Los préstamos de dinero duro pueden ser clave para construir su imperio inmobiliario en Pensilvania. A diferencia de una hipoteca tradicional, debe comunicarse con prestamistas privados en lugar de un banco. Pero, ¿cómo funcionan estos préstamos y en quién puedes confiar para que te preste el dinero? Has venido al lugar correcto. Siga leyendo para conocer la respuesta.
Sueñas con ser un magnate inmobiliario en Pensilvania, pero ¿qué es eso? ¿No tienes cientos de miles de dólares para invertir en este momento? Si alguna vez se ha preguntado cómo se inician los constructores de viviendas o los promotores inmobiliarios , no busque más allá de los préstamos de dinero fuerte.
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Cómo y por qué funcionan
Los préstamos de dinero duro son préstamos a corto plazo que se utilizan para cubrir el costo de compra y reparación de una propiedad (probablemente en dificultades) desde el momento en que la compra por primera vez hasta el momento en que la revende o refinancia. El objetivo es recuperar sus costos y algo más (¡hola, ganancias!).
La parte complicada es que los préstamos de dinero fuerte no provienen de un banco típico que se basa en su puntaje de crédito e historial para determinar si es digno de un préstamo. En cambio, los prestamistas de dinero fuerte utilizan el valor después de la reparación (ARV) para determinar la solidez del préstamo. ARV es una estimación del valor de la propiedad después de la renovación o el desarrollo.
En la mayoría de los tratos al por mayor o al por mayor, debe cerrar rápido para que el trato funcione. Aquí, los préstamos de dinero duro, también llamados préstamos puente, son el camino a seguir. Toman mucho menos tiempo para procesar que un préstamo más tradicional y requieren menos de un solicitante.
Por qué son riesgosos
Con menos restricciones de préstamo vienen algunos inconvenientes potenciales de usar un prestamista de dinero fuerte. Si bien es posible que no se preocupen por su historial crediticio, lo compensará pagando una tasa de interés más alta; espere en el rango del 15% para un préstamo a 5 años. Esto significa que podría pagar $60,000 en un préstamo de $150,000, por lo que querrá calcular esto en su presupuesto y asegurarse de que aún puede obtener ganancias.
Además, una vez que ingresa al mundo de los prestamistas de dinero fuerte y los préstamos a corto plazo, las cosas pueden ponerse turbias. Estos prestamistas no tienen la misma supervisión que un banco tradicional, por lo que querrá investigar a cualquiera con quien piense trabajar.
Si bien siempre es una buena idea trabajar con un agente de bienes raíces local en su área y buscar su opinión sobre qué prestamista es el adecuado para usted, aquí hay algunos para que pueda comenzar.
Compañía de préstamos hipotecarios directos
Direct Mortgage Loan Company tiene su sede en Filadelfia y presta servicios en el área local como prestamista privado. Una de las mayores ventajas de la empresa es que otorgan préstamos con un LTV máximo del 100 %.
El plazo del préstamo varía de seis meses a dos años y no se cobran puntos de originación. Direct Mortgage Loan Company ofrece préstamos para una variedad de necesidades y situaciones, que incluyen préstamos de dinero fuerte para arreglar y cambiar, préstamos puente, préstamos para comprar y mantener, préstamos comerciales privados, préstamos de construcción de dinero fuerte y refinanciamiento de dinero fuerte. Dado que son relativamente pequeños, comuníquese con ellos para conocer las tasas específicas y los montos de los préstamos.
Socios de préstamos directos
Direct Lending Partners otorga préstamos inmobiliarios a corto plazo para adquirir y renovar bienes inmuebles residenciales en dificultades en Filadelfia. Financian todas las transacciones directamente, a diferencia de otros prestamistas que pueden ceder los préstamos a otros prestamistas después del hecho. La compañía dice que esto los hace más eficientes, cerrando préstamos en tan solo cinco días.
La compañía ofrece préstamos de propiedad de inversión, préstamos fijos y de inversión, préstamos comerciales de dinero duro, préstamos para nuevas construcciones, préstamos de refinanciación/retirada de efectivo y préstamos puente. Direct Lending Partners presta cantidades de $75,000 a $2 millones y las tasas típicas son del 10% al 15%. Los plazos varían de seis a 12 meses con un LTV máximo del 75%.
Grupo financiero de rehabilitación
Rehab Financial Group es un prestamista de dinero duro con sede en Rosemont. Ofrecen préstamos para arreglar y cambiar préstamos, préstamos a corto plazo y préstamos de propiedad de inversión y financian hasta el 100% de los costos de reparación.
Los montos de los préstamos oscilan entre $50 000 y $2 000 000 con un LTV máximo del 65 %, plazos entre seis y 12 meses y tasas que comienzan en el 11,9 %. Además, no hay multas por pago anticipado. Sin embargo, a diferencia de otros prestamistas de dinero fuerte, Rehab Financial Group requiere que sus prestatarios tengan una calificación FICO mínima de 620. Se especializan en viviendas unifamiliares y multifamiliares.
Banqueros de dinero duro
Si bien tiene su sede en Columbia, Maryland, el prestamista basado en activos Hard Money Bankers ofrece préstamos a inversores en todo Pensilvania. Sus ofertas incluyen préstamos para refinanciamiento privado, préstamos comerciales, préstamos fijos, préstamos a corto plazo y préstamos para propiedades de alquiler. Sus préstamos tienen un LTV máximo del 65% y tasas que van del 13% al 15%. Los préstamos se otorgan para viviendas unifamiliares, multifamiliares, tiendas minoristas y oficinas.
Finanzas de la calle Walnut
Walnut Street Finance ofrece préstamos comerciales de seis a 24 meses a constructores, desarrolladores e inversores independientes pequeños y medianos en Pensilvania. Si bien requieren capital inicial, financian el 100 % de los costos de cierre y no se requieren pagos mensuales durante los primeros seis a nueve meses.
Walnut Street Finance ofrece préstamos de dinero duro rápidos y flexibles para viviendas multifamiliares, apartamentos, oficinas, locales comerciales, unidades de uso mixto y unifamiliares. Los montos de los préstamos son de $ 100,000 a $ 2.5 millones y las tasas varían del 10% al 12% con un LTV máximo del 85%. Además, pueden ayudarlo a cerrar en tan solo tres días.
Más información: La guía definitiva para remodelar casas en Pensilvania
Si está buscando comprar una inversión o cambiar una propiedad con un préstamo de dinero fuerte en Pensilvania, trabaje con un agente inmobiliario local experimentado que pueda guiarlo a través del proceso. Pueden ayudarlo a encontrar excelentes oportunidades de inversión, evaluar objetivamente diferentes opciones de financiamiento y descubrir oportunidades adicionales de ahorro de costos.
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