Los bienes raíces son una de las inversiones más estables y rentables. Y si está buscando hacer su inversión en Wisconsin, querrá asegurarse de que está poniendo su dinero en el mercado correcto. Descubra qué ciudades le darán el mejor retorno de su inversión.
Invertir en propiedades puede ser una decisión inteligente y lucrativa. Y hay mucho potencial en el juego de inversión en vivienda de Wisconsin. Sin embargo, desea asegurarse de obtener el máximo rendimiento de su inversión y de estar invirtiendo en los mercados correctos.
Para asegurarse de no terminar con más deudas y un puñado de casas vacías o propiedades de alquiler, hay algunos factores imperativos que querrá considerar antes de abordar el mercado inmobiliario de Wisconsin.
Querrá tener en cuenta la salud del mercado laboral, los precios de alquiler, la rapidez con la que crece la ciudad y exactamente quién se está mudando a la ciudad: ¿son jubilados o familias jóvenes?
Todos estos factores pueden desempeñar un papel importante a la hora de determinar dónde debe buscar para realizar su inversión . Para ayudarlo a decidir, aquí hay cinco de los mejores mercados de inversión en bienes raíces en Wisconsin.
madison
Madison es una gran ciudad para inversiones inmobiliarias . Madison no solo es la capital, que atrae a innumerables personas para trabajos y grandes eventos, sino que la ciudad también alberga la Universidad de Wisconsin-Madison.
Los estudiantes universitarios siempre estarán buscando vivienda y están dispuestos a pagar precios más altos por la comodidad de estar más cerca del campus. Actualmente, el precio medio de alquiler en Madison es de $959, un 22 % más alto que en el resto de Wisconsin.
Las tarifas de alquiler han aumentado un 1,4 % durante el último año y con una población en crecimiento por encima del promedio nacional del 0,8 %, verá mucha competencia por sus propiedades de alquiler. Además, el valor medio de una vivienda es de $254.500 y se espera que aumente un 3,5 % el próximo año.
Y aunque los precios de alquiler y vivienda pueden estar por encima del promedio estatal, con el costo de vida más bajo de Madison y el crecimiento constante del empleo del 0.9 %, más personas pueden vivir aquí y buscan quedarse en Madison por la estabilidad y las innumerables atracciones y comodidades. cercano.
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milwaukee
Milwaukee es otro gran centro para los inversores , especialmente si está buscando cambiar casas. Durante el último año, más de 650 casas se invirtieron con un precio medio de inversión de $87 500 y un precio medio de venta final de $149 900.
Sin embargo, si no está buscando cambiar de casa, Milwaukee sigue siendo un gran lugar para invertir en propiedades de alquiler. Los millennials representan más del 80% de los inquilinos de propiedades de alquiler en Milwaukee con un precio de alquiler medio de $830, un poco más alto que el precio de alquiler medio general del estado.
Los millennials acuden en masa a la ciudad atraídos por las oportunidades laborales, la escena de la cerveza artesanal, el floreciente centro de la ciudad y el costo de vida asequible. Y con precios de alquiler ligeramente más altos, podrá obtener un buen retorno de su inversión mientras sigue atrayendo a muchos inquilinos con la tarifa más asequible.
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Racine
Tu dólar rinde más en Racine. El costo de vida en Racine es un 8 % inferior al promedio de Wisconsin, lo que convierte a la ciudad en una opción atractiva para muchos compradores primerizos y millennials con un presupuesto ajustado debido a los préstamos estudiantiles y al aumento de las tasas hipotecarias.
Muchos compradores jóvenes están buscando fuera de las áreas metropolitanas más grandes para encontrar viviendas asequibles y Racine representa una excelente opción.
A solo unos 20 minutos de Milwaukee, en las hermosas costas del lago Michigan, los compradores e inquilinos potenciales seguirán estando cerca de una gran ciudad en busca de trabajo y vida nocturna, pero en realidad podrán pagar sus casas más fácilmente.
Esta es una gran noticia como inversor .
Cada vez más personas vienen a la ciudad en busca de viviendas asequibles y se nota que el inventario de viviendas en Racine se vende más rápido que hace un año: los días que pasan en el mercado han bajado un 13 % con una apreciación media del precio de cotización del 16 % durante el último año. Definitivamente hay una demanda.
Los precios de alquiler también han visto un aumento del 4% de un promedio de $763 a $796. Si bien los precios de alquiler están por debajo del promedio de Wisconsin, como inversionista verá un crecimiento constante de posibles inquilinos que buscan una situación de vida asequible que no esté demasiado lejos de las áreas metropolitanas más grandes.
Appleton
Muchos están atentos a esta ciudad en constante crecimiento. Con una densidad de población 3336 % más alta que el promedio de Wisconsin, los residentes de Appleton disfrutan de un bajo costo de vida 7 % por debajo del promedio estatal, viviendas asequibles y muchas atracciones locales.
El precio medio de una vivienda en Appleton es de $137 800 y el alquiler medio es de $705, un 11 % por debajo del promedio de Wisconsin. A pesar de que los precios de alquiler son más bajos que en otras ciudades, Appleton está experimentando un aumento en las tasas de apreciación de viviendas.
Invertir en una casa aquí puede ser un buen movimiento mirando hacia el futuro con tasas de apreciación año tras año en 7.4% y tasas de apreciación de cinco años en 4.3%.
Especialmente con el grupo demográfico más joven en Appleton, una edad promedio de 35 años, tendrá muchos compradores jóvenes que buscan precios más bajos de vivienda y alquiler.
Si bien la ciudad está un poco alejada de las áreas metropolitanas más grandes, muchos residentes verán a Appleton como un excelente lugar para echar raíces y formar una familia.
Wauwatosa
Ubicada a solo 15 minutos de Milwaukee, la excelente ubicación de Wauwatosa en un gran centro es solo una parte de por qué querría invertir en el mercado inmobiliario de esta ciudad.
Muchas personas se mudan a esta ciudad más pequeña en busca de oportunidades laborales, atracciones locales, buenas escuelas y un ambiente familiar. La ciudad atrae a compradores de viviendas de la generación del milenio, ya que las familias casadas jóvenes constituyen más del 82 % de la población, con más de la mitad de las familias con hijos menores de 18 años.
Y mientras que el precio promedio de una vivienda en Wauwatosa es más alto que el del resto de Wisconsin a $221,800, el alquiler promedio a $978 también es más alto que el promedio estatal en un 24 %, lo que significa que recibirá un alto rendimiento de sus inversiones de alquiler.
Pero antes de comenzar a comprar propiedades en todo el estado de Wisconsin, primero querrá asociarse con un agente de bienes raíces local con experiencia para ayudarlo a guiarlo sobre cómo ingresar mejor al mercado de bienes raíces de Wisconsin y escalar una cartera.