Las mejores mejoras para el hogar para reventa

Antes de poner su casa a la venta, debe hacer todo lo posible para asegurarse de que se vea lo mejor posible para los compradores potenciales. Hacer algunas mejoras estratégicas antes de la inclusión en la lista puede ayudarlo a atraer más interés y ofertas, acelerando su venta y ayudándolo a obtener un precio más alto.

✍️ Por qué debería confiar en nosotros

Innumerables guías generalizadas de «mejoras del hogar de alto rendimiento» se extraen de las mismas bases de datos de promedios nacionales. Pero los promedios y términos como «valor» y «retorno de la inversión» pueden ser engañosos.

Aquí está la verdad: probablemente no GANARÁ dinero con estas mejoras para el hogar; simplemente GANARÁ dinero con la venta. Y los proyectos que tienen sentido para un hogar pueden no tener sentido para el suyo.

Esta guía le brindará la información que necesita para decidir qué mejoras previas a la cotización tienen más sentido según su presupuesto, la condición de su hogar y sus objetivos para la venta.

¿Qué mejoras en el hogar realmente valen la pena?

Priorice la actualización de elementos gastados u obsoletos para que la casa esté presentable para mostrarla.

Preguntas a tener en cuenta al decidir sobre un proyecto de mejoras para el hogar:

¿Cuál es tu línea de tiempo? Se pueden hacer muchas mejoras en el hogar en unos pocos días si planea publicarlo pronto. Otros, como las renovaciones de la cocina, pueden llevar varios meses.
¿Cuál es tu presupuesto? ¿Puede pagar el costo inicial de una mejora en el hogar, independientemente de si recuperará su dinero en la reventa?
¿Qué dice tu agente inmobiliario? Obtenga la ayuda de un agente para decidir qué costos de remodelación se pueden compensar al incluirlos en el precio de lista.

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Mantenga las mejoras en el hogar distintas de los proyectos de reparación obligatoria, como cimientos agrietados o plomería que no funciona, que deben resolverse antes de poner su casa en el mercado, a menos que esté preparado para reducir el precio de cotización.

Condición	Lo que puedes hacer
Desgastado (p. ej., suelo)	Los compradores buscan artículos que duren en su nuevo hogar, no una lista de cosas para reemplazar inmediatamente. Por ejemplo, los nuevos pisos de madera dura pueden crear una llamativa introducción en lugar de las alfombras descoloridas. » Más
Anticuado (p. ej., cocina o baño)	Renovar por completo una habitación justo antes de venderla no tiene sentido, pero las pequeñas actualizaciones de bricolaje pueden marcar una gran diferencia. Una renovación menor de la cocina para mejorar los accesorios al menos refrescará estas áreas de alto tráfico. » Más
Roto (por ejemplo, techo)	Los principales problemas estructurales deben abordarse para que la casa atraiga a la mayoría de los compradores. Reemplazar un techo con goteras será costoso y no recuperará todo su dinero, pero un techo nuevo es un punto de venta y le ahorrará la lista de la casa tal como está.

Metodología para la elección de proyectos de mejoramiento del hogar.

Te presentamos los últimos datos disponibles sobre costes netos para que puedas elegir qué tipo de gastos se ajustan a tu presupuesto: ^[1]

costo neto = costo promedio de instalación − valor de reventa promedio

Tenga en cuenta que estos son promedios, no medianas, y los costos y valores de reventa variarán según la ubicación. Un contratista local puede darle la mejor idea de su costo.

¿Bricolaje o contratar a un profesional?

Las mejoras en el hogar son generalmente más lentas y más caras que hace unos años. La mano de obra y los materiales se integran en los costos promedio, por lo que los proyectos de bricolaje son una oportunidad para estirar aún más su dinero.

Mejoras para el hogar de bricolaje

Las mejores mejoras exteriores para el hogar para el atractivo exterior

Lo primero que verán los compradores potenciales es el exterior de su casa. Un gran atractivo exterior puede captar su atención incluso si solo están navegando por listados en línea. Pero si el exterior de su casa crea una impresión equivocada, recuperar a los compradores una vez que están en la casa es una batalla cuesta arriba.

Estas mejoras de bajo mantenimiento y alto impacto son energéticamente eficientes, personalizables y excelentes para el atractivo exterior o las hojas de venta. Le dan a la casa un aspecto renovado que tanto los propietarios actuales como los futuros disfrutarán.

✅ Mejor en general: Revestimiento | costo neto: $5,261–6,008

Costo promedio: $ 16,576– $ 19,626 | Valor promedio de reventa: $11,315–$13,618
68,30%–69,40% recuperado

Basado en 1,200 pies cuadrados | 1-2 días para completar

El revestimiento es una forma fácil y de alto retorno de la inversión para mejorar el aspecto de su casa. También es altamente personalizable para adaptarse a cualquier estética o presupuesto.

El revestimiento de vinilo es duradero, de bajo mantenimiento, fácil de limpiar y económico.
El revestimiento de fibrocemento es más caro que el vinilo, pero dura hasta 50 años y tiene opciones que se asemejan mucho a la madera natural.
BONUS: el revestimiento de piedra manufacturada le da a su hogar una fachada de piedra realista y rústica que es mucho menos costosa que la piedra natural. También es duradero, duradero y resistente al agua, y ofrece el ROI más alto: 92,10 % por 300 pies cuadrados.

Lo mejor para la eficiencia energética: Ventanas de vinilo | costo neto: $6,088

Promedio costo: $19,385 | Promedio valor de reventa: $13,297
68,60% recuperado

Basado en 10 ventanas de 3 por 5 pies | 1 a 2 días para instalar

Las nuevas ventanas de vinilo aumentan su eficiencia energética y duran más de 20 años. Son fáciles de limpiar y se pueden fabricar en colores personalizados para que coincidan con el exterior existente.

Es probable que su contratista pueda reemplazar las ventanas sin alterar la moldura existente o el alféizar de la ventana en el interior, por lo que su hogar puede estar listo para recorrer tan pronto como estén instalados.

Alto retorno de la inversión: puerta de garaje | costo neto: $244

Costo promedio: $3,907 | Valor promedio de reventa: $3,663
93,80% recuperado

Basado en una puerta doble de 16 por 7 pies | 1 día para instalar

Si su garaje da a la calle, instalar una puerta de garaje nueva es una excelente manera de actualizar su atractivo exterior. Las puertas de garaje más nuevas también tienen un mejor aislamiento, lo que aumenta la eficiencia energética.

DIY: puerta de entrada de acero | costo neto: $329

Costo promedio: $2,082 | Valor promedio de reventa: $1,353
65,00%–80,4% recuperado (DIY le ahorra alrededor de $ 400 en mano de obra)

Basado en una puerta de entrada de acero premontada | 1 día para instalar

Agregue una medida de estilo y seguridad a su hogar con una puerta de entrada de acero. Puede gastar de unos cientos a unos miles de dólares en una nueva puerta de entrada, pero una versión económica servirá como una gran actualización si su puerta de entrada actual parece gastada o no es segura.

Las puertas de acero están disponibles en varios colores y estilos, incluidos modelos con ventanas decorativas para dejar entrar la luz natural.

Las mejores mejoras interiores para el hogar para un diseño actualizado

Piense en actualizar su interior como una puesta en escena avanzada para preparar su casa para la lista. Poner en escena casas más nuevas puede significar quitar algunos muebles y decoraciones para que la casa parezca más espaciosa y lista para mudarse. Pero si tiene gabinetes desmoronados o accesorios de cocina anticuados en su cocina, es posible que deba realizar algunas mejoras más profundas.

Los elementos interiores viejos y desgastados no solo distraen, sino que también van a la lista mental de tareas pendientes del comprador en caso de que compre la casa. Actualizar estos artículos reemplaza un pasivo con un nuevo valor agregado.

¿En un presupuesto? Reduzca su lista de proyectos pidiéndole consejo a su agente sobre los principales puntos conflictivos para los compradores en su área.

» APRENDA:
Cómo mantener su casa en óptimas condiciones y evitar un mantenimiento mayor

✅ Mejor en general: Pisos de madera dura | costo neto: $1,800–2,400

Costo promedio: $6,000–12,000 | Valor de reventa promedio: $4,200–9,600
70–80% recuperado

Basado en 1,000 pies cuadrados de piso | De 1 a 4 días para instalar

Cuando se trata de pisos, la madera dura es una excelente inversión para hacer que su hogar sea más comercial. La instalación de madera dura reemplaza la distracción de las tablas que crujen o las alfombras gastadas con un estilo de piso que muchos compradores buscan. De hecho, dos tercios de los propietarios de viviendas dicen que los pisos de madera dura serían su elección para la casa de sus sueños.

Los pisos de madera dura también son fáciles de alinear con varios presupuestos, ya que hay muchos materiales y estilos para elegir, y es relativamente simple instalarlo usted mismo.

Pisos de madera de bricolaje | costo neto: $1,200–3,600

Costo promedio: $3,000–6,000 | Valor de reventa promedio: $4,200–9,600

Hasta el 100% recuperado

Basado en 1,000 pies cuadrados de piso | De 4 a 7 días para instalar

Los pisos de madera dura pueden ser relativamente fáciles de instalar usted mismo si tiene tiempo, ahorrando casi la mitad en materiales y tal vez incluso ganando dinero con la reventa. Solo necesitará algunas herramientas y una forma de deshacerse del piso viejo.

Lo mejor para un diseño actualizado: renovación menor de la cocina | costo neto: $7,287

Costo promedio: $26,214 | Valor promedio de reventa: $18,927
72,20% recuperado

Basado en costos de hardware nuevo, electrodomésticos principales, acabados y pisos | De 6 a 12 semanas para instalar

Se espera que las cocinas sean hermosas y funcionales, y son vitales para la habitabilidad diaria. Cualquier problema que ponga el suyo fuera de servicio es una responsabilidad.

Para una cocina extremadamente anticuada, actualizar sus gabinetes o encimeras a un estilo más moderno pero neutral es una decisión inteligente. También se deben reemplazar las baldosas rotas o los fregaderos con fugas. Si no puede limpiar en profundidad un horno, una estufa o un refrigerador sucios, considere reemplazarlos también.

Ideas de bricolaje para el rejuvenecimiento de la cocina menor

Si es hábil, puede mejorar el aspecto de su cocina sin dejarla fuera de servicio durante varias semanas.

Aquí hay algunos proyectos que puede abordar durante algunos fines de semana:

Reemplazo de grifos y accesorios
Instalación de un nuevo protector contra salpicaduras de azulejos
Gabinetes de pintura

» ENCUENTRE: Los mejores (y peores) colores de pintura para vender una casa

Lo mejor para la habitabilidad: renovación de baño de gama media | costo neto: $9,753

Costo promedio: $24,424 | Valor promedio de reventa: $14,671
60,10% recuperado

Basado en un baño de 5 por 7 pies | De 3 a 6 semanas para instalarlo

A menos que esté totalmente inutilizable, no necesita remodelar su baño para impresionar a los compradores. No solo son costosas las remodelaciones importantes del baño, sino que es posible que sus compradores no compartan todos sus gustos en cuanto a azulejos y accesorios.

Actualizar algunas cosas (bañera o ducha, inodoro, tocador o piso) es una manera fácil de evitar que los compradores rechacen las baldosas rotas o los accesorios de otra década. Solo asegúrese de no alterar ninguna de las tuberías actuales.

Ideas de bricolaje para mejoras menores en el baño

¿No necesita un baño completamente nuevo? Puede ahorrar dinero reemplazando algunos de los artículos en su baño usted mismo. Aquí hay proyectos rápidos que se pueden completar en solo uno o dos días:

Reemplace los grifos que gotean
Reemplace el inodoro o el tocador
Instalar pisos de baldosas

Las mejores mejoras para el hogar para la eficiencia energética

Según un estudio de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas de 2019, alrededor del 90 % de los compradores preferiría comprar una casa de eficiencia energética con facturas de servicios públicos más bajas que una casa un poco menos costosa sin esas características.

Incluso si algunos compradores potenciales son indiferentes a los ahorros de energía a largo plazo, los artículos recién reemplazados que durarán años siempre serán una ventaja para su hogar en la hoja de venta.

✅ Mejor en general: Calentador de agua sin tanque | ahorro de energía: 24–34%

Costo promedio: $2,261

Ahorro anual de energía por unidad | 1–2 días para instalar

Los calentadores de agua sin tanque brindan agua caliente instantánea para la ducha o el fregadero de la cocina. En años anteriores, las casas con calentadores de agua sin tanque se vendieron 43 días más rápido y por un 4 % más de lo esperado. ^[2]

Los calentadores de agua sin tanque duran entre cinco y 10 años más que los calentadores de agua con tanque de almacenamiento convencionales, sin el riesgo adicional de fallas o inundaciones importantes.

Alto ROI: Aislamiento de áticos | ahorro de energía: 10–50%

Costo promedio: $2,000–4,000

Ahorro anual de energía por cada 1000 pies cuadrados de aislamiento de guata | 1 o 2 días para instalar

El aislamiento del ático es una de las mejores mejoras de bajo costo y alto impacto que un propietario puede hacer en su hogar. Un ático debidamente aislado mantendrá su hogar cálido en invierno y fresco en verano.

Algunas opciones de aislamiento son lo suficientemente simples para el bricolaje, mientras que otras son peligrosas para trabajar y es mejor que las instalen los profesionales.

Contrata a un profesional	Hazlo tu mismo
El aislamiento soplado es bueno para aplicar alrededor de áreas de forma irregular.	El aislamiento de bloque es el menos costoso y el más fácil de instalar.
El aislamiento de espuma en aerosol se aplica fácilmente alrededor de los obstáculos.	El aislamiento de barrera reflectante bloquea el calor hacia abajo para mantener frescos los conductos de aire del ático.
Fuente: Tipos de aislamiento , Energy.gov

DIY: inodoros de bajo flujo

Costo promedio: $100–300 por inodoro

Ahorro anual de agua por inodoro | 1 hora para instalar

¿No puede actualizar todo el baño? Cambiar el inodoro por una opción de bajo flujo es una manera rápida y fácil de mejorar el aspecto de la habitación. Algunas áreas también ofrecen reembolsos a los propietarios de viviendas que reemplazan los inodoros con modelos de bajo flujo.

mantenimiento continuo

Una de las mejores maneras de maximizar el valor de su hogar es estar al tanto del mantenimiento de rutina. Si bien los proyectos de mejoras para el hogar pueden agregar valor a su hogar, descuidar el mantenimiento regular puede reducir lentamente su valor de reventa.

Al solucionar problemas menores pero obvios, puede fortalecer su poder de negociación contra los compradores que piden concesiones.

Si puede, presupueste del 1% al 2% del valor de su casa para el mantenimiento anual.

DIYs rápidos para mejorar su atractivo exterior

Accesos y aceras: Selle su entrada de asfalto y arregle los adoquines irregulares o las grietas en las aceras de cemento.
Paisajismo: Pode todos los arbustos y arbustos y plante flores. Retire y reemplace las plantas muertas o moribundas.
Pintura: raspe y vuelva a pintar cualquier pintura descascarada en el frente de la casa o en la puerta de entrada.
Revestimiento: Lave a presión su revestimiento o ladrillo para eliminar cualquier mancha y dar brillo al exterior.

» APRENDA:
Cómo organizar una casa para vender

Mantenimiento en proceso

Sistema HVAC: llame a su técnico local de HVAC para realizar ajustes semestrales. Limpie sus conductos una vez cada tres a cinco años.
Plomería: Las pequeñas fugas pueden convertirse rápidamente en grandes problemas. Revise si hay manchas de agua, fugas e inodoros abiertos.
Canaletas: limpie las canaletas al menos una vez al año para que el agua de lluvia se drene de manera segura lejos de su hogar.
Chimenea: obtenga una inspección anual y un barrido para mantener su chimenea o estufa de leña funcionando de manera segura.
Electrodomésticos de cocina: Repare o reemplace los electrodomésticos anticuados o rotos para garantizar que la cocina sea completamente funcional.
Insectos y plagas: Ocúpate de las hormigas y las arañas tú mismo, pero llama a los profesionales si ves signos de daños por termitas o roedores.

Proyectos a evitar para la reventa

Algunos proyectos simplemente no se traducen en un mayor valor de reventa. Estos son proyectos que debes emprender para tu propio disfrute en tu hogar. Pero terminará perdiendo dinero en estos proyectos si pone su casa en venta poco después de completarlos.

piscina enterrada

Una piscina enterrada es un lujo, pero no es algo que todos quieran. Además del atractivo limitado, las piscinas tienen algunos inconvenientes importantes:

Altos gastos de mantenimiento, cuyo mantenimiento cuesta alrededor de $1400 al año ^[3]
Responsabilidad adicional, probablemente aumentando el seguro de su hogar
Inseguro sin supervisión, posiblemente rechazando compradores con niños pequeños

Si realmente quiere una piscina pero cree que la venderá pronto, considere una piscina sobre el suelo, que se puede desarmar y mover. Sin embargo, deberá volver a nivelar el suelo y volver a plantar césped para eliminar todos los rastros de la piscina.

Gran remodelación de la cocina

Las remodelaciones importantes de la cocina cuestan en promedio $150,000, y recuperan solo la mitad de eso en la reventa. También pueden tardar meses en completarse.

Si tiene el presupuesto y el tiempo para disfrutar de la cocina de sus sueños, ¡adelante! Simplemente no espere que la remodelación valga la pena cuando llegue el momento de vender.

Ampliaciones del hogar

El costo de agregar una habitación a su casa puede variar mucho según el tamaño y la complejidad. Espere pagar entre $ 50,000 y $ 300,000 por una adición a su hogar. Además, las adiciones requieren trabajo de diseño, permisos e inspecciones además del ya extenso proceso de construcción.

Las adiciones a la casa generalmente se construyen para resolver un problema para el propietario actual, como una sala familiar construida sobre el garaje o una suite para los suegros en un sótano terminado. Es posible que un comprador vea un valor similar en una adición que haya construido, pero probablemente no.

Pagar por mejoras en el hogar

La mayoría de los propietarios necesitarán pedir dinero prestado para realizar mejoras más extensas en el hogar. Diferentes situaciones requieren diferentes préstamos. Aquí hay algunas opciones a considerar.

Lo más seguro: ahorro para el mantenimiento

Guardar entre el 1% y el 2% del valor de su casa cada año para ahorrar para los costos de mantenimiento es la forma más segura de asegurarse de tener dinero para pagar el mantenimiento de su casa. El mantenimiento regular lo ayudará a evitar grandes problemas más adelante, ahorrándole dinero a largo plazo.

Lo mejor para mudanzas a corto plazo: préstamo personal

Este tipo de préstamo personal no garantizado de un banco o cooperativa de crédito no utiliza su casa como garantía, sino que basa la tasa de interés en su crédito e ingresos. Puede pedir prestado hasta $ 100,000 con plazos de pago de hasta 12 años, pero puede planear pagar el préstamo con el valor de reventa aumentado cuando venda.

Lo mejor para vender propiedades en apuros: Préstamo de dinero duro

Los préstamos de dinero duro utilizan la vivienda como garantía y tienen períodos de pago cortos: generalmente de uno a tres años. Debido a que se basan en el valor futuro esperado de la propiedad, no en el valor de mercado actual, a menudo se usan para reparar propiedades en dificultades. Deberá acudir a un prestamista privado para obtener un préstamo de dinero fuerte, ya que los bancos comerciales no los ofrecen.

Lo mejor para el valor a largo plazo: HELOC o préstamos de refinanciamiento con retiro de efectivo

Si no planea mudarse en el futuro inmediato, considere obtener una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) o refinanciar su hipoteca con un refinanciamiento con retiro de efectivo. Ambos préstamos están respaldados por el valor de su casa y tienden a tener tasas de interés más bajas que los préstamos sin garantía.

Una HELOC es una línea de crédito renovable que le permite sacar dinero cuando lo necesita, lo que funciona muy bien para proyectos con presupuestos inciertos.

Un refinanciamiento con retiro de efectivo reemplaza su hipoteca actual con un préstamo más grande y nuevos términos de pago, pagando la diferencia en una suma global. Para pagarlo, el préstamo extiende su período de pago o aumenta su pago mensual.

¿Necesitar consejo?

Preguntas frecuentes

Los pisos de madera , los calentadores de agua sin tanque y el nuevo revestimiento exterior son bastante fáciles de instalar, relativamente económicos y han demostrado ser populares en la reventa.

Las renovaciones menores pueden ser beneficiosas si está reemplazando artículos desgastados u obsoletos en el hogar. Sin embargo, los proyectos de renovación extensos y costosos probablemente no darán resultado en la reventa.

Las partes rotas o en mal estado de la casa (como un techo con goteras) definitivamente deben reemplazarse antes de incluirse en la lista. Después de eso, mire su presupuesto para ver qué elementos pasados de moda puede permitirse reemplazar. ¿Con un presupuesto ajustado? Considere invertir en herramientas de limpieza profunda (como una lavadora a presión) y hardware actualizado (nuevas manijas para gabinetes) para renovar la apariencia de su hogar.

FUENTES DE ARTÍCULOS

^{[ 1 ]}

Remodelación. «Costo vs Valor 2021». Consultado el 9 de noviembre de 2021.

^{[ 2 ]}

Zillow. «Las casas con ‘baldosas de metro’, ‘puertas de granero’ o ‘fregaderos de granja’ pueden venderse hasta un 13 por ciento más y 60 días más rápido». Consultado el 9 de noviembre de 2021.

^{[ 3 ]}

Guía de inicio. «¿Cuánto cuesta poseer y mantener una piscina?». Consultado el 9 de noviembre de 2021.