Vender una casa en California no es como vender una casa en cualquier otro lugar de los Estados Unidos. Además de sus deberes normales de vendedor, también debe completar las divulgaciones de vendedor requeridas, que son más complicadas que en otros estados. Siga leyendo para ver más de cerca sus responsabilidades.
Si está vendiendo una casa en California, se enfrenta a un desafío cuesta arriba. Aparte del estrés típico de poner en venta su casa y encontrar el comprador adecuado, los vendedores tienen la tarea de algunos de los requisitos de divulgación más complejos del país.
Como propietario de la vivienda, es su trabajo asegurarse de divulgar correctamente la información sobre su vivienda. De lo contrario, podría encontrarse en problemas legales y ser demandado por fraude, engaño o tergiversación.
Trabajar con un agente inmobiliario de primer nivel en California puede ayudar a eliminar gran parte de las conjeturas asociadas con las divulgaciones del vendedor. Si está vendiendo su casa en CA, Clever puede ayudarlo a conectarse con un agente experimentado en su mercado local para brindarle orientación y apoyo durante todo el proceso.
Aún así, es útil saber con anticipación acerca de sus obligaciones como vendedor. Siga leyendo para obtener más información sobre las divulgaciones del vendedor en California y cómo puede cumplir con sus responsabilidades con el comprador:
Requisitos de divulgación del vendedor en California
Cualquier transacción de bienes raíces residenciales en California requiere que el vendedor haga divulgaciones específicas al comprador. Los vendedores deben completar la Declaración de divulgación de transferencia de bienes raíces y entregársela al comprador lo antes posible antes de transferir el título.
En las divulgaciones, el vendedor marcará los artículos enumerados previamente que contiene la propiedad, incluidos los electrodomésticos, los servicios públicos, las piscinas, las canaletas de lluvia y la alarma contra incendios, por nombrar algunos. También debe reconocer si algo no funciona correctamente, según su leal saber y entender.
Deberá documentar cualquier defecto estructural que conozca y proporcionar una explicación. El formulario también hace preguntas específicas sobre la propiedad, incluido el conocimiento de cualquier adición estructural a la propiedad (por ejemplo, adición de dormitorios, modificaciones estructurales, etc.), problemas de inundación o daños importantes a la propiedad relacionados con el clima. Se requerirá una explicación para cada respuesta «Sí».
Las divulgaciones adicionales incluyen lo siguiente:
- Cierta información sobre el vecindario (por ejemplo, la tierra adyacente a la suya puede estar dividida en zonas para la producción de madera)
- La casa está a dos millas de un aeropuerto.
- La casa está dentro de la jurisdicción de la Comisión de Desarrollo y Conservación de la Bahía de San Francisco.
- Divulgaciones de peligros naturales, que indican si la casa se encuentra en una zona de inundación, un área de alto riesgo de incendio, un área de vida silvestre designada o una zona de falla sísmica.
- Impuestos de propiedad
- Rejas de seguridad para ventanas
- Si la propiedad está zonificada o afectada por una instalación de uso industrial
- Si la propiedad se ha utilizado como laboratorio para la producción de metanfetamina
- Cumplimiento del detector de humo
- Peligros de la pintura a base de plomo
Sin embargo, existen algunas excepciones a los requisitos de divulgación del vendedor. Las ventas por ejecución hipotecaria y las ventas ordenadas por un tribunal no están obligadas a proporcionar divulgaciones del vendedor. Las propiedades que se transfieren como parte de un patrimonio, a otro copropietario, a un heredero, a o de cualquier entidad gubernamental, o como resultado de la falta de pago de impuestos, no requieren divulgación por parte del vendedor.
Lo que hace que las divulgaciones sean tan complejas en California es que además del formulario de divulgación típico, hay divulgaciones adicionales que se deben hacer en forma de declaraciones escritas separadas.
Lo mejor es consultar con su agente de bienes raíces para determinar si se necesitan divulgaciones del vendedor y qué debe proporcionar. Una vez que se han proporcionado las divulgaciones, el comprador tiene tres días para rescindir el contrato (cinco días si las divulgaciones se enviaron por correo) a través de una rescisión por escrito al vendedor o al agente del vendedor.
Requisitos de divulgación de agentes de bienes raíces en California
Además de brindar orientación y apoyo al vendedor, tanto los agentes inmobiliarios del vendedor como los del comprador desempeñan un papel en el proceso de divulgación. En el formulario de divulgación, el agente del vendedor debe completar la Sección III, que reconoce que el agente ha revisado la parte de las divulgaciones del vendedor y ha realizado una inspección visual para verificar su autenticidad.
El agente tiene la oportunidad de divulgar información adicional en el formulario según sea necesario.
El agente del comprador debe completar la Sección IV, que es de naturaleza similar a la sección del agente del vendedor. El agente del comprador basa sus divulgaciones en las áreas de la propiedad que son fácilmente accesibles.
El vendedor, el comprador y ambos agentes también deben reconocer que pueden obtener una inspección de la vivienda para identificar áreas de preocupación adicionales.
Consecuencias por no revelar
Las divulgaciones son un foco importante para los vendedores. Pasar por alto cualquiera de las divulgaciones requeridas podría hacerlo responsable de los daños que sufra el comprador como resultado. Los vendedores no pueden omitir información, ni pueden falsificar información al comprador. Hacerlo solo lo pondrá en riesgo, lo que en última instancia podría anular cualquier ganancia de la venta de su casa.
Cómo puede ayudar un agente de Clever Partner
Vender una casa en California es un proceso complicado y que lleva mucho tiempo, y las divulgaciones del vendedor solo aumentan la complejidad. Si está considerando vender su casa, el primer paso es asociarse con un agente inmobiliario local experimentado que pueda ayudarlo durante el proceso.
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