que sus servicios suenen más impresionantes de lo que realmente son.
Para ayudarlo a comparar mejor lo que ofrece cada compañía, estos son los tres problemas más comunes que hemos detectado:
La mayoría de los corredores de tarifa plana anuncian cómo no solo incluirán su casa en la MLS, sino que también lo incluirán en portales de bienes raíces populares como Zillow, Trulia, Redfin y Realtor.com.
Si bien es técnicamente cierto, estas afirmaciones no mencionan que todos los listados de la MLS se distribuyen automáticamente a Zillow, Trulia, Redfin y Realtor.com de todos modos. Siempre que ingrese a la MLS, su listado se volverá a publicar en todos estos sitios, independientemente de si trabaja con un corredor de tarifa fija o con un agente tradicional.
Obtener una cotización en la MLS es el servicio más básico que todos los agentes inmobiliarios y corredores de servicios limitados deberían brindar. Ser sindicado en cualquiera de estos sitios es lo mínimo que debe esperar de un corredor, no algo por lo que pague más.
Recomendamos estar atento a las tarifas ocultas y los cargos adicionales al comparar agentes inmobiliarios y corredores de tarifa plana. Las marcas de servicio limitado, en particular, a menudo cobran extra por servicios que son bastante rutinarios o mundanos.
Por ejemplo, una de las formas más comunes de tarifas ocultas es cobrarle por modificar su listado. Algunos servicios MLS de tarifa fija cobran más de $20 por cada modificación de listado, lo que significa que incluso unos pocos cambios podrían hacerle perder cientos de dólares.
Busque un corredor de tarifa plana que le permita realizar cambios gratuitos. O, mejor aún, trabaje con un agente o corredor de bienes raíces de servicio completo, que generalmente se encargará de los cambios en su lista de MLS sin cargo adicional.
Los corredores de tarifa plana a menudo afirman que puede establecer su propia comisión de agente del comprador o que incluso puede evitar pagar la comisión del agente inmobiliario por completo si el comprador no tiene un agente. Si bien ambas afirmaciones son técnicamente ciertas, son muy engañosas.
Por un lado, los vendedores siempre son libres de establecer la comisión de agente del comprador que deseen, independientemente de si tienen un agente o trabajan con un corredor de tarifa plana. Pero eso no significa que deban hacerlo.
Siempre recomendamos ofrecer la comisión estándar de 2.5-3%. Si ofrece menos que eso, los agentes del comprador tendrán pocos incentivos para mostrar su casa a sus clientes, ya que no se les pagará mucho (en todo caso). Y si los compradores no ven su casa, probablemente no se venderá muy rápido.
En segundo lugar, si bien podría evitar pagar una comisión si su comprador no tiene un agente, el hecho es que casi todos los compradores SÍ tienen agentes. Esperar que un comprador no tenga uno significa que su casa podría estar en la lista durante mucho tiempo antes de que reciba alguna oferta, si es que recibe alguna oferta.
Próximos pasos
Ya sea que decida trabajar con un corredor de tarifa plana o con un agente inmobiliario tradicional, siempre recomendamos comparar varias opciones. Elija 2 o 3 agencias de corretaje de tarifa plana que crea que podrían funcionar para usted y compare lo que ofrecen.
Pero no asuma que un corredor de tarifa plana es la única forma de ahorrar dinero. También debe compararlos con lo que ofrecen los agentes inmobiliarios tradicionales u otros corredores de descuento locales . Si bien es más probable que pague una comisión basada en un porcentaje, es posible que los ahorros generales sean mejores.
Y tenga en cuenta todos los servicios que obtiene, que pueden tener un impacto en lo que realmente gana con la venta de su casa. Por ejemplo, pagar $100 por una cotización en la MLS suena barato, pero si eso significa que su casa se vende por $10,000 menos porque no tiene la experiencia para comercializarla usted mismo y negociar con los compradores, entonces en realidad no está ahorrando dinero.
Si está buscando ahorrar pero aún quiere la experiencia de un agente inmobiliario de servicio completo, le sugerimos que compare Clever Real Estate con otras opciones que pueda estar considerando. Los ahorros de Clever se encuentran entre los mejores de la industria, y debido a que seguirá trabajando con un agente local de primer nivel de una casa de bolsa tradicional, no tendrá que hacer ningún sacrificio en términos de servicio.
Preguntas frecuentes sobre agentes inmobiliarios de tarifa plana
Los agentes inmobiliarios, corredores y compañías de tarifa plana lo ayudan a vender su casa por una tarifa fija en lugar de la típica comisión basada en porcentajes. Hacer una lista con un agente de bienes raíces de tarifa plana podría generarle ahorros significativos, especialmente si está vendiendo una casa más cara. Por ejemplo, trabajar con un agente de bienes raíces de tarifa fija de $5,000 para la venta de una casa de $750,000 podría ahorrarle hasta $17,500 en comisiones de bienes raíces.
Pero con algunas compañías de tarifa plana, los grandes descuentos vienen con grandes compensaciones. Los agentes y corredores de tarifa plana a menudo intercambian ahorros por servicios y soporte clave. Esto podría afectar negativamente el resultado de su venta, lo que podría costarle más de lo que ahorra.
Una comisión de tarifa fija en bienes raíces significa que pagará un precio fijo para publicar su casa, independientemente de su precio de venta final. La estructura de precios de tarifa fija difiere de las tarifas típicas basadas en porcentajes que cobran la mayoría de los agentes inmobiliarios, que se correlacionan directamente con el precio de venta final de su casa.
Cuando vende con un agente inmobiliario tradicional que cobra una comisión basada en un porcentaje, normalmente establece una tasa de comisión total por adelantado cuando firma su contrato de cotización. Estos porcentajes suelen permanecer fijos. Pero como son un porcentaje, el monto real en dólares que paga sube o baja junto con el precio de venta.
Cuando vende una casa con un agente o corredor de tarifa plana, la tarifa de cotización no se calcula como un porcentaje del precio de venta final. En cambio, usted y su agente o corredor acuerdan un costo fijo en dólares por sus servicios desde el principio. Esa tarifa permanecerá fija, independientemente de si termina vendiendo más alto o más bajo que el precio de lista inicial.
Los agentes y corredores de bienes raíces ofrecen tarifas planas para atraer a más clientes. Algunas empresas han descubierto formas de ofrecer ahorros de tarifa plana sin escatimar en el servicio. Pero muchos compensan las tarifas reducidas manejando más clientes por agente. Esto puede limitar su capacidad para brindar un servicio y soporte dedicados y causarle problemas a usted (y a su venta).
Sí, aún debe ofrecer una comisión de agente del comprador. Si bien técnicamente tiene la opción de negarse a cubrir los honorarios del agente del comprador, hacerlo significa que otros agentes tienen CERO incentivos para mostrar su casa a sus clientes. Aún debe ofrecer una tarifa de agente del comprador de 2.5-3%, incluso si está vendiendo sin un agente de bienes raíces.
Eso significa que sus ahorros con un agente de tarifa plana pueden ser menos de lo que esperaba. Por lo tanto, debe comparar cualquier agente de tarifa plana con lo que podría ahorrar con un corredor de descuento .
Si bien los ahorros iniciales pueden ser menores, tendrá un soporte más dedicado de un agente, que en última instancia puede ayudarlo a vender más y ahorrar más a largo plazo.
Los corredores de MLS de tarifa plana son legítimos y muchos de ellos ofrecen ahorros sustanciales, pero a menudo tienen inconvenientes. Obtendrá un servicio mucho menos personalizado y, en algunos casos, puede actuar efectivamente como su propio agente.
Manejar el marketing, la puesta en escena, las giras, las negociaciones y el cierre es MUCHO para cualquiera que no sea un agente inmobiliario profesional. La mayoría de los vendedores aún pueden obtener ahorros significativos utilizando un agente inmobiliario de descuento y contratando a un agente para que se encargue de la mayor parte del trabajo duro.
Además, debe tener cuidado con las tarifas ocultas y las reclamaciones engañosas con algunos servicios MLS de tarifa plana. Muchas empresas anuncian una tarifa plana baja, pero cobran de más por los complementos o cobran extra por los servicios básicos.
Las mejores empresas que ofrecen tarifas planas de listado sin comprometer la calidad del servicio incluyen Clever Real Estate y Houwzer. Algunos otros corredores de tarifa plana anuncian precios más baratos, pero compensan las tarifas bajas al brindar mucho menos apoyo que un agente inmobiliario tradicional. Vea nuestra clasificación completa de las principales empresas de baja comisión aquí.
Los agentes inmobiliarios de tarifa plana pueden o no ser un buen valor, según sus tarifas de cotización, el precio estimado de su vivienda y los servicios que brindará el agente. En general, vender con un corredor de bienes raíces de tarifa plana ofrece los mayores ahorros en propiedades más caras. O bien, puede encontrar mejores ahorros con un agente inmobiliario de bajo costo que cobra tasas de comisión basadas en porcentajes con descuento. Encuentre los principales agentes inmobiliarios con una comisión del 1% aquí.