Invertir en los mercados correctos en Virginia es clave para un flujo de efectivo positivo. Ya sea que esté buscando costos de entrada bajos, alquileres mensuales altos o la oportunidad de apreciación, estos son los cinco principales mercados de inversión en bienes raíces de Virginia.
Ya sea que sea nuevo en la compra de propiedades de alquiler en Virginia o un inversionista veterano, querrá elegir los mercados que le darán el mayor retorno de su dinero . Muchos factores pueden jugar en una compra de inversión exitosa, ya sea obtener un precio de compra bajo, altas tarifas de alquiler en el área, una gran cantidad de buenos inquilinos o una alta probabilidad de revalorización. Estos son los cinco principales mercados de inversión en bienes raíces que querrá ver en Virginia.
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Gran Richmond
Greater Richmond se incluyó en la lista de gemas ocultas de Realty Trac para los mercados de alquiler de viviendas unifamiliares en 2016. Esto se atribuye en parte a su gran población milenaria que representa el 33% de la población de casi un millón. Es más probable que los millennials alquilen en lugar de comprar una casa y esto podría significar una gran cantidad de inquilinos potenciales en el área. Solo el 1,3% de los inversores institucionales compraron una propiedad en la primera parte del año, lo que significa que los precios de la propiedad siguen siendo razonables y los rendimientos son buenos.
Después de la caída de 2006 en el área, los propietarios han comenzado a vender sus viviendas unifamiliares en alquiler para obtener una ganancia largamente esperada. Sin embargo, en su mayoría están vendiendo estas casas a compradores de vivienda por primera vez, en lugar de inversores. Esto deja a los inquilinos existentes que aún no pueden comprar una casa en busca de una nueva vivienda. Es probable que encuentre buenos inquilinos si puede proporcionar viviendas asequibles en el área. También con este aumento en la demanda de alquileres vendrán rentas más altas.
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marea
Si eres hábil, Tidewater es un excelente lugar para invertir en bienes raíces. Grandes ofertas de reparaciones superiores están disponibles en el rango de $ 100,000 a $ 150,000. Ponga otros $ 10,000 a $ 20,000 y tendrá una propiedad de alquiler sólida que atraerá a los inquilinos deseables.
Con una población de alrededor de tres millones de habitantes, no habrá escasez de inquilinos en busca de vivienda. Además, la región tiene una gran concentración de personal militar que tiende a tratar bien la propiedad y se muda con frecuencia, lo que significa que es probable que alquilen, en lugar de comprar. Además, es posible que pueda cobrar el alquiler a través de asignaciones de nómina, ya que las fuerzas armadas pueden cubrir sus gastos de manutención. Además de los militares, Tidewater se compone en gran parte de trabajadores de cuello azul que podrían resultar en inquilinos a largo plazo.
Green Bay
Green Bay podría ser el mejor lugar para invertir en Virginia si basa su decisión únicamente en el retorno de la inversión en efectivo sobre efectivo. Con una ganancia de más del 14%, este rendimiento es difícil de superar. El precio promedio de la propiedad es de solo $118,000, por lo que también es fácil para un inversionista ingresar al mercado. Además, los ingresos de alquiler tradicionales son excelentes con un promedio de $2,100 por mes.
ciudad de persecución
Otra gran opción para inversiones de Virginia en propiedades en Chase City. El rendimiento tradicional de efectivo en efectivo en promedio es superior al 11% con un ingreso de alquiler promedio de $1,150, más alto que en la mayoría de las áreas. Si bien los alquileres son altos, los precios de las propiedades son bajos, con un precio promedio de propiedad de alrededor de $ 95,000. El costo de vida de Chase City es un 20 % más bajo que el promedio nacional, por lo que los inquilinos no deberían tener dificultades para pagar el alquiler.
Alejandría
A menos de 10 millas de la capital de la nación, Washington, DC, Alexandria ofrece una gran oportunidad para los inversores que pueden tener una gran cantidad de capital . Según Forbes, el área metropolitana de DC estuvo entre los 20 mejores mercados inmobiliarios para invertir en 2018. El área cuenta con un excelente crecimiento laboral y se espera que el valor de las viviendas se aprecie, una ventaja adicional para un inversionista.
Además, dado que los empleos federales no van a desaparecer en el corto plazo y el mercado supera los precios de la mayoría de los propietarios potenciales, puede esperar que haya un flujo constante de inquilinos con un gran ingreso.
Próximos pasos
Si acaba de ingresar al mercado de Virginia, querrá trabajar con un agente de bienes raíces local durante todo el proceso. Tienen el mejor pulso en el mercado y pueden brindar su experiencia en precios de mercado, qué vecindarios se adaptarán mejor a usted y dónde encontrar las mejores inversiones . Los agentes experimentados pueden brindarle orientación y apoyo, ya sea que recién ingrese al mercado o amplíe su cartera.
Los agentes de Clever Partner pueden ofrecer visitas a pedido, a veces en menos de una hora, para que sepa que no se perderá una buena propiedad. La velocidad es clave, especialmente en mercados competitivos. Además, obtendrá un reembolso del comprador de $1,000 en cualquier casa que compre por más de $150,000.