Hay algunos obstáculos legales que debe superar para comprar una casa abandonada, pero estos pueden resolverse fácilmente en la Oficina del Ejecutivo del Condado. Si planea comprar una de estas propiedades, también debe estar dispuesto a invertir una cantidad significativa de tiempo y dinero para adaptarla al código.
Ser el dueño de una casa abandonada es definitivamente una posición interesante. La mayoría de la gente mira la hierba cubierta de maleza, las estructuras en ruinas y la pintura descascarada de estas casas y corre hacia el otro lado.
Pero, para algunos inversionistas, una propiedad vacante es un bien inmueble de primera. Con un poco de negociación, un poco de esfuerzo y algo de paciencia, este tipo de propiedad puede convertirse en la mejor inversión de bricolaje .
¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa abandonada?
Debido al estado de la casa, los agentes inmobiliarios locales a menudo se asocian con bancos para vender la propiedad muy por debajo del precio de mercado. Debido a esto, es muy fácil asegurar una propiedad por lo que la mayoría podría considerar una «gran oferta».
Cuando compra una propiedad abandonada, también puede tratar directamente con el banco. No es necesario encontrar al propietario porque no lo hay. Los inversionistas a menudo prefieren trabajar con bancos que con propietarios de viviendas porque puede ser una transacción completamente comercial, ya que el banco no tiene ningún vínculo emocional con la vivienda.
También existe la posibilidad de vender la propiedad para obtener una gran ganancia . Esto depende del tiempo que tenga la propiedad y la cantidad de dinero que tenga que invertir en reparaciones.
¿Cuáles son los inconvenientes de comprar una casa abandonada?
Puede haber muchas razones por las que una casa está abandonada. Tal vez el dueño anterior de la propiedad simplemente no pudo hacer los pagos de su hipoteca y entonces el banco ejecutó la hipoteca de la casa.
O tal vez la casa cayó muy por debajo del estándar del condado para propiedades habitables y fue condenada. Si este es el caso, hay ciertas cosas que debe tener en cuenta para evitar un desastre.
Amianto
Una vez utilizado como material de aislamiento común, el asbesto causa mesotelioma. Aunque ha sido ilegal usar asbesto en construcciones nuevas durante años, los edificios más antiguos a menudo todavía están atados con el material. Si desea comprar una propiedad abandonada, asegúrese de que no haya ningún regalo o que pueda permitirse el lujo de retirarlo de manera segura.
Daño estructural
Las casas abandonadas no tienen a nadie que las cuide, está en su naturaleza. Debido a esto, es importante revisar las casas abandonadas en busca de daños estructurales, tanto mayores como menores.
Es posible que deba hacer algunos ajustes menores. O puede que necesite hacer algunas reparaciones importantes. Es posible que deba demoler la casa y simplemente hacer uso de la tierra. El punto es que necesita saber cuáles son sus opciones antes de hacer una oferta.
Mala plomería o cableado
La plomería y el cableado de una casa abandonada es otra preocupación importante. Para que las agencias gubernamentales locales consideren que un edificio es habitable , estas son las primeras cosas que deben cumplir con el código. El cableado eléctrico defectuoso también es particularmente peligroso, ya que puede provocar incendios.
Existe la posibilidad de que la cantidad de dinero que necesita invertir en estas reparaciones sea más de lo que está dispuesto a pagar o puede pagar. Por eso es importante saber cuáles son sus intenciones para una propiedad abandonada antes de presentar su oferta.
¿Qué debes saber sobre la compra de una casa abandonada?
Tienes que entrar en cada venta con una intención clara.
¿Está comprando esta casa para vivir en ella? ¿Quieres voltearlo para obtener ganancias? ¿Está usted simplemente interesado en su tierra porque está en una excelente ubicación? Tener una motivación clara para su compra lo ayudará significativamente mientras navega por el proceso porque estará al tanto de su presupuesto y nivel de compromiso con el proyecto.
Su búsqueda para encontrar casas abandonadas “en venta” podría ser un poco más difícil que comprar una casa tradicional. El mejor lugar para comenzar suele ser la Oficina del Ejecutivo del Condado. Suelen tener documentación de todas las propiedades abandonadas de la zona. ¡Incluso pueden tener una lista completa de propiedades abandonadas! Por lo tanto, incluso si la casa que le llamó la atención no está disponible, tendrá muchas otras opciones para elegir.
Incluso si la oficina no tiene una lista de este tipo de viviendas, es posible que pueda acceder a una lista de viviendas que deben pagar sus impuestos sobre la propiedad. La Oficina de Impuestos del Condado a veces organiza subastas de propiedades en las que puede hacer una oferta por estas casas. A menudo puede obtenerlos por un precio muy competitivo.
También puede encontrar buenos listados en sitios de listados de propiedades. Tendrán precios muy bajos y tendrán «debe venderse» en algún lugar de la descripción, por lo general.