Antes de poder comprar la casa de sus sueños, debe encontrarla. Pero, ¿dónde debes mirar? Hemos compilado una lista de los mejores sitios web de compra de casas para que pueda encontrar rápidamente TODAS las casas en venta en su área y comenzar su búsqueda.
Desde los mejores sitios web de búsqueda de casas como Zillow y Realtor.com hasta los principales sitios web de conocimiento inmobiliario como Clever, nuestra lista le brindará las herramientas y la información que necesita para navegar en cada paso de su viaje de compra de una casa.
¿Listo para comenzar a buscar casa? Podemos conectarlo con los mejores agentes inmobiliarios en su área. Y, en compras elegibles, ¡también podría obtener un reembolso en efectivo cuando cierre la compra de la casa de sus sueños!
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Estos son los mejores sitios web para comprar casas que pueden ayudarlo a encontrar la casa de sus sueños y tomar una decisión de compra informada:
1. Zillow |
1. Zillow
Zillow es el sitio inmobiliario más popular que existe. Es una forma increíblemente fácil y gratuita de buscar listados de propiedades en un área determinada, y también ofrece algunos beneficios adicionales integrados.
Los compradores pueden filtrar casas por ubicación, precio, tipo de casa, características y más. Obtendrá una estimación de los costos mensuales, incluidas las tarifas hipotecarias, el seguro y los impuestos sobre la propiedad. También proporciona información del vecindario, como escuelas locales, tiempos de viaje y puntajes de accesibilidad para peatones.
Además del precio de lista, Zillow también presenta un «Zestimate» , una estimación patentada del valor real de una casa, basada en las ventas recientes y la apreciación en esa área.
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✍️ Nota del editor
Zestimate de Zillow es un punto de referencia útil al evaluar la equidad del precio de una casa, pero es solo una estimación. Nunca haga una oferta basada únicamente en Zestimate; aquí es donde un agente local experimentado que conoce el mercado realmente puede ayudar. |
» MÁS: Encuentre otros sitios web de compra de viviendas como Zillow
2. Realtor.com
Realtor.com es otro de los mejores sitios web de caza de casas. Al igual que Zillow, te permite buscar casas en venta en tu área.
Lo que distingue a Realtor.com es su atención a las estadísticas y datos detallados. Encontrará datos muy precisos sobre el valor de las viviendas, el pronóstico del mercado inmobiliario del vecindario y la región, detalles sobre las mejores escuelas y negocios en el área, así como las tasas de criminalidad y los tiempos de viaje.
Este sitio web de bienes raíces también ofrece apoyo adicional y consejos sobre la compra de viviendas, cómo calcular los pagos de su hipoteca y le ayuda a determinar cuánto dinero podrá pagar en realidad.
Sin embargo, Realtor.com tiene un inconveniente notable. Su herramienta de búsqueda de viviendas solo muestra viviendas que figuran en el servicio de listado múltiple (MLS), por lo que es posible que no muestre viviendas que estén «a la venta por el propietario» (FSBO).
3. Inmobiliaria inteligente
Cuando está comprando una casa, Clever es su recurso número 1 para obtener la información que necesita para tomar una decisión de compra informada.
Encontrarás:
- Guías actualizadas y verificadas para cada paso del proceso de compra de una vivienda
- Información respaldada por datos sobre costos de cierre y tasas de comisión promedio en su estado
- Consejos sobre cómo obtener un reembolso en efectivo al comprar una casa
Clever también ofrece un servicio gratuito que lo conecta con los mejores agentes de bienes raíces en su área de compañías líderes como Berkshire Hathaway, Keller Williams y RE/MAX.
Al trabajar con un agente de Clever, obtendrá alertas instantáneas de la MLS, visitas a pedido y un negociador experto que lo ayudará a elaborar una oferta ganadora.
¿La mejor parte? Puede calificar para recibir un cheque de hasta el 0.5% del precio de compra en su bolsillo después del cierre. Para poner eso en perspectiva, en una compra elegible de $400,000, obtendrá $2,000 en efectivo. ¡Eso es dinero real!
4. Trulia
Al igual que otras herramientas populares de búsqueda de casas, Trulia puede ayudarlo a encontrar y comparar casas fácilmente. Puede buscar casas en función de una variedad de factores, que incluyen la cantidad de habitaciones, el rango de precios, el tipo de casa y más. El sitio es fácil de navegar y le brinda una descripción general del vecindario circundante y otras propiedades en el área.
Una herramienta única y útil que ofrece Trulia es una función de mapa interactivo donde puede aprender más sobre el vecindario. Por ejemplo, cuando hace clic en el «filtro de delincuencia», puede ver dónde la delincuencia es más alta o más baja en un área determinada.
Los filtros de búsqueda adicionales incluyen tiempos de viaje, escuelas cercanas, rangos de edad promedio, puntajes de asequibilidad de la vivienda y dónde se encuentran los restaurantes y tiendas en toda la comunidad.
» MÁS: Zillow vs. Redfin vs. Trulia: ¿Cuál es mejor?
5. Aleta roja
Redfin es un corredor de bienes raíces con agentes autorizados, pero es mejor conocido por su popular sitio web de búsqueda de casas.
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✍️ Nota del editor La
herramienta de búsqueda de casas de Redfin solo funciona en áreas donde puede comprar o vender con un agente de Redfin. Si vive fuera del área de servicio de Redfin, lo mejor que puede hacer es buscar casas en sitios web como Zillow y Realtor.com. |
En su mayor parte, encontrará las mismas casas en Redfin que en otros sitios web similares, pero también incluye un par de funciones útiles. Por ejemplo, cada listado incluye un «puntaje de Redfin Compete», que le da una idea de si las casas en el vecindario se venden por encima o por debajo de su precio de lista.
» MÁS: Lea la revisión completa de Redfin
6. Casas.com
Homes.com es una herramienta de búsqueda de viviendas que recopila su información del servicio de listado múltiple (MLS), así como de otros sitios web de bienes raíces. El sitio es una buena plataforma para comparar casas en su área y le permite ver cómo ha cambiado el valor de la propiedad con el tiempo.
Con esta información, puede obtener una idea de las tendencias de valor de la vivienda en el vecindario y si es probable que su vivienda se aprecie en el futuro.
Una característica útil y única que ofrece Homes.com es la herramienta Snap & Search. Con Snap & Search, si ve una casa que le encanta, simplemente tome una foto y el sitio encontrará casas similares en su área que coincidan con las características y el tipo de casa en la imagen.
7. Buscador de viviendas
HomeFinder ofrece una gran selección de casas para alquilar o comprar, así como categorías interesantes como propiedades «fuera del mercado» . Funciona de manera similar a Zillow o Trulia, ofreciendo una herramienta de búsqueda interactiva que filtra por precio, tamaño y tipo de propiedad.
El principal beneficio de HomeFinder es que incluye una serie de listados «a la venta por parte del propietario», incluidos algunos que pueden no anunciarse en ningún otro lugar.
Eso significa que puede encontrar propiedades exclusivas en HomeFinder que no están incluidas en otros sitios populares de bienes raíces y luego hacer que su agente negocie directamente con el vendedor.
8. ForSaleByOwner.com
ForSaleByOwner.com es uno de los mejores sitios web de bienes raíces para encontrar casas que no figuran en la MLS. Tiene menos listados que sitios como Realtor.com, por lo que no debería ser la única herramienta de búsqueda de casas que use.
Sin embargo, puede incluir anuncios de venta por parte del propietario que no aparecen en otros sitios web, lo que podría ayudarlo a encontrar casas que otros compradores locales pueden no conocer.
» MÁS: ¿Cuáles son los mejores sitios web «en venta por el propietario»?
9. Foreclosure.com
Si está buscando una casa económica y no tiene miedo de emprender algunos proyectos de mejoras para el hogar de bricolaje, visite Foreclosure.com . Este sitio web de compra de viviendas se especializa en ventas cortas, ejecuciones hipotecarias, casas de propiedad de la ciudad y otras propiedades en dificultades.
La mayoría de las casas enumeradas en Foreclosure.com requieren mucho cuidado, pero tendrá menos competencia de otros compradores, por lo que tendrá muchas más posibilidades de encontrar una oferta.
» MÁS: Pros y contras de comprar una casa embargada
10. Subastas.com
Auction.com , una cámara de compensación de propiedad del banco y propiedades adjudicadas, actualmente ofrece más de 30,000 propiedades, con ofertas de apertura que pueden ser tan bajas como un tercio de su valor de reventa estimado.
Cualquiera que haya comprado algo en eBay comprende las ventajas y desventajas integradas de comprar algo a través de una subasta. Si usted es la única parte interesada, obtendrá una ganga; sin embargo, la mayoría de las propiedades en Auction.com tienen un precio de reserva: si ninguna oferta alcanza o supera ese precio, la subasta terminará sin una venta. Además, si una propiedad atrae mucho interés, una guerra de ofertas a menudo puede hacer que suba el precio.
Los vendedores que subastan sus propiedades priorizan una venta rápida sobre el precio máximo, y es una forma relativamente costosa de vender, una vez que se tienen en cuenta las tarifas de la subasta: estos vendedores motivados se traducen en un gran valor potencial para los compradores aquí. Solo recuerda que si ganas una subasta, debes hacer un pago inicial del 10 % de inmediato, así que prepárate.
11. Realty Trac
RealtyTrac ofrece a los compradores acceso a propiedades embargadas. Los clientes que compran un servicio de suscripción también obtienen acceso a direcciones de ejecuciones hipotecarias, historiales de préstamos y fechas y lugares de subastas.
Los compradores pueden obtener grandes ofertas comprando ejecuciones hipotecarias, pero hay algunas complicaciones a tener en cuenta. Si compra una propiedad de un banco, generalmente es una venta tal como está. Eso significa que el banco no va a hacer ninguna reparación o trabajo en la propiedad antes de la venta.
Sin embargo, vendrá con un título limpio, por lo que el comprador no tiene que preocuparse por gravámenes o impuestos atrasados. Es posible que esto no se aplique si el comprador compra a través de una subasta de ejecución hipotecaria. Estas propiedades pueden venir con un título nublado, lo que puede requerir que el comprador asuma esas deudas.
Aún así, una subasta de ejecución hipotecaria puede rendir mucho, ya que las casas se ofrecerán por el monto de la hipoteca pendiente, que puede ser bastante bajo. Solo recuerde que el precio debe pagarse en su totalidad, en efectivo, en el momento de la venta; en términos generales, las hipotecas no están permitidas para las compras en subastas.
12. HomeSales.gov
¿Alguna vez se preguntó qué sucede con las propiedades embargadas que tenían hipotecas respaldadas por el gobierno federal? Bueno, terminan en HomeSales.gov . Aquí es donde el gobierno de EE. UU. vende todas las casas que alguna vez estuvieron respaldadas por hipotecas USDA, VA o HUD.
Como puede imaginar, el gobierno federal es un vendedor desapasionado y racional, por lo que los compradores definitivamente pueden encontrar ofertas aquí. Pero tampoco son los propietarios más comprometidos; la mayoría de estas propiedades se venden «tal cual» y pueden presentar problemas que van de menor a mayor. También puede ser difícil ver las propiedades; algunas incluso requerirán que presente una oferta solo para verlas en persona.
13. Lista de Craigslist
Craigslist no es solo un lugar para vender su colección de cintas VHS antiguas. También es donde puede encontrar listados locales «a la venta por parte del propietario» y otras propiedades que pueden no aparecer en sitios web como Zillow o Realtor.com.
Por supuesto, no es la herramienta de búsqueda de casas más fácil de usar. Puede filtrar por tipo de propiedad, precio, tamaño y código postal, pero no encontrará muchas otras opciones de búsqueda.
14. Mercado de Facebook
Facebook Marketplace se parece mucho a Craigslist. No encontrará todas las casas en venta en su área, pero es un buen lugar para buscar listados de FSBO y terrenos sin desarrollar.
Muchos vendedores que anuncian en Facebook también ofrecen financiación del propietario, lo que puede ser un gran beneficio si es poco probable que califique para una hipoteca convencional.
15. LandWatch
Si está pensando en construir una nueva casa, LandWatch es un gran lugar para encontrar terrenos para construir. Ya sea que esté buscando un lote de un cuarto de acre en los suburbios o un refugio aislado en la montaña, aquí lo puede encontrar.
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16. Explorador del vecindario
Neighborhood Scout es un sitio basado intensamente en datos que lo empareja con su vecindario ideal. Usando metodologías patentadas de un científico de datos líder, la compañía identificó una larga lista de más de 600 características de vecindarios que incluyen (pero van mucho más allá) las métricas más básicas, como el distrito escolar, la tasa de criminalidad y la demografía, que verá en los sitios web. como Zillow.
Sí, la mayoría de los sitios grandes le permiten explorar vecindarios usando estadísticas como esta, pero el ángulo de Neighborhood Scout es que puede «acercar» mucho más cerca, al nivel de granularidad de bloque a bloque, para encontrar el micro-barrio que es mejor. para ti.
También usan todos estos datos para producir pronósticos de mercado que, según afirman, tienen una precisión del 90 % en un período de tres años. Si cree en el poder de Big Data, este es definitivamente el sitio para usted.
17. GrandesEscuelas.org
Otro sitio útil que puede no estar en su radar es GreatSchools.org . Evaluar los tipos y la calidad de las escuelas es ciertamente importante si tiene hijos, pero también puede reflejar el valor a largo plazo de las casas en esa área. Las casas en buenos distritos escolares por lo general retienen, y acumulan, valor muy bien, lo cual es increíblemente importante si alguna vez desea revender (o aprovechar el valor líquido de su casa).
GreatSchools.org califica a cada escuela en una escala del 1 al 10, teniendo en cuenta todo, desde los puntajes de las pruebas y la preparación para la universidad, hasta los problemas de disciplina y la proporción de maestros por estudiante.
18. Nicho
Al igual que GreatSchools.org, Niche proporciona clasificaciones basadas en datos de escuelas locales públicas, privadas y chárter.
Esta información puede ayudarlo a tomar una decisión informada sobre dónde echar raíces y formar una familia, aunque querrá visitar los sitios web de las escuelas reales para obtener más detalles sobre los límites del distrito escolar o si hay un sistema de lotería para asistir a una escuela particular.
19. Protección de la ciudad
CityProtect es un mapa de delincuencia interactivo masivo, administrado por el gigante tecnológico Motorola, que trabaja en conjunto con más de 1,000 departamentos de policía en los EE. UU. para cargar y mostrar los informes de delitos más recientes.
Este es un gran recurso si está comprando a larga distancia y quiere asegurarse de que la casa que le interesa esté ubicada en un vecindario seguro.
20. BroadbandNow.com
Al buscar un nuevo hogar, el cable e Internet pueden ser lo último en lo que piensa. Lo más probable es que esté enfocado en calificar para una hipoteca o en encontrar una casa cerca del trabajo.
Sin embargo, debe tener en cuenta los obstáculos y los costos adicionales que conlleva obtener servicios de cable, Internet y teléfono. Y si te mudas a un área rural o planeas trabajar desde casa, querrás asegurarte de tener acceso a velocidades de Internet que satisfagan tus necesidades.
BroadbandNow.com le permite buscar códigos postales y su ubicación para ver qué proveedores y servicios hay en su área. Incluyen información detallada, como precios, cobertura, tarifas de configuración, tarifas de terminación y lo ayudan a comparar un proveedor de servicios con otro.
Al determinar su presupuesto mensual para su nuevo hogar, asegúrese de tener en cuenta los costos de Internet, cable y teléfono, ya que gastar $ 60 adicionales cada mes realmente puede acumularse rápidamente cuando no tiene dinero en efectivo.
¿Listo para comprar?
Preguntas frecuentes sobre los sitios web de compra de viviendas
¿Cuáles son los mejores sitios web para comprar una casa?
Los mejores sitios web para comprar casas incluyen herramientas de búsqueda de propiedades como Zillow, Realtor.com y Redfin. Otro excelente sitio web de bienes raíces es Clever , que ofrece guías minuciosamente investigadas para los buscadores de casas, como por ejemplo, cómo calificar para un reembolso para compradores de vivienda que ahorra dinero .
¿Cuáles son algunos sitios web como Zillow?
Algunos de los principales sitios web como Zillow son Realtor.com, Redfin, Homes.com, HomeFinder y Trulia. Todos estos sitios web de búsqueda de casas son excelentes recursos cuando intenta buscar propiedades en línea. ¿Listo para comenzar a recorrer las casas en persona? Obtenga información sobre cómo obtener una preaprobación para una hipoteca y obtenga un reembolso en efectivo cuando cierre la compra de su nuevo hogar .
¿Cuáles son las diferencias entre Redfin, Zillow y Realtor.com?
Redfin, Zillow y Realtor.com son tres de los mejores sitios web para comprar casas. La mayor diferencia es que la herramienta de búsqueda de casas de Redfin no muestra listados de venta en áreas donde no hay agentes de Redfin. Otra diferencia es que Realtor.com solo muestra casas que figuran en la MLS, por lo que es posible que falten algunas listas de «venta por propietario».