Los préstamos de dinero fuerte pueden ser una excelente solución financiera para financiar un pago inicial, reparaciones y otros costos de inversión. Encontrar prestamistas de dinero duro que no ofrezcan soluciones de pago inicial puede ser un desafío, pero existen. Aquí hay cinco de los mejores prestamistas de dinero fuerte sin pago inicial.
Lo bueno de invertir en bienes raíces es que no es necesario ser un chico de un fondo fiduciario o ganar la lotería para entrar en el juego de la inversión. Con los préstamos de dinero duro, puede comenzar en unas pocas semanas o incluso en un día.
Cuando trabaja con prestamistas de dinero fuerte, se salta la burocracia de los bancos u otras instituciones financieras importantes, ya que los prestamistas de dinero duro son prestamistas privados con la capacidad de ofrecer términos y requisitos de elegibilidad más flexibles.
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¿Qué es un préstamo de dinero duro?
En pocas palabras, un préstamo de dinero fuerte es un préstamo a corto plazo, generalmente de 12 meses o menos, donde el monto del préstamo se basa en el valor de la propiedad y la propiedad que se utiliza como garantía. Los prestamistas de dinero fuerte están menos preocupados por el crédito del prestatario o cualquier ejecución hipotecaria pasada o ventas al descubierto.
Siempre que el trato y el valor de la propiedad se vean bien, los prestamistas de dinero fuerte pondrán los fondos. Sin embargo, debido al mayor riesgo, los prestamistas de dinero fuerte tradicionalmente cobran tasas de interés, tarifas y puntos más altos. Y sus tasas serán especialmente más altas si su prestamista no ofrece préstamos de pago inicial.
Los prestamistas sin pago inicial son pocos y distantes entre sí, ya que el riesgo para estos prestamistas aumenta exponencialmente: están poniendo el 100% de los fondos para su propiedad. Sin préstamos de pago inicial, espere tasas de interés aún más altas y una búsqueda un poco más exhaustiva de sus ingresos e historial crediticio.
Entonces, ¿cómo encontrar el escurridizo prestamista de dinero duro sin pago inicial? Bueno, no siempre es fácil, pero para ayudarlo a comenzar, aquí hay cinco de los mejores prestamistas de dinero duro sin pago inicial.
1. Soluciones de capital ideales
Ideal Capital Solutions trabaja con inversionistas tanto a gran como a pequeña escala que buscan financiamiento transaccional, préstamos fijos y modificados, opciones de refinanciamiento o préstamos para la construcción. Si bien la financiación de los proyectos se basa en caso por caso y se adapta a la situación de cada individuo, Ideal Capital Solutions ofrece una financiación del 100 % si cumple con los requisitos adecuados.
Para propiedades de una a cuatro familias que no estén ocupadas por sus propietarios, le prestarán el 100 % de la financiación del precio de compra, incluido el costo de las mejoras y los costos indirectos, siempre que todos los costos estén por debajo del 70 % del valor completo del proyecto. .
Aunque dependiendo de su ubicación, es posible que deba mantener los costos por debajo del 65 % del valor posterior a la reparación (ARV). Los plazos del préstamo son de 6 a 12 meses con tasas y se permite la garantía cruzada para aprovechar su propiedad.
2. Fuente de dinero de América
Money Source of America ofrece varias opciones de préstamo diferentes que no requieren pago inicial, incluido su popular programa 100% Fix and Flip que financia el 100% de la compra de la propiedad y cubre el 100% de los costos de rehabilitación hasta el 65% del ARV. Las tasas comienzan en 11.99% con un plazo de 12 meses en el que solo paga intereses.
El Programa 100% Fix and Flip solo se ofrece en ciertas ubicaciones y debe cumplir con los requisitos de elegibilidad, incluido un puntaje de crédito de 620 o mejor, activos líquidos en el banco, excelente historial hipotecario, no haber estado en bancarrota en los últimos tres años, ingresos documentados, ser residente legal de los EE. UU. y su residencia principal debe estar dentro de las 60 millas de la propiedad de inversión .
Money Source of America también ofrece préstamos puente, de rehabilitación y de construcción que no ofrecen opciones de pago inicial o una cobertura del 100 % de los costos de compra y rehabilitación sin puntaje crediticio mínimo y tasas de interés bajas a partir del 6 %.
Asegúrese de obtener una buena oferta de su inversión.
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3. Préstamos de tierra libre
Si está buscando arreglar y cambiar solo, Freeland Lending es una excelente opción, especialmente si cambiar casas es algo viejo para usted. Disponible en 40 estados, ofrecen un préstamo de reparación y cambio de 6 a 12 meses, financiando el 100% de la compra de la propiedad y el 100% de la rehabilitación.
No hay pago inicial, puntaje de crédito mínimo y pagos de interés solamente con montos de préstamo que van desde $50,000 a $350,000. Antes de que lo aprueben, la propiedad deberá ser tasada y ellos revisarán sus ingresos y activos.
4. Préstamos puente ARCH
Con más de $3 mil millones en préstamos comerciales y residenciales, ARCH Bridge Loans ofrece a los inversionistas capital rápido para propiedades de una a cuatro unidades, condominios y opciones comerciales de hasta $2.5 millones.
Si bien solo operan en Arizona, California, Colorado, Nevada, Washington, Oregón y Utah, si vive en uno de estos estados, podrá aprovechar su Opción de alto apalancamiento donde ARCH Bridge Loans financiará hasta 100 % del precio de compra con tasas entre 12% y 15% por un plazo de 6 meses.
Con el préstamo de financiación del 100%, verá algunos cargos por adelantado, incluido un cargo de procesamiento de $850 y un servicio de primera escritura de fideicomiso de $450.
5. Hacer dinero duro
Uno de los prestamistas de dinero duro sin pago inicial más populares, Do Hard Money es excelente tanto para los novatos en el juego de bienes raíces como para los inversionistas experimentados. Ofrecen una variedad de préstamos con 100% de financiamiento en préstamos fijos y revertir, préstamos de dinero duro con mal crédito y préstamos de refinanciamiento.
Dependiendo de su proyecto, Do Hard Money proporcionará fondos para cubrir el precio de compra, la rehabilitación, los puntos, los intereses y los costos de cierre, incluso si tiene un crédito menos que estelar y cero experiencia en inversiones inmobiliarias.
Si todos sus costos caen por debajo del 70% del ARV, podrá omitir el pago inicial y además no tendrá pagos mensuales durante la duración de su préstamo a cinco meses. También contará con un administrador de proyectos de construcción con experiencia y un equipo de apoyo de especialistas en reparación y volteo para ayudarlo con su proyecto.
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