La inversión en bienes raíces puede ser muy gratificante si toma decisiones inteligentes. Pero, ¿qué sucede si tiene la propiedad de inversión perfecta y no tiene dinero para comprarla? Aquí es donde entran los prestamistas de dinero duro. Proporcionan financiación, lo que le permite comprar rápidamente una propiedad que promete buenos rendimientos.
Los préstamos de dinero duro son préstamos a corto plazo que ayudan a los inversores inmobiliarios cuando necesitan un acceso rápido a los fondos. Los prestamistas privados brindan estos préstamos a compradores que buscan desarrollar propiedades y luego venderlas para obtener una ganancia.
Un inversor suele acudir a un prestamista de dinero fuerte si quiere evitar la molestia de tratar con una institución financiera convencional. En lugar de usar otro activo como garantía, el prestamista privado usa la propiedad como garantía para el préstamo.
Otras circunstancias que podrían hacer que un inversionista tome un préstamo de dinero fuerte incluyen:
- Un puntaje de crédito por debajo del promedio
- Evitar la burocracia de las instituciones financieras
- Historial de ganancias limitado
A diferencia de los préstamos convencionales, los préstamos de dinero fuerte se calculan de acuerdo con el valor de la propiedad. En la mayoría de los casos, no cubren el 100% del valor de la propiedad, cubren el 60-75% del valor posterior a la reparación.
En Phoenix, los préstamos de dinero duro tienen una relación préstamo-valor (LTV) de alrededor del 78%. Pero cada prestamista será diferente.
Debido a la naturaleza y urgencia de estos préstamos, las tasas de interés son ligeramente más altas. Los préstamos de dinero duro en Phoenix suelen tener una tasa de interés de hasta el 13%. Pero puede obtener tasas más bajas, todo depende del prestamista.
Esto es lo bueno y lo malo de los préstamos de dinero duro.
Los profesionales
Acceso rapido
Los préstamos convencionales tardan mucho tiempo en ser aprobados. E incluso entonces, aún debe proporcionar documentación para demostrar su capacidad de pago. Pero dado que los préstamos de dinero fuerte están anclados en el valor de la propiedad, puede acceder a un préstamo en días.
No tienes que demostrar tu solvencia, por eso los préstamos son perfectos para inversores que buscan iniciarse en el sector inmobiliario . Sin embargo, para protegerse contra el riesgo de incumplimiento, algunos prestamistas solicitarán una cantidad parcial de los prestatarios.
Pocos requisitos de calificación
Para calificar para un préstamo de dinero duro, solo necesita tener una buena propiedad de inversión. El prestamista verificará el valor de la propiedad en la que desea invertir y luego le adelantará un porcentaje de su valor total.
Los préstamos de dinero fuerte no están vinculados a sus puntajes de crédito anteriores o historial de ingresos. Esto significa que puede diversificar su cartera de bienes raíces sin tener que pasar por el aro para obtener un préstamo. Puede utilizar los préstamos para invertir en varias propiedades a la vez .
Términos flexibles
Si encuentra un prestamista de dinero fuerte de buena reputación que le dé un préstamo, puede acordar los términos de financiamiento y reembolso. También puede negociar una tasa más baja ya que el préstamo es a corto plazo.
Contras
Caro
Obtener un préstamo de dinero fuerte es fácil, pagarlo no es tan fácil. Los préstamos de dinero duro atraen altas tasas de interés. Sin embargo, considerando la conveniencia, es un pequeño precio a pagar.
Financiamiento a Corto Plazo
Los préstamos de dinero duro son los más adecuados para los inversores de arreglar y cambiar. Son más caras que otras formas de financiación y tienen un plazo máximo de cinco años.
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Un agente asociado le encontrará una gran oportunidad dentro de su presupuesto.
Los mejores prestamistas de dinero duro en Phoenix
1. Prestamistas de dinero duro
Si es un inversionista de bienes raíces, puede obtener un préstamo de Hard Money Lenders para unidades unifamiliares y multifamiliares, terrenos sin desarrollar, espacios comerciales e incluso consultorios médicos. La compañía ofrece una de las relaciones LTV más altas (90 %) y el interés comienza en 7,99 %. Los plazos oscilan entre tres meses y cinco años.
2. Asesores inmobiliarios de Axis
Axis Property Advisors ofrece préstamos de dinero fuerte para propiedades de arreglar y cambiar y propiedades de alquiler. Las tasas de interés comienzan en 10,99% y suben hasta 16,99%. El LTV es del 70% y las residencias unifamiliares y multifamiliares están cubiertas.
3. Soluciones de financiación empresarial nacional
Para los inversionistas que se enfocan en propiedades comerciales, National Business Funding Solutions es un buen prestamista. La compañía emite préstamos de dinero fuerte que oscilan entre $ 1,000,000 y $ 100 millones, al 3.75%. Otros términos están abiertos a discusión.
4. Señor hipoteca y finanzas
Sir Mortgage and Finance atiende tanto a inversionistas de propiedades comerciales como a inversionistas de pequeña escala. Los préstamos de dinero duro se ofrecen a largo plazo para propiedades comerciales y los préstamos fijos y revertidos se ofrecen a corto plazo. El LTV es del 60% y las tasas de interés están entre el 9-14%.
5. Corporación Windvest
Windvest Corporation tiene su sede en California, pero ofrece servicios de préstamo de dinero fuerte en Phoenix. Dispensa préstamos entre $ 100,000 y $ 3 millones con un LTV del 70%. Los plazos son de 12 meses a 5 años y la tasa de interés más baja es del 7,99%.
Los préstamos de dinero duro son ideales para inversores y amantes de la casa que necesitan financiación rápida. Puede obtener un préstamo de este tipo si tiene poco dinero y tiempo. Sin embargo, para evitar las tendencias depredadoras asociadas con los prestamistas de dinero fuerte, debe trabajar con un agente local de Clever Partner .
Conocen bien los entresijos de los bienes raíces de Phoenix y lo ayudarán a identificar grandes oportunidades de bienes raíces. Se le informará sobre las alternativas y tendrá a alguien que lo ayudará a revisar la letra pequeña.