Esta es la lista definitiva que necesita para realizar una lista de verificación de recorrido final al comprar una casa. Trabaje con un agente de Clever Partner para asegurarse de que tiene sus bases cubiertas.
Una vez que haya pasado por el estresante proceso de encontrar una casa, obtener financiamiento y hacer que inspeccionen la propiedad, sin duda estará emocionado de instalarse en su nuevo hogar. Sin embargo, pasar por un tutorial final es esencial antes de poner la pluma en el papel.
En un proceso tan importante y lento, es fácil pasar por alto las pequeñas cosas. Es por eso que hemos elaborado esta guía, para que sirva como una lista de verificación final y detallada que lo ayudará a aliviar sus preocupaciones y garantizar que la transición a su nuevo hogar sea perfecta.
La lista de verificación final: «Confíe pero verifique»
Ha pasado meses investigando, encontrando, negociando e inspeccionando esta propiedad , sin embargo, todavía existe la posibilidad de que se haya perdido algo en el camino.
Los compradores aún pueden confiar en la compra de una nueva casa, pero los compradores diligentes deben pensar en el recorrido final como una situación de «confianza pero verificación».
Recuerde, esta es la última vez que podrá realizar cambios significativos en la transacción antes del cierre y los pagos de la hipoteca establecidos.
Nuestra lista de verificación final del recorrido por el hogar incluye estas consideraciones que deben examinarse por última vez para su tranquilidad.
¿Qué necesitas hacer antes de comprar una casa?
Realice un recorrido final con un agente de Clever Partner.
Paso #1 — Lista de Suministros
Antes de embarcarse en su recorrido final, asegúrese de tener suficiente tiempo para ser minucioso. En promedio, esto tomará aproximadamente de 30 a 60 minutos para todos los artículos que necesita. Esto incluye lo siguiente:
- Contrato de Venta – para una guía para usar como referencia.
- Resumen de inspección: para obtener una lista de las reparaciones que se suponía que el vendedor debía hacer después de la inspección.
- Teléfono celular: para tomar fotografías de reparaciones insuficientes o tomar notas.
- Cargador de teléfono: para probar tomas de corriente con su teléfono móvil.
- Agente de bienes raíces: para un segundo par de ojos, tranquilidad adicional y respuestas a cualquier pregunta que pueda tener.
- Amigo útil o inspector: razones similares a las del agente de bienes raíces.
Una vez que tenga todo organizado, puede ir a su recorrido final.
Paso n.º 2: Verifique dos veces todas las reparaciones posteriores a la inspección
El elemento más importante de esta lista son las reparaciones que el vendedor debería haber realizado después de la inspección, que se pueden encontrar en el Resumen de la inspección.
Si no domina la construcción, puede valer la pena llevar a un inspector de viviendas oa alguien que le sea útil. Pueden evaluar las reparaciones por completo y también detectar cualquier problema oculto, lo que podría ahorrarle mucho dinero a largo plazo.
Los recibos y las garantías son documentación esencial que debe tener, en caso de que algo salga mal en el futuro. Asegurarse de tenerlos hará que el proceso de reparación sea mucho más fácil.
Paso #3: busque daños en movimiento
Mientras revisa las habitaciones en la lista anterior, esté atento a los daños que se produzcan cuando el vendedor se mudara. Una lista común de estos elementos se puede encontrar a continuación:
- Escombros de construcción de reparaciones
- Desgastes, raspaduras o agujeros en paredes y puertas.
- Azulejo fracturado o reventado
- Pisos y alfombras manchadas
- Madera dañada por el agua
Paso n.° 4: verifique los artículos de venta general y los artículos no deseados
Mientras verifican las reparaciones, los compradores también deben hacer referencia a su contrato para asegurarse de que la casa venga con todo lo que se pagó. Lo que es más importante, la casa también debe deshacerse de todos los artículos persistentes que no están incluidos en la transacción. Además de buscar en las partes principales de la casa, asegúrese de revisar las siguientes habitaciones (si corresponde):
- Garaje
- Ático
- Desván
- Cobertizo
- Sótano
Lo último que desea es tener que lidiar con los desechos que quedan en el ático.
Paso #5 — Revisa la cocina y los baños
Los baños y la cocina son áreas principales para pequeños daños, principalmente debido a las principales razones de uso y la cantidad de plomería involucrada. Las reparaciones de la plomería pueden ser costosas, por lo que lo primero que debe inspeccionar en estas habitaciones son los signos de moho y daños causados por el agua.
A continuación se muestra una lista de elementos para probar y qué buscar:
- Cabezales de ducha: capacidad de producir un flujo constante de agua caliente sin que gotee un exceso de agua una vez cerrados.
- Bañeras y desagües de lavabos: cada uno debe drenar a un ritmo suficiente sin signos de obstrucción.
- Electrodomésticos: para los electrodomésticos que se quedan con su compra, asegúrese de revisar cada uno para asegurarse de que funcionan correctamente. Esto incluye hornos, refrigeradores, congeladores, lavavajillas y lavadoras y secadoras.
- Inodoros: revise cada manija de descarga, palanca de descarga, cadena y válvula de charnela para asegurarse de que todas las piezas funcionen.
Paso #6 — Revisa las ventanas y las puertas
Debe verificar que todos los pestillos y cerraduras de las ventanas y puertas funcionen correctamente. Puede parecer una molestia, pero debe probar cada uno para asegurarse de que funcione. Reparar una cerradura rota puede ser estresante y llevar mucho tiempo. Debe asegurarse de inspeccionar cuidadosamente si las ventanas se abren correctamente y no se pegan, ya que eso puede representar un grave riesgo de incendio.
Paso #7: Busque plagas y roedores
Una casa de ensueño no incluye ratones o cucarachas no deseadas que saltan en momentos inesperados. A continuación se encuentran las 3 plagas principales y lo que debe buscar durante su recorrido final.
- Roedores: revise las grietas pequeñas y oscuras de la casa, incluidos los gabinetes, las despensas o las salas de almacenamiento, en busca de señales como papel triturado o tela.
- Insectos e insectos: insectos muertos, partes de insectos y aberturas en la casa por donde los insectos podrían colarse desde el exterior.
- Termitas: túneles de lodo visibles en los cimientos o agujeros visibles en la madera.
Paso #8 – Pruebe los sistemas HVAC
Pruebe completamente sus sistemas de calefacción y aire acondicionado para una funcionalidad adecuada. Una buena manera de probar los sistemas de calefacción de la casa es establecer una temperatura a la llegada y luego verificar la temperatura en cada habitación con un termómetro o una aplicación móvil en su teléfono.
Paso #9: Examine otros sistemas eléctricos
Además del sistema HVAC, los otros elementos eléctricos menos críticos deberían funcionar como se espera. A continuación se muestra una lista de los sistemas a comprobar:
- Timbre de la puerta
- Sistema de seguridad
- Puerta de la cochera
- Cortacircuitos
- Interruptores de luz
- Enchufes electricos
Para los primeros cinco, simplemente apagar y encender cada uno será suficiente como prueba adecuada. Para cada toma de corriente, conecte el cargador de su teléfono móvil a su teléfono.
Paso #10 — Investiga el Exterior
Por último, pero no menos importante, los compradores deben completar una revisión exhaustiva del exterior de su futura casa y buscar lo siguiente:
- Daños o grietas en los adoquines
- Signos de daños o bloqueos en las canaletas
- Revestimiento dañado o faltante
- Postes de madera podridos o desvencijados en cubiertas
¿Qué pasa si hay problemas?
Si surge un problema en la inspección final, no significa necesariamente que el trato fracasará. El resultado más común es la demora del cierre para abordar el trabajo necesario para abordar los problemas finales del recorrido. Otra solución bastante común a un problema en el recorrido es que el vendedor proporcione una concesión , como una cantidad monetaria fija, al comprador.
Preguntas para hacer antes de cerrar
Su recorrido final es el momento perfecto para hacerle algunas preguntas al vendedor sobre la casa. La mayoría de las veces, han vivido en él durante varios años y conocerán las pequeñas peculiaridades al respecto. Aquí hay una lista de preguntas para hacer mientras hurgas:
- ¿Qué es lo único que siempre deseaste poder cambiar de la propiedad?
- ¿Cuáles son las peculiaridades en el hogar? ¿Se pega una puerta o hay que sacudir la cerradura?
- ¿Cuál es tu lugar favorito de la casa?
- ¿Qué es lo que más vas a extrañar de la casa?
- ¿Cuál es una buena dirección de reenvío en caso de que reciba algún correo?
¿Sentirse mejor?
Esta lista de verificación le ha cubierto para completar un recorrido final completo y, una vez completada, lo dejará confiado en la compra de la propiedad. Si bien estos controles pueden parecer tediosos, detectar algo antes de tomar la decisión final de compra puede ahorrar una cantidad considerable de tiempo, dinero y dolores de cabeza.
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