Los 5 mejores mercados de inversión inmobiliaria en Hawái

El mercado inmobiliario de Hawái se encuentra en un estado de estancamiento. Con un crecimiento de las propiedades de solo un 2,6 % el año pasado y niveles previstos de un 1,7 % durante los próximos 12 meses, el mercado inmobiliario parece sombrío para los inversores. Sin embargo, ciertas regiones siguen siendo una buena opción de inversión.

Los 5 mejores mercados de inversión inmobiliaria en Hawái

Si está pensando en comprar una propiedad como vehículo de inversión, entonces es importante que evalúe las fortalezas y debilidades de cada mercado inmobiliario región por región.

Si bien un estado en particular podría estar pasando por una caída en la demanda, ciertas regiones dentro del estado podrían estar funcionando bien. Esto podría deberse a varias razones, como los niveles de inventario, la demanda de los compradores o los precios medios de las propiedades.

Hawái, como estado, alberga actualmente algunas de las propiedades más caras de los EE. UU. Con un valor medio de la vivienda de 617 800 USD , esto es más del doble del promedio nacional de 226 700 USD.

Sin embargo, el crecimiento de la apreciación está estancado.

Las propiedades en Hawái crecieron solo un 2,6 % el año pasado, en comparación con el promedio nacional de 6,6 % . Se espera que el crecimiento alcance solo el 1,7% el próximo año, lo que es bastante poco inspirador para los posibles inversores. Sin embargo, esto amplifica aún más el punto de que debe observar regiones específicas.

Aquí echamos un vistazo a los cinco principales mercados de inversión inmobiliaria en Hawái, sin ningún orden en particular.

1. Waikiki

Aunque las casas en Waikiki perdieron un valor promedio de 2,8% el año pasado, los pronósticos para los próximos 12 meses sitúan a la región en una pérdida menor de 0,6%. Este es el caso en gran parte de Hawái, que actualmente está pasando por una caída en el valor de las propiedades. Lo bueno de Waikiki es que los precios promedio de las propiedades actualmente promedian solo $ 414,200, que es bajo para Hawái.

Esto hace que las propiedades de Waikiki sean casi $200,000 más baratas que el promedio estatal. Estos precios serán atractivos tanto para los compradores de bajos ingresos como para los que compran por primera vez, razón por la cual Waikiki está en nuestra lista.

Los ingresos familiares medios también están aumentando en Waikiki, con un aumento del 4,51% a $59.432 en comparación con el año pasado.

2. Ciudad Perla

Los precios medios de las propiedades en Pearl City, de $733,300, son más caros que el promedio estatal. Sin embargo, las propiedades crecieron un 3,2% el año pasado , y se prevé que los próximos 12 meses crezcan un 0,2%.

Aunque estas cifras son poco inspiradoras, debe recordar que no se espera que muchas regiones de Hawái crezcan en absoluto. Pearl City también alberga uno de los ingresos familiares medios más altos del estado. A $ 91,122, esto refleja los precios de propiedad más altos que el promedio.

También debemos tener en cuenta que solo el 2,9 % de las viviendas tienen actualmente un valor neto negativo en Pearl City. En comparación con los promedios estatales y nacionales de 4.7 % y 8.2 % respectivamente, este es otro punto a favor.

3. Hola

Podría decirse que una de las mejores áreas en Hawái para una inversión inmobiliaria es la de Hilo. Con un valor de propiedad promedio de solo $ 332,500 , Hilo es una de las áreas más baratas para comprar una propiedad en Hawái. Esto lo hace ideal para compradores primerizos y de bajos ingresos que buscan una compra más asequible.

Más importante aún, el área de Hilo experimentó un crecimiento del 4,9% el año pasado. Se prevé un crecimiento del 3,9% en los próximos 12 meses. Esto significa que se espera que Hilo supere al estado más amplio de Hawái. Como se señaló anteriormente, gran parte de Hawái no está experimentando ningún crecimiento, por lo que Hilo toma una decisión de inversión notable.

Los ingresos medios de los hogares también han crecido en Hilo, un 4,56% más en el último año . Esto podría ir a su favor si está buscando alquilar la propiedad.

4. Kahului

Si bien Hilo superó los niveles de crecimiento a nivel estatal el año pasado, Kahului superó el promedio nacional. Con un crecimiento del 7,2 % en los precios medios de las propiedades, Kahului es una de las mejores zonas de Hawái para el crecimiento de la apreciación.

Se espera que el próximo año las propiedades crezcan un 4,3 %, lo que supera el promedio de los EE. UU.

Con precios medios de propiedad de $642,500, los precios son un poco más caros que el promedio estatal. Sin embargo, los ingresos medios de los hogares crecieron un 7,38 % el año pasado, lo que coincide ampliamente con los niveles de apreciación del mismo período.

5. Metro urbano de Honolulú

Aunque el valor medio de las propiedades en Urban Honolulu Metro creció solo un 1,4 % el año pasado y se espera que pierda un 0,3 % en valor durante los próximos 12 meses, el área es potencialmente la mejor ubicación para los rendimientos de alquiler.

El precio medio de alquiler en Urban Honolulu Metro es actualmente de $2,300. Urban Honolulu también muestra signos de un mercado laboral fuerte. Con un aumento del 2,43 % en el número de empleados y un crecimiento del 6,2 % en el ingreso familiar medio, esto es extremadamente beneficioso para el mercado de alquiler.

El precio medio de cotización por pie cuadrado asciende a $ 570 en Urban Honolulu, que es más alto que el promedio estatal de $ 526, pero no por mucho.

Inversiones inmobiliarias en Hawái: ¿el veredicto?

Hawái como estado está creciendo actualmente a un ritmo mucho más lento en comparación con el promedio de EE. UU. De hecho, se espera que las propiedades en varias regiones de Hawái pierdan valor en los próximos 12 meses, lo cual es preocupante.

Sin embargo, ciertas regiones como Kahului e Hilo están mostrando fuertes niveles de crecimiento y se espera que continúen esta tendencia en el transcurso del próximo año.

En última instancia, se recomienda enfáticamente obtener los servicios de un agente de bienes raíces con experiencia en el área de Hawái. Podrán identificar posibles puntos calientes de Hawái que representen inversiones inmobiliarias notables. También podrán brindarle consejos sobre la mejor manera de ingresar al mercado de Hawái.

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