El mercado inmobiliario de Oregón ha estado activo desde el final de la Gran Recesión, y los precios en todo el estado se dispararon. Pero todavía hay algunos grandes mercados de Oregón para que los inversionistas consideren, desde grandes ciudades hasta pequeños pueblos rurales.
Hay muchas cosas para amar de Oregón. Desde su maravilla natural hasta sus parques infantiles urbanos, Oregón tiene algo para todos.
El mercado de Oregón ha crecido rápidamente en los últimos años; de 2015 a 2019, el valor medio de la vivienda se disparó de $2 m39,000 a $345,000. El valor de las viviendas en Oregón aumentó un 5,6 % en 2018 y se espera que aumente otro 3,9 % en 2019.
Zillow actualmente llama al mercado de Oregón «neutral», pero definitivamente hay partes del estado donde los inversores inmobiliarios pueden esperar obtener un sólido retorno de su inversión. Desde pequeños pueblos con propiedades inmobiliarias a precios excepcionalmente buenos hasta algunas de las ciudades de más rápido crecimiento en los EE. UU., Oregón tiene mucho que ofrecer a los inversores inmobiliarios.
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Si está pensando en invertir en bienes raíces en Oregón, aquí hay cinco mercados a considerar.
Área metropolitana de Salem
Salem es la capital de Oregón y tiene un mercado inmobiliario confiable. La demanda supera la oferta en la ciudad, pero Salem sigue siendo relativamente asequible, en lo que respecta a los mercados de Oregón.
Las propiedades de alquiler y las viviendas unifamiliares, en particular, son una gran inversión en Salem. El área de Salem ha experimentado un crecimiento constante en la primera parte de 2019 y se espera que continúe durante todo el año. Salem tiene una economía estable y la demanda de viviendas supera la oferta, lo que eleva los precios. Y siguen llegando nuevos residentes.
Una de las mejores partes de invertir en bienes raíces de Salem es que no tendrá la prima alta de otras ciudades de Oregón. El valor medio de una vivienda es de $282 900 en Salem frente a $312 800 en Eugene o $425 500 en Portland .
condado de douglas
Los bienes raíces en el condado de Douglas están subiendo rápidamente de precio, pero siguen siendo muy asequibles para Oregón, con un valor medio de la vivienda de $202,800. Los precios en el condado de Douglas subieron un 11,4 % durante el último año y se espera que aumenten otro 5,6 % durante el próximo año.
El condado de Douglas incluye Roseburg, Reedsport, Sutherlin, toda la cuenca del río Umpqua y se extiende desde el Océano Pacífico hasta Cascade Range. El pago hipotecario mensual promedio es significativamente más bajo que el alquiler mensual promedio y el comprador promedio puede recuperar su inversión en solo 3.2 años. La demanda supera la oferta, lo que convierte al condado de Douglas en un lugar atractivo para propiedades de alquiler, en particular viviendas unifamiliares.
Condado de Clatsop
El condado de Clatsop se encuentra en la esquina noroeste de Oregón y alberga una hermosa costa, Cannon Beach, Gearhart, Seaside y el área metropolitana de Astoria. El valor medio de una vivienda en el condado de Clatsop es de $310 000 y el valor medio de una vivienda en Astoria es de $269 800, muy por debajo del valor medio estatal de $346 000.
El valor medio de la vivienda en el condado de Clatsop aumentó un 10,9 % el año pasado y se espera que aumente más modestamente, un 4,6 %, a lo largo de 2019. Al igual que el condado de Douglas, el condado de Clatsop ve pagos hipotecarios promedio significativamente más bajos que el alquiler mensual promedio, lo que lo convierte en un buen lugar para busque propiedades de alquiler tradicionales y viviendas unifamiliares.
condado de curry
Incluyendo Port Orford, Gold Beach y Brookings, el condado de Curry es un área encantadora en la esquina suroeste de Oregón, que incluye el Refugio Nacional de Vida Silvestre de las Islas de Oregón, parte del Bosque Nacional Siskiyou, Gold Beach y el área metropolitana de Brookings.
El condado de Curry es asequible y tiene un valor de propiedad en constante aumento. El valor promedio de una vivienda en el condado de Curry es de $312,700, significativamente más bajo que el promedio estatal. El condado de Curry alberga bellezas naturales, una economía sólida y sólidas oportunidades de inversión en bienes raíces.
Pórtland
Hogar de casi 650.000 residentes, Portland es la ciudad más grande de Oregón, la segunda ciudad más grande del noroeste del Pacífico y la vigésimo sexta ciudad más grande del país.
En la mayor parte de Oregón, los inversores deberían buscar viviendas unifamiliares, pero en Portland, el mercado es adecuado para las personas que buscan comprar edificios de apartamentos múltiples y más grandes .
Los bienes raíces de Portland se dispararon entre 2012 y 2018, pasando de un valor promedio de vivienda de $228,000 en 2012 a $424,000 a fines de 2018. Sin embargo, el mercado de Portland finalmente comenzó a enfriarse, lo que hace que 2019 sea un año emocionante para los inversores.
Durante los últimos años, la propiedad de alquiler de apartamentos en Portland tuvo uno de los precios de compra más altos de la nación, pero con el enfriamiento del mercado y la disponibilidad de más propiedades, ahora podría ser un buen momento para tomar la decisión de invertir en Portland.
Más información: Tendencias del mercado inmobiliario de Oregón en 2019
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