¿Está listo para comenzar a invertir en bienes raíces en Florida en 2019? Ya sea que esté comenzando como inversionista o buscando hacer crecer su cartera, hay algunas áreas clave que vale la pena explorar. Descubra las cinco principales ciudades que experimentan un crecimiento del mercado que los inversores deberían observar en el Estado del Sol este año.
Invertir en bienes raíces puede ser una excelente manera de obtener un ingreso adicional y eventualmente trabajar para usted mismo. Si está interesado en invertir en propiedades de Florida este año, le alegrará saber que el mercado está activo y favorece a los vendedores y propietarios. Ya sea que esté buscando vender propiedades o alquilar, 2019 es un gran año para los inversores.
Para asegurarse de tener un menor riesgo de una mala inversión, es importante buscar los mejores lugares en Florida que están experimentando un mercado saludable. Este año, hay algunas ciudades clave a las que los inversores deben prestar atención porque están experimentando un crecimiento del empleo y la población, así como aumentos en el valor de la vivienda.
Repasemos las cinco mejores ciudades del Estado del Sol para invertir este año.
orlando
Esta ciudad mágica alberga Walt Disney World, Epcot, Universal Studios y muchas otras atracciones turísticas. Apodada tanto «La ciudad hermosa» como la «Capital mundial de los parques temáticos», esta importante ciudad de EE. UU. es un gran lugar para llamar hogar.
Orlando ha experimentado un aumento del 15,3 % en la población desde 2010, un aumento del 3,9 % en la cantidad de puestos de trabajo y tiene una tasa de desempleo del 2,9 % (muy por debajo del promedio estadounidense del 3,9 %). Además, se pronostica que la cantidad de empleos crecerá un 51 % durante los próximos diez años, muy por encima de la predicción promedio del país de 33,5 %.
Según datos de Zillow, en este momento, el valor medio de una vivienda en esta ciudad es de $241.200, un aumento del 6,7 % con respecto al año pasado. También se pronostica que el valor de las viviendas seguirá aumentando en un 2,8%. Los precios promedio de cotización son de $289,000 y los precios promedio de cierre son de $247,500, ambos por encima del valor promedio de las viviendas. Los precios de alquiler también han aumentado, con el inquilino promedio en Orlando pagando $1600.
Los inversionistas interesados en Orlando deben comprar propiedades en los mejores vecindarios de la ciudad . Esto incluye Rose Isle, Rowena Gardens, Uptown, Park Lake/Highland y Audubon Park.
Tallahassee
La capital del estado de Florida es uno de los lugares más deseables del estado para vivir, con muchas atracciones culturales, entretenimiento y aventuras al aire libre para explorar.
La población de Tallahassee ha seguido aumentando, con un aumento del 6,6 % informado desde 2010. Además, la ciudad ha visto un aumento del 2 % en la cantidad de puestos de trabajo durante el año pasado, y se espera un aumento del crecimiento del 37,9 % en los próximos diez años ( más alto que el promedio de EE. UU.). Tallahassee también tiene una baja tasa de desempleo del 3,6%.
Actualmente, el mercado de bienes raíces en Tallahassee está muy caliente, favoreciendo a los vendedores y dueños de propiedades. El valor medio de las viviendas ha aumentado un 6,9% durante el año pasado a $183.400 y se espera que aumente otro 2,8% durante los próximos 12 meses. El precio promedio de las casas listadas es de $225,000 y el precio medio de las casas vendidas es de $189,100. El alquiler también ha subido a un promedio de $1,100.
Aquellos que buscan invertir en Tallahassee deben buscar propiedades en los vecindarios mejor calificados . Esto incluye el noreste de Tallahassee, Midtown, Levy Park, Southwood y Betton Hills.
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Jacksonville
Esta hermosa ciudad de Florida es la meca de los negocios, las atracciones culturales y el entretenimiento. Con atracciones al aire libre como nadar y surfear en gran demanda, esta idílica ciudad de Florida tiene lo mejor de la vida de la ciudad y la playa, todo en un paquete impresionante.
Jacksonville continúa experimentando aumentos de población, con un aumento del 6,8 % desde 2010. El mercado laboral ha crecido un 2,8 % el año pasado y se prevé que crezca otro 44,4 % durante los próximos diez años. La tasa de desempleo también está por debajo del promedio de EE. UU., registrando un 3,5%.
El mercado inmobiliario local en Jacksonville está activo en este momento, favoreciendo a los vendedores y propietarios. El valor promedio de una vivienda es de $177,500, un 8% más que el año pasado. Se prevé que el valor de las viviendas aumente otro 4,4% durante el próximo año. El precio promedio de cotización ronda los $219,000, mientras que los precios de alquiler promedian $1,295 en general y $1,450 en áreas metropolitanas.
Los inversionistas de los vecindarios populares de Jacksonville deberían considerar la compra de propiedades en Beach Haven, Bayard, Greenland, Deerwood y Deercreek.
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Pensacola
Esta ciudad frente al mar de ensueño en Florida es un sueño hecho realidad para la mayoría de los residentes. Cargada de historia, llena de entretenimiento y con un distrito céntrico vibrante, esta hermosa ciudad junto a la playa no se parece a ninguna otra.
Si bien la población de Pensacola se redujo levemente durante los últimos nueve años, el mercado laboral ha seguido experimentando un crecimiento de un 1,9 % durante el año pasado y se prevé que continúe creciendo un 42 % durante la próxima década. La tasa de desempleo también es significativamente baja (mucho más baja que el promedio de EE. UU.) en 2.9%.
El mercado de bienes raíces en Pensacola está extremadamente activo en este momento con un aumento del valor de la vivienda del 10.5% durante el año pasado, colocando valores alrededor de $145,800. También se espera que el valor de las viviendas aumente otro 6% durante el próximo año. El precio medio de cotización de las viviendas es de $229 000, mientras que el precio medio de cierre es de $165 400 (ambos por encima del valor medio de la vivienda). Los precios de alquiler también subieron a $1,050 en promedio y $1,195 en el área metropolitana.
Los inversionistas de los vecindarios deben considerar la compra de propiedades dentro de Perdido Key, Bayou Boulevard, Gulf Beach Heights, Bohemia y Pleasant Grove.
San Petersburgo
Esta enorme ciudad de Florida es famosa por el sol y el clima agradable durante todo el año. Es una ciudad popular para jugar golf, navegar, pescar y nadar, con varias playas y parques y museos frente al mar.
San Petersburgo ha experimentado un aumento del 4,2 % en la población durante los últimos nueve años y un aumento del mercado laboral del 2,3 % durante el último año. Se espera que la cantidad de puestos de trabajo continúe creciendo un 42 % durante los próximos diez años, muy por encima de la expectativa promedio de EE. UU. Las tasas de desempleo también son bajas en 3.1%.
El mercado inmobiliario en San Petersburgo es interesante en este momento ya que actualmente es neutral. Esto significa que no favorece a los compradores ni a los vendedores, lo cual es una buena noticia para los inversores que buscan encontrar bienes inmuebles a un precio justo. Mientras que aquellos que buscan cambiar de casa pueden correr más riesgo en St. Petersburg, los altos precios de alquiler (con un promedio de $1,595) hacen que invertir en propiedades de alquiler sea una apuesta segura.
Los principales vecindarios en St. Petersburg que los inversionistas deberían explorar incluyen University Park, Eden Isles, Crescent Heights, Snell Isle y Euclid/St. Pablo.
Próximos pasos
Es importante investigar los mercados locales antes de tomar cualquier decisión de inversión en Florida. Para minimizar su riesgo, siempre se recomienda que los inversores se asocien con un agente inmobiliario local.
Dado que los agentes conocen bien los mercados y las tendencias locales, pueden ayudarlo a tomar decisiones más estratégicas. Los agentes también pueden ayudarlo a encontrar excelentes propiedades de inversión rápidamente. Incluso antes de que lleguen al mercado.
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