Los inversionistas inmobiliarios inteligentes han comenzado a centrar su atención fuera de las costas y en estados como Kentucky, que ofrecen una mejor apreciación de los precios y viviendas de menor precio. Si ha pensado en invertir en Kentucky, ¿cuáles son las mejores ciudades para los inversores?
Con precios de vivienda inasequibles y mercados donde las gangas son difíciles de encontrar, muchos inversionistas están desviando su atención de las costas hacia el centro del país. Si está pensando en comenzar o expandir su cartera de inversiones inmobiliarias, Kentucky debería estar en su radar.
Kentucky es un estado favorable a los propietarios. Si su inquilino ha estado atrasado en el pago del alquiler solo una vez en los últimos seis meses, puede presentar un aviso de desalojo incondicional para desalojarlo. Puede recuperar los honorarios del abogado y de la corte si tiene que desalojar a un inquilino y tiene hasta sesenta días para devolver un depósito de seguridad.
Si bien un agente de bienes raíces local tendrá información privilegiada sobre las mejores ciudades y vecindarios para invertir en Kentucky, estos son los cinco mejores lugares para comenzar.
louisville
Los inversores de Louisville pueden recurrir tanto a un gran mercado estudiantil como a un mercado militar cuando alquilan, lo que ofrece cierta protección contra una recesión económica. La ciudad se ha beneficiado del crecimiento constante de la población y la consolidación de los condados de Louisville y Jefferson.
El valor medio de las viviendas es de $160.000 y ha aumentado un 4,9 % año tras año. El ingreso familiar promedio es de $44,806 y el desempleo es bajo. Las rentas promedio rondan los mil dólares y subieron la friolera de un 10,0% respecto al año pasado . La ciudad ofrece a los inversores tanto la apreciación de los precios como buenos ingresos por alquiler.
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Lexington
Ubicada en el centro de Kentucky, Lexington tiene las granjas de caballos más pura sangre del mundo. Atrae a muchos turistas a las carreras y las granjas y podría ser un lugar excelente para un Airbnb. También es el hogar de la Universidad de Kentucky, y las propiedades multifamiliares cerca del campus siempre encontrarán estudiantes que alquilan.
El valor medio de las viviendas en Lexington es un poco más caro que en Louisville, a $182,600 . Subieron un 5,2 % en 2018 y subirán otro 3,6 % en 2019. Sin embargo, los alquileres medios están por debajo de los mil dólares al mes. Esta puede ser una ciudad mejor para arreglar y cambiar que un inversionista de alquiler y retención.
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fuerte thomas
Fort Thomas está en el norte de Kentucky, cerca de Ohio. Su proximidad a otro estado significa que puede recurrir a los residentes de ambas áreas cuando intente vender o alquilar.
Fort Thomas tiene uno de los valores de vivienda más altos de las ciudades en esta lista, con valores medios de vivienda de $218,400 . Debido a que está tan cerca de Cincinnati, el mercado de alquiler se extiende entre Ohio y Kentucky. Los alquileres van hasta $1,500 al mes , dependiendo del tamaño y la cantidad de dormitorios, y los alquileres crecieron un 12% el año pasado.
Owensboro
Owensboro cuenta con excelentes escuelas, lo que lleva a familias jóvenes a mudarse a la zona. La hermosa ribera y los hermosos parques también atraen a nuevos residentes. El crecimiento de la población ha sido constante desde el año 2000 .
El valor medio de las viviendas de Owensboro es de $129.700 y aumentó un 8,7 % el año pasado. Ha visto algunas de las mejores apreciaciones de precios en el estado, pero aún tiene precios de vivienda extremadamente razonables, lo que lo convierte en una buena opción para los inversores de arreglar y cambiar.
Bowling Green
Bowling Green es un buen lugar para invertir si planea mantener a largo plazo. La población de Bowling Green ha estado creciendo constantemente, un 12,3% más desde 2010 . Es el hogar de varias empresas importantes, como Fruit of the Loom, y también es el hogar de la Universidad de Western Kentucky.
La combinación de estudiantes universitarios y nuevas familias hace de Bowling Green una buena ciudad para los inversionistas de bienes raíces que desean generar ingresos por alquileres y aquellos que desean cambiar de casa. El valor medio de las viviendas de $182.900 aumentó un 5,8 % el año pasado. Las rentas promedio crecieron casi un 8 % año tras año , y el crecimiento de la población ha sido superior al 2 % durante los últimos tres años.
Si es nuevo en las inversiones inmobiliarias o nuevo en las inversiones en Kentucky, asóciese con un agente inmobiliario local con experiencia para obtener orientación y apoyo cuando ingrese al mercado. Comuníquese con Clever hoy para conectarse con uno de nuestros agentes mejor calificados.