La divulgación de un vendedor le informa a un comprador potencial cualquier problema con la condición de la casa que pueda afectar su valor o la salud de sus nuevos ocupantes. Siga leyendo para obtener una lista de artículos que querrá revelar si está vendiendo su casa.
Vender una casa requiere muchos documentos y preparativos legales. Si nunca antes ha vendido una casa, es posible que no esté familiarizado con el tema de la divulgación. Esencialmente, la «divulgación» es cuando un vendedor notifica a un comprador potencial sobre problemas existentes conocidos que pueden afectar el valor de la propiedad o que pueden necesitar ser remediados. En la mayoría de los estados, esto se hace a través de una lista de verificación llamada formulario de divulgación del vendedor. El vendedor coloca una marca de verificación junto a cualquier problema conocido y luego firma el documento. Sin embargo, esto no es un requisito legal en todos los estados.
Lo que un vendedor debe revelar legalmente varía mucho según el estado en el que se realice la venta. Por eso es mejor trabajar en estrecha colaboración con un agente de bienes raíces de confianza que conozca las leyes de divulgación de la ciudad, el condado y el estado donde se realiza la venta.
Como regla general, solo debe informarle al comprador sobre los problemas que sabe que realmente existen, lo que significa que no necesita contratar a un inspector de propiedades para encontrar nuevos problemas que nunca conoció. Sin embargo, hay algunos estados que requieren que usted revele problemas potenciales .
En caso de duda, siempre es mejor informar a un comprador potencial sobre cualquier problema con la casa. El hecho de que pueda ser legal retener información no significa que sea ético. Además, cualquier corazonada que tenga sobre problemas con la casa puede salir a la luz si un comprador solicita una inspección de la casa antes del cierre , como suele ocurrir.
Lo que legalmente debe divulgarse
Pintura a base de plomo
Si una casa se construyó antes de 1978, el vendedor debe informar al comprador sobre cualquier pintura a base de plomo que se haya usado en la casa. Dado que esta es una ley federal, se aplica a todos los estados. El plomo era común en la pintura hasta 1978, cuando el gobierno federal lo prohibió. Fue prohibido en algunos estados antes de ese año. Dado que el plomo puede causar una variedad de problemas de salud, especialmente en los niños, la Ley de Reducción de Riesgos de Pintura a Base de Plomo Residencial requiere su divulgación. El idioma también debe incluirse en el acuerdo de compra firmado.
Según la ley, los vendedores también deben proporcionar información a los compradores sobre los peligros de la pintura a base de plomo. La Agencia de Protección Ambiental (EPA) produce un folleto llamado Proteja a su familia del plomo en su hogar que sirve para este propósito. Los vendedores también tienen que dar a los compradores 10 días para probar la casa en busca de plomo.
Actividad Paranormal
Aunque las reglas varían de un estado a otro, debe informar si cree que su casa está encantada o si sabe de alguna actividad paranormal en el interior. En algunos estados, como Arizona, se requiere tal divulgación por parte del vendedor.
Muertes y Crímenes Violentos
Si bien las estipulaciones exactas relacionadas con esta categoría varían, la mayoría de los estados tienen algunas reglas de divulgación relacionadas. Algunos estados requieren que usted revele si alguien ha muerto en el hogar, mientras que otros lo limitan a la muerte por asesinato o suicidio. Algunos dicen que solo debe revelar si sucedió hace menos de tres años, mientras que otros especifican que debe revelar cualquier muerte si un comprador lo solicita. Algunos agregan crímenes violentos a la lista de elementos que debe revelar.
Plagas
En la mayoría de los estados, los vendedores deben informar si hay (o alguna vez ha habido) problemas con las plagas. Esto podría incluir termitas, chinches, murciélagos, ratones, serpientes o incluso mapaches. La razón de esto no es necesariamente el problema de la plaga en sí, sino el daño que probablemente causó como resultado de su presencia. Por ejemplo, las termitas pueden causar miles de dólares en daños a la estructura de la casa y los murciélagos pueden ser una señal de un problema en el techo.
toxinas
No solo no informar las toxinas conocidas en un formulario de divulgación podría causarle problemas legales, sino que también podría afectar la salud del comprador y su familia. Cosas como el moho, el asbesto, el formaldehído o el radón son solo algunas de las toxinas que querrá revelar si están presentes en su hogar. Los estados varían en cuanto a si se le exige o no, pero querrá asegurarse de que el nuevo propietario esté al tanto de cualquier peligro potencial para la salud, por lo que es mejor hacerlo de cualquier manera.
Otros asuntos
¿Inundación del sótano? Grietas en los cimientos? ¿Tubería rota? disputas de propiedad? ¿Problemas de servidumbre? Querrá revelar todos y cada uno de ellos, incluso si cree que ha resuelto el problema. Si vuelve a suceder y no lo divulgó, su comprador podría potencialmente ir detrás de usted en la corte y ganar su caso.
La repercusión por no revelar problemas conocidos como los mencionados anteriormente también varía según el estado. Pero, podrían incluir ser arrastrado a la corte, perder su caso y tener que pagar un acuerdo o tener que pagar para que se solucione el problema.
Es mejor evitar ese dolor de cabeza, especialmente mientras se instala en su nuevo hogar, y asegúrese de revelar todo lo que necesita.
Asóciese con un agente de bienes raíces con experiencia para que lo guíe durante el complicado proceso de venta de una casa para que pueda estar tranquilo.