La inversión inmobiliaria es mucho más que comprar una propiedad y esperar que aumente su valor. Entre otras cosas, debe conocer los tipos de propiedades de inversión inmobiliaria y cómo pueden brindarle el mayor rendimiento de su inversión. Lea más para conocer los cuatro tipos principales de propiedades de inversión inmobiliaria.
Si desea tener éxito como inversionista de bienes raíces , necesitará comprar una propiedad en algún momento. Y, el tipo de propiedad que compre podría determinar su futuro como inversionista de bienes raíces. Recuerde, hay cien estrategias de inversión diferentes disponibles para invertir en bienes raíces, pero solo cuatro tipos de bienes raíces: residencial, comercial, industrial y terreno.
Entonces, ¿por qué los tipos de propiedad son tan importantes en la inversión inmobiliaria ? La respuesta corta es que cada uno produce rendimientos de diferentes maneras. Para ayudarlo a comenzar, aquí hay un resumen de los principales tipos de propiedades de inversión inmobiliaria.
Inversión en Bienes Raíces Residenciales
Las propiedades residenciales incluyen viviendas unifamiliares, viviendas multifamiliares, casas móviles, casas adosadas y condominios. Cada tipo puede generar retornos de inversión de diferentes maneras.
Por ejemplo, puede comprar una casa unifamiliar y mantenerla hasta que aumente su valor. O bien, puede alquilarlo mientras espera que aumente el valor (muchos inversores que compran y retienen alquilan sus propiedades para pagar sus hipotecas).
Puede invertir en propiedades de unidades múltiples (casas de una a cuatro unidades, apartamentos) para generar ingresos de múltiples fuentes. Por ejemplo, algunos inversionistas calificados comenzaron comprando una propiedad de cuatro unidades mientras vivían en una unidad y alquilaban las otras tres unidades.
Casas móviles, casas adosadas y condominios ofrecen diferentes estrategias de inversión . Puede invertir en un parque de casas móviles y recibir ingresos de varias unidades de alquiler, o puede comprar un condominio o una casa adosada y esperar a que aumente el valor o alquilarlos para obtener ingresos pasivos.
Muchos inversionistas exitosos compran más de una casa adosada o condominio en el mismo complejo. Esta estrategia les permite administrar sus propiedades de manera más eficiente ya que se encuentran en la misma ubicación.
Inversión en Bienes Raíces Comerciales
En esencia, los bienes raíces comerciales son cualquier propiedad utilizada para fines comerciales o espacio de oficinas. Los inversionistas compran estas propiedades y las alquilan a dueños de negocios que necesitan espacio para administrar sus empresas o comprar y vender bienes y servicios.
Las propiedades comerciales con las que probablemente esté más familiarizado incluyen restaurantes, tiendas minoristas o el lugar donde va a trabajar (a menos que trabaje en la industria manufacturera).
Desafortunadamente, invertir en bienes raíces comerciales es más complejo y más costoso que en bienes raíces residenciales. Para empezar, la información para saber si una propiedad comercial es una buena inversión no está fácilmente disponible.
Además, alquilar una propiedad comercial no es tan simple como redactar un contrato de alquiler. Necesitará un contrato de arrendamiento completo.
Si planea financiar sus propiedades comerciales, puede esperar hacer un pago inicial mínimo del 25% al 50%. Necesitará un crédito realmente bueno y, en algunos casos, los bancos requerirán que tenga un contrato de arrendamiento vigente de una empresa que ya está alquilando un espacio en la propiedad.
Finalmente, determinar el valor de su edificio no es tan simple como comparar otras propiedades comerciales cerca de su ubicación. El tipo de negocio, y cuánto genera en ventas, también afecta el valor de su edificio.
Inversión en Bienes Raíces Industriales
Las propiedades industriales suelen incluir edificios utilizados por las empresas para la fabricación, el almacenamiento y la distribución de su producto. La mayoría de los inversores inmobiliarios industriales están altamente cualificados y cuentan con amplias carteras de inversión. Los edificios son grandes, caros y las necesidades de los inquilinos pueden cambiar en un abrir y cerrar de ojos.
Sin embargo, los inversores inteligentes conocen el tipo de rentabilidad que generan los edificios industriales. A menudo producen mayores rendimientos con arrendamientos más largos. Además, las tasas de rotación son mucho más bajas. Esto significa que no necesitará encontrar nuevos inquilinos cada seis meses cuando cierre una empresa.
Invertir en tierra
Obviamente, las propiedades necesitan terrenos para sostenerse. Y comprar terrenos es una estrategia de inversión comprobada que puede producir retornos saludables. Sin embargo, la compra de tierras sin cultivar no generará ningún ingreso pasivo, a menos que compre tierras de cultivo.
La tierra es una inversión arriesgada. Además de pagar impuestos sobre una propiedad que no genera ingresos, deberá lidiar con problemas de zonificación (cómo puede usar la tierra), problemas ambientales, obtener acceso a servicios públicos y una gran cantidad de otros problemas.
Sin embargo, si compra un terreno en un lugar popular o en un lugar que podría ser el sitio para un desarrollo futuro, podría dar buenos resultados en el futuro.
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