Los 5 mejores mercados de inversión inmobiliaria en Dakota del Norte

Si usted es un inversionista de bienes raíces que busca oportunidades potenciales de inversión en Dakota del Norte, ¿dónde debe concentrar su búsqueda? ¿En una ciudad universitaria o cerca de los campos petroleros? Dependiendo de su estrategia de inversión, tendrá opciones en Dakota del Norte.

Los 5 mejores mercados de inversión inmobiliaria en Dakota del Norte

La mejor zona para invertir en Dakota del Norte depende de su estrategia de inversión inmobiliaria. Los inversores que siguen una estrategia de comprar y mantener quieren encontrar una apreciación de los precios en un mercado, mientras que los inversores que construyen una cartera de alquiler cuyos flujos de efectivo analizarán los precios de las viviendas, el alquiler y las tasas de capitalización.

La tasa de vacantes de propiedades de alquiler en Dakota del Norte es del 16,7%, que es un máximo histórico. Esta cifra está fuertemente influenciada por la mano de obra estacional en los campos petroleros y los estudiantes universitarios en el mercado de alquiler. El estado también tiene la tercera población más pequeña del país.

Algunas áreas del estado, como el condado de Cass , han mostrado crecimiento, pero hay un movimiento continuo de distanciamiento de las áreas rurales. Dakota del Norte ocupa el puesto 30 en la nación en impuestos a la propiedad, lo que lo convierte en un estado asequible para los inversores. En general, el estado es extremadamente amigable con los impuestos.

Nuestra lista de los cinco principales contiene una variedad de áreas dentro de Dakota del Norte, con algo para cada tipo de inversionista. Antes de comenzar a invertir en Dakota del Norte, consulte con un agente inmobiliario local con experiencia para obtener una mejor visión general del mercado.

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Fargo

Los valores de las viviendas cayeron el año pasado en Fargo y solo recuperarán las pérdidas este año. Los alquileres medios rondan los $1350 , y los alquileres solo han aumentado aproximadamente un 1 % al año . Ubicado en el condado de Cass, Forbes lo ha llamado el centro económico del sureste de Dakota del Norte y partes de Minnesota.

Fargo tiene un desempleo bajo y un costo de vida por debajo del promedio nacional. La propiedad de vivienda es del 43,1% para la ciudad , por lo que más de la mitad de la ciudad alquila. Es una de las ciudades de más rápido crecimiento en los EE. UU., por lo que ahora sería el momento de comprar y mantener.

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bifurcaciones grandes

Grand Forks tiene casas a precios razonables, con un valor promedio de $205,200 y alquileres de $1,198. Es una ciudad universitaria, sede de la Universidad de Dakota del Norte, por lo que la demanda de alquiler se concentra entre los estudiantes. Si puede encontrar una propiedad cerca de la Universidad que atraiga a este grupo demográfico, tiene la garantía de tenerla siempre alquilada durante el año escolar.

El crecimiento del empleo en Grand Forks disminuyó el año pasado, pero se espera que sea mayor que el crecimiento general del empleo en los Estados Unidos durante los próximos diez años, con un 33,9 %. El distrito escolar de Grand Forks es el tercero en el estado , lo que atrae a la gente a la ciudad y respalda el valor de las propiedades. El 45,5% de la población de Grand Forks es propietaria de su casa, de lo que se puede deducir que una buena parte de la población alquila.

bismarck

Si le gusta comprar barato y vender caro en bienes raíces, mire a Bismarck. El valor de las viviendas cayó un 3,1% el año pasado y caerá otro 1,1% este año. Bismarck tiene la propiedad de vivienda más alta en Dakota del Norte, probablemente debido a su excelente costo de vida. Los residentes disfrutan de acceso a millas de senderos, campos de golf y bosques cercanos.

Hay cinco universidades en Bismarck, lo que nuevamente genera una demanda de propiedades de alquiler entre los estudiantes.

Williston y la ciudad de Watford

Estos dos pueblos que han sido completamente cambiados por el boom petrolero. Su población ha crecido exponencialmente y han surgido nuevos negocios para atender a los trabajadores petroleros. El valor de las viviendas en Williston creció un 8,8 % el año pasado , y se espera otro 5,8 % en 2019.

Al decidir invertir en estas localidades, tenga en cuenta varias realidades. Un auge petrolero a menudo puede conducir a una caída del petróleo. Estos pueblos tienen economías limitadas. También se recomienda alquilar a la compañía petrolera y hacer que se haga cargo de los daños. Y el crimen ha aumentado proporcionalmente con el aumento de la población. Tenga esto en cuenta al sopesar el beneficio potencial.

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