¿Los jardines aumentan el valor de la propiedad o se consideran demasiado trabajo?

Audrey Hepburn dice célebremente: “Plantar un jardín es creer en el mañana”. Pero por cada comprador de vivienda que se entusiasma con las azucenas o los abundantes tomates, hay otro que mira un jardín y ve mucho mantenimiento, o un montón de plantas que posiblemente no puedan mantener con vida.

“Los jardines elaborados no lo hacen por el comprador”, dice Kelley Martin , una de las mejores agentes de venta en San Antonio, Texas, que tiene un jardín en casa. “La mayoría de las personas no pueden mantenerlo, o no quieren mantenerlo, o piensan que es demasiado caro, o no tendrán tiempo”.

Dicho esto, un estudio de 2001 propietarios de viviendas en el Reino Unido descubrió que, específicamente, diseñar un jardín tenía un costo bajo (alrededor de £ 2750, o aproximadamente $ 3500 USD) pero un gran retorno de la inversión, aumentando el valor de la propiedad hasta en un 77 % .

Profundicemos en si los jardines aumentan el valor de la propiedad y cómo presentar su jardín para que sea un punto de venta para el comprador adecuado.

Un lirio en un jardín con mayor valor de propiedad.
Fuente: (Valerie Kalfrin)

Los beneficios de los jardines.

Un jardín es esencialmente un espacio dedicado al cultivo de plantas. Debido a que la definición es tan flexible, un jardín puede abarcar mucho más de lo que piensa. Tyler Radford de Hollie’s Farm & Garden en Lutz, Florida, que ha prestado servicios en el área de Tampa Bay durante más de veinte años, dice que los tipos de jardines incluyen:

  • jardines de flores
  • huertas
  • jardines de hierbas
  • Jardines de contenedores
  • Jardines elevados
  • jardines suculentos
  • jardines zen
  • jardines de hadas
  • jardines de cobertura
  • Jardines de césped ornamental
  • jardines xerografiados

Aunque la palabra jardín tiene sus raíces (perdón por el juego de palabras) en la palabra gótica para «recinto», un jardín no tiene que estar cercado. Incluso el tamaño puede variar, señala Marion Owen, coautora de Chicken Soup for the Gardener’s Soul , a quien le gusta citar al horticultor del siglo XIX Liberty Bailey sobre esto: “Una planta en una lata puede ser un jardín más útil e inspirador para algunos que un toda una hectárea de césped y flores.

La exposición a plantas, espacios verdes y jardinería es beneficiosa para la salud mental y física , según un estudio del Royal College of Physicians de Londres, Inglaterra. La actividad física y la exposición a la naturaleza y la luz solar reducen la presión arterial y aumentan la vitamina D, para empezar, dice el estudio.

Pero, ¿aumentan los jardines el valor de la propiedad?

Post Office Money , una compañía financiera del Reino Unido que brinda servicios como hipotecas y cuentas de ahorro, descubrió en 2019 que los hogares del Reino Unido agregaron un promedio de £ 40,000 (alrededor de $ 51,000 USD) al valor de sus viviendas a través de mejoras como la renovación de la cocina, agregando un extensión, aumentar la eficiencia energética o mejorar el jardín.

Aunque la encuesta de Post Office Money destacó que los jardines paisajísticos tienen un aumento del 77% en el valor de la vivienda, otra investigación tiene una visión más amplia. Por ejemplo, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y la Asociación Nacional de Profesionales del Paisaje (NALP) estiman que aplicar mantillo anualmente, cortar unos 2800 pies cuadrados de césped, podar arbustos y plantar unas 60 plantas anuales o perennes cuesta alrededor de $3000 , pero tiene un 100% de retorno de la inversión (ROI) al momento de la venta.

Dicho esto, los jardines pueden tener un mayor caché al otro lado del estanque. Según la experiencia de Martin, los jardines son un poco como piscinas: atraen a un tipo específico de comprador.

“Alrededor de 7 de cada 10 dirá: ‘No hay forma de que pueda mantener eso’ o ‘¿Cuánto costará mantener eso?’ o ‘Oh, Dios mío, mataría a todos y cada uno de esos’”, dice.

El sitio web financiero Investopedia estuvo de acuerdo y dijo que si bien los compradores de viviendas aprecian un paisaje bien mantenido y atractivo, un patio o jardín hermoso probablemente no agregará mucho al precio de venta . De hecho, cuanto más elaborado sea el jardín, es más probable que un comprador lo considere una carga, ya sea porque tendrá que pagarle a un jardinero para que lo mantenga o porque podría convertirse en una monstruosidad.

Si gastó una cantidad exorbitante de dinero en paisajismo, incluido un jardín, es probable que no vea cerca del rendimiento total de sus costos de mejora , Bryan Lynch, un tasador de bienes raíces certificado con Advantage Appraisals , que presta servicios en el área de Sacramento, California, y partes de Nevada, explicó en su sitio web.

Sin embargo, suponiendo que todas las demás características de una casa y propiedades comparables sean iguales, » generalmente hay una reacción positiva del mercado » a elementos como patios, terrazas, cocinas al aire libre, sistemas de rociadores y jardines, dice. Pero es importante que su agente encuentre propiedades comparables con características paisajísticas similares para que una tenga una ventaja sobre la otra.

¿Hay jardines que no gustan a los compradores?

A los jardineros les encanta crear una » sensación de asombro » para los visitantes, pero los jardines extensos requieren mucho trabajo. Desafortunadamente, eso es lo que notan algunos compradores, dice Rootwell Products Inc. , una empresa de investigación, ingeniería y fabricación para el cuidado de las plantas con sede en Union Lake, Michigan.

Esto es especialmente cierto para los jardines ingleses, los estanques koi y los huertos, que no todos quieren cultivar, dice la compañía.

“Solo tiene tanto valor como la persona le da”, agrega Martin. Recordó a un vendedor que tenía tres vides de Alemania con las que hacía vino. Incluso le dio un recorte de uno de ellos.

“Eran vides hermosas y dieron toneladas de uvas”, dice ella. “Pensó ‘qué tesoro sería para el comprador’. No estoy seguro de que el comprador pensara que tenía algún valor”.

Una rosa en un jardín con mayor valor de propiedad.
Fuente: (Valerie Kalfrin)

Cómo hacer que tu jardín brille

Si bien el atractivo de un jardín puede variar según los gustos de los compradores, no es necesario que la tierra y el esfuerzo que ha puesto en su jardín mueran en la vid. Aquí hay algunas maneras de convertir su jardín en una obra maestra.

Mantenimiento regular

Cuando el mantenimiento de un jardín se atrasa, la gente lo nota. “No creo que haya nada que haga que un jardín brille aparte del mantenimiento”, dice Radford. Sugirió fertilizar las plantas tres o cuatro veces al año para que se vean lo mejor posible.

Además, elimine las malas hierbas y aplique mantillo, «siempre es un proyecto en curso», dice, y la cabeza muerta (o elimine los brotes y las hojas muertas) y recorte las plantas cuando sea necesario. «Por lo general, aquí en Florida, dado que la temporada de cultivo es tan larga, normalmente podemos recortar cuando nos apetezca».

Otras plantas pueden necesitar poda inmediatamente después de la floración para controlar su forma y tamaño, así como para eliminar las hojas o ramas dañadas, dice la revista Garden Design .

Encontrar la belleza en la sencillez

Según Rootwell, el tipo de jardinería que tiende a agregar más valor es el más simple :

  • plantas de bajo mantenimiento
  • plantas anuales o perennes brillantes, como las hortensias que florecen repetidamente
  • sin malas hierbas
  • mantillo fresco

Las plantas de bajo mantenimiento se encuentran entre las principales tendencias de jardinería de Garden Design de 2020 . Estos son arbustos, plantas perennes, plantas anuales y plantas que cubren el suelo que no necesitan poda complicada, riego excesivo, estacas o poda regular, tales como:

  • Weigela
  • Hortensias que florecen repetidamente
  • Hierbas ornamentales
  • peonias
  • susan de ojos negros
  • campanas de coral
  • hierbabuena
  • pachysandra japonesa

Elegir arbustos con follaje colorido , como los rododendros de hoja perenne, es una forma de bajo mantenimiento para agregar interés visual durante todo el año, dice la revista.

Accesorios selectivos

Demasiados accesorios de jardín pueden ser un desvío, al menos cuando está vendiendo su casa. “A algunas personas les suele gustar un aspecto más cuidado en su jardín, ya otras no”, dice Radford. “Al igual que un espacio interior, lo que se ve bien para ti puede no verse bien para otra persona”.

Hollie’s Farm & Garden hace uso de su espacio abierto agregando bebederos para pájaros y bancos para que los visitantes se relajen. (Por cierto, si le preocupa atraer mosquitos, Radford dice que normalmente no ve larvas en un baño de pájaros que está a pleno sol).

Una fuente de agua es otra de las principales tendencias de jardinería de 2020, y una fuente o baño para pájaros ayuda a convertir el jardín en un refugio relajante, dice Garden Design .

Considere cualquiera de los siguientes:

  • Fuente de resina clásica de tres niveles, como la fuente Napa Valley de Bond Manufacturing (alrededor de $207 de Home Depot)
  • Fuente de piso interior/exterior de resina y pizarra Stave de Kenroy Home (alrededor de $ 312 de Home Depot)
  • Fuente de flor de loto con una columna en cascada de flores en espiral (alrededor de $ 359 de FrontGate)
  • Estilos mediterráneos de la Fuente Antilles de Ballard Designs (alrededor de $319)

En cuanto a los asientos, el sitio web de jardinería Gardener’s Path, fundado en 2014, recomienda varios estilos diferentes de bancos , entre ellos:

  • Banco de jardín curvo tradicional Campania International en piedra fundida (disponible en natural y 11 pátinas en tonos tierra; alrededor de $ 690)
  • Banco de jardín de metal en forma de piña de Plough & Hearth con volutas de hierro fundido (alrededor de $ 140)
  • Sofá estilo Rose de diseño antiguo Belleze de hierro fundido y aluminio disponible en Amazon.com (alrededor de $ 110)
  • Banco de jardín de madera Leora en madera de acacia duradera de Beachcrest Home (alrededor de $ 140)

Ya sea que su jardín haya sido un retiro en el patio trasero o un lugar agradable para ensuciarse las manos, hable con su agente de bienes raíces sobre cómo presentarlo a los compradores para lograr el máximo atractivo. “Tengo plantas perennes, anuales… Me encanta la jardinería, pero no sé cómo cuidar un huerto”, dice Martin.

¿Su recomendación favorita? Agregue mantillo fresco y algunas plantas anuales donde los compradores miran primero. «Simplemente no dejes que se vea triste», dice ella.

Fuente de la imagen del encabezado: (Dimitry Anikin / Unsplash)