Illinois tiene un mercado inmobiliario bullicioso que ofrece grandes oportunidades para los inversores. Pero con tantas opciones, ¿dónde deberías empezar a buscar? Esto es lo que necesita saber sobre los mejores mercados de inversión en bienes raíces en Illinois.
La inversión inmobiliaria es una maravillosa oportunidad para construir su cartera y generar ingresos. Sin embargo, muchos inversionistas caen en trampas comunes y cometen errores con costos prohibitivos. Uno de esos errores comunes es elegir el mercado equivocado.
El hecho de que un área o estado en general, como Illinois, tenga grandes oportunidades de inversión no significa que todos los mercados dentro de ese estado vayan a ser los más adecuados. Aun así, elegir entre los mercados disponibles y programar correctamente la compra puede complicar aún más el proceso.
Entonces, ¿cómo saber dónde están los mejores mercados? ¿Dónde debe comenzar su búsqueda?
El primer paso debe ser trabajar con un agente de bienes raíces con experiencia en su área . Solo un agente de bienes raíces con experiencia puede ayudarlo a tomar las mejores decisiones brindándole experiencia y orientación específica del mercado.
Sin embargo, poder brindarle a su agente algunas áreas en las que le gustaría comenzar a buscar ayuda. Hemos recopilado cinco de los principales mercados de inversión en bienes raíces en Illinois para ayudarlo a reducir su búsqueda y comenzar con el pie derecho.
Qué esperar del mercado inmobiliario de Illinois
Antes de profundizar en las áreas específicas que constituyen los mejores mercados de inversión , echemos un vistazo al mercado general del estado. Esto le dará un punto de referencia para las cifras y los datos presentados en las secciones específicas de la ciudad a continuación.
En general, el mercado inmobiliario de Illinois es sólido. Según datos de Zillow, el valor medio de una vivienda es de $181.100 con un crecimiento interanual del 4,1 % y un crecimiento previsto del 2,5 % para el próximo año. El precio de lista medio es de $239 900 y el precio de venta medio es de $200 200.
Alrededor del 14,8 % de las viviendas en Illinois tienen un valor líquido negativo, que es mucho más alto que el promedio nacional de 8,2 %. Si bien esto es inquietante para los propietarios de viviendas, es prometedor para los inversionistas porque significa que es probable que haya un aumento en la disponibilidad de ejecuciones hipotecarias en el futuro cercano.
Lo que es más, en promedio, alrededor del 16,6% de las casas cotizadas en Illinois experimentan un recorte de precios, lo que le brinda una gran oferta en propiedades de inversión.
Con un mercado estatal prometedor, hay lugares específicos donde el mercado es incluso mejor para los inversores.
Naperville
El valor promedio de una vivienda en Naperville está muy por encima del promedio del estado en $397,600. El valor de las viviendas en esta área ha crecido un 1,7% en el último año y se espera que crezca tanto el próximo año.
Actualmente, el mercado de Naperville todavía se inclina hacia la ventaja de los vendedores. Sin embargo, es lo suficientemente bueno que hay algunas excelentes oportunidades para los inversores.
El precio medio de lista en Naperville es de $442 000 y el precio medio de venta es de $373 300. Alrededor del 6,5 % de las viviendas tienen un valor líquido negativo, y la friolera de 23,2 % de los listados tienen un recorte de precios asociado.
La combinación de precios con descuento y la alta posibilidad de ejecuciones hipotecarias disponibles significa que Naperville ofrece no solo un gran precio sino también una apreciación.
chicago
Chicago es uno de los mercados inmobiliarios más solicitados del país en este momento. No solo es atractivo para los compradores, sino que también cuenta con algunas de las mejores oportunidades de inversión en bienes raíces en el estado.
Dado que Chicago es un animado centro de cultura, historia y arte, invertir aquí significa que está invirtiendo en una comunidad en crecimiento mientras capitaliza la revitalización y el aumento constante de la popularidad de Windy City.
Al igual que Naperville, el mercado aquí es cálido y todavía se inclina hacia un mercado de vendedores. Sin embargo, hay grandes oportunidades para los inversores . El valor promedio de una casa aquí es de $230 400 con un precio de lista promedio de $339 900 y un precio de venta promedio de $298 900.
El valor de las viviendas en Chicago aumentó un 1,1 % en el último año y se espera que experimente otro crecimiento del 1 % en el próximo año.
Si bien nada de eso puede resultar particularmente impresionante para un inversor, el hecho de que el 21,4 % de las viviendas tengan un patrimonio neto negativo podría hacerlo. No solo está muy por encima del promedio nacional, sino que también supera el promedio estatal.
Cuando agrega a eso el hecho de que el 16.6 % de las casas listadas tienen un recorte de precio asociado, puede comenzar a ver cómo las nuevas ejecuciones hipotecarias, los recortes de precios y la probabilidad relativamente pequeña de que las propiedades embargadas necesiten renovaciones extensas se suman a una excelente mercado de inversión inmobiliaria.
cerca del lado oeste
En este momento, Near West Side es un mercado de compradores fríos, pero no se espera que dure mucho. El valor promedio de una vivienda en esta área es de $365,800, pero considerando el hecho de que los valores aquí han disminuido un 3 % en el último año y se espera que aumenten un 0,7 % el próximo año, es justo decir que el mercado está comenzando a cambiar. alrededor.
Esta situación única crea una excelente oportunidad de inversión. Entrar en un mercado cuando recién comienza a ver un aumento en el valor de las viviendas significa que puede disfrutar simultáneamente de un precio de entrada más bajo y la próxima apreciación.
Además, alrededor del 18,3 % de los listados tienen una reducción de precio asociada, lo que significa que puede obtener una oferta aún mejor con precios que ya son bajos.
Ottawa
Otro mercado fresco que se calentará en el futuro, Ottawa presenta una oportunidad sólida para los inversores. El valor promedio de una casa aquí es de $115 600, con un precio de lista promedio de $142 450 y un precio de venta promedio de $128 100.
En Ottawa, el 14,9 % de las viviendas tienen un valor líquido negativo , lo que nuevamente presagia la próxima oportunidad de aprovechar las ejecuciones hipotecarias futuras que llegarán al mercado. Además, el 12,3% de los listados tienen un recorte de precio asociado.
Si bien el pronóstico de un año podría indicar solo una pequeña cantidad de crecimiento, el hecho de que la apreciación continúa aumentando en esta área y que ofrece un ambiente suburbano con excelentes escuelas significa que es una comunidad deseable que seguramente seguirá creciendo.
lago del bosque
Forest Lake es una gran comunidad que está comenzando a recuperarse de una reciente caída en el valor de las viviendas. El valor medio de una vivienda en Forest Lake es de $290.300 y, aunque el valor de una vivienda cayó un 0,5 % el año pasado, se espera que aumente un 1 % el próximo año.
Si bien el pronóstico de ejecución hipotecaria no está claro, es una hermosa comunidad suburbana pequeña que tiene mucho atractivo y mucho que ofrecer a los inquilinos interesados. Dado que los precios son bajos en este momento, los inversores pueden beneficiarse de la próxima apreciación.
Con un alquiler promedio de $2,586, muy por encima del promedio nacional, los inversionistas que eligen comprar una propiedad en Forest Lake también pueden disfrutar de un ingreso de alquiler decente y un costo de mantenimiento relativamente bajo, lo que se suma a las razones por las que Forest Lake es uno de los mejores mercados de inversión. en Illinois
Por supuesto, es fundamental tomar decisiones inmobiliarias basadas en datos, experiencia y orientación profesional. Es por eso que trabajar en estrecha colaboración con un agente inmobiliario local experimentado es fundamental.
Un agente local tiene la experiencia, los antecedentes y la información necesaria para ayudarlo a elegir la mejor propiedad, programar su compra de acuerdo con las tendencias del mercado y negociar el mejor trato posible.
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