Las principales herramientas de inversión inmobiliaria que necesita para ayudar a hacer crecer su negocio

real estate investing tools

Entre la gestión de inquilinos y contratistas, la exploración de nuevas propiedades y la ejecución de las necesidades diarias de su cartera, el crecimiento de su negocio de inversión inmobiliaria puede parecer interminable.

La frase común «trabajar de manera más inteligente, no más difícil» nunca ha sido más necesaria cuando se trata de la industria de inversión en bienes raíces. Los inversores inteligentes utilizan herramientas de inversión inmobiliaria para ayudarlos a simplificar las tareas diarias. De esa manera, se dedica menos tiempo a las tareas que se pueden subcontratar o automatizar, lo que le permite trabajar de manera «más inteligente» en las tareas pendientes que tienen el mayor impacto.

Sé que hay muchas herramientas y tecnologías para elegir, por lo que he investigado para encontrar las mejores herramientas de inversión inmobiliaria que necesita para ayudar a hacer crecer su negocio.

CasaCanarias

HouseCanary proporciona información de listado de propiedades actualmente en el mercado, pero ofrece puntos de datos únicos que no encontrará en sitios web como Zillow . Proporcionará datos que serán útiles para comprar una propiedad basándose en el hecho de que será una inversión, por lo que puede ahorrarle dinero y tiempo para ayudarlo a tomar una decisión de inversión inteligente.

Puede filtrar propiedades por varios factores en HouseCanary para ver qué propiedades serían las más rentables para usted. También puede buscar propiedades fuera del mercado para verificar qué áreas tienen las propiedades o alquileres más rentables.

Estructuralmente

Structurely es un software de bienes raíces que utiliza un chatbot patentado llamado Aisa Holmes, también conocida como inteligencia artificial, para ayudarlo a calificar clientes potenciales. Asia enviará un mensaje a los clientes potenciales dentro de un minuto después de que se comuniquen contigo a través del chat en vivo, Facebook o un sitio web. El chatbot luego hará algunas preguntas calificativas y ofrecerá programar una cita si es apropiado y cuando sea apropiado. También puede mantenerse al tanto de los clientes potenciales sobre la marcha, ya que Structurely también tiene una aplicación móvil.

Además, si desea hablar con los clientes potenciales manualmente, puede pausar el chatbot cuando desee continuar la conversación o permitir que Asia termine de calificar al cliente potencial. Hay tres paquetes que cuestan entre $179 y $499 cada mes. Al decidir si esto se ajusta a su negocio y planificación financiera, es posible que desee pensar en cómo esto puede reducir el tiempo que dedica a hablar con clientes potenciales que no funcionan.

llamar al portero

Call Porter lo ayudará a contestar los teléfonos si está ocupado o ayudando a otra persona. Cualquiera que sea el motivo, es importante responder a una llamada de un inquilino o de un prospecto calificado. Call Porter está diseñado para ayudar a programar citas y ayudar a los inversores. Utiliza un software propietario para saber quién está llamando, por lo que quien esté al otro lado del teléfono recibirá una experiencia personalizada. Para escuchar una grabación de todas las llamadas de sus propiedades, puede iniciar sesión en el software para hacerlo.

Techo

Roofstock es un mercado que te ayuda a invertir en propiedades de alquiler sin pensar en encontrar nuevos inquilinos para ellas. Puede buscar propiedades que fluyan en efectivo sin tener que interrumpir la ocupación de los inquilinos. En otras palabras, si desea invertir fuera de su estado, puede comprar propiedades que no necesitan mucho trabajo inicial y que no puede administrar por sí mismo.

Rentable

Este es técnicamente un software de agente inmobiliario, pero puede ser útil para los inversores. Básicamente, le ayuda a facilitar las demostraciones de nuestras propiedades de alquiler sin necesidad de un agente. Usted o el administrador de su propiedad pueden usar el software para ayudar a los posibles inquilinos a recorrer sus propiedades según su propio horario, sin necesidad de coordinar tiempos, lo que evitará que todos se sientan frustrados. Puede usar el software de visualización automática de Rently, ya sea usando Rently Blue con tecnología Bluetooth) o una caja de seguridad estándar.

DealMachine

Los inversionistas experimentados en bienes raíces saben que hacer una oferta contra otros inversionistas al comprar una propiedad generalmente aumenta el precio. Ahí es donde entra DealMachine: puede usar esta aplicación para comprar propiedades que no están necesariamente en la MLS y nadie más sabe que están a la venta. Eso significa que si hay una propiedad fuera del mercado pero parece una buena oferta, es posible que pueda ver si puede comprarla.

La forma en que funciona es que toma una foto de la propiedad que le interesa y le proporcionará la información sobre el propietario al instante. También enviará la foto al propietario por correo, incluida tu oferta para comprarla.

Por supuesto, no todos responderán o aceptarán tu oferta, pero la aplicación hará un seguimiento automático hasta que obtengas una respuesta.

Zanahoria

Incluso si tiene una propiedad de inversión hasta el momento, el crecimiento de su presencia en línea y la construcción de su marca siguen siendo importantes. Ahí es donde entra Carrot. Es un proveedor de sitios web que ayuda a los profesionales inmobiliarios, incluidos los inversores. Simplemente paga una tarifa de servicio mensual y Carrot lo ayudará a crear un sitio web optimizado para recopilar la información que necesita para los clientes potenciales de vendedores y compradores. En otras palabras, el diseño y la copia de su sitio web se crean para usted, por lo que puede liberar ese tiempo para trabajar en otras partes de su negocio de bienes raíces, como trabajar para cerrar más negocios.

REIPro

El uso de una herramienta de gestión de relaciones con los clientes o CRM es un excelente instrumento para ayudarlo a crear un sistema para nutrir y construir relaciones con prospectos y otros profesionales de bienes raíces. Si no trabaja continuamente para construir estas relaciones, será difícil encontrar a alguien en quien confíe para ayudarlo a arrendar sus propiedades de alquiler o vender sus casas invertidas. Eso significa que sin un CRM, puede ser difícil o llevar mucho tiempo recordarlo o tenerlo en cuenta cuando llega el momento de hacer negocios.

REIPro puede quitarle muchas de las tareas manuales al configurar recordatorios automáticos o incluso hacer algo de divulgación para que usted fomente estas relaciones. También ayudará a realizar un seguimiento de las personas con las que interactúa. Otros CRM tienen estas características, pero REIPro lo hace en función de lo que necesitan los inversores inmobiliarios. Puede comenzar gratis y probarlo antes de comprometerse.

Banco del parque

Puede usar Parkbench como una forma de obtener más información sobre el vecindario en el que desea invertir al tener acceso a contenido hiperlocal. Puede ir a su plataforma en línea para ver eventos locales, ofertas, noticias y otro contenido relevante destinado a atraer a profesionales de bienes raíces. Si bien, técnicamente, corresponde a los agentes inmobiliarios crear una página de vecindario para que parezcan expertos en vecindarios, utilizo la información para decidir si vale la pena invertir en un área local.

DealCheck

Hay tantos factores a tener en cuenta cuando se trata de averiguar si una propiedad o una casa es un buen negocio, especialmente para los nuevos inversores. Por supuesto, incluso si la compra es buena, las renovaciones y reparaciones pueden significar que está perdiendo dinero a largo plazo después de comprar materiales y trabajar con contratistas.

Ahí es donde uso DealCheck. Este software de análisis de bienes raíces lo ayuda a pronosticar las ganancias de un trato determinado, así como a estimar los costos de reparación. Puede analizar diferentes tipos de propiedades. Todo lo que necesita hacer es ingresar detalles como el precio de compra, los ingresos por alquiler y los términos del préstamo para ver su flujo de efectivo mensual o ROI, en un minuto o menos.

AppFolio

Puede ser bastante simple equilibrar las tareas de administración de propiedades y encontrar nuevas ofertas cuando tiene una pequeña cantidad de propiedades en su haber. Sin embargo, la mayoría de los inversionistas luchan si equilibran demasiado, como un trabajo de tiempo completo, numerosas propiedades y otras obligaciones. Si bien las tareas como la contabilidad, el arrendamiento, el marketing y la comunicación con los inquilinos pueden no parecer mucho por sí mismas, pueden convertirse fácilmente en un trabajo de tiempo completo cuando se realizan en conjunto.

En su lugar, use AppFolio, que puede ayudarlo a abordar muchas de estas tareas en cuestión de minutos. Es para aquellos que se dedican a la administración de propiedades de servicio completo. AppFolio utiliza tecnología de inteligencia artificial llamada Dynasty para ayudar a automatizar tareas como el seguimiento de inquilinos y la renovación de contratos de arrendamiento.


Estas herramientas están disponibles para ayudarlo a obtener fácilmente cuando lo necesita para hacer crecer su negocio de inversión en bienes raíces, sin importar cuál sea su punto débil. Estos servicios no solo brindan información, sino que, en última instancia, ahorran tiempo, por lo que puede enfocarse en su negocio de una manera más inteligente y eficiente.

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