Filadelfia es una ciudad madura con nuevos desarrollos. En constante cambio, el panorama de los vecindarios de Filadelfia cambia a medida que el mercado inmobiliario se fortalece. Los inversores que buscan tener un impacto deben conocer a los mejores prestamistas de dinero duro en Filadelfia.
Filadelfia es una ciudad con un mercado inmobiliario en auge con nuevos desarrollos . Para ser parte del crecimiento continuo de la ciudad, los desarrolladores pueden obtener financiamiento de prestamistas de dinero fuerte. Pero para maximizar sus ganancias necesitan un prestamista que satisfaga sus necesidades.
Al trabajar con un «experimentado», puede obtener consejos internos sobre los prestamistas de Filadelfia.
Para ayudarlo a construir su base de conocimientos, aquí están los cinco mejores prestamistas de dinero duro en Filadelfia.
¿Qué son los préstamos de dinero duro?
También conocidos como préstamos puente, los préstamos de dinero duro son préstamos a corto plazo emitidos por prestamistas privados y utilizados por inversores inmobiliarios para financiar proyectos de desarrollo. El valor de los bienes inmuebles determina los términos de un préstamo de dinero fuerte en oposición a la solvencia del prestatario.
Los préstamos de dinero duro son utilizados por constructores de viviendas y desarrolladores que renuevan o desarrollan una propiedad y la venden o la arriendan para obtener ganancias.
¿Cuáles son los pros y los contras de usar préstamos de dinero duro?
Los préstamos de dinero fuerte son diferentes de los préstamos emitidos por bancos o por el gobierno porque son emitidos por prestamistas privados. Si bien los préstamos de dinero duro son beneficiosos para algunos inversores inmobiliarios, están lejos de ser perfectos. Estos son algunos de los pros y los contras de usar préstamos de dinero duro.
Pro: Proceso de solicitud y aprobación más rápido
Los préstamos de dinero duro ofrecen un proceso de aprobación menos estricto que los préstamos bancarios o gubernamentales. Para los desarrolladores que trabajan con un cronograma estricto, la financiación de un préstamo de dinero fuerte puede estar disponible en cuestión de semanas. Esto evita que los proyectos se retrasen.
Pro: Términos de préstamo más flexibles
Dado que los préstamos de dinero duro son emitidos por prestamistas privados, los términos de cada préstamo son más flexibles. Los prestamistas privados pueden ofrecer espacio para la negociación que los bancos no ofrecen. Estos términos flexibles incluyen cronogramas de pago personalizados y tarifas de originación reducidas.
Pro: la propiedad se usa como garantía
Un préstamo de dinero fuerte generalmente permite a los prestatarios usar la propiedad que se está desarrollando como garantía para el préstamo. Para los prestatarios, esto significa que no se requieren verificaciones de crédito. Los préstamos de dinero duro también benefician a los prestatarios con mal crédito , pero con un capital significativo en su propiedad, posiblemente incluso como un medio para prevenir la ejecución hipotecaria.
Contra: el costo de obtener un préstamo de dinero fuerte es alto
Si bien los préstamos de dinero fuerte son convenientes para los inversores, también son bastante costosos de obtener. Las tasas de los préstamos de dinero duro son significativamente más altas que las de los préstamos convencionales , hasta en diez puntos porcentuales. Tras la aprobación de un préstamo de dinero fuerte, los prestatarios son responsables de las tarifas de originación, las tarifas de servicio del préstamo y los costos de cierre.
Contras: Relación préstamo-valor (LTV) más baja que los préstamos convencionales
Los préstamos de dinero duro tienden a tener requisitos de LTV más bajos que los préstamos convencionales debido a que la propiedad es la única protección contra el incumplimiento. Si bien los LTV para los préstamos convencionales pueden llegar al 80 %, la mayoría de los prestamistas de dinero duro solo pueden ofrecer entre el 50 % y el 70 % del valor de la propiedad. A los desarrolladores más experimentados se les puede otorgar un LTV más alto según el prestamista.
Contra: los préstamos de dinero fuerte pueden tener tasas de interés más altas
Dado que los préstamos de dinero duro son préstamos a corto plazo, es probable que las tasas de interés sean más altas que las de los préstamos convencionales. A partir de enero de 2019, las tasas de interés de los préstamos de dinero duro oscilaron entre el 7,5 % y el 15 %. Las tasas de interés de las hipotecas de alto riesgo, en comparación, promedian el 5,5%.
¿Busca invertir en propiedades en Filadelfia?
Un agente de Clever Partner lo ayudará a comprar o vender su inversión.
Los 5 mejores prestamistas de dinero duro en Filadelfia
Para los inversionistas y desarrolladores que buscan financiar su próximo proyecto inmobiliario en Filadelfia, aquí está nuestra lista de los cinco mejores prestamistas de dinero duro de la ciudad.
rehabilitación financiera
Rehab Financial es un prestamista de dinero fuerte con sede en Rosemont, Pensilvania, que presta exclusivamente para proyectos de rehabilitación y cambios. También prestarán el 100% del valor de la propiedad. Rehab FInancial ofrece recursos sobre la rentabilidad de ciertos vecindarios de Filadelfia , además de calcular el valor después de la reparación (ARV).
Calle Delancey
Llamada así por la calle históricamente próspera de Filadelfia, Delancey Street ofrece préstamos de dinero fuerte para inversores inmobiliarios , empresarios y empresas de todos los tamaños. Préstamos rápidos de dinero duro de Delancey Street de hasta 80-90% LTV.
Capital heredado
Legacy Capital es un prestamista con sede en Filadelfia que ofrece préstamos de dinero fuerte en Pensilvania y los estados circundantes. Financiarán proyectos por valor de más de un millón de dólares si eso es lo que necesita.
Soluciones de financiación alfa
Alpha Funding Solutions ofrece préstamos de dinero duro al 65% LTV en función del valor de la propiedad después de la reparación. Las tasas de interés que ofrece Alpha Funding Solutions oscilan entre el 8,99 % y el 11,99 %.
Capital de Bridgewell
Bridgewell Capital ofrece préstamos de dinero fuerte con un pago inicial del 10% y financiará hasta un 80% ARV. La aprobación previa ocurre en tan solo 15 minutos. Las APR de préstamos de Bridgewell Capital comienzan en 7.95% APR.
Clever Partner Agents ofrece a los inversores un profundo conocimiento y experiencia del mercado inmobiliario de Filadelfia. Ya sea que esté buscando listados de ejecuciones hipotecarias para su próxima propiedad de inversión o listando su proyecto terminado, nuestros agentes asociados se asegurarán de que reciba un servicio de primer nivel. Deje que Clever Real Estate lo ayude a aprovechar al máximo su inversión inmobiliaria hoy.